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棚戶區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)

2025-10-01 12:12 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境、持續(xù)增長的國民經(jīng)濟(jì)、快速提高的國民收入，為我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了極好的發(fā)展基礎(chǔ)、可靠的財(cái)政資金支持和巨大的發(fā)展空間。經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，所需的房地產(chǎn)也就越多；人民收入水平越高，改善住房條件的愿望就越強(qiáng)烈，有效需求也就越大，房地產(chǎn)中的主要領(lǐng)域住宅市場發(fā)展的機(jī)遇和空間也就越大。我省的商品住宅進(jìn)入一個(gè)新的換代期隨著新世紀(jì)的到來，由于國力增強(qiáng)，人們生活水平的普遍提高，對住宅開始了從量的需求向質(zhì)的需求轉(zhuǎn)變，追求質(zhì)量好，品質(zhì)高的住宅已成為新世紀(jì)不可阻擋的趨勢。全省住宅商品化市場日趨成熟，不同需求的檔次已經(jīng)拉開，而其中的中高檔住宅已率先進(jìn)入換代期，由于房貸政策的不斷完善，買得起好房子的人越來越多，這是換代住宅開始形成的市場基礎(chǔ)。從舊有住宅的布點(diǎn)看，有相當(dāng)一部分已過早地進(jìn)入了淘汰期，有的房屋甚至出現(xiàn)墻體開裂、滲水，屋頂漏水，陽臺傾斜，鋼筋外露等安全隱患，這也是與經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，早期建造的住宅一次投資過低使得住宅壽命下降有關(guān)，換代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短缺狀況已結(jié)束，品種和類型的多樣化有力支持了住宅的升級換代。河西新城房產(chǎn)市場空缺大，具有極佳的開發(fā)優(yōu)勢商品房的貧乏，既是河西的遺憾，也是巨大的商機(jī)。不見得高層塔樓就是高檔房，河西作為山水城區(qū)，為了不破壞生態(tài)景觀，建設(shè)高度將受到嚴(yán)格限制，以后可能還是以多層或小高層為主，這是受人青睞的產(chǎn)品。一位資深業(yè)內(nèi)人士指出，即使經(jīng)濟(jì)房也能開發(fā) Townhouse(聯(lián)排別墅 )。這種住宅產(chǎn)品既屬于城市范疇又不居于鬧市中心，既交通方便又親近自然，密度較低，花園不大，但每家均有，居住品質(zhì)高。在國外， Townhouse 這種多層聯(lián)排式住宅其實(shí)是一種很普通的住宅，但到了國內(nèi)，安上個(gè)聯(lián)排別墅的名份，竟成了富人的窩兒。其實(shí)專家認(rèn)為 Townhouse 也可做到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，在河西新城應(yīng)占有一席之地。河西居民的消費(fèi)水平略低于河?xùn)|，作為城市建設(shè)重要內(nèi)容的商品房，面臨本區(qū)內(nèi)有效需求不足的問題。但是，如果眼光稍微放遠(yuǎn)一點(diǎn)，河西有河?xùn)|無法媲美的陽光、青山、綠水、新鮮空氣。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，河西 *的綠地覆蓋率已達(dá)到 45%，空氣負(fù)離子含量遠(yuǎn)高于河?xùn)| 3個(gè)公園，還有湘水及山景構(gòu)成的環(huán)保空間，這些現(xiàn)代人夢寐以求的家居條件，無疑也在時(shí)刻誘惑著 *人。第四章項(xiàng)目的市場定位項(xiàng)目建成后，將形成三大功能：一是商業(yè)貿(mào)易功能商貿(mào)市場，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，本區(qū)開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二是房產(chǎn)開發(fā)功能項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造 *區(qū)的舒適住宅環(huán)境和河西新城的住宅家園。三是居民安置功能通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，成為河西的一個(gè)亮點(diǎn)工程。第五章項(xiàng)目的選址條件地理位置 *棚改項(xiàng)目隸屬于 *區(qū) *街道辦事處，北臨 *路，東接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西鄰 *社區(qū)，南臨 *路。項(xiàng)目選址地周圍沒有污染性強(qiáng)的廠礦企業(yè)及洪澇災(zāi)害等安全問題，總占地面積約654 畝。氣候條件項(xiàng)目所在地屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，夏季約 124 天，冬季約 100 天。年平均氣溫 ℃ 最熱月份七月 ℃ 最冷月份一月 ℃ 極端最低氣溫－ ℃ 極端最高氣溫 ℃ 年平均降雨量㎜年降雨日 148 天無霜期年平均 275 天全年主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng) 平均風(fēng)速全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí) 土壤、地質(zhì)條件本地土壤土層深厚，酸堿度為中性，質(zhì)地為沙質(zhì)土壤，略呈粘性； *地區(qū)表層為第三紀(jì)紅土，紅砂巖以及第四紀(jì)沖積層，從工程地質(zhì)條件考慮，紅砂巖風(fēng)化殘積物和亞粘土層均為良好的地基基礎(chǔ)持力層。交通條

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