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北京市遠望物業管理公司某小區管理方案(編輯修改稿)

2026-06-27 04:50 本頁面

　

【文章內容簡介】知識和豐富的實踐經驗，作風穩健、學識廣泛，善于溝通，具有統攬全局的能力。部門負責人：大專以上文化程度，從事物業管理工作 3 年以上，擔任過本專業的相應職務 1 年以上，有比較豐富的實踐經驗，具有厚實的業務知識，具備獨擋一面處理事務的能力。基層人員：中專以上文化程度，從事物業管理工作一年以上（領班級 2 年以上），本人有某一方面的技術專長，有良好的敬業精神，具備完成本職崗位工作的能力。（四）人員培訓培訓要求：派到新項目的人員和新招聘的人員，上崗之前由公司進行嚴格的崗前培訓，以達到熟練崗位職能和工作流程。培訓內容：培訓對象按層次分為中、高管理督導層，員工執行層和基本操作中國最大管理資源中心第 7 頁共 14 頁層。培訓內容分為企業理念，管理實務，專業技能、政策法規等方面。培訓形式包括崗前、崗職、交叉等多種形式。崗前培訓包括：物業概況、項目介紹、職業道德、服務意識、管理規范、消防安全、商務禮儀、操作技能、形體訓練等課程。培訓計劃（略）：（五）勞資管理勞資管理：勞資管理采用以職定位、以崗定薪，對員工實行職級管理，一級對一級負責，上對下的工作實行嚴格的督導檢查并認真記錄。實行“員工手冊”和“激勵制度”，依據國家法律、法規和北京市有關政策處理勞資關系問題。員工福利：凡屬正式入職本公司的員工，均需簽署勞動合同，享受企業福利，按照北京市規定由企業和員工個人分別按比例繳納社會統籌 “四險 ”，即：養勞保險、失業保險、醫療保險、工傷保險。第四章物業管理費用測算一、小區物業管理費合計：萬元 /年（不含能源費）物業管理費標準：元 /月平方米各項費用測算明細表（附后）二、前期一次性開辦費用合計：萬元詳見：《物資裝備購置計劃表》（附后）（一）、小區物業管理、服務人員費用測算表序號工作崗位（職務）數量（人）薪資標準（元）月薪金額 (元 ) （小計）備注項目經理 1 5000 5000 一、辦公室 8 7900 1 負責人 1 2500 2500 中國最大管理資源中心第 8 頁共 14 頁 2 客戶服務 1 1200 1200 3 保潔服務 2 600 1200 4 綠化管理 1 600 600 5 文員 1 800 800 6 出納 1 800 800 7 庫管 1 800 800 二、工程部 3 4400 1 主管 1 2020 2020 2 綜合維修 2 1200 2400 三、保安部 11 10000 1 主管 1 2020 2020 2 監控室值班 4 800 3200 消防、安全 3 保安人員 6 800 4800 巡邏小計 23 27300 計提費用 27300*46% 12558 按北京市規定計提比例為 46％；包括福利 14％，“四險” 32％員工加班 27300/22 天 *2天 2482 以上合計 42340 元 /月人員工資總計 42340/月 *12 個月 =508080 元 /年（二）工程維修養護費用：弱電系統（含消防）：元 /月 12 月 = 元；各種水泵（含附屬配套）：元 /月月 = 元；設施綜合維護（含房屋）：元 /月月 = 元；電梯維保：元 /月 4部 12 月 = 元。工程維護費用合計：元（三）衛生清潔費用：

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