松原市“錦秀松苑”項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-04-04 05:08 本頁面

　

【文章內容簡介】面積和戶型定位本項目回遷用房面積和戶型將嚴格按棚戶區改造的相關政策文件執行。對可售商品房做如下定位：以 5060 ㎡二房一廳、 70100 ㎡二房二廳、為主力戶型，分別占總數的 3040%。松原市錦繡松苑項目可行性報告第 7 頁共 16 頁以 3050 ㎡以下迷你小戶型和 100120㎡三房一廳為輔助戶型，分別占總數的各占 1020%。第五部分項目的工程技術可行性分析一、項目工程技術可行性建筑結構從第三部分規劃分析可見，該項目以多層為主、小高層為輔，建筑結構為磚混結構和框架結構，均為常規建筑結構，易于實施，如國家在2021 年底取締紅磚，則可考慮采用技術較成熟的承重及非承重砌塊替代。基本工程配套由于本項目為棚戶區工程，并處于城市經濟開發區域，小區基本配套包括水、電、供熱、水、煤氣等能夠通過正規途徑予以解決。二、項目分階段施工計劃鑒于該項目開發面積大、投資大等特點，并結合諸多客觀條件綜合考慮，擬分三期實施該項目：第一階段，主要是農貿市場的建設，同時包含多層住宅 7 棟，高層住宅 6個單元，臨街商鋪，車庫 75 個，公寓，蔬菜倉庫。共計建筑面積71220㎡，開發時間為 2021 年。第二階段，主要是解決中間及小區中心廣場兩側項目，開發面積73060㎡，開發時間為 2021 年。第三階段。開發面積 85720 ㎡，開發時間為 2021年。三、項目施工建設保障措施 ①成立工程項目建設指揮部，制定從工程施工前期準備到工程竣工驗收全過程的施工計劃。 ②從技術、組織方面制定全面的質量、進度保證措施和措施的落實體系，包括：全程質量控制制度、棟號監督責任制、定期和不定期例會松原市錦繡松苑項目可行性報告第 8 頁共 16 頁制、質量通報制和質量問題越級匯報制等。確保工程保質保量按期完成。第六部分項目經濟測算【一】項目經濟測算的基本前提本測算依據動遷摸底所提供的基礎數據、按現有規劃進行。房屋建筑結構：按現有規劃，多層住宅按磚混結構、小高層住宅按框架結構進行測算；前期費用：住宅按棚戶區標準進行測算，公建按商品房正常標準進行測算。回遷安置比例：根據調查摸底結果，貨幣安置按 50%計算，即：152 戶，面積：㎡（約算）。按以上描述和假設，可售房屋面積為㎡。其中：住宅㎡，公建 33250 ㎡（商業、辦公）。預計銷售價格的確定：以小區現有規劃設計狀況為價格預測的主要依據，同時考慮所處區位和市場情況。【二】項目獲利能力預測一、項目總投入（以規劃面積 225936㎡全口徑計算）（一）拆遷安置補償相關費用：包括以下六項：合計： 5706 萬元臨時安置補助費 :585 萬元搬家費：萬元拆遷委托費：評估委托費： 29 萬元產權滅籍費： 120萬元出讓金和拆遷補償： 4326萬元（二）行政事業性收費，共 20項，合計：萬元（詳見附表）松原市錦繡松苑項目可行性報告第 9 頁共 16 頁費用名稱原收費標準享受棚戶區改造政策后費用金額 (萬元 ) 行政事業收費一覽表土地登記費土地收益金土地管理費城市消防設施配套費污水處理費環保評定費防雷檢測費占道費水資源管理費城市基礎設施配套費建設用地管理費新型墻體改革費工程質量監督費定位放線費土地變更登記費拆遷管理費規劃設計費城市綠化費契稅合計（三）工程相關費用，包含三部分：合計 0萬元（Ⅰ）前期工程費，包含以下五項，合計： 1096 萬元設計費：磚混建筑面積 192686 ㎡ 8元 /㎡ +框架建筑面積 33250㎡ 15 元 /㎡ =204萬元地質勘察費：規劃建筑面積 225936㎡ 1元 /㎡ =23 萬元監理費： 5 元 /㎡規劃建筑面積 225936 ㎡ =113 萬元三通一平費 : 10 元 /㎡規劃建筑面積 225936㎡ =226 萬元占道費： 5 元 /㎡規劃建筑面積 225936 ㎡ =113 萬元松原市錦繡松苑項目可行性報告第 10 頁共 16 頁（Ⅱ）建安工程費： 18827 萬元（Ⅲ）工程竣工驗收費用：合計 136 萬元灌柱樁檢測費：規劃建筑面積 225936 ㎡ 2元 /㎡ =45 萬元三表檢

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