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某地塊可行性報告及項目建議書(編輯修改稿)

2026-04-04 05:34 本頁面

　

【文章內容簡介】項目概況項目名稱 XX450 畝及 250 畝地塊（未定名）地理位置位于同安居住片區邊緣，有一定行政規劃本項目（包括 450 畝及 250 畝地塊）位于中山市 XX 鎮政府兩大規劃居住片區的同安居住片區邊緣。 XX 鎮位于珠江三角洲中部，北接佛山市順德區容桂鎮，南與小欖鎮隔鄰相望。而此居住片區所在的 450 畝地塊位于 XX 鎮北部偏東，北沿雞鴉水道，與順德容桂鎮僅一橋之遙，隔河相望；西靠 105 國道，車流不息； 11 南沿鎮主要對外交通干道之一的橫二快線；東面向部分住宅以及瑣碎的工業片區。處于此居住片區的另一 250 畝地塊位于 XX 鎮的北部偏南，北靠同安居住片區中心，處于鎮規劃的西部發展動力軸；南沿鎮主要對外交通干道之一的橫二快線及面向鎮規劃兩大工業片區的安樂工業片區；西面向容桂水道；東沿 105 國道，車流不息。位置如下圖：注：紫紅圓圈代表“鎮中心區”，黃色圓圈代表“居住片區”，紫藍圓圈代表“工業片區”。交通狀況項目所在區域交通道路八達，但交通狀況存憂 12 項目所在同安居住片區區位條件一般，但交通尚屬便利， XX 鎮四大主要對外交通干道的 105 國道和橫二快線兩主干道沿項目而過。項目所在 XX 鎮水陸交通十分便利， 105 國道南北貫穿 XX 境，內公里，省道 364 公路橫穿東西兩翼，珠江支流小欖水道和雞鴉水道圍繞南北，東面沿容桂水道，三面環河，綿延而下。從項目往廣州55 公里、珠海 75 公里、深圳 120 公里，駕車到全國集中箱吞吐量十強的中山港只需 40 分鐘，到順德的容桂港只需 15 分鐘，到小欖港僅需 20 分鐘。但隨著鎮工業的不斷發展，日漸增多的車輛與現有無法完全疏通的交通道路矛盾漸趨加大，導致交通緊張，塞車情況嚴重。項目周邊現況及未來行政規劃項目周邊現況Ａ、項目所在的居住片區周邊民房為主，公共設施配套貧乏項目所在居住片區現多為自主建設的三類居住民房住宅，小部分二類居住住宅，商業多為自主經營的原始街鋪，沒有科學的規劃，比較散亂，公共配套不夠齊全，整體居住環境一般，為商住區域的初步形態。250 畝地塊現為荒地，周邊多為民房，靠近同安居住片區中心，有一定的公共設施配套，但較零散； 450 畝地塊現也是荒地，周邊用紅磚圍起圍墻，兩面為荒地及原始的零散民房，一面接 105 國道，一面接雞鴉水道，除靠近金島酒店及同安政府大樓外，二十分鐘路程生活圈內基本沒有公共設施配套。 13 250 畝地塊現場圖： 450 畝地塊現場圖：地塊正對面地塊側面地塊左右斜對面 14 地塊對面江景 B、以壹加壹超市為中心的半小時生活圈規劃落后商業帶，現為 XX 商業中心以壹加壹超市為中心的生活圈在項目二十分鐘公車車程范圍內，自駕需時六分鐘，屬于 XX 鎮靠近鎮政府的鎮中心區，包括壹加壹超市，以及壹加壹超市周邊食市、相關服務業等自組形成的商圈，其中穿插有部分工業廠房，顯得規劃有點紊亂，商業形式相對落后，人流較大，是目前 XX 最有規模的商圈。 C、以容桂最大超市樂購為中心的半小時生活圈規劃成熟新穎社區，歸入項目半小時生活圈以容桂最大超市樂購為中心的生活圈在項目三十分鐘公車車程范圍內，自駕需時十五至二十分鐘，包括樂購超市、天佑城以及其一帶的大型商城和商業街。此生活圈是容桂最成熟最新穎的地區，基本達到吃喝玩樂全業態水平，人流很大，雖位于容桂中心，但由于項目靠近容桂的地理優勢，其距項目不遠，可歸入項目半小時生后圈。如下現場實景圖： 15 項目周邊未來行政規劃及發展規劃配套較全，為工業園的配套居住區行政規劃方面， XX 鎮政府致力

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