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某地塊可行性報告及項目建議書-wenkub.com

2026-02-13 05:34 本頁面

　　

【正文】而容桂樓盤林立，就市中心附近樓盤大大小小的在售項目接近二十個，產(chǎn)品多樣化，開發(fā)理念新穎，推廣手段層出不窮，競爭相當激烈，且項目由于 XX 本地房地產(chǎn)市場原因及客觀定位原因，相對于容桂市場價格差距不大，雖起到一定的價格洼地效應，但不顯著。 C、現(xiàn)不夠成熟的 XX 房地產(chǎn)是把雙刃劍抓住發(fā)展時機，注入嶄新開發(fā)理念，領頭發(fā)展現(xiàn) XX 在售樓盤僅有五個，推廣策略單一，房地產(chǎn)相對不夠成熟，而此情況，對于我項目的進駐開發(fā)是雙刃劍，有利亦有弊，就看項目以何種姿態(tài)及開發(fā)模式進駐 XX 市場。如上述， XX 鎮(zhèn)由于偏重快速發(fā)展工業(yè)遺留問題，重新規(guī)劃難度較拓荒規(guī)劃難度更大，阻礙規(guī)劃力度及影響規(guī)劃速度，在短期內(nèi)無法形成完善的項目周邊配套，對銷售造成影響。從行政規(guī)劃上看，政府已進行了城鎮(zhèn)發(fā)展定位，但由于偏重工業(yè)快速發(fā) 20 展遺留下來的相關問題，如空氣污染，廠房遷出遷入，工業(yè)和住宅區(qū)分離，相關整頓等等在短期內(nèi)仍無法達到明顯的改善，需有較長期的規(guī)劃糾正方能逐步改善環(huán)境，以致現(xiàn)況居住環(huán)境偏差。如下圖： 19 項目（包括 450 畝及 250 畝地塊）劣勢 A、交通問題交通分流貧乏，塞車嚴重，交通環(huán)境令人擔憂 XX 鎮(zhèn)規(guī)劃四大主要對外交通干道分別為廣珠高速公路西線、 105 國道、橫二快線（包括東阜路段）以及沙水公路新線。據(jù)上述項目概況可知， XX 致力打造城鎮(zhèn)“一核，兩極、五片區(qū)”的布局，促使同安居住片區(qū)發(fā)展為工業(yè)園區(qū)的配套居住生活服務區(qū)，規(guī)劃有小學、商業(yè)金融、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設施以及教研設施等配套，為項目（包括 450畝及 250 畝地塊）提供了較齊全的生活配套及公共設施。因此， 250 畝地塊地理位置也相對良好，為銷售的有利因素。 B、地理位置及價格優(yōu)勢與樓市火熱的容桂僅一橋之遙，價格洼地效應湊效從地圖上看，項目 450 畝地塊切近順德容桂，與容桂隔河相望，僅一橋之遙，駕車十五分鐘即可到達容桂中心，卓越的地理位置及樓價的差距可充分利用了價格洼地效應。項目周邊未來行政規(guī)劃及發(fā)展規(guī)劃配套較全，為工業(yè)園的配套居住區(qū) 行政規(guī)劃方面， XX 鎮(zhèn)政府致力打造一個經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、設施完善、適宜居住、特色鮮明的現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)結(jié)構規(guī)劃布局為“一核、兩極、五片區(qū)”（一核鎮(zhèn)中心區(qū)為核心；兩極同樂工業(yè)片區(qū)、和穗工業(yè)片區(qū)為中心的集中工業(yè)園區(qū)；五片區(qū) 分別為鎮(zhèn)中心區(qū)、同安居住片區(qū)、永益居住片區(qū)、同樂工業(yè)片區(qū)、和穗工業(yè)片區(qū)）。 13 250 畝地塊現(xiàn)場圖： 450 畝地塊現(xiàn)場圖：地塊正對面地塊側(cè)面地塊左右斜對面 14 地塊對面江景 B、以壹加壹超市為中心的半小時生活圈規(guī)劃落后商業(yè)帶，現(xiàn)為 XX 商業(yè)中心以壹加壹超市為中心的生活圈在項目二十分鐘公車車程范圍內(nèi)，自駕需時六分鐘，屬于 XX 鎮(zhèn)靠近鎮(zhèn)政府的鎮(zhèn)中心區(qū)，包括壹加壹超市，以及壹加壹超市周邊食市、相關服務業(yè) 等自組形成的商圈，其中穿插有部分工業(yè)廠房，顯得規(guī)劃有點紊亂，商業(yè)形式相對落后，人流較大，是目前 XX 最有規(guī)模的商圈。但隨著鎮(zhèn)工業(yè)的不斷發(fā)展，日漸增多的車輛與現(xiàn)有無法完全疏通的交通道路矛盾漸趨加大，導致交通緊張，塞車情況嚴重。位置如下圖：注：紫紅圓圈代表“鎮(zhèn)中心區(qū)”，黃色圓圈代表“居住片區(qū)”，紫藍圓圈代表“工業(yè)片區(qū)”。二、項目概況項目名稱 XX450 畝及 250 畝地塊（未定名）地理位置位于同安居住片區(qū)邊緣，有一定行政規(guī)劃本項目（包括 450 畝及 250 畝地塊）位于中山市 XX 鎮(zhèn) 政府兩大規(guī)劃居住片區(qū)的同安居住片區(qū) 邊緣。外來客戶四房 158 210 40 165 42 615 五房 92 150 0 20 0 262 復式 28 0 0 0 0 28 別墅 0 150 0 0 0 150 合計 746 650 210 450 600 2656

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