某北方國際家具物流園區開發項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 度為 米，辦公部分為三層框架結構。裝卸平臺均設置于靠道路一側，方便貨物運輸。 住宅、 宿舍 及配套商務 區 總建筑面積 萬 平米，商務區主要沿 109 國道東臨生產區，南鄰宿舍區，北臨賣場、物流區。極大的滿足商戶的餐飲、娛樂、住宿、寫字樓用房。 住宅均為小高層，宿舍為多層與小高層相結合的模式，沿 109 國道設置底層店面。 主要技術經濟指標 項目 數量 備注 總用地面積 ㎡ 1500 畝 其 中 家具 賣場區 ㎡ 250 畝 倉儲物流區 ㎡ 359 畝 家具 生產區 ㎡ 758 畝 住宅及配套區 ㎡ 133 畝 地上建筑面積 ㎡ 其 家具 賣場區 ㎡ 倉儲物流區 ㎡ XX 北方國際家具物流園區開發項目 19 中 家具 生產區 258300 ㎡ 住宅及配套區 125650 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 其 中 家具 賣場區 42021 ㎡ 倉儲物流區 90200 ㎡ 家具 生產區 212300 ㎡ 住宅及配套區 25750 ㎡ 建筑密度 37% 容積率 綠地率 15% 停車數 2030 個 其 中 家具 賣場 1730 個 其他 300 個 大型停車場面積 33500 ㎡ 結構工程 依據 ⑴ 建筑總圖； ⑵ 本工程為一般的民用和 物流 建筑，根據其結構破壞可能產生的后果的嚴重性，其建筑結構安全等級定為二級，結構重要性系數取為。 ⑶ 現行的有關設計規范和地方標準 《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB50068— 2021）； 《建筑結構荷載規范》（ GB50009— 2021）（ 2021 年版）； XX 北方國際家具物流園區開發項目 20 《混凝土結構設計規范》（ GB50010— 2021）； 《砌體結構設計規范》（ GB50003— 2021）； 《建筑抗震設計規范》（ GB50011— 2021）（ 2021 年版）； 《建筑地基基礎設計規范》（ GB50007— 2021）； 《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程》（ CECS 102： 2021）； ⑷ 結構的設計使用年限 50 年。 自然條件 ⑴ 本工程根據其使用功能的重要性劃分為丙類建筑；又根據抗震設計規范規定，本工程抗震設防烈度為 8 度；設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組。 ⑵ 基本風壓， WO=㎡（ n=50 年），地面粗糙度為 B 類。 ⑶ 基本雪壓， SO=㎡（ n=50 年）。 樓、屋面活荷載標準值 ⑴ 倉庫： ㎡； ⑵ 商場： ㎡； ⑶ 住宅、宿舍： ㎡； ⑷ 衛生間： ㎡； ⑸ 樓 梯： ㎡； ⑹ 機 房： ㎡； ⑺ 上人屋面： ㎡； ⑻ 不上人屋面： ㎡。 ⑼ 輕鋼屋面： ㎡。 XX 北方國際家具物流園區開發項目 21 注： 未說明部分按《建筑結構荷載規范》（ GB50009— 2021）（ 2021年版）選用。 主要建筑材料 ⑴ 混凝土： C3 C C2 C20 ⑵ 鋼 筋： HPB235 級鋼－Ф， fy=210N/㎜ 2， HRB335 級鋼－Ф，fy=300N/㎜ 2； HRB400 級鋼－Ф， fy=360N/㎜ 2； ⑶ 鋼 材： Q235 鋼； Q345 鋼； ⑷ 焊 條： E4 E50 型； ⑸ 填充墻： 190 厚混凝土多孔磚。 上部 結構設計 ⑴ 本工程家具賣場區、倉儲物流區、住宅宿舍區建筑物上部結構采用混凝土框架結構。對于混凝土超長部分需設伸縮縫。 ⑵ 本工程根據設防烈度，結構類型和房屋高度家具賣場區建筑物、倉儲物流區建筑物、宿舍樓采用的框架抗震等級為二級，住宅采用的框架抗震等級為一級。 ⑶ 生產廠房區采用輕鋼結構。 基礎型式 基礎型式在地勘完成后確定。 公用工程 給排水工程 工程概況 本工程總用地面積 100 萬 m2，總建筑面積 萬 m2，其中住 XX 北方國際家具物流園區開發項目 22 宅及宿舍樓建筑面積 萬 m2，生產廠房建筑面積 萬 m2，倉儲物流建筑面積 萬 m2，家具賣場建筑面積 20 萬 m2。 依據 ⑴《建筑給水排水設計規范》 GB500152021 ⑵《高層民用建筑設計防火規范》 GB5004595（ 2021 年版） ⑶《自動噴水滅火系統設計規范》 GB500842021（ 2021 年版） ⑷《建筑滅火器配置設計規范》 GB50140－ 2021 ⑸《住宅建筑規范》 GB50368－ 2021 ⑹《建筑設計防火規范》（ GB50016－ 2021）； ⑺ 國家頒布的有關設計規范和標準及市政有關部門的要求 ⑻ 業主提供的有關 資料 ⑼ 建筑提供的平剖面圖，總平面圖 ⑽ 其他相關專業提供的設計要求和資料 工程 范圍及分述： ⑴ 給水系統 ① 水源：市政自來水 ② 生活用水量： ， 序 號 名 稱 設計單位數 用水定額 使用小時數 h 小時變化系數Kh 日用水量 m3/d 時用水量 m3/h 1 家具賣場 20 萬㎡ 5L/㎡ .天 12h ， Kh= 1000 125 2 住宅 3000 人 180L/ 人 .天 24h ， Kh= 540 廠房及倉庫 萬㎡ 5L/㎡ .天 10h， Kh= 3 綠化及場地沖洗 15 萬㎡ 2L/㎡?次 6h ， Kh=1 300 50 4 不可預見水量 10% 5 合 計 XX 北方國際家具物流園區開發項目 23 最高日用水量： 噸 /日，最高日最大時用水量： 噸 /時。 ③ 生活給水分區： 1～ 5 層由市政直供，其余由地下生活水箱及變頻泵供給。住宅區地下設置 60 噸玻璃鋼生活水箱及 1 組變頻泵系統。 ④ 水表的設置： 廠房及倉儲物流區、家具賣場及住宅宿舍區分開計量。住宅區一戶一表，設于戶外。水表設置采用不同的功能單獨計量的原則。 ⑵ 排水系統 排水系統采用雨污分流制 ① 生活污水日排水量約為 4260m3/d。 ② 所有生活污廢水均排至室外，經化糞池處理后，排入市政污水井。污水管采用排水 PVC 管。 ③ 雨水均匯集至小區雨水管網，就進排入市政雨水管。雨水管坡度i=。管徑小于 DN200，采用排水 PVC 管，管徑大于 DN200，采用 HDPE 雙壁波紋管。 采用《建筑給排水設計手冊》表 － 2XX 降雨強度為 其中： P=2 年 q = ?ha 雨水量： Q=**=8151L/S 管材選用 ⑴ 給水管材聚丙烯（ PP — R）塑料給水管，熱熔連接。 XX 北方國際家具物流園區開發項目 24 ⑵ 排水立管采用聚氯乙烯螺旋消音排水管及管件，水平管采用普通UPVC 管。 ⑶ 消火栓消防系統管材采用焊接鋼管，管徑大于 DN100 采用溝槽式卡箍連接，管徑小于等于 DN100 采用焊接。閥門部位采用法蘭連接，閥門均采用對夾式蝶閥，以利于啟閉，節省空間，啟閉狀態明顯。 ⑷ 自動噴水消防系統管材采用熱浸鍍鋅鋼管，管徑小于等于 DN50采用絲扣連接， 管徑大于 DN50 采用溝槽式卡箍連接方式。 消防設計 ⑴ 消防用水 消防系統 消防用水量 火災延續時間 消防歷時用水量 消火栓滅火系統 室內 室外 576m3 廠房及倉庫 10L/S 40L/S 3h 家具賣場 20L/S 30L/S 2h 住宅 10L/S 15L/S 2h 宿舍 15L/S 30L/S 2h 自動噴水滅火系統 40L/S 1 小時 144m3 總 計 720m3 ⑵ 系統選用及設置部位 ① 室外消火栓 給水系統：沿建筑物周邊布置，間距不超過 120m。 ② 室內消火栓給水系統：保證每層任何部位均有兩股水柱同時到達。 ③ 室內自動噴淋給水系統 :廠房及家具賣場采用中危Ⅱ級布置。 ④ 柴油發電機房及變配電室采用氣體滅火系統。 XX 北方國際家具物流園區開發項目 25 ⑶ 消防水源 消防水源由西側 109 國道引入，作為消防及生活的給水水源。 由于消防僅有一路進水，所以廠區內設置一座 720m3 的消防水池 (分兩格設置 )，儲存火災持續時間內的消防用水量。消火栓滅火系統擬采用以下兩種方案： 方案一：室內外消火栓合用一套給水管網，采用臨時高壓給水系統，于片區內設 置水池水泵，在屋頂設置消防水箱，室內外消火栓均由啟動泵按鈕啟動主泵。 方案二：室內外消火栓合用一套給水管網，采用穩高壓給水系統，設置消防主泵及消防初期穩壓設施，平時由穩壓設施保持最不利點的水