某旅游度假村建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 分南北兩個流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積 平 方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積 平方公里。境內河流 129 條，總長度 公里，河網密度 /平方公里。 流經縣城主要河流漳水發源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經城區注入橫江（新安江上游），最高洪水位 204205米，主河全長約 55 公里，流域面積 平方公里，沿河有小型水庫 10座。漳河城區段從柏山碣至倩村碣全長 2500 米，寬度2570米不等。 XX縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量 萬立方米，其中城區為 3129 萬立方米。地下水主 要由雨水補給，城區盆地地層為強風化花崗巖，含水層厚僅 。 全縣現有中、小型水庫 240 座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。 22 建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。 氣象條件 本項目區域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 年平均氣溫 1517℃ 一月份最低平均氣溫 34℃ 極端最低氣溫 13℃ 七月份最高平均氣溫 2728℃ 極端最高氣溫 4041℃ 平均無霜期 235天 年平均氣壓 1014毫巴 最低氣壓（夏季） 994毫巴 最高氣壓（冬季） 1056毫巴 年平均相對濕度 70% 年最大降雨量 2460mm 年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 2021mm 日最大降雨量 320mm 最大積雪厚度 常年主導風向 西南風 23 交通條件 XX鎮位于 XX縣東南部， XX黃公路從建址前通過，交通便捷，距 XX縣縣城 7 公里，距 XX火車站（位于 XX市政府所在地屯溪）50公里，距 XX 機場 50公里，距杭州 200 余公里，距 XX 南大門43公里。 隨著徽杭（ XX— 杭州）、合黃（合肥 — XX）、黃景（ XX— 景德鎮）高速公路的建設和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州 、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在 4 小時以內。長江三角洲和沿海發達地區及海外游客現正以 20%年增幅上升。 社會經濟狀況 2021 年 XX 縣國內生產總值 億元，財政收入 4816 萬元，農民人均收入 2218 元， 2021 年一、二、三產比重為::. XX 縣農業以糧油種植為主，在種植業的基礎上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產業，成為 XX 縣的優勢產品，在省內小有名氣。此外，名優茶和深沖高產高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內外，正逐步形成 XX 縣的名優 茶、經果林和皖南花豬保種基地。 工業主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產業，主要的工業產品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶 24 機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產量在全國同行中名列第一，產品 95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產品開發中心為全國旅游商品定點企業。 XX縣旅游資源十分豐富，尤其是 XX、宏村為 徽文化之精品。旅游產業的主體地位在不斷增強， 2021 年旅游接待 萬人次，2021 年接待 萬人次， 2021 年接待 萬人次，直接收入分別為 1700 萬元， 萬元和 萬元和 萬元。成為居 XX風景區之后的全省第二旅游景區。 場址所在的 XX 鎮轄 7 個村， 53 個村民組，共有人口 7327人（至 2021年底），耕地面積 5672 畝，桑園 6753 畝，山場面積98990 畝，其中有林面積 82750 畝，森林覆蓋率達 71%。當地教育文化發達，學齡兒童入學率 100%。 世界文化遺產 XX 始建于 1047 年，已有 950 余年歷史。 XX古村落的整體布局、環境建筑風格等方面完好地保存了明清時期的古樸風貌。現有 1419世紀祠堂 3 幢、牌坊 1 座，古民居 300幢。 公共設施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝 800KVA變壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。 25 （ 2）供水 本項目用水由 XX 縣自來水廠供給，水質優，水量能滿足本項目需要。 XX縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。 （ 3）排水 場區內輔設排水管網，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污 水經地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。 （ 4）空調及供熱 本項目設置冰蓄冷中央空調系統，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 26 5. 建筑方案 建筑設計指導思想與原則 （ 1）以“桃花源里人家”為設計目的，營造一個現代“桃花源” XX旅游度假村。 （ 2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經濟、設施完備、生活方便、便于管理、環境優美”的設計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內涵底蘊的現代高級酒店。 （ 3）注重居住地的生態環境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把提高居住環境質量、生活品質作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。 （ 4）尊重自然、保護環境、盡可能動態整合所有要素，結合土地狀況，依據自然因素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。 （ 5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環境為基礎，以景觀為導向，以水為背景，強調“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環境、景觀 、水溪融為一體。 （ 6）沿襲地方文化，體現現代文明，創造內函豐富的徽州 27 文化環境。 （ 7）建筑風格上采用中式與徽派結合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。 （ 8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優雅迷人的度假酒店氛圍。 （ 9）保護環境，作好綠化、生態，做到“三同時”。 （ 10）本項目建筑按四星級飯店標準建設和裝修。 項目總體規劃方案 總平面布置和功能要求 本項目地處 XX 市 XX 縣 XX 村株林下的 XX，占地 20 畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。 該項目由 6 個功能區組成。 （ 1）入口廣場區，入口廣場區位于本項目場區的南端，南臨 XX黃公路。占地 2500 平方米，酒店后退道路紅線 47m，可減少建筑對山體環境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 （ 2）酒店區，酒店區由 A 樓、 B 樓、 C 樓、 D 樓四 個單體建 28 筑通過連廊組成一整體，總建筑面積 平方米，布置在場區的中部，并沿山坳中小溪的西側向北依次排列。 a） A 樓為酒店主樓，內設大堂、超市、銀行、商務中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發、足浴、酒店網吧、辦公室、客房、會議室等，面積為 （含夾層）。 b)B樓為餐飲中心樓，內設大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為 。 c)C樓為客房樓，內設標準客房 115間， 2 間式套房 16套，3 間式豪華套房 3 套，建筑面積 。 d)D 樓為客 房樓，內設標準客房 101 間， 2 間式套房 7 套，建筑面積 。 酒店建筑前后地形高差近 3 米，設計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務。 結合水系改道東側繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側設置親水水質平臺，擺設露天咖啡茶座。廚房從西側設單獨車輛運輸通道。 （ 3）休閑娛樂會所， F 樓為休閑娛樂會所、建筑面積 2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。會所建筑層數 3 層，局部 4 層。 （ 4）辦公區， E 樓為辦公樓，布置在休閑會所區與酒店區中間，便于服務人員服務。并使動力設備靠近負荷中心，縮短運 29 輸管線。建筑面積 2410 平方米，內設動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。 道路、綠化及水系 本項目場區的東側為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度 6m，次要道路寬 4m。 全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則。 場區的東側為主干道，作為車流通道，場區的西側小道為次干道，作為消防及人流通道。 出入口 本項目設有兩個出入口，布置在場區東西南端，面臨 XX 黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側，作為消防及工作人員出入口。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）建筑藝術與風格 建筑的形式美首先體現在對內部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結合。從當地特有的徽派建筑中提取典型的建筑語匯和符號。在典雅的比例，裝飾物 品，色彩的控制，屋頂的尺度 30 中創造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統一，含蓄而不張揚。努力把建筑風格與徽文化結合起來。創造一種真正富有感染力的建筑形象。 設計采用中式別墅與徽派建筑相結合，互為補充，互相融合的設計手法，把中式別墅內斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風格。 設計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞 ，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術風采。 度假村整體建筑風格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將 XX 古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統繼承發揚光大，展現在每位游客眼中。 建筑特征與結構 酒店地處世界文化遺產地“ XX古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。 本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。 A 樓：鋼混結 構，三層建筑，為酒店主樓； B 樓：框混結構，三層建筑，為餐飲會議中心樓； 31 C 樓：框混結構，五層建筑，為客房樓； D 樓：框混結構，五層建筑，為客房樓； E 樓：框混結構，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間； F 樓：框混結構，三層建筑，為休閑會所； 建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內古建式裝飾， A 樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙， B 樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、 地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯； C、 D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內古建式裝飾，鋪地毯。 F 樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。 E 樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 （構）筑物工程表 表 51 建（構）筑物一覽表 序號 名稱 面積（ m2） 層數 結構類型 層 高（ m） 備注 1 A樓 三 鋼 混 底層 , 二、三層 ，夾層 不含夾層 735m2 2 B樓 三 框混 ，二層 3 C樓 五 框混 32 4 D樓 五 框混 5 E樓 2410 四 框混 底層 4層 6 F樓 2968