天池桃園度假村建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 多資金投資于酒店。 近年來， 海南 旅游業(yè)的得到前所未有的發(fā)展。優(yōu)越的自然環(huán)境不僅吸引眾多游客來旅游，而且還吸引了眾多投資者來投資興業(yè)，全國和來自世界各地的旅游者來 海南 打高爾夫、賞島嶼、泡溫泉、潛水、 10 療養(yǎng)等。特別是春節(jié)、五一、十一黃金周期間，旅游業(yè) 的發(fā)展更是盛況空前。巨大的客源市場，為旅游地產(chǎn)的崛起夯實了基礎(chǔ)。 隨 著海南逐步成為我國知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地 ， 全省各項旅 游業(yè)接待國內(nèi)外游客由 2020年的 1255萬人次上升至 2020年的2250萬人次 ， 平均增長速度達(dá)到 %。 海南省 2020— 2020年旅游接待情況 單位：萬人次 2020年，全省接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長%。其中，接待海外旅游者 ，增長 %；接待國內(nèi)旅游者 ，增長 %。旅游總收入 ，增長%。其中，境外旅游收入 ，增長 %；國內(nèi)旅游收入，增長 %。旅游飯店客房開房率 %，提高 分點。年末全省共有星級賓館 266家，比上年增加 5家。其中，五星級賓館 14家，四星級賓館 53家，三星級賓館 118家。 2020年 全年接待旅游過夜人數(shù) 2060萬人次，比上年增長 %。其中，接待國內(nèi)旅游者 ，增長 %；接待入境旅游者，下降 %。旅游總收入 ，增長 %。其中，國內(nèi)旅游收入 ，增長 %；境外旅游收入 ，增長 %。旅游飯店客房開房率 %，提高 。年末全省年份 指標(biāo) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總接待人數(shù) 2060 其中 境外 境內(nèi) 11 共有星級賓館 260家，其中，五星級賓館 20家，四星級賓館 54家，三星級賓館 117家。 2020年 在大力推進(jìn)國際旅游島建設(shè)進(jìn)程，以及在加強旅游宣傳促銷與區(qū)域合作力度的作用下，旅游業(yè)克服國際金融危機(jī)、甲型 H1N1流感等不利因素的影響，呈現(xiàn)不斷加快發(fā)展趨勢。全年接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長 %。其中，接待國內(nèi)旅游者 萬人次，增長 %； 接待入境旅游者 ，下降 %。旅游總收入 ，增長 %。其中，國內(nèi)旅游收入 ，增長 %； 入境旅游收入 ，下降 %。旅游飯店客房開房率 %。年末全省共有星級賓館 238家，其中五星級賓館 20家，四星級賓館 54家，三星級賓館 112家。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，海南省旅游收入和旅游人次呈逐年穩(wěn)步上升的趨勢，特別是境外旅游人次和旅游收入增長快于境內(nèi)旅游。 （ 2） 三亞 市 旅游業(yè)發(fā)展情況 三亞，地處北緯 18℃，位于中國海南島最南端，是地球上迷人的風(fēng)景地帶。久負(fù)盛名的陽光與大海，繽紛神秘的海底世界，雄渾的 108米海上觀 音，清新自然的生態(tài)環(huán)境、濃郁的熱帶風(fēng)情??一個向世界出口陽光與空氣的地方，一個世界上最有希望的旅游目的地。碧海藍(lán)天、椰風(fēng)醉人，三亞妖 嬈 動人；明星薈萃、佳麗如云，三亞風(fēng)采曼妙。美麗三亞，浪漫天涯，永遠(yuǎn)的熱帶度假天堂。 三亞市環(huán)境極為獨特，集山、海、河自然美景于一體，構(gòu)成三亞市獨特的自然景觀。 12 隨 著海南逐步成為我國知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地 ， 三亞市 各項旅 游業(yè)接待國內(nèi)外游 客由 2020年的 上升至 2020年的 ， 平均增長速度達(dá)到 %。 旅游收入 由 2020年的 上 升至 2020年的 ， 平均增長速度達(dá)到 %。 三亞市 2020— 2020年旅游接待情況 單位：萬人次 2020年全市接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長 %。其中，接待國內(nèi)旅游者 人次，比上年增長 %；接待海外旅游者 ，比上年下降 %。全年旅游收入 億元，比上年增長 % 。其中，境外旅游收入 ，比上年增長 %。旅游飯店客房開房率 %，比上年提高 。 2020年， 全市接待旅游過夜人數(shù) ，比 2020年增長% ，其中，接待國內(nèi)旅游者 ，比 2020年增長 %；接待海外旅游者 ，比 2020年下降 %。全年旅游收入，比 2020年增長 % ，其中，境外旅游收入 19497萬美元，比 2020年下降 %。旅游飯店客房開房率 %，比 2020年下降 。全市列入統(tǒng)計的旅游賓館 (酒店 )187家，比 2020年增加 6家，其中，五星級賓館 10家，四星級賓館 21家，三星級賓館 25家，二星級賓館 16家，一星級賓館 5家，待評五星級賓館 15家。擁有客房32177間，比 2020年增加 2565間；擁有床位 57210張，比 2020年增加 3190年份 指標(biāo) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總接待人數(shù) 364 旅游總收入 13 張。全市共有 A級及以上旅游景區(qū) 8處，其中， 5A景區(qū) 2處， 4A景區(qū) 3處。 （ 3）樂東縣旅游業(yè)發(fā)展情況 樂東縣 作為三亞旅游發(fā)展圈的重要組成部分，直接受三亞旅游快速發(fā)展的輻射作用，成為三亞旅游圈進(jìn) — 步擴(kuò)充的強力支撐點，也是把海南建成“綠色之島、開放之島、繁榮之島、文明之島、和諧之島”的重要區(qū)域之 — 。 樂東縣具有豐富的旅游資源， 有 世界頂級熱帶雨林 —— 尖峰嶺國家森林公園 、 保國毛公山自然景觀 、 樂東濱海特別旅游規(guī)劃區(qū)（龍棲灣、龍騰灣） 、 龍沐灣國際旅游度假區(qū) 、 昌化江大廣壩內(nèi)河水上旅游景點 、 佳西嶺自然保護(hù)區(qū) 和 現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)觀光資源 。 2020年各主要旅游景區(qū)（點）接待國內(nèi)外游客 ，增長%；旅游總收入 ，增長 ％。 2020年旅游業(yè)快速發(fā)展。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)積極變化及我省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，在加大旅游促銷力度的作用下，旅游業(yè)逐步呈現(xiàn)不斷加快發(fā)展態(tài)勢。全年全縣共接待國內(nèi)外游客 ，同比增長%；旅游飯店接待人數(shù) ，同比增長 %；實現(xiàn)旅游總收入 810萬元，同比增長 ％。 3． 國際旅游島的建設(shè)為海南旅游注入了新的動力，為海南 旅游業(yè) 創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。 2020 年 12 月 31 日國務(wù)院 發(fā)布了《 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見 》（ 國發(fā)〔 2020〕 44 號 ），將建設(shè)海南國際 14 旅游島上升為國家戰(zhàn)略， 逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 并明確了 海南國際旅游島的 戰(zhàn)略定位 ：（ 1） 我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)。 （ 2） 世界一流的海島休閑度假旅游目的地。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢，按照國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平。 （ 3） 全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。堅持生態(tài)立省、環(huán)境優(yōu)先，在保護(hù)中發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù) ，推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)，探索人與自然和諧相處的文明發(fā)展之路，使海南成為全國人民的四季花園。 （ 4） 國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺。 （ 5） 南海資源開發(fā)和服務(wù)基地 。（ 6）國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。 圍繞在建設(shè)國際旅游島背景下大力發(fā)展 旅游業(yè) ， 充分發(fā)揮尖峰嶺豐富的旅游資源優(yōu)勢， 海南天池桃園酒店有限公司 擬建設(shè) 海南天池桃園酒店建設(shè)項目 ， 緊抓 海南省建設(shè)“國際旅游島”的機(jī)遇，結(jié)合 海南省 旅游業(yè)的良好發(fā)展勢頭， 將項目建設(shè)成為 集豪華酒店、餐飲會議和休閑健身于一體的、具有世界 先進(jìn) 水平的 山地湖濱 休閑 度假勝地 ， 滿足高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù) 休閑度假、住宿、餐飲、娛樂等多種要求，配置相應(yīng)的酒店設(shè)施及功能 ，將為海南省的旅游業(yè)發(fā)展做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 世界頂級熱帶雨林 —— 尖峰嶺國家森林公園 介紹 尖峰嶺國家森林公園成立于 1992年，地處海南島西南部，跨東方、 15 樂東兩市縣，距南山文化旅游去 60公里，距國際濱海旅游城市三亞市90公里。粵海鐵路、環(huán)島高速公路橫貫其中，交通十分便利。公園總面積 447km2，森林覆蓋率 98%，擁有全國整片面積最大、保存最完好、生物多樣性指數(shù)最高的原始熱帶雨林，是全球 40個具有世界意義的生態(tài)單元之一，享有“天涯第一園”、“ 海南之肺”、“熱島涼山”的美譽 ，入選中國最美十大森林。 尖峰嶺除了優(yōu)越的熱帶森林及其生態(tài)環(huán)境，是休閑度假的理想場所，另外就是它是海南唯一山海相連最近的森林公園，擁有世人熟知四季清涼的南國天池，以及海拔 主峰。 主峰：主峰海拔 ，一覽眾山小。主峰腳下群山環(huán)抱中的月池、玉女池婀娜多姿，年平均氣溫 ，清涼無夏，是旅游觀光和休閑度假的絕佳去處。 天池：海拔 810m，水面 40公頃，群山懷抱，景色秀麗，湖光山色倒映；年平均氣溫 ，是清涼世界、休閑度假和水上 娛樂的天堂。景區(qū)中鳴鳳谷完美展現(xiàn)熱帶山地雨林特色。 16 項目建設(shè)的必要性 項目的建設(shè)順應(yīng) 海南國際旅游島建設(shè)的客觀要求， 是 海南天池桃園酒店有限公司 自身發(fā)展的需要 。項目的建設(shè)將為海南省 和樂東縣 旅游業(yè)的發(fā)展，為 樂東縣 乃至海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。可為當(dāng)?shù)卣徑馍鐣蜆I(yè)壓力盡自身的錦薄之力。 項目建設(shè)符合 《 海南尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)總體規(guī)劃 》 （ 20202025），符合海南省和樂東縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要， 項目 較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 ， 項目的建設(shè)是必要性的。 17 第三章 市場分析 客房供給增 長預(yù)測 未來市場供給情況可以概括如下： （ 1） 持續(xù)開發(fā)的酒店項目預(yù)期將進(jìn)一步提升海南作為中國首選度假目的地的地位，也可能使海南成為整個亞太地區(qū)唯一一個擁有眾多國際頂級度假酒店的目的地； （ 2） 未來，絕大多數(shù)新開發(fā)酒店項目都將位于諸如海棠灣 、 清水灣 和海口市西海岸 這樣的新興度假開發(fā)區(qū)域， 而山地雨林度假酒店的發(fā)展 將 為市場提供更加多樣 化的產(chǎn)品，乃至進(jìn)一步提升市場的吸引力 。 客房需求增長預(yù)測 在預(yù)計客房需求方面，考慮到酒店供給的增長有助于提升海南酒店多樣性產(chǎn)品的供應(yīng)能力，進(jìn)而增強 海南省 作為一個國際性度假目的地的 知名度。 （ 1） 未來的住宿率將隨著未來供給增長的波動而變化； （ 2） 雖然在不遠(yuǎn)的未來，供給水平預(yù)計將超過需求水平，但是在中長期內(nèi)，市場預(yù)期能夠消化這些新增供給，并平衡所有新增供給，預(yù)計住宿率水平能夠保持健康發(fā)展的態(tài)勢； （ 3） 著眼于海南 省 酒店市場的現(xiàn)狀， 國際旅游島建設(shè)的順利推進(jìn)， 對市場中長期的發(fā)展趨勢均比較樂觀。 預(yù)計市場 需求 會逐步增長： 18 （ 1）散客 /團(tuán)隊需求 國內(nèi)需求： 國內(nèi)旅游需求預(yù)期強勁增長，并繼續(xù)成為整體酒店市場的重要客源群體，理由如下： ①目前，在人們心目中海南島是中國最好的熱帶度假勝地，而本項目 建設(shè)地點位于世界頂級熱帶雨林 —— 尖峰嶺國家森林公園； ② 海南是唯一一個中國人不需要簽證和護(hù)照即可前往的熱帶度假勝地； ③ 隨著國內(nèi)居民日趨富裕，旅游經(jīng)驗也越來越豐富，對高檔酒店提供的國際化設(shè)施和度假體驗的需求也逐步加強； ④ 在航空交通方面，隨著第 第 4 和第 5 級航權(quán)的開放，進(jìn)出 海南島 將更加便利； ⑤ 酒店經(jīng)理們認(rèn)為，中期內(nèi)，需求的季節(jié)性因素對海南酒店市場的影響可能會越來越小，過去抱怨海南夏季天氣炎熱的國內(nèi)游客似乎減少了； ⑥ 2020 年至 2020 年，國內(nèi)旅游需求（包括散客和團(tuán)隊）有望逐年增長。短期內(nèi)，旅 游散客需求預(yù)期將有兩位數(shù)的增長，然后趨于一個更為平穩(wěn)水平。 港澳臺需求： 但隨著交通日趨便利以及更多的國際酒店加入市場， 港澳臺 市場大多為較高收益客源。 海南島 旅游業(yè)的發(fā)展與其在全球范圍內(nèi)的市場宣傳推廣 ， 海南旅游 將備受追捧 。 19 俄羅斯與獨聯(lián)體需求： 由于前蘇聯(lián)與中國在其社會主義階段的友誼遺存關(guān)系，俄羅斯和獨聯(lián)體國家已經(jīng)成為 海南島 的傳統(tǒng)客源市場。作為一個度假目的地 和國家的知名度較高，許多旅游機(jī)構(gòu)也都向上述地區(qū)的客源推薦 海南 ，中國政府特別給予這些國家前往海南的游客免簽證待遇，可以在海南停留 15 天。盡管絕大多數(shù)現(xiàn)有需求 對價格都較為敏感，且多為旅行社的包價旅游，但隨著俄羅斯人日漸富裕，他們對較高檔酒店產(chǎn)品的需求亦隨之增長。 東南亞需求： 總體上，考慮到整個亞太區(qū)眾多度假市場的激烈競爭，該市場難以成為海南重要的需求市場之一。日本、韓國和歐美需求在與巴厘和普吉島兩個度假勝地的直接競爭下， 海南 將逐漸開始吸引更多的日本和韓國游客，其次是歐美市場。理由如下： ① 海南 優(yōu)美的自然度假環(huán)境和適宜的氣候； ② 和其他東南亞度假勝地，包括巴厘和普吉島相比， 海南島 被認(rèn)為是一個安全的度假之地； ③ 隨著作為度假勝地的國際聲譽和品牌知名度將不斷提升，這 有利于洗刷中國旅游市場的“壞名聲”，消除眾多外國游客對中國旅游環(huán)境的不安和擔(dān)憂； ④ 餐飲和購物場所等配套基礎(chǔ)設(shè)施將不斷增加； ⑤ 挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵并恰當(dāng)?shù)厝谌肼糜钨Y源中。在散客旅游市場方面，隨著航空運輸能力以及國際航線的增加，長線境外需求有增長 20 的勢頭。 （ 2）會議需求 國內(nèi)需求： 會議需求將保持健康發(fā)展，用以填補傳統(tǒng)上的需求淡季。此外，國內(nèi)會議需求將繼續(xù)增長并占據(jù)會議市場的主體，理由如下： ① 不需簽證將繼續(xù)成為