某市文化產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 服務(wù)。g、商務(wù)休閑區(qū)：餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等h、會議中心：提供大型多功能會議服務(wù)j、培訓(xùn)中心：圖書、印刷行業(yè)人才職業(yè)培訓(xùn)中心、行業(yè)信息中心目標(biāo)客戶定位圖書、印刷行業(yè)的廠家、出版社、書店、代理商、銷售商、貿(mào)易商、物流公司、廣告公司、文化公司等。七、初步規(guī)劃方案及建議規(guī)劃思路中國XX文化產(chǎn)業(yè)園，是國內(nèi)華東地區(qū)目前理念最新、規(guī)模最大、定位最高、功能最齊、服務(wù)最優(yōu)的圖書、印刷中央商務(wù)區(qū)。整合會展、加工、交易、辦公、物流、倉儲、休閑、培訓(xùn)等功能于一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地。現(xiàn)代化展示區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)與高檔、寬敞、明亮的現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)和多功能生活、休閑配套區(qū)，被列為縣政府的重點建設(shè)項目。　　項目規(guī)劃堅持可持續(xù)發(fā)展，品牌化經(jīng)營的理念，經(jīng)多年的市場調(diào)研、設(shè)計，規(guī)劃為12大功能中心。同時建議成立XX文化產(chǎn)業(yè)園管理委員會，專業(yè)為項目提供永續(xù)性的經(jīng)營策劃，物業(yè)管理。通過產(chǎn)銷過程最短化，增值服務(wù)最大化，達到企業(yè)成本最小化，經(jīng)濟效益與品牌價值最大化，真正實現(xiàn)規(guī)模效益，成為我縣的行業(yè)先鋒，形成一個行業(yè)品牌大積聚、圖書、印刷行業(yè)即時交流的窗口與貿(mào)易平臺。規(guī)劃原則a、可持續(xù)發(fā)展原則中國XX文化產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃立足當(dāng)前，充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定產(chǎn)業(yè)項目及用地布局,充分利用地形，珍惜土地和水資源，高度重視生態(tài)建設(shè)加強環(huán)境保護，尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃充分結(jié)合實際情況，強調(diào)可操作性，為實施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)，力爭實現(xiàn)圖書、印刷城經(jīng)濟與城市經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。b、統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實施、基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則園區(qū)規(guī)劃應(yīng)具有一定超前性，但盲目超前將造成不必要的資源浪費，因此必須結(jié)合地區(qū)實際，循序漸進，考慮經(jīng)濟的合理性與遠期的整體性，考慮循序分期開發(fā)的操作性，合理規(guī)劃園區(qū)。堅持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。從大區(qū)域出發(fā)，認真分析發(fā)展的利弊和潛在優(yōu)勢，選擇和制訂適合自身發(fā)展的方向與目標(biāo)。圖書、印刷市場的開發(fā)建設(shè)與城市總體規(guī)劃，土地利用規(guī)劃相結(jié)合，與城市發(fā)展趨勢相銜接，做到科學(xué)規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、健全功能、合理布局、力求該項目和新型化、城市化互相促進，所以規(guī)劃應(yīng)實事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實施、滾動發(fā)展、成熟一片、開發(fā)一片、建設(shè)一片、發(fā)展一片、逐步做大做強、堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地搞好圖書、印刷市場的基礎(chǔ)配套建設(shè)。c、剛性與彈性原則剛性和彈性相結(jié)合，對園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施提出剛性規(guī)定，對局部開發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，同時，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上要有一定的彈性和靈活性。園區(qū)用地組織應(yīng)保持足夠的靈活性，應(yīng)考慮不同類型用地及各功能分區(qū)之間的相容性，既要能滿足開發(fā)中的階段性現(xiàn)實要求，也要為未來的擴展留有適宜的空間，以適應(yīng)不確定性的環(huán)境變化。d、集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則　　規(guī)劃從利于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、培植產(chǎn)業(yè)群，形成產(chǎn)業(yè)鏈的角度出發(fā)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)項目，使資源得到有效利用，同時各個企業(yè)之間關(guān)系緊密，形成既有競爭又有協(xié)作的關(guān)系，要有利于聚集整合，突出特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢。e、多業(yè)并舉的原則　　規(guī)劃用地布局中既要突出圖書、印刷產(chǎn)業(yè)主體，又要堅持多業(yè)并舉，在印刷圖書、印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時進一步推動交通、餐飲、金融保險等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的新型圖書、印刷產(chǎn)業(yè)基地，增強圖書、印刷市場的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，圖書、印刷市場成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點。主要結(jié)論a、現(xiàn)狀特征環(huán)境優(yōu)美，交通便利。b、 功能定位響應(yīng)產(chǎn)業(yè)集中、文化興縣戰(zhàn)略的專業(yè)化配套市場；是以圖書、印刷物資交易為主，物流業(yè)為輔，第三產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)；是人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。c、 發(fā)展戰(zhàn)略l 走專業(yè)化、特色化、集中化、規(guī)模化道路，堅持科學(xué)發(fā)展觀，努力營造良好的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境和發(fā)展平臺。 d、區(qū)內(nèi)配套根據(jù)功能不同，圖書、印刷市場內(nèi)將形成十二大功能中心。同時，作為一個大型專業(yè)市場，還建有購物中心、休閑中心、餐飲中心等，并可停車200輛。還配備了先進的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶確保業(yè)主的安全與工作效率。e、空間形態(tài)　　突出人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合——生態(tài)化；內(nèi)部組織高效的人工環(huán)境——“網(wǎng)絡(luò)化”。　　1）充分利用圖書、印刷市場外圍道路綠化、公共綠地形成生態(tài)走廊；　 2）內(nèi)部構(gòu)建多層次的綠化體系，營造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代化商貿(mào)流通新城外部環(huán)境；　　3）功能分區(qū)明確，各個分區(qū)通過規(guī)整、有序的道路網(wǎng)有機連接；4）各分區(qū)形成高度協(xié)調(diào)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局集聚化、后勤服務(wù)社會化、產(chǎn) 品交 易中 心貨運交通系統(tǒng)化、基礎(chǔ)設(shè)施集約化、公共設(shè)施完善化。f、發(fā)展布局模式 營業(yè)展示區(qū),采用街道背靠背模式,大小方便組合,有利于業(yè)主選用.臨上海路配套建筑群 臨上海路配套建筑群停車場 停車場主入口物流入口保障規(guī)劃實施的建議建設(shè)圖書、印刷市場是我縣圖書、印刷行業(yè)在新時期抓住機遇、迎接挑戰(zhàn)的戰(zhàn)略選擇，是爭創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢和提升綜合競爭力的迫切需要，是推進新型化、城市化的重要行動。為保障規(guī)劃實施，加快園區(qū)建設(shè)，特提出如下建議：a、盡快確定該市場的整體范圍，實行“封閉式”管理國內(nèi)外大多數(shù)專業(yè)市場發(fā)展的實踐證明，市場要能順利發(fā)展，必須要有一個整體的范圍和自成管理體系的管理體制。因此，確定圖書、印刷市場的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實行相對“封閉式”的管理，是本項目建設(shè)與發(fā)展的重要任務(wù)，也是增加投資者信心的重要保障。b、盡快營造項目良好的投資環(huán)境項目整體范圍確定后，眼前的當(dāng)務(wù)之急就是要營造出一個優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國內(nèi)外投資者前來投資合作。一是高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃。總體規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具有權(quán)威性和法律效力，不因負責(zé)人的變化而變化，不因負責(zé)人的注意力轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變。市場其它規(guī)劃要“長短結(jié)合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進實施。二是XX市縣兩級政府應(yīng)給予必要配套政策和金融手段，加大首期項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度，支持本項目的開發(fā)建設(shè)。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，著力推進啟動園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。四是不斷建立健市場服務(wù)體系和相關(guān)規(guī)章條例。c、抓緊時機，大力招商引資，營造投資的熱點圖書、印刷市場建設(shè)和發(fā)展的關(guān)鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關(guān)鍵是招商引資。目前國內(nèi)外游資市場相當(dāng)寬裕，圖書、印刷行業(yè)發(fā)展前景光明。所以，本項目建設(shè)啟動之初就得抓住時機，開拓創(chuàng)新，全方位的招商引資。一是盡快建立招商引資機構(gòu)、招商引資隊伍和招商網(wǎng)絡(luò)。二是加快園區(qū)及產(chǎn)業(yè)的策劃包裝、宣傳。三是廣泛開展招商引資活動，運用多種招商策略、方式招商引資。制定企業(yè)入駐條件建設(shè)專業(yè)圖書、印刷市場的目的是營造有利于圖書、印刷企業(yè)發(fā)展的微觀環(huán)境。從產(chǎn)業(yè)集群理論可知：入園企業(yè)間以及企業(yè)與其他行為主體間的關(guān)聯(lián)程度如何，他們能否形成有效的集群，將是本項目成功與否的關(guān)鍵條件。因此，應(yīng)該制定明確的企業(yè)入駐條件，使入園的企業(yè)與園區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致，有利于產(chǎn)業(yè)集聚