某度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 ，而 ***碧海 XX渡假村又有別于這些景區(qū)，是另一 種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設(shè)“ ***碧海XX渡假村”前景廣闊。 三、該項(xiàng)目市場前景分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū) ******、 ****、火山口國家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120 萬人次左右。 XX農(nóng)場距 ******45 公 15 里， ****110 公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“ **碧海 XX 渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色 生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。 XX農(nóng)場“碧海 XX渡假村”項(xiàng)目有效利用毗鄰 ******旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。 16 第四章 建設(shè)單位的基本情況 一、項(xiàng)目所在地的位置 XX 農(nóng)場地處 ****南部張廣才嶺東麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng) 128176。 47′30″ — 129176。 7′ 30″之間、北緯 44176。 15′ — 44176。 25′之間，東與 XX市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大 XX局、 ***交界。距 XX66 公里、喬安市 59公里 、 ***市 78公里。 二、自然條件 （一）氣候條件 XX 農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。 無霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無霜期為 127 天。年平均氣溫 ℃。歷年平均降雨量為 ,年際間差異在 395— 米之間。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 — ,歷年平均日照為 。歷年平均蒸發(fā)量為 。最大凍深 。 （二）地形地貌 場區(qū)海撥高度在 302～ 434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差 120米左右。 17 （三）土壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。 棕壤在總面積的 %,占耕地面積的 %， 其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為 %,含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 /100 克土 ,有效磷為 15PPM。 白漿土占總面積的 %,占耕地面積的 %，一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮為 %,含全磷為 %,含水解氮為 毫克/100克土 ,有效磷為 15PPM。 草甸土占總面積的 %,占耕地面積的 %，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在 25— 35毫米之間，最厚的可達(dá) 100厘米。含氮為 %,含全磷 為 %,含水解氮為 毫克 /100 克土 ,有效磷為 15PPM，適宜作物生長。 （四）交通及能源 XX農(nóng)場地處 ****南部張廣才嶺東麓，東與 XX市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大 XX局、 ***交界。距 XX66公里、安市 59 公里、 ***市 78 公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、 301 國道可直到上述城市，交通十分方便。 XX農(nóng)場用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。 （五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 土地總面積 17591公頃，其中：耕地面積 8733公頃、林地面積 3514公頃、草地面積 1200公頃、 水面面積 151公頃、其它面積 3993公頃。 總?cè)丝?5934人，其中 :勞動(dòng)力 3904人。 下轄 3 個(gè)管理區(qū)；卉菊 XX甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、 XX機(jī)械制造有限公司等 3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等 18 2 個(gè)股份制流通企業(yè)； 1 個(gè)股份制 企業(yè)； 1 個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等 3 個(gè)事業(yè)單位。 糧豆年平均播種面積 ，其中 :大豆 4萬畝、玉米 、小麥 、水稻 ，總產(chǎn)量 ；年產(chǎn)鮮奶 3萬噸；面粉 、飼料 萬噸、甜菊糖甙 500— 600噸。 2021年末，資產(chǎn)總額 10010萬元，其中：所有者權(quán)益 8725元，資產(chǎn)負(fù)債率 %。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 22527萬元，利潤 953萬元 ,人均純收入 12605元。 19 第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目選址的原則 符合方便群眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便； 符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設(shè)施； 符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃㈦姟⒙返然A(chǔ)設(shè)施； 符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。 （二）項(xiàng)目選址的確定 經(jīng)論證，建設(shè)地點(diǎn)確定在 XX農(nóng)場的場部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。距 XX 市 66 公里，喬安市 59 公里、 ***市 78 公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、 301 國道可直到上述城市，交通十分方便。 二、項(xiàng)目區(qū)基本情況 （一）工程地質(zhì) 根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。確定該項(xiàng)建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實(shí)地勘測得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì) Q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。擬建建筑物的場地 地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于Ⅵ度，建設(shè)場地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥ Us＞ 250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。 20 （二）氣候條件 XX 農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。 無霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無霜期為 127 天。年平均氣溫 ℃。歷年平均降雨量為 ,年際間差異在 395— 米之間。日平均氣溫≥ 0℃歷年平均 217 天 ,穩(wěn)定通過 10℃的歷年平均積溫 ℃ ,年際間變幅在 — 之間。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。歷年日照在 — ,歷年平均日照為 。歷年平均蒸發(fā)量為 。最大凍深 。 21 第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 一、指導(dǎo)思想 以黨的十七大及 ***黨委擴(kuò)大會(huì)議精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進(jìn)體制、機(jī)制創(chuàng)新，努力提高 資源利用率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競爭力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 二、示范區(qū)功能定位 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成 3 個(gè)區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。 種植采摘區(qū) 規(guī)劃種植面積 500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積 400畝（大棚種植 170畝、大田種植 230 畝），大田種植馬鈴薯 100畝。 主要建設(shè)日光溫室 40棟，塑料大棚 100棟，溫室、大田輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，溫室及大棚用于 種植有機(jī)蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。 觀光旅游、休閑娛樂區(qū) 建設(shè)家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺、日光浴場等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所。“家庭旅館”工程建設(shè)采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“碧海 XX渡 22 假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色， 三、總體布局 根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求，對項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，能夠讓游人在認(rèn)識了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結(jié)廬在 人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。 四、建設(shè)內(nèi)容 （一）土建工程 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 1）日光溫室 40 棟； 2）塑料大棚 100棟； 3）主輸水管道 6公里； 4）支干輸水管道 ； 5）沼液管道 ； 6）管道安裝 ； 7）溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里； 8）溫室及大棚滴灌支輸水 管道 公里； 9）大田滴灌主干管道 公里； 10）大田滴灌支干管道 113 公里； 23 11）道路 公里； 12）智能貯藏室 1 棟； 13）貯水池 1 座； 14）曬水池 10萬立方米； 15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施； 家庭旅館工程建設(shè) 1）家庭旅館 100棟（ 200 平方米 /棟）； 2）污水處理站 1座； 3）太陽能取暖 100套； 4） ***水庫賓館太陽能取暖 1 套； 5）沼氣站（年產(chǎn)沼氣 萬立方米 ） 4 座； 其中：沼氣池 8000立方米 /8座。 6）沼氣發(fā)電站； 其中：發(fā)電機(jī)房 240 平方米。 7）沼氣 提純站（ 146 萬立方米 ） 1 座； 8）家庭旅館配套工程設(shè)施； （ 1）上下水管道 2021 米； （ 2）低壓線路 1000 米； （ 3）甬道 2021 米； （ 4）供熱管道 1000 米； （ 3）植樹 200棵。 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 1）旅游公路 2公里； 其中： ***水庫賓館 — 水庫上游 2公里。 24 2）售票處 200平方米 。 3）停車場 1000 平方米（ 50m 20m)。 4）大門 1座 。 5）游客中心 400平方米 。 6）購物中心 1000 平方米 。 7）游樂場 90000平方米（ 300m 300m)。 （ 1）金屬柵欄 1200 米 。 （ 2）甬 道 800米 。 （ 3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械 60 套 。 （ 4）售票室 20 平方米 。 （ 5）綠化等。 ①植樹 100 棵 。 ②排水溝 200 米。 （ 8）林間甬道 5000 米 。 （ 9）涼亭 2座； （ 10）水庫碼頭 1 座； （ 11）公共廁所 6 座； （ 12）釣魚臺 60座； （ 13）生態(tài)飼養(yǎng)場 160000平方米（ 400m 400m)； （ 14）日光浴場 3600平方米（ 60m 60m)； （ 15）活動(dòng)板房 30個(gè)。 （二）設(shè)備購置 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置 1）水泵 6臺； 25 2）沼渣運(yùn)輸車 5臺； 3） 1804膠輪拖拉機(jī) 3 臺； 4） 配套重耙 3臺； 5）配套輕耙 3臺； 6）配套旋耕機(jī) 3臺； 7）小型旋耕機(jī) 130臺； 8）高壓線 6公里； 9）變壓器 3臺。 沼氣發(fā)電站設(shè)備 其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺。