溫泉度假村綜合開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 XXX 縣旅游業(yè)搶抓發(fā)展契機、促進旅游經(jīng)濟再上新臺階的戰(zhàn)略。項目建設(shè)中設(shè)計建設(shè)客家畬族文化特色街，可提供當?shù)鼐用裨O(shè)攤銷售具有當?shù)靥厣穆糜渭o念品；同時項目建設(shè)能提供11400 人就業(yè)，不僅能解決 XXX 縣 XXX 大部分生活困難居民就業(yè)難問題，在一定程度上將為 XXX 創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長平臺，有助于促進 XXX 縣經(jīng)濟的快速發(fā)展。 項目建設(shè)能使當?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用項目位于 XXX 縣城南東 150176。方向直距 39km 的 XXX 熱水村。地理坐標：東經(jīng) 115176。07′30″～115176。09′00″、北緯 25176。08′30″～25176。10′00″，面積 。礦區(qū)屬中低山丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏。總體地勢東高西低。山頂標高一般為 400～500m，最大標高 753m，溫泉處最低標高 210m，相對高差 200～540m。地表熱水溫度一般 54℃，流量為 200 噸/日，一年四季變化不大。水為無色，清澈透明、苦味、具有 H2S 氣味。通過分析，該熱水 PH 值為 ，礦化度為 ,總硬度（以 CaCO3 計），屬中性極軟淡水，根據(jù)分析結(jié)果，對照標準，該熱水達到中溫醫(yī)療礦泉水命名標準，可作為醫(yī)療礦泉水。XXX 縣 XXX 臍橙場已經(jīng)制定了合理開發(fā)利用當?shù)刭Y源的科學決策，項目的建設(shè)能使當?shù)刭Y源得到合理的利用，同時也將促進生態(tài)環(huán)境的改善。 項目建設(shè)能提升當?shù)芈糜喂δ躕XX 縣旅游業(yè)雖然已經(jīng)取得了重大成績，但與國內(nèi)著名景點及歐美等世界旅游發(fā)達國家相比，休閑旅游發(fā)展還是缺乏新亮點和吸引力，產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、國際化程度還有待進一步提高。12隨著近年 XXX 旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化等元素引起了學者和社會人士的極大興趣，也引起了國際旅游界的關(guān)注。本項目的實施將加速 XXX 旅游由景點旅游向城市旅游和休閑養(yǎng)生度假旅游的轉(zhuǎn)變，從而進一步完善 XXX 縣的旅游格局。 行業(yè)準入標準分析項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》(2022 年本)第一類“鼓勵類”中第三十四項“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風情游及其它旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)項目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。項目屬于《XXX 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄》第一類“鼓勵類”中第三項“服務(wù)業(yè)”中第八條“旅游會展業(yè)”的第 533 號“工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè)”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。項目建設(shè)符合國家、地方產(chǎn)業(yè)準入相關(guān)規(guī)定，且屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國家及當?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導向，因此擬建項目不涉及宏觀經(jīng)濟的負面影響，且有利于促進我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護當?shù)亟?jīng)濟穩(wěn)步增長。13第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 旅游業(yè)發(fā)展狀況 我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，我國國內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說來仍然處于一種低消費、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應國內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費額逐步提高，人數(shù)平均每年增長 10%以上，旅游消費總額平均年增長率亦在 10%以上。 從旅游消費方式和旅游消費結(jié)構(gòu)來看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。即走馬觀花式的參觀型旅游活動多，而修學、健身、尋根、考察、探奇、了解風土人情的專項特點旅游較少。一般游客住低檔旅館，飲食簡單。據(jù)統(tǒng)計，在旅游消費結(jié)構(gòu)中，吃住行比重高達 85%，而游覽購物僅占 15%。旅游整體消費水平低。從旅游的地域性和客源分布來看，國內(nèi)旅游熱點集中在經(jīng)濟較發(fā)達，知名度較高，旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地，如北京、江浙滬、廣東等地。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風景點由于交通不便相對處于溫冷點。從距離上看，一般以中近距離旅游為主，遠距離旅游為輔。如桂林主要以粵湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河以京津冀遼的旅游者為主。14 當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、XXX 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：近年來，XXX 委、省政府將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)龍頭加以扶持與發(fā)展。為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標。在省委、省政府的正確領(lǐng)導下，全省旅游業(yè)圍繞“紅色搖籃綠色家園觀光度假休閑旅游勝地”總體定位，堅持轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進旅游產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展，提高旅游產(chǎn)業(yè)競爭力，全力打造“中國紅色旅游首選地、國際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地”三大品牌，取得了跨越發(fā)展的成效。江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬人次， 2022 年，全省接待旅游者近 億人次，同比增長 15%左右。二、XXX 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：XXX 旅游開發(fā)建設(shè)現(xiàn)呈現(xiàn)良好態(tài)勢， “十一五”時期，先后有 9 家單位成功創(chuàng)建為國家 4A 級旅游景區(qū)，2 家被批準為國家 3A 級旅游景區(qū)；瑞金被評為“XXX 旅游強縣” 。 紅色旅游也得到較快發(fā)展。興國“六園” 、石城九寨溫泉、龍南武當山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園等景區(qū)開發(fā)建設(shè)有了新進展；安遠三百山景區(qū)及東江溫泉旅游度假區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模；瑞金景區(qū)申報國家級風景名勝區(qū)通過了省級評審，中心城區(qū)城市中央公園、章江南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開發(fā)利用邁出新步伐。152022 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬人次， “十一五”時期年均增長 %。三、XXX 縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：近幾年來，XXX 縣利用第十九屆世界客屬懇親大會和中國（贛州）第四屆臍橙節(jié)這兩個契機，主動出擊， 我縣“客鄉(xiāng)橙園”列為第十九屆世界客屬懇親大會的主要參觀點之一和第四屆臍橙節(jié)承辦地，取得了空前的宣傳效果。與此同時，將“紅色”旅游資源和“綠色”旅游資源有機結(jié)合，整體開發(fā)推介；對“古色”旅游資源以保護為主進行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游，建設(shè)綠色生態(tài) XXX 的目標出發(fā)，圍繞旅游主題品牌——臍橙，制定了“一軸帶五環(huán)”整體布局。并請有資質(zhì)單位對旅游發(fā)展做出了總體規(guī)劃。XXX 縣在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個縣，處于珠江三角洲 500 公里市場輻射范圍之內(nèi)。既有較好的當?shù)乜驮词袌?，又更靠近珠江三角洲這一最大的目標客源市場，所處位置珠三角游客主要出游（尤其是自駕車出游）方向之一東北方向上，市場優(yōu)勢比較突出。XXX 縣通過大力宣傳推介，并采取一系列有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢。XXX 縣有“江南第一塔”大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石——麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭中心區(qū)——油山，紅軍長征第一仗遺址等一系列旅游資源，并且由于科學發(fā)展觀16的提出，旅游配套設(shè)施的日臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持政策的相繼出臺，不但為 XXX 縣旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，而且為旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障，因此 XXX 縣旅游業(yè)前景廣闊，具有巨大的市場開發(fā)潛力。 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過 30 多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經(jīng)形成。我國溫泉旅游從起步至今，短短十年時間取得了長足發(fā)展，甚至在規(guī)模、功能、產(chǎn)品等某些方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達國家的水平，但從整體而言，中國溫泉旅游仍處于發(fā)育期，其產(chǎn)品形態(tài)、市場形態(tài)和結(jié)構(gòu)形態(tài)均不夠成熟。據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉已有 3000 余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。我國溫泉旅游業(yè)從整體上來看，是以露天溫泉沐浴為主導產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費產(chǎn)品。從 1998 年開始，其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天，強化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運動的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。從經(jīng)營情況來看，產(chǎn)品設(shè)計的差異化、項目規(guī)?；凸芾矸?wù)的品牌化直接決定企業(yè)的經(jīng)營和銷售。珠海御溫泉是國內(nèi)第一家日式露天溫泉，其產(chǎn)品設(shè)計著重在文化、人性化和細節(jié)上做文章，做到了小而精和新且奇，重視市場營銷和品牌推廣17包裝，并在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的康療、健康、季節(jié)性促銷上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺及珠三角主要城市的中高檔散客，在管理和服務(wù)上也獨樹一幟，被國家旅游局譽為“溫泉行業(yè)的排頭兵” 。由于溫泉旅游項目開發(fā)過熱，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，導致行業(yè)內(nèi)競爭加劇，客人的選擇隨意性增大，許多溫泉旅游企業(yè)主要通過價格及營銷手段吸引客人。目前，主要溫泉企業(yè)均在市場定位、管理服務(wù)、項目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。如御溫泉在品牌擴張，集約、精致化經(jīng)營方面，中高檔路線定位和轉(zhuǎn)型的很順利；錦江溫泉在進行產(chǎn)品深化和規(guī)模擴張；仙沐園依據(jù)其區(qū)域交通、周邊景點配套的優(yōu)勢，重點把握珠三角和港、臺旅游團客源。預計隨著行業(yè)新成員的加入，競爭將更趨激烈，將來溫泉企業(yè)能主導市場的主要有如下兩類：一是具有相應的產(chǎn)品差異化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢明顯，管理服務(wù)到位，品牌型精致化的溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢的溫泉景區(qū)。 江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析根據(jù) XXX 地質(zhì)勘查局資料表明：XXX 溫泉是溫泉較多的省份，全省現(xiàn)有溫泉 34 處，以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。其省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠虎崗溫泉、尋烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。18廬山天沐溫泉度假村——是天沐集團在江西開發(fā)的首家大型集溫泉、餐飲、客房、會議、娛樂于一體的四星級度假村，度假村共擁有中式、日式高檔客房 200 余套和 40 棟高檔別墅。漢唐宮設(shè)有各色素雅包間可以容納 500 人的綠色餐廳；一個大型會議室和 3 個中小型會議室。還具有網(wǎng)球場、棋牌室、兵乓球、臺球室、KTV、燒烤場、釣魚場等休閑項目。廬山龍灣溫泉度假村——位于聞名遐邇的廬山南麓，地處九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。她依山而建，整體規(guī)劃面積有 200 余畝，按國家 4 星級景區(qū)標準。是一家集運動康療、休閑娛樂、商務(wù)健身、觀光旅游為一體的 大型綜合度假村，可同時容納 2022人的沐浴。天沐明月山溫泉度假村——坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風景區(qū)內(nèi)與本項目隔水相鄰，占地 1000 余畝，山青水秀、環(huán)境優(yōu)美，背倚明月山，東臨仙女湖。度假村擁有總統(tǒng)別墅、豪華套房、行政標間、雙人標間，所有房間均直通溫泉水及寬帶互聯(lián)網(wǎng)。通過對以上省內(nèi)三大具有代表性的旅游溫泉度假村的調(diào)研發(fā)現(xiàn)具有產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重及服務(wù)質(zhì)量欠佳等特點。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重——江西盡管溫泉資源豐富，但真正形成開發(fā)的也只是廬山的星子溫泉和宜春的溫湯溫泉，星子溫泉的開發(fā)相對較早，且已成為 XXX 的明星溫泉鎮(zhèn)，憑借廬山的知名度，星子溫泉的開發(fā)取得了高速發(fā)展，并形成了以天沐和龍灣為首的高檔度假溫泉群。服務(wù)質(zhì)量欠佳——現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為19中心、配套客房、餐飲、會議、康樂等服務(wù)。除硬件設(shè)施還能勉強達到四星級標準外，現(xiàn)有的溫泉度假村不僅在客房、餐飲、會議和康樂項目的服務(wù)質(zhì)量上都達不到高星級酒店服務(wù)標準，就連最起碼的溫泉洗浴服務(wù)也達不到高端社會洗浴場所的服務(wù)水平，極大地浪費和限制了溫泉旅游高端的發(fā)展。 我國旅游業(yè)發(fā)展趨勢雖然全球經(jīng)濟增長尚存不確定性，但是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的基本面和長期向好的趨勢沒有改變，仍處于重要戰(zhàn)略機遇期，特別是 2022 年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，我國將以科學發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，深化收入分配改革，保障和改善民生，擴大消費需求，更加注重經(jīng)濟“質(zhì)”的增長，旅游業(yè)發(fā)展底氣充足。 在全球經(jīng)濟一體化和世界多元化形成及中國經(jīng)濟持續(xù)增長等時代特點的推動下，將發(fā)生一系列新的變化，其新趨勢較為顯著的表現(xiàn)在以下幾個方面：1）工、農(nóng)業(yè)旅游將會蓬勃發(fā)展：旅游發(fā)展的初級階段，人們主要以游覽名勝古跡和自然景觀為目標。隨著教育，經(jīng)濟，文化的發(fā)展，人們的旅游需求呈現(xiàn)出多樣化的特點。進入 21 世紀，人們的旅游需求向多層次方向發(fā)展，因而工業(yè)旅游農(nóng)業(yè)旅游將成為新的熱點。2）休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風景線：知識經(jīng)濟時代的來臨，將使未來的社會以史無前例的速度變化著。新技術(shù)和其它一些趨勢可以使人們用于休閑的時間越20來越多，休閑的中心地位將會加強，人們的休閑概念將會發(fā)生本質(zhì)的變化，在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員比重將會越來越大。從目前我國的生產(chǎn)力水平來看，休閑顯然已成為我們這個時代的特征之一，也是社會文化活動的重要組成部分。它標志著人已經(jīng)從繁重的體力勞動中解放出來；標志著人從滿足現(xiàn)實的基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)裆畹南蛲粯酥局碎_始從有限的發(fā)展轉(zhuǎn)向全面的發(fā)展自己的歷史階段。3）由點到面旅游（旅游圈）將是新的旅游方式：面旅游是指對旅游景點而言的，它是由若干個景點組成的，風格各異的景點形成了一個環(huán)形旅游線路，組成了一個范圍較大的旅游區(qū)域，它是旅游業(yè)發(fā)展在地域上的反映。旅游圈的形成，不僅為旅行社的發(fā)展創(chuàng)造了條件，而且滿足了旅游者在旅游周期內(nèi)游覽更多景點的要求，還帶動該地區(qū)經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。旅游圈的形成，是旅游活動由點到面發(fā)展的必然趨勢。長期以來，旅游活動僅局限于一個景點或幾個景點，但各個景點之間缺乏有機的配合，不利于旅行社導游業(yè)務(wù)的發(fā)展。隨著國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展以及各地方之間旅行社聯(lián)系的加強，在某一個區(qū)域若干景點就