某文化園建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 表現(xiàn)出國內(nèi)客源占絕對主體，從自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的調(diào)查表明，國內(nèi)游客是廣西壯族自治區(qū)西部地區(qū)的主體，占 90%以上。而在 XX市現(xiàn)有的客源市場中，自治區(qū)內(nèi)的客源占有較大的比重，本市與鄰近城市南寧、柳州、百色 、來賓等是最重要的客源市場，其中 XX 市境內(nèi)的游客占 %。因此，立足于區(qū)內(nèi)客源市場是 XX 文化旅游區(qū) 旅游區(qū) 初期建設(shè)的明智選擇。 另外將珠江三角洲市場作為核心市場。主要基于兩方面考慮：一則珠江三角洲是我國主要客源地之一。二則珠江三角洲鄰近大西南地區(qū)。珠江三角洲居民收入高、出游能力強， 周末旅游圈半徑相對較大。崇左市以其獨特的旅游吸引力優(yōu)勢，有望進入珠江三角洲周末旅游市場圈。 國內(nèi)機會客源市場 大西南市場（含廣西）人口總量 億，約占全國人口的 20%。 XX市作為 貴州的毗鄰 城市，對西 部 地區(qū)居民，特別是城市居民吸引力強。對 19 于近區(qū)域的城市如南寧、桂林、柳州 、百色 等地，應(yīng)以開發(fā)周末度假市場為重點；對于較遠區(qū)域的城市，如重慶、成都、昆明、 廣州 等地，應(yīng)著重開發(fā)周末性旅游市場、會議性市場、節(jié)假日市場、老人休療養(yǎng)市場等。 國內(nèi)潛在客源市場 國內(nèi)其他發(fā)達地區(qū)大中城市定位為潛在客源市場， 特別是京津地區(qū)和長江三角洲地區(qū)等城市的居民經(jīng)濟水平普遍較高，有較強的出游欲望，可依據(jù)區(qū)域旅游輻射力依靠桂林旅游黃金線的延伸而吸引這些地區(qū)的旅游者。 一則可以加強與桂林等周邊旅游熱點城市，廣州、昆明等口岸城市的旅游聯(lián)系，將桂林等歐美市場線路延伸至 XX，并進一步延伸至 貴州省 內(nèi)。二則進一步開發(fā)中越邊境旅游，深化跨國旅游、將赴越南旅游的歐美旅游者的部分旅游線路延伸至 XX 市各地 市 ，分享越南部分歐美市場。在大力發(fā)展組團旅游的同時，把客源市場的變化，適應(yīng)正在興起的散客潮，加強散客市場的促銷與接待，提供旅游 住宿餐館咨詢和系列化、規(guī)范化的散客服務(wù)。 游客規(guī)模預(yù)測 旅游區(qū) 環(huán)境容量 旅游區(qū) 環(huán)境容量也稱 環(huán)境 容量，是指在可持續(xù)發(fā)展前提下， 旅游區(qū) 在某一時間段內(nèi)，其自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會經(jīng)濟環(huán)境所能承受的 游覽 及其相關(guān)活動在規(guī)模和強度上極限值的最小值。合理的環(huán)境容量是有效保護生態(tài)環(huán)境、合理組織風(fēng)景游覽和確定旅游發(fā)展規(guī)模的重要依據(jù)。 20 測算原則 可持續(xù)發(fā)展原則：必須保證 風(fēng)景 資源在創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的同時免受超負(fù)荷的人為影響，保持良好的生態(tài)環(huán)境，維持水資源的質(zhì)量，使其能達到資源的永 續(xù)利用。 舒適性原則：必須考慮到游客的游覽興趣、舒適愉快與觀光期望需求，取得最佳的游憩效果。 測算方法 綜合考慮 旅游區(qū) 景點設(shè)置、游覽方式、地形地貌特征等方面的因素，確定采用面積 容量 法、 線路容量法 確定 旅游區(qū) 環(huán)境容量。具體計算公式分別是： （ 1） ●面積 容量 法： C=A /a 式中： C—— 日環(huán)境容量，單位為人次； A—— 旅游區(qū)實際旅游面積，單位為平方米； a—— 旅游區(qū)游人人均占有面積，單位為平方米 /人 ； XX 文化旅游區(qū) 實際面積為 公頃，考慮 旅游區(qū) 的特殊性，每位游人占用的合理旅游面積為 40 平方米， 計算可得 XX文化旅游區(qū) 日環(huán)境容量約為 13200 人次。 （ 2） ● 線路容量法： C=M/a 式中： C—— 日環(huán)境容量，單位為人次； M—— 游覽道路面積，單位為平方米； a—— 旅游區(qū)游人人均占有道路面積，單位為平方米 /人 ； 旅游區(qū)內(nèi)可供游覽的道路廣場面積約 公頃，平均每位游客占用合理游道面積為 10 平方米，計算可得 XX文化旅游區(qū) 日環(huán)境容量約為 10300 人次。 經(jīng)計算， XX文化旅游區(qū)的日游客容量為 10300 人次，年游客容量為 萬人（每年的旅游時間按 320 天計）。 21 第五章 項目總體規(guī)劃和 建設(shè)內(nèi)容 參考上位規(guī)劃及廣西 XX 置業(yè)投資有限公司的申請請求，政府相關(guān)部門劃定了 XX 文化旅游區(qū) 的規(guī)劃范圍紅線，主要分布在 XX 湖 的南側(cè) 至帝王山腳緩坡處 與 XX 湖 西側(cè) 至二級公路紅線范圍外 ， 還包括一塊飛地，在二 22 級公路西側(cè)瀑布區(qū)及其南部較平緩的山地， 共計 (約 792 畝 )。 現(xiàn)狀 分析 項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)主要為農(nóng)林用地， 其余部分為牧草和養(yǎng)殖用地、農(nóng)貿(mào)市場用地、 一類居住用地、教育機構(gòu)用地和二類工業(yè)用地。經(jīng)現(xiàn)場踏勘得知，農(nóng)林用地內(nèi)主要是 旱地、柚子林以及杉木林，由于土壤較為貧瘠，長勢并不好 ； 牧草和養(yǎng)殖用地內(nèi)主要種植茅草， 缺乏人為打理，地塊內(nèi)較為雜亂； 農(nóng)貿(mào)市場用地內(nèi)為農(nóng)民自發(fā)形成的小型的柚子批發(fā)零售市場，市場內(nèi)為兩排 簡陋的水泥瓦房； 一類居住用地內(nèi)有幾戶農(nóng)戶居住，但房子質(zhì)量較差 ，部分為土房； 教育機構(gòu)用地內(nèi)為規(guī)模較小的小學(xué)，教學(xué)樓年久失修，樓體質(zhì)量較差；二類工業(yè)用地內(nèi)為一小型木材加工廠，廠內(nèi)建筑也是較為破敗。 項目規(guī)劃范圍內(nèi)用地均坡向 XX 湖 ， 視覺景觀條件極好；穿 旅游區(qū) 而過的二級公路，分擔(dān) 旅游區(qū) 內(nèi)很大一部分交通壓力 ，但同時也為 旅游區(qū) 帶來較為嚴(yán)重的噪 聲污染和安全隱患。 總圖布局的原則 （ 1）符合大 XX 風(fēng) 旅游區(qū) 的性質(zhì)要求，在保護環(huán)境和風(fēng)景資源的前提下建設(shè)新景觀。 （ 2）充分重視對地形的利用，適應(yīng)基地固有環(huán)境文脈的要求，力求使新景觀與基地的完美結(jié)合，仿佛自此生長而出。 （ 3）充分重視分區(qū)的明確，交通的順暢等建設(shè)基本原則。 （ 4）充分重視生態(tài)的觀念、綠化的觀念、可持續(xù)發(fā)展的觀念。 23 （ 5）項目的景觀效益、社會效益和經(jīng)濟效益應(yīng)并重協(xié)調(diào)發(fā)展。 項目 的功能劃分及 總體布局 綜合考慮現(xiàn)有地形及規(guī)劃設(shè)計原則，項目從南至北 劃分為 XX 文化體驗區(qū)、 莫氏民俗村 、 候鳥 天堂公寓區(qū) 、 帝王酒店區(qū) 、 帝王瀑布休閑體驗區(qū)五 個功能區(qū)。 規(guī)劃總面積 為 公頃 （ 1） XX 文化體驗區(qū) 該區(qū)位 于旅游區(qū)的 最 南 端 ， 依托傳說豐富的帝王山，規(guī)劃兩條 主 軸線 、一條次軸線 ， 其中一條 主軸線面向二級路，串 聯(lián) 起體驗區(qū)入口 廣場 、銅鼓迎賓廣場、壯文化圖騰廣場、關(guān)帝雕塑廣場； 另一條主軸串聯(lián)莫一祠主要建筑，分別為祖廟、莫一大殿、關(guān)帝雕塑廣場、莫一文化展示館、山門；次軸串聯(lián)石碑亭、壯文化圖騰廣場、觀景臺； 規(guī)劃面積為 ， 約 畝。 （ 2）莫氏民俗村 莫氏民俗村位于莫一祠軸線的前端，一直延伸至 XX 湖 岸邊， 內(nèi)設(shè)莫氏宗族文化館、戲樓、親水平臺、親水碼頭。 規(guī)劃面積為 ，約 畝。 （ 3） 候鳥天堂公寓區(qū) 該區(qū)主要是依托旅游區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境及豐厚的人文文化， 滿足久居城市的游客周末或是節(jié)假日出游休閑居住的需求，區(qū)內(nèi)還設(shè)有綜合服務(wù)樓，為入住的游客提供日常生活服務(wù)。 規(guī)劃面積為 ，約 。 （ 4） 帝王酒店區(qū) 帝王酒店參考四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，尊重現(xiàn)狀地形 ；該區(qū)設(shè)有 帝王 24 酒店 、公用停車場、配套休閑運動場；延伸向 XX 湖 的觀景廊、觀景平臺以及親水平臺；利用酒店北側(cè)小山地布置觀景亭、休閑綠地、休息長廊 ，并通過過街天橋與 帝王瀑布休閑體驗區(qū) 聯(lián)系。 規(guī)劃面積為 ，約 畝。 （ 5） 帝王瀑布休閑體驗區(qū) 該區(qū)主要是結(jié)合 帝王瀑布 規(guī)劃設(shè)計風(fēng)雨橋、養(yǎng)生浴場和綜合服務(wù)樓，并在瀑布上游設(shè)置蓄水池，以保證枯水期也能有瀑布景觀可觀；依托瀑布美景與有利的地形規(guī)劃休閑山莊，布設(shè)休閑養(yǎng)生會所， 規(guī)劃面積為 ，約 畝。 此外，預(yù)征 XX 湖東側(cè) 40 公頃山地，作為旅游區(qū)遠景規(guī)劃設(shè)計儲備用地。 （ 1） XX 文化體驗區(qū) ①體驗區(qū)入口廣場 體驗區(qū)入口廣場作為體驗區(qū)的第一個視點，為體現(xiàn)莊重、大氣等性格，廣 場中部正對入口大門處采用嵌草鋪裝，大尺度對稱的形式；大門采用鋼混結(jié)構(gòu)，外貼花崗巖，以體現(xiàn)莊嚴(yán)肅穆而又不失現(xiàn)代的風(fēng)格 ，同時要融入濃厚的莫一文化及壯民族文化，設(shè)計獨特新穎，力爭成為旅游區(qū)的主要標(biāo)志之一 ；大門兩側(cè)分設(shè)綜合服務(wù)樓和旅游區(qū)管理用房，綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)茶水部、紀(jì)念品 商店 店等，建筑面積 500 ㎡；旅游區(qū)管理用房內(nèi)設(shè)旅游區(qū)管理人員辦公區(qū)、接待區(qū)、會議區(qū)、休息區(qū)等，建筑面積 1000 ㎡；綜合服務(wù)樓和旅游區(qū)管理用房前均設(shè)有生態(tài)停車場，共計 125 個 標(biāo)準(zhǔn) 車位 和 8 25 個旅游大巴車位 ，以服務(wù)于整個旅游區(qū)，停車場外圍密植高大的寶塔松 ，以減小對體驗區(qū)的噪聲污染和視線景觀的影響，同時寶塔松也能增添入口廣場的莊嚴(yán)肅穆的氣氛。整個廣場占地 20210 ㎡。 ②銅鼓迎賓廣場 銅鼓迎賓廣場是為旅游區(qū)節(jié)假日舉辦大型的 民族特色 活動而設(shè)置的，在主軸線上 建造并露天陳列一對兩面世界最大的實用新型傳世銅鼓 ， 使其成為具有沖擊力、震撼力的旅游景觀和地標(biāo)性標(biāo)志。 銅鼓基座上碑刻廣西銅鼓文化，向游客介紹廣西銅鼓文化悠久的歷史；軸線 北側(cè)設(shè)戲樓，上演莫一文化特色節(jié)目，以達到宣揚莫一文化、莫一精神的目的；同時還可依托旅游區(qū)的社會影響力，邀請海內(nèi)外知名戲曲家編排、演出特色文化節(jié)目 ，實現(xiàn)良性循環(huán)的目的。同時在戲樓旁配套服務(wù)用房，供表演者化妝、更衣及工作人員休息用。軸線南側(cè)設(shè)休息用房，供觀演者及旅客休息、品茶用。整個廣場占地 17000 ㎡，廣場上建筑面積 1200 ㎡。 ③壯文化圖騰廣場 壯文化圖騰廣場中央墊起高臺，高臺中部樹一根巨型圖騰柱，浮雕廣西 特色的文化精髓，向游客介紹廣西，介紹博大精深的壯民族特色文化，讓驕人的壯民族文化得以源遠流長 。整個廣場占地 3000 ㎡。 ④觀景臺 壯文化圖騰廣場正北方 的 山頭上修筑一觀景臺， 兼作習(xí)武臺。一則 可以 讓游客憑高攬望 旅游區(qū)大部分景觀，為游客拍照、留影提供一 個絕佳的場地 ；二則可以宣揚莫一武神，平時為武術(shù)愛好者提供一個以武會友的平臺，暑假寒假在此開武術(shù)培訓(xùn)班，邀請武術(shù)名家在此授課，讓現(xiàn)代人繼承莫一以武修身的品行 。觀景臺占地 1200 ㎡。 26 ⑤石碑亭 石碑亭作為整個體驗區(qū)的制高點，能統(tǒng)攬整個旅游區(qū)的美景；亭內(nèi)石碑篆刻 XX 生平 壯舉，以讓后人銘記 XX 的豐功偉績。 石碑亭周邊密植長勢蒼勁的常綠植物，營造幽靜的氛圍，利于游人靜心的拜讀。石碑亭 占地1100 ㎡。 ⑥山門 山門作為莫一祠的起始點，承載著厚重的 XX 文化，設(shè)計時考慮融入XX 文化 的印跡 ，閃現(xiàn)莫一人格、武格 ；山門兩側(cè) 結(jié)合山門 廣場配套 服務(wù)設(shè)施及小型紀(jì)念品商店。 廣場面積 1000 ㎡ ， 附屬設(shè)施建筑面積 300 ㎡。 ⑦莫一文化展示館 展示 館內(nèi) 收集 XX 的傳說及文物資料，保存 XX 的民間長詩，使之成為中華民族乃至人類的共同文化遺產(chǎn)。以便現(xiàn)代人取其精華，從時代審美視角中去感受一個古老英雄形象的時代光澤，汲取某種精神力量。展示 館 面積 650 ㎡。 ⑧ XX 廣場 XX 廣場是莫一文化體驗區(qū)主軸線與莫一祠軸線的交匯點，其區(qū)域位置的重要性是不言而喻的。設(shè)計在廣場四周置壯族三十六神雕塑，廣場正中央立莫一神塔，意將壯族三十六神喻為眾星，莫一神塔為神月，呈“眾星捧月” 之勢；高聳的莫一神塔自然就成為整個體驗區(qū)的視線焦點，起到標(biāo)志性的作用，為在體驗區(qū)密林中游玩的游客指引方向。 廣場占地 1800㎡。 ⑨莫一大殿 莫一大殿 是整 個莫一祠 的核心建筑，殿中供奉 XX 的 神 像 ， 讓莫氏后 27 代節(jié)氣時可以宗拜莫一，同時為 那些慕名 而來的 游客提供 上香 禮拜 的場所。大殿為兩層閣樓式建筑，建筑形式采用廣西典型的 桂 西北建筑風(fēng)格；建筑窗花均為抽象壯錦圖案樣式，整個建筑都透著濃郁的壯族 文化特色，且建筑的氣勢與莫一 XX 的身份極為 相符 。莫一大殿建筑面積 450 ㎡。 ⑩祖廟 祖廟作為莫一祠軸線收筆的建筑，也是此軸線的制高點，充分的體現(xiàn)中華民族的老幼尊卑，百善孝為先的傳統(tǒng) 。祖廟一層供奉壯族祖先 以及莫氏祖先 的神像及牌位， 供來客頂禮膜拜，讓炎黃子孫繼承不獨慎終追遠至意不泯，因其人敬其祖的美德； 二層小閣樓為游人提供拍照留影的場地。祖廟建筑面積 250 ㎡。 ○11莫一巨型雕塑 在帝王山次峰頂立 XX 的巨型雕塑，讓途經(jīng)旅游區(qū)的游客遠遠的就能瞻仰莫一尊容，讓莫一雕塑成為整個旅游區(qū)最具 代表性