某生態農業觀光園開發項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 所長，補齊所短，制定出適合的推廣策略，迅速提高景區的知名度和美譽度。目前以綠色、生態、文化等概念引領旅游的新潮流，正是景區的優勢所在。 24 第五章：項目建設的目標及主要內容 項目建設的目的 依托龍山豐富的旅游資源優勢，在基礎設施建設和游客參與互動性上提升生態園檔次，同時兼顧未來發展需求，為創造 XX 生態農業觀光園，做好布局，打好基礎，加大力度招商引資，延伸旅游經濟產業鏈，為本區域經濟發展探索一條產業轉型與升級的新路。 主要建設內容 本項目建設以龍山的自然景觀為基礎，突出鮮明的與眾不同的特點，整個旅游項目集觀光、娛樂、文化、探險、科研、養老、種植、養殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會發展的需要。（注：本報告主要生態園基礎建設為主）擬建項目主要有： 7．山莊風味酒樓 、畜禽養殖、經濟果蔬、中藥材、菌種種植 25 第六章：建設場址及建設條件 項目建設地理位置 項目區位于 XX 縣 XX 鎮行上村龍山。生態園全長 公里，自然落差 700 多米。生態園內森林茂密，山清水秀，四季分明，環境宜人，集林木、花草、溶洞、鳥獸、奇石為一體的旅游資源十分豐富，成為旅游、休閑、養生、健身的好 地方，整個景區秀麗迷人，令人流連忘返。 社會概況 XX 鎮是一個山區鎮，位于 XX 縣縣城西北部，自然現狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，總面積 萬畝，其中林地面積 萬畝，人均近 15 畝。轄17 個行政村， 204 個村民組，總人口 21041 人。 XX 鎮自然資源比較豐富，地上主要有林業資源，活立木積蓄總量達 37 萬立方米。板栗、山萸肉、油桐等林業資源具有很大優勢；地下已探明有開采價值的礦藏有黃金、紅柱石、大理石、鐵、銅等 23 種，水資源比較充沛，除灌河穿境而過，還有 5 條小河，可開發 潛力很大。 地質地貌 生態園地處伏牛山腹地，地勢西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔 1494m，最低海拔 720m。屬于侵蝕石質的深山區山澗谷地地貌。山體的巖石結構以花崗巖、砂巖、礫巖及變質巖為主，地層主要有三迭紀千峰系砂質巖以及花崗巖為主的火巖等。 26 基礎設施條件 XX 鎮基礎設施健全，交通條件方便，豫 48 線橫貫全境，5 條鄉村公路相連接，形成快速捷達的交通網絡；通訊暢通，全鎮 204 個小組，大都通了電話，已建成了電話鎮；有線電視網絡覆蓋全鎮，共有 2 個有線電視臺，入戶率達到 85%；有 2 座水電站和一座變電站，供量充足；集鎮功能完美，有香菇、中藥材市場和日用品市場。 27 第七章：項目建設方案 設計依據 文件依據 《河南省旅游產業“十五”發展計劃》 《伏牛山旅游開發總體規劃》 《南陽市旅游業發展“十五”計劃和 2021 年遠景目標》 《南陽市旅游業發展總體規劃》 《 XX縣生態旅游發展“十五”規劃綱要》 《 XX縣生態經濟發展十年規劃》 《 XX縣生態旅游開發總體規劃》 XX 縣委、縣政府《關于鼓勵旅游開發若干政 策的意見》 XX 縣委、縣政府《關于引進資金發展旅游業的優惠政策》 資料依據 《 XX縣志》 《 XX縣政府工作報告》 《 XX縣林業“十一五”規劃》 其它相關歷史資料和統計資料 法律依據 《中華人民共和國森林法》 《中華人民共和國環境保護法》 28 《中華人民共和國水法》 《中華人民共和國野生動物保護法》 《風景名勝區管理暫行條例》 《中華人民共和國國家標準旅游規劃通則》（中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局 2021年 2月 24日發布） 國家標準化 管理委員會《中華人民共和國國家標準旅游資源分類、調查與評價》 《旅游區（點）質量等級的劃分與評定》 《旅游廁所質量等級的劃分與評定》 《旅游安全管理暫行辦法實施細則》 1《河南省旅游管理條例》及其實施細則 設計指導思想和原則 規劃指導思想 樹立建設旅游名縣、生態大縣的觀念，以優美的山水風光為基礎，以便利的交通條件為依托，以生態觀光、休閑度假、農業生產為主要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題做文章，結合傳說故事，豐富景區文化內涵，通過科學、合理的開發，實現旅游的綜合配套與 協調發展，努力將生態園建設成為集觀賞性、知識性、參與性、娛樂性于一體的現代農業生態園，推動 XX 鎮社會經濟快速發展，提高 XX 旅游名縣、生態大縣的知名度。 規劃原則 29 市場是確定生態園項目發展的前提條件。市場決定效益，沒有市場就沒有效益，沒有效益，生態園就無法生存。因此，生態園的開發首先要看市場是否需要，是否有客源。必須考慮到市場的需求和競爭力，以農業產業資源對旅客的吸引力為出發點，把市場的需求作為規劃設計的目標。同時還要根據市場的趨勢，預測未來的發展方向和空間，做出長遠的發展決策。 特色是生態園生命力的體現，沒有特色，就沒有強大的吸引力，有了自己的特色就能夠激發人們的觀光欲望。所以多一份特色就多一份競爭力。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發展。因此，要堅持“人無我有，人有我新，人新我奇”的原則，尋找特色，打造特色，盡量滿足游客“求新、求奇、求特、求美”的消費心理需求。本景區應重點突出奇石、奇樹、奇水等生態主題和特色，保護自然生態環境，強化景觀營造，豐富文化內涵。 3. 保護原則 生態園開發與建設應始終貫徹“保護第一、合理開發利用”的原則。任何一項建設都應保 持與環境的和諧與協調。環境包括自然環境和社會環境兩方面。生態園開發之后能否生存下去，與周圍環境是否適應有著密切關系。只有保護了當地的自然與人文環境，才保住了景區的特色和發展的基石。 4. 科學性、知識性和娛樂性相結合 30 生態園開發要具備科學性，堅持以科學的態度和方法，在尊重科學的基礎上，把傳說故事與這里奇特、優美的自然環境結合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現代人旅游的要求，利用各種藝術及技術，強化表現效果，使自然物更形象化，使其藝術性和娛樂性相結合，讓游客觀賞游覽的同時，能夠積極參與，盡善盡美 地激發游客興趣。如可以精心籌劃各類娛樂活動，當地民俗文藝演出等，提高生態園文化品位和娛樂功能。又如在景點解說詞中，可以摻入相關的科學知識，對地質學、地理學、生物學、動物學、植物學、氣候學、醫藥科學等方面進行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學到有關科學知識，從而達到科學性、知識性與娛樂性相結合的效果。 5. 協調、配套原則 協調包括宏觀上的協調和微觀上的協調。宏觀上的協調主要指與周圍大環境的協調，如恐龍遺跡園、龍潭溝、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環境的協調，微觀上的協調如植被綠化與生態園 內容的協調，建筑物相互之間的協調，建筑設施與自然景觀的協調，藝術手段與活動內容的協調，娛樂服務設施與旅游區主題的協調等。生態園所有建筑物要與景區主題相一致，與周圍自然環境相協調，堅持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢，錯落有致，和諧自然。 在綜合配套上，要根據游客需求、游客規模和環境容量大小，力求使各種設施配套，形成綜合接待能力，力求全面 31 滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。 主要建設項目工程概況 1）大酒店：位于 景區入口處，三面環山，環境安靜且優美，游客置身于酒店，既能感受龍山雄偉壯美的氣勢，也能體會到歷史滄桑變換的情感。酒店安排住宿、辦公、會議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。有機布置在酒店各層滿足游客輕松、觀光、休閑、健身等需求。（酒店面積約 50000㎡） 2）民俗風情園：利用景區內特殊地形借山造景，建設 XX民俗風情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。（面積約 1200 ㎡） 3）雙向復合游覽索道：索道在生態園 中心，東西長度 2021米，橫跨南北 1000 米。 4） 療養中心： 我省目前養老產業發展滯后，水平低，數量少，康復療養產業幾乎為空白。龍山景區交通便捷，山清水秀，空氣質量優良，是發展養老康復療養的絕佳的養生地。擬建占地 130 畝養老托管中心、康復醫療中心、療養中心和休閑度假中心。 5） XX（鐘乳石洞） XX 位于景區中部，堪稱“伏牛第一洞”，故名“響洞”。每逢佳節，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響 32 聲，且響聲變化無窮，時而如鐘，時而如弦，時而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。入洞內有大片的天然鐘乳石群，大小不一， 高低不等，遍布四壁，石柱、石筍、石鑼、石獸不計其數，形態萬千，難以形容。洞內有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實乃奇中之奇。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。無論洞內還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。 總之，各項目建設總體風格與設計應以共同傳承的建筑語言，形成一個相互對話、一脈相承、彼此呼應，即對歷史與文化的尊重。 各項目的建筑形態應該是既有傳統元素，又有現代的負有時代氣息。今天的我們就是要做今天的建筑 ，但是其中蘊涵的是對歷史的昨天尊重。整個建筑群的內部空間本質要與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。建筑群中應納入一系列大大小小、長長短短的歷史元素、符合，使龍山景區呈一種開放的態勢。整個設計應做到三個“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。是整個建筑成為既有現代氣息，又有傳統文化內涵的標志性建筑物，真正成為經得起時間考驗的精品。 在建筑材料的運用上，切忌按照現代城市建筑、現代公園建筑風格，放眼望去滿目鋼筋水泥。外形的 古樸和功能的現代化應巧妙有機的結合，亦莊亦諧能夠滿足現代游客，即追 33 求現代享受，又戀戀不舍傳統文化的多重心情。 建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢的高度統一，與山谷黃靜的和諧一致，即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致，也有視野開闊的臨風之意，與山川應成渾然一體之感。 建筑造型上充分考慮景區的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢，大膽設計一些異性建筑，給游客一種視覺享受。 綠化景觀設計 “創造靈動氣氛”“彰顯自然生態”是本次規劃的兩大重要指導思想，因此，作為各個項目建設，綠地與景觀系統必須被提高 到非常突出的位置，新的人造綠化在項目區內，應有重點，有特色地分布；在建筑區內，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應大力種植高大喬木，形成重點綠化區，空地上應以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側都應種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰。花、灌、草、樹相結合，四季綠化各不同，進而形成點、線、面結合的綠地系統，除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景系統中也扮演重要角色。 排水工程 根據給排水工程規范，原則上污水量應按自來水供應的80%計，總污水量按 250 噸 ∕ 天來計算。總的污水排向為擬建的污水處理廠，并與其管道接通即可。 34 雨水工程 雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進行截留儲蓄，作為景觀用水。 第八章：環保節能 35 環保 生態園以其深山幽谷、蔥蘢竹木、清泉飛瀑為旅游基礎，美妙動人的民間