龍泰假日酒店項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 用地之間的矛盾，努力創造優美的城市外環境及 酒店 內環境。 底層臨街面的綠化相對集中，為工作人員創造一個良好的工作之余的休息環境，沿街綠化則結合街道和 酒店 活動廣場空間需要布置，綠化美化城市， 酒店 內圍繞景觀廣場設置大片的集中綠化區為 酒店創造一個高雅、奢華的 娛樂休息場所。 4． 1． 3平面布局 4． 1． 3． 1酒店建設用地與周邊高層住宅小區渾然一體，酒店周邊高層住宅環繞，酒店建筑位于近乎圓形地塊的中間 。 詳細的平面布置見總平圖。 4． 2 空間組合 4． 2． 1規劃中 強調“ 方便顧客 的設計理念”，強調 所有的使用功能按使用頻率就近布置 。 4． 2． 2項目采用環狀道路網結構， 場地內有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。沿建筑物兩端入口處設地下停車場入口，內有環狀交通路線，沿建筑周邊設有消防環路。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 18 4． 3 公建、商業建筑與公用設施布置 發揮沿路區位優勢， 結合項目臨街廣場布置綠化，共同形成引人入勝的入口空間，環境優美； 項目 1～ 3層為酒店大堂，餐飲、洗浴、娛樂，上部為酒店客房。設備間設置在地下；停車場除廣場臨時停車外，地下室設置停車場。 4． 4 道路交通組織 項目環獨 立塔樓設置道路，項目主干道寬 ，次干道寬 。 4． 5 綠化與景觀環境 4． 5． 1結合樓前綠化規劃設計，采用連片的綠化系統。 4． 5． 2通過綠化，形成綠樹成蔭的沿路景觀。 4． 6 項目主要建筑規劃指標 “龍泰假日酒店” 主要經濟技術指標表 項目 單位 指標 備注 建設用地面積 M2 總建筑面積 M2 其中計容積率建筑面積 M2 不 計容積率建筑面積 M2 15800 容積率 綠化率 % 31% 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 19 第五 章 公用工程 5． 1 給排水工程 5． 1． 1設計依據 《建筑給水排水設計》 (GBJl588) 《建筑設計防火規范》 (GBJl687)2020年版 《自動噴水滅火系統設計規范》 (GB500842020) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 (GB5006797) 《建筑滅火器配置設計規范》 (GBJ14090) 甲方提供的設計原始資料 有關給排水設計手冊 5． 1． 2設計范圍 本次設計的范圍包括項目內商業設施、 酒店住宿 等建 筑的室內給排水、消防給水和區域內室外給排水及消防給水等。 5． 1． 3給水設計 5． 1． 3． 1 水源：由市政自來水管兩路供水接入。 給水系統分區：六層以下為低區，由市政管網直接供水； 六層以上由屋頂生活水箱及生活水泵聯合供水。 生活水池和消防水池及相應增壓設備等設于地下設備間內。 室內排水直接按重力流排出，底層單排。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 20 消防電梯排水坑設于電梯井旁，通過潛污泵提升排出。地下室排水由其它集水坑匯集通過潛污泵提升排出。 裙房餐廳 及娛樂設施 的廚房污水經隔油池處理后排至室外污水管網。 空調冷凝水廢水自成系統匯集后排至室外雨水系統或散水。 室外排水采用雨污分流，雨水排入市政雨水管網。污廢水經處理后或直接排至市政污水管網 (市政道路設油污水管道 )。 5． 1． 5室外設施 項目內設有環狀消防給水管網，給水干管 DNl50～ DN100，并在環狀管網上布置室外地上式消火栓，設置間距不超過 120m，保護半徑不超過150m。 5． 1． 6室內設施 酒店客房 、商業建筑、項目公建設置室內消火栓及手提式磷酸銨鹽滅火器。 消防管材，消火栓系統采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內 部分采用熱鍍鋅鋼管， DN≤ 100mm采用絲扣連接， DN＞ 100mm采用法蘭或卡箍連接。 滅火器：每個消火栓處設置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每只充裝量 2kg。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 21 5． 2 熱力工程 5． 2． 1 熱力工程 （ 1）規劃依據 《采暖通風與空氣調節設計規范》 GBJl9— 87 《城市熱力網設計規范》 CJJ34— 2020 《 洛寧縣 城市總體規劃》 (2020— 2020) （ 2）規劃原則 利用城市熱力管網 — 集中供熱，降低供熱成本，提高環境質量。 （ 3）規劃熱負荷 熱負荷指標 :公建采暖熱指標： 80w／ m2。商業設施 :100W／ m2。采暖熱負荷同時使用系數： Kn＝ 。管網散熱損失系數： K1＝ (已包括在熱指標內 )。 管網漏損系數： K2=。 為保證熱用戶的需要，同時達到節能的目的，熱力站應設計考慮適當的供熱質、量調節措施。 熱交換站布置在項目內靠近熱負荷中心的位置，熱交換站內布置高效智能汽 水波紋管采暖熱交換機組，熱交換站內同時配套循環泵、補水泵、凝結水箱等附屬設備。 項目內熱水管網采用冷安裝無補償直埋敷設，采暖主干管埋深 (指鋼管底部敷土深度 )－ ，自采暖主干管接至每個熱用戶 的入戶管標高均坡向檢查井，熱水管采用硬質聚氨脂直埋保溫管道，外保護管采用聚乙烯管。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 22 5． 3 電氣工程 5． 3． 1供電 項目設 10KV配電所，采用兩路高壓 10kv電源供電一路由附近降壓站引來。另一路引自附近公用架空線。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。 負荷容量按單位指標估算 。消防用電、備用設備不計入負荷計算。 消防用電為二級負荷。其余為三級負荷。 5． 3． 3電話 由市話局引入電話電纜至項目控制中心設備間的電話交接箱，自電話交接箱用鎧裝電纜引至各樓后 經電話分線箱引至各層用戶。 5． 3． 4有線電視 同軸電纜引自 縣城 有線電視網絡 及自建衛星接收裝置 。有線電視前端設在項目控制中心設備間。由前端箱引至各樓后經樓內放大器，分配器引至各層用戶。 5． 3． 5閉路監控 控制主機設在物業控制中心。對所有進入 酒店 出入口 、公共通道 和院區主干道的人員車輛進行實時監控，以保證顧客消費安全。 攝像機與報警裝置、錄像機聯鎖，進行圖像跟蹤及記錄，當有警情時，監控屏上立即彈出相關的圖像信號，并錄取所視察到的現場信息。 控制主機帶矩陣切換、單頻輸出、報 警聯動輸入功能，設多功能多畫面分割器，實施定格顯示以及循環切換，設長時間錄像機。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 23 5． 3． 6火災報警及消防聯動控制 給排水專業設置消火栓，消火拴按鈕動作后，聯鎖啟動消防泵，在消防控制中心手動可直接啟動消防泵。在消防控制中心設置直通市內 119電話。 5． 3． 7寬帶網 本項目寬帶網擬采用光纖從附近引入，終端交接設備設在項目控制中心，然后以放射方式至各 房間 。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 24 第六章 環保、消防、節能 6． 1 環保 6． 1． 1影響環境的因素 本項目屬于對環境不 會造成嚴重污染和破壞的基本建設工程，能夠對環境產生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物，即生活污水和生活垃圾。 6． 1． 2治理措施 （ 1）廢水處理 廢水主要是生活廢水，其排放采取雨污分流制。糞便污水及其它少量含有有害物質的廢水經達標處理后排入市政污水管網；由市政污水處理廠統一處理，不產生環境污染。盥洗用水經處理后澆灑綠地或農田。要規范廢水排污口，并設立明顯標志。 （ 2）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾，采用袋裝收集，可分類定點存放與處理，由物業保潔員定時收集清運處理，納入垃圾收集外運系統，運至城市的生活垃圾處理場，實行無公害處理，減少環境污染。 （ 3）綠化 綠化是改善和治理環境的重要措施。本項目應注意綠化和美化環境，花草樹木應以全新的景觀設計理念合理種植，營造一個環境幽雅、清新美觀生機盎然的情景化環境。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 25 6． 2 消防 本項目建筑物為高層建筑，建筑規模較大。在工程設計階段嚴格遵照《建筑設計防火規范》，在消防車道、消防間距、耐火等級、防火分區、安全疏散、防火構造等 各方面滿足規范要求。并根據規范要求配備必要的防火滅火設施。 6． 3 節能 洛寧縣 屬夏熱冬冷地區，熱工設計要求滿足夏季防熱要求，同時，兼顧冬季保濕，基本滿足節能設計標準。 6． 3． 1圍護結構及填充墻，均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質建材，外墻采用聚苯板保溫，在主要環節上控制能源損耗。 6． 3． 2建筑設計采用適宜的房屋進深，門窗均采用塑鋼窗及隱框玻璃窗，有良好的封閉性和隔熱性，開窗的形式有利于室內組織自然通風。 6． 3． 3部分外窗設有遮陽設施。 6． 3． 4屋頂采用 150厚加 氣混凝土砌塊保溫隔熱，厚度滿足了最小的隔熱要求。 6． 3． 5生活、公建及商業建筑，室內采用下行上給的給水方式，設計時建議使用節水衛生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時自閉水龍頭、光電控制水龍頭和節水大便器等，達到節約用水的目的。 6． 3． 6室內選用節能燈，對日光燈采用節能型電感鎮流器，以改善功率因數，節約能源。變壓器選用節能型變壓器 S9型。按供電部門高供洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 26 高計原則采用高壓專用計量柜。 6． 3． 7熱力管道及設備采取良好的保溫及防水措施，以降低散熱損失，采用先進、可靠的閥門等附件，以減少漏損。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 27 第七章 項目管理及建筑進度 7． 1 項目管理 為確保本項目高質量、高標準地按進度計劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。 7． 1． 1實行項目設計和項目建設招投標制 (詳見招投標方案 )。 7． 1． 2實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接負責人，實行工程質量終身追究制度。 7． 1． 3實行工程監理制。項目建設過程中，聘請有資質的監理單位和人員，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 7． 1． 4嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受建設主管部門和社會監督，建成后按照有關規定進行嚴格的竣工驗收。 7． 1． 5嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴禁挪用和擠占。 7． 2 項目實施階段 項目實施分為以下三個階段： 準備工作：編制項目申請報告及審查、批復；準備設計資料、方案設計等。 勘察設計：場區測量勘察、總體方案設計；初步設計及審批；施工洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 28 圖設計。 施工：根據規劃對基地內原附屬物拆除，同時要落實好協作關系，土建招標與施工、設備安裝與調試等。 為加快建設進度，縮短建設時間，各階段的工作應盡量提前進行，允許有一定的交叉。 7． 3 建設周期 由于項目較大，計劃分期實施，工程建設周期初步計劃為 2年。 洛陽龍泰投資股份有限公司“龍泰假日酒店”項目可行性研究報告 29 第八章 投資估算及資金籌措 8． 1 估算說明 本估算為 洛陽龍泰投資股份有限公司 “ 龍泰假日酒店 ”項目的投資估算。 投 資估算范圍包括該項目土建工程、公用工程、室外工程，相關的土地費用、前期費用等其它費用。 本項目估算投資額 ，由企業自籌 部分資金，銀