模具廠片區改造建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 中共山東省委、山東省人民政府關于加快小城鎮建設的決定》（魯發【 1999】 18號）； 8. 《山東省 XX 市中 區 總體規劃》 ； 二、規劃設計方案 指導思想 本項目的設計指導思想為： 堅持“高起點、高定位、高檔次”的原則，整體規劃，充分體現項目的社會效益、環境效益和經濟效益 。結合區位特點，打造 城市 新型 片區 特點和景觀特色。依據現有實際，統籌安排，規劃長遠， 努力打造設施現代化、管理科學 化的新型居住示范化新片區 。通過本項目的建設實施，推動 XX 市 中區片區 改造工作的18 進程。 規劃地點 該 項目規劃地點 位于 XX 市城區 ，東鄰環城西 路， 北鄰環城北 路 。 規劃原則 本次規劃地塊位于 市中 區 重點發展區域，在 城區 居住 商務 環境 建設中將扮演重要角色，本次規劃從開發者的角度、整體區域的角度和居住者的角度，對于規劃進行合理定位并合理確定規劃原則，在規劃設計與建設上既要充分利用土地， 節約土地資源，又要考慮居 住者的感受，形成自然、和諧、舒適的居住環境。 （ 1）示范性與標志性原則 以建設 任城區 示范性住宅區為標準，為城市建設爭光添彩。使之成為 城區 近期建設的示 范工程。規劃設計具有超前性、先導性，達到高起點、高標準。 （ 2） 地塊固有資源價值最大化的原則 本地區位條件好，擁有優美的環 境資源條件，因此在規劃過程中應對規劃過程中應對地塊有利資源條件進行充分發掘，貫徹“尊重自然”思想與“可持續發展”戰略，以建設綠色居住空間環境為規劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環 境優美的現代住區。 （ 3） 適合 實際情況與可實施性原則 規劃設計貫徹環境原則、經濟原則與效益原則，正確處理規19 劃中社會效益與經濟效益、超前性與操作性之間的關系。規劃應適合 現階段對于居住 及商務 的要求，既要實現居住品質的要求、體現 商務 價值，同時也要經濟可行。住宅區建設以科技為先導，加強新技術的利用、市政基礎設施的合理布局，注重物業管理與安全保衛。 （ 4） 從居住角度應當充分考慮本地塊和周邊居民生活的便利性，配置一定數量的商業及其他生活服務設施，從而提升地塊的居住 商務 生活品質。 （ 5） 景觀布局體現均好性原則 規劃中合理 組織小區內部公共景觀綠地，以體現景觀均好性原則，實現戶戶有景、窗窗見綠的優良景觀效果。 規劃設計布局方案 （ 1） 功能結構規劃 根據功能定位和要求，住宅 商務 建筑全為 高 層建筑。即 提高了土地 的利用率，又增加居住舒適度。科學規劃、合理布置管網配套工程 。 （ 2）道路交通系統 本次規劃依托現有道路，形成縱橫交錯與環形相結合的框架格局，中心路為對外交通道路，其余為生活性道路。 （ 3）綠化景觀系統 本次規劃在居住 商務 區環境設計中，以創造可共享的、相互滲透的生態綠化環境為原則，主要分為中心綠地和宅間綠地兩個20 層次，注重綠化 與道路、住宅的相互結合，強調綠地服務的均好性，使之成為自然、生態、和諧的居住環境。 （ 4）設備管線布局 根據規范要求，設備管線總平面設計應統一規劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并應力求適應維修和改擴建的需要；同時，明設管道應排列整齊，并應根據不同用途以不同顏色分別標明。 （ 5） 豎向設計 豎向設計應滿足以下要求： 1）合理利用地形地貌，減少土方工程量。 2）滿足各種管線的埋設要求。 3）有利于建筑布置與空間環境的設計。 4）對外聯系道路的高程與城市道路高程平順銜接。 道路標高的確定，即考慮新建筑物的 要求，又要兼顧與保留建筑物的結合，使其排水便捷通暢，為此道路最大縱坡為 %，最小縱坡為 0%，規劃后該小區地勢北高南低，東高西低。規劃后排水便捷。人行道需設無障礙和防滑措施。 地面排水一般采用單側設雨水口收集排放，其數量根據匯水面積、流量、道路縱坡確定。 建筑物室內外高差取 ～ 。 三、主要技術指標 表 61 總體 技術指標表 序號 項目 指標 21 1 項目總用地 17730 ㎡ 2 總建筑面積 63400 ㎡ 商務 建筑面積 39200 ㎡ 住宅 建筑面 積 24200 ㎡ 第二節 建筑設計方案 一、設計依據 ： 1. 《住宅建筑設計規范》（ GB500961999） 2. 《建筑設計防火規范》（ GB500162021） 3. 《城市居住區規劃 設計規范》 GB 5018093（ 2021年版） 4. 《民用建筑設計通則》（ GB 503522021） 5. 《屋面工程技術規范》（ GB 503452021） 6. 《汽車庫建筑設計規范》（ JGJ10098） 7. 其它現行國家、部委、省市有關規范、標準和條文 二、建筑設計方案 1．指導思想 （ 1）、創造鮮明、和諧的主體新 型片區 形象。 （ 2）、 創造新世紀的居住購物環境。 （ 3）、精心的平面布局并兼顧投入成本 。 2．建筑平面設計 住宅建筑 22 XX城區 地處 中國 北方 ，住戶的居住行為與氣候特征結合起來是設計的一個方向，因此在滿足自然采光通風的基礎上，盡可能將室內公共活動區域的開窗面積增大，盡量加大向陽面與室外環境的接觸面，使室內外融為一體。 建筑裝修 建筑填充墻體采用多排孔燒結粉煤灰磚 ,符合 目前 發展節能墻體材料的要求。戶內分隔墻采用輕質隔墻，以盡量增大戶內使用空間。入戶門采用防盜門，內門采用夾板門或暫不裝門，窗戶采用中空塑鋼窗，以滿足建筑節能要求。屋 面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面，坡屋面處為紅色粘土瓦屋面。屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC塑料落水管。室外坡道為混凝土坡道，散水為 1000寬細石砼散水。 第三節 結構設計方案 一、設計依據 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB500682021 《建筑結構荷載規范》 GB500092021 《砌體結構設計規范》 GB500032021 《混凝土結構設計規范》 GB500102021 《建筑抗震設計規范》 GB500112021 《建筑地基基礎設計規范》 GB50072021 《建筑地基處理規范》 JGJ7991 二、基本設計參數 23 建筑結構的安全等級為二級。 建筑結構可靠度采用的設計基準期 T取 50 年。 抗震設防烈度為 7度，設計基本地震加速值為 ，設計地震分組為第一組。 建筑抗震重要性分類為乙類建筑，地震作用須符合 7 度抗震設防烈度的要求 三、上部結構方案 建筑物為框架 結構，都為現澆樓屋面 四、基礎設計方案 多層住宅及其它建筑物擬采用混凝土條形基礎。 具體的基礎形式應根據實際的地質勘察資料和結構荷 載情況確定。 五、結構荷載 基本風壓 Wｏ =，地面粗糙度取 B 類。 雪菏載： 主要樓面和屋面菏載標準值按建筑結構菏載規范取值： 辦公室 庫房 廁所、陽臺、樓梯 六、結構材料 1) 本項目建筑物主體結構混凝土強度等級： 2) 混凝土強度等級：五層以下為 C25； 3) 框架混凝土強度等級為 C基礎墊層混凝土為 C10外，24 其它處皆為 C20； 4) 鋼筋采用 HPB235級和 HRB335 級鋼筋。 5) 砌體材料強度等級為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，未說明的其它結構問題皆按國家有關規范、規程執行。 第四節 給排水設計方案 一、設計依據及設計范圍 建設單位提供的有關設計任務書和建筑專業方案資料。 國家頒布的現行有關規范和標準。 設計范圍：規劃基地內室內外給排水，消防設計。 二．給水方案 城鎮給水 水源：取自市政給水管網，擬從城市干道各引入一路 DN300給水管，引入后在基地內成環布置 ，以滿足整個 社區 生活和消防用水 。 供水水質 及水壓 （ 1） 水 質： 水質符合《生活飲用水衛生標準》 GB574589。 （ 2） 水壓： 市政水壓按 。 管網的布置 社區 管網的建立依據遠近期結合原則，近期采用枝狀管網，遠期完善形成環狀管網 三． 消防設計 25 建筑物按二類建筑防火標準設計，耐火等級為二級。 消防水量：根據消防規范小區同一時間內按發生一次火災計，一次火災滅火用水量為 20升 /秒，一次著火時間按 2小時計，則小區室外消防用水量為 140 立方米 /日。 消防給水：城鎮消防給水采取給水管網 的方式。按照《建筑設計防火規范》的要求，在城鎮給水中要滿足消防給水的需要。消防用水主要由給水管網供給，給水管網的管徑要滿足生產、生活和消防用水量的要求。 社區 主、次要道路按 120m 間距設置消火栓。 兩路 DN200給水管在基地內呈環狀網布置，環網上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓 ,消防栓采用半地下防凍式 。 建筑疏散樓梯在數量、間距、疏散寬度等方面均應能滿足消防要求。 四、排水方案 排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內排水采用污、廢水合流制排水系統；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統。 排水系統： （ 1）雨水：雨水流量按 當地 暴雨強度公式計算，重現期為一年，雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據豎向規劃及水系分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。最小管徑 D200，最大管徑為 D600。規劃后，新村 社 區排水通暢、迅速、無積水現象。 根據 社區 駐地地形地貌， 社 區雨水就近排入26 道路 市政 雨水管道。 （ 2）污水：污水流量按給水量的 80%計，住宅數、公建樓的污水需經化糞池初沉，然后流入 市政 污水管 道 。 五、管材 室外給水管選用 球墨鑄鐵給