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西安市西部箱包城整合策劃方案(編輯修改稿)

2026-04-05 02:23 本頁面

　

【文章內容簡介】房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 ③ 投資者投資者是每一個成功的商業物業不可缺少的一部分客戶。第二節：項目策略總建議： 1. 功能性賣點：從項目箱包產業自身挖掘出來賣點，在整合營銷中體現持久性； 2. 非功能性賣點：從項目以外的方面挖掘賣點，在營銷的各階段體現出階段性； 3. 賣點的獨創性：以差異華競爭為前提，做到人無我有、人有我優、人優我奇的特點； 4. 逆向思維與反向思維：能夠跳出樓盤談樓盤，跳出賣點談賣點； 5. 策略的整合性：將賣點貫穿整個營銷全過程，確定了賣點以后推出系統的整合方案。第三節：項目整體組合營銷策略設計報告一、項目總體整合營銷思路二、總體操盤計劃、步驟按照最優組合，順序如下：總體均價： 9800 元 /㎡第一階段：內部認購，散播銷售信息同時加強現有經營者的銷售動員（ 1）時間： 2021 年 9 月 18 日（暫定） —— 2021 年 12 月底；（ 2）所需配合：銷售中心包裝完成、案場內部包裝完成、案場外部包裝完成、銷售道具準備完成、銷售隊伍組建培訓完成；中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。（ 3）營銷計劃： ①本階段銷售均價： 8000 元 /㎡ ②銷售面積：總面積的 25%，即 1800 ㎡ ③計劃回款： 14,400,000 元第二階段： “ 整商零售 ” ，整體商場在這部分中，帶租約一起銷售，賣點就是非常穩定的投資回報率，可以考慮最先運作；（ 1）時間： 2021 年 2 月 —— 2021 年 5 月底；（ 2）所需配合：各項手續完成，按揭手續完成；（ 3）營銷計劃： ①本階段銷售均價： 10000 元 /㎡ ②銷售面積：總面積的 55%，即 3960 ㎡ ③計劃回款： 39,600,000 第三階段：沿街獨立商鋪由于既可自營又可投資，適用性比較強，可考慮放在第三步，為的是避免投資型客戶與整商沖突的矛盾；（ 1）時間： 2021 年 6 月 —— 2021 年 8 月底；（ 2）所需配合：相應的基礎銷售進入正常的次序；產生部分的主體商戶支持，擴大影響力，相關的物業管理的配合；中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。（ 3）營銷計劃： ①本階段銷售均價： 12021 元 ②銷售面積：總面積的 20%，即 1440 ㎡ ③計劃回款： 17， 280， 000 元本計劃銷售完畢后總回款： 71,280,000 元三、營銷團隊搭建銷售隊伍（ 1）案場經理： 2 名（輪值）（ 2）銷售員： 3 名（專業商業置業顧問）工作內容（ 1）銷售體制組建及培訓：由孔議和孫樂負責編制和培訓（ 2）銷售道具設計由馬崇海負責設計、曹亮負責文案 ① 銷售中心包裝：我方提出裝修建議，開發商負責施工 ② 宣傳單頁：我方負責設計，經開發商認可后，我方負責制作 ③ 報眼：我方負責設計，開發商認可后并負責發布，我方協助 ④ 名片：我方負責設計，經開發商認可后，我方負責制作 ⑤ 置業計劃書：我方負責設計，經開發商認可后并制作 ⑥ 認購書：我方負責編寫，經開發商認可后并制作中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。（ 3）價格策略：我方負責編寫，經開發商認可后并執行（ 4）營銷計劃書：我方負責編寫，經開發商認可后并執行（ 5）簽約須知：我方負責編寫，經開發商認可后并執行

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