xx省xx第一中學物業(yè)管理方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 作、休息和用餐時進行清潔作業(yè)，如有需進入領(lǐng)導辦公室作業(yè)，應先敲門，如辦公室內(nèi)有人，需征得同意后才能入內(nèi)工作；如確認辦公室內(nèi)無人，才能用鑰匙開門。作業(yè)時應避免發(fā)出大的響聲，同時作業(yè)應小心，不 得碰撞桌、椅等物件， 嚴禁翻閱臺面的資料、記錄，擺弄擺放物品， 作業(yè)完畢出門時，應隨手帶關(guān)門，并通知保潔綠化部主管檢查工作 22 效果，作好記錄。 （四）、“四輕服務”和“五個不” 在作業(yè)的全過程應嚴格遵守的基本操作規(guī)范，既走路輕、講話輕、操作輕、敲門輕。 嚴格遵守的職業(yè)規(guī)范，既不該進入的地方不進入，不該動的地方不動，不該看的不看，不該問的不問，不該說的不說。 三、工作標準 序號 項 目 工 作 周 期 工 作 標 準 1 花崗石、大理石地面 每天拖地二次，每季度晶面處理一次，垃圾隨臟隨掃。 保持干 凈，無污漬、無塵跡、無痰漬，地面明潔如鏡、光亮如新 2 一般地面 每天拖地二次，每月清洗一次，垃圾隨臟隨掃。 無雜物、無積水、無污跡、無痰跡，保持潔凈、現(xiàn)本色。 3 墻面 天花板 每天擦拭（ 2 米內(nèi)），每月全面刮洗一次 無積灰，無污漬、污點，蛛網(wǎng)，地角線潔凈，無“牛皮癬”。 4 瓷磚 內(nèi)墻面 每天（ 2 米內(nèi)）抹塵一次，每月全面刮洗一次 光亮、無塵、無污漬 5 窗戶、門 門頁門洞、窗框、窗槽每天抹塵一次，玻璃內(nèi)側(cè)面每周刮洗一次，玻璃外側(cè)面每月玻璃明亮，門頁門洞、窗框、窗槽無灰塵、無雜物，窗簾整潔 、無污漬。 23 清洗一次 6 玻璃門、窗玻璃臺、玻璃桌 隨時保潔、清抹，每周用清潔劑清洗一次 保持通透明亮、潔凈 ,無水跡、無手印、無污點 ,門上貼物保持整潔。 7 各類鏡面 隨時保潔、清抹，每周用清潔劑清洗一次 潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡 8 樓 梯 每天拖樓梯踏步一次， 抹扶手一次 臺階無雜物、污漬、水漬，樓道護手無塵，及時清除亂堆放物品。 9 天花板、墻燈、燈具 每周清抹一次， 每月用清潔劑抹一次 無灰塵、無蛛網(wǎng)、 無“牛皮癬。” 10 各層電梯前室地面、墻壁 地面每天清拖二次，每月清洗一次，墻面 每天擦拭（ 2米內(nèi)），每月全面刮洗一次 無灰塵、無污漬，樓梯口雜物箱整潔 。 11 衛(wèi)生間內(nèi)玻璃鏡面 每天用玻璃清潔劑清刮一次 ,隨時清抹保潔 無水漬、無污跡、無手印 12 大、小便器及洗手盆 每天清洗、消毒三次，發(fā)現(xiàn)水銹及時用除銹劑清除 無異味，無垢、無水銹、無紙屑、無雜物，保持瓷器的明潔光亮、洗手臺面無積水、無污漬 13 衛(wèi)生間門、隔斷板、地面 每天抹塵一次，每周清除污漬一次，地面每周沖洗一干凈無塵、無污漬，地面保持干爽，無污漬、無垃圾、 24 次，垃圾隨時清除 室內(nèi)無異味 14 果皮箱、 垃圾箱 每天清倒垃圾一次， 清抹表面一次，每周洗刷一次 桶體干凈光亮，無污漬、無垃圾附著物，桶內(nèi)垃圾不得超桶口，無蟲、蟻等 ,無過分異味。 15 其他器材 設(shè)施 隨時保潔，每天擦抹一次 以潔凈手指摸去無明顯塵跡，無清潔用劑的殘留痕跡 16 樓頂、 天溝衛(wèi)生 每周清掃一次，每月對設(shè)施抹塵一次（遇暴雨、冰雪等情況對樓頂、天溝及其它下水溝渠、管道通暢情況進行巡視，及時排除積水、積雪） 屋面無雜物、無積水，設(shè)施無塵、無污漬、地漏及水溝無污物積聚、無堵塞 17 路面、墻角 垃圾隨臟隨掃 六凈”既路面凈、路沿凈、人行道凈、樹坑凈，墻根凈、雨水 口凈；及時清除道路垃圾、積水、積雪。 18 各類 指示牌 每天抹塵一次 ,用帶金屬保養(yǎng)劑的抹布擦拭 無塵、無指印無污漬、 無亂張貼物 19 花盆 隨時清除雜物、枯葉， 每天抹塵一次 表面無塵漬，盆內(nèi)無雜物、無枯葉 20 開水器 每天抹塵一次， 每季清洗一次 表面光亮、無塵、無污漬 25 21 防火門、 消火栓 隨時保潔，每天抹塵一次 無塵、無污漬 22 綠化帶 垃圾隨臟隨掃 無紙屑、無果皮、無雜物、無枯枝、無積水 23 下水道、留泥井、化糞池 每半年清理一次 保持暢通 四、 服務 工作程序 （一）、一般程 序 工作時間必需穿工作服，服裝整潔并佩帶工作牌。 嚴格執(zhí)行學校的各項規(guī)章制度，做好四個“不” ,即不該進入的地方不進入 ,不該動的地方不動 ,不該看的不看 ,不該問的不問。 清潔工具應嚴格區(qū)分，如辦公室用抹布、公共區(qū)域用抹布和衛(wèi)生間用抹布，拖布也應分開使用，標記明確，抹布、拖布使用后應洗凈再消毒，懸掛晾干。 清潔工具應嚴格區(qū)分，如辦公室用抹布、公共區(qū)域用抹布和衛(wèi)生間用抹布，拖布也應分開使用，標記明確 ， 抹布、拖布使用后應洗凈再消毒，懸掛晾干。 室內(nèi)公共通道每天定時通風，保持空氣新鮮。 強化自我 保護意識，防止工作摔傷，在高處作業(yè)一定要有兩人以上。 垃圾裝塑料袋內(nèi)封閉運送。建筑垃圾與生活垃圾應分開。 （二）、除四害程序 滅鼠： 26 用敵鼠鈉鹽、大隆、鼠必殺滅鼠。此藥可以放置于草地，大樓周圍及垃圾池，污水井，衛(wèi)生間，停車場，地下室，屬慢性藥物，對人畜無害。 消滅蚊、蠅： ①用家蟲清等藥噴灑蚊、蠅。主要噴灑在角落，污水井，停車場，衛(wèi)生間，垃圾池，地下室等。 ②用滅害靈對管道井進行蚊、蠅消殺。 消滅蟑螂： ① 10%愛克寧，奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到噴灑下水道，沙井，污水井蟑螂藏身的 洞穴、縫隙，角落、墻角等處。 ②室內(nèi)用蟑敗靈殺蟑螂，放置于柜內(nèi)、臺內(nèi)、桌邊等。 消殺白蟻： ①利用其生活習性和活動規(guī)律找巢，用 15%柏松餌劑放置在白蟻經(jīng)常出沒的地方，白蟻接觸后死亡。 ②利用藥物借助于白蟻習性在群體內(nèi)進行擴散，最后使全巢白蟻死亡，具體做法：用毒死蜱、滅蟻靈進行誘殺、毒殺一次。 消殺注意事項： ①消殺用藥水、藥物應由專人保管，以免無關(guān)人員接觸發(fā)生事故 ②消殺用藥水、藥物應存放于干燥處，以免受潮，影響藥水、藥物使用效果。 ③每次消殺前要以通知的形式告知，說明消殺范圍、內(nèi)容、注意事項等，以 免意外發(fā)生。 （三） 、清潔服務工作程序 27 不銹鋼用品清潔程序 ①先用沾有中性清潔劑的毛巾抹擦不銹鋼表面。 ②用金屬除污劑除污。 ③用干毛巾抹凈不銹鋼表面。 ④置少許不銹鋼清潔劑原液于無毛絨布上，對不銹鋼表面進行均勻、全面的拭抹。 ⑤清潔電梯廳門內(nèi)外不銹鋼表面時應防止轎箱門開關(guān)造成的意外，上不銹鋼清潔劑時應適量。 仿石地磚清潔程序 ①日常清潔、保潔每日數(shù)次。 ②對污染較重部位可以用稀釋的鹽酸清洗，清洗后應立即將該處用清水洗干凈，并擦干凈沾有鹽酸的工具、鞋等，防止鹽酸腐蝕金屬設(shè)施及其他易腐蝕的物件、地面。 ③每半月全面清洗一次地面，清洗時間在辦公室下班后。 燈飾清潔程序 ①首先應關(guān)閉需清潔燈飾的電源。 ②用浴帽或塑料布將燈頭罩好，并用橡皮圈纏緊。 ③在所清潔的燈飾下鋪好布塊。 ④將噴壺注入清潔劑并加壓，直噴燈飾，如果燈飾較臟可重復幾次，待其清潔干凈后，用裝有清水的噴壺進行噴洗。 ⑤用毛巾將燈頭罩抹干，待完全干后方可拆除浴帽或塑料布，打開電源。 28 晶硬處理程序 ①工具及藥劑：晶面處理機、高速拋光機、全自動洗地機拋光墊、鋼絲棉墊、工作指示牌、拖把、晶硬粉、 K2 處理劑。 ②將晶硬粉、 K2按比例調(diào)和至糊狀，均 勻倒在清潔干凈的需處理的花崗石地面上。 ③用晶面處理機配專用墊以直角磨，當磨至干燥或晶面處理機運轉(zhuǎn)操作吃力時，噴清水磨，重復磨洗 5 次以上，再過清水（用自動洗地機清洗地面） 2 遍，等地面干燥后，再用高速拋光機拋光。 注：傳統(tǒng)的石材保護為打蠟，但是石質(zhì)的反光和蠟層的反光不一致，所以石材地面一經(jīng)打蠟就會模糊一片，況且打蠟必須定期起蠟，而屬于強堿性的起蠟水極易腐蝕碳酸鈣而加快石材老化；晶硬處理是利用晶硬劑加上晶面處理機對石面的摩擦，在物理和化學雙重作用下，使地面表層形成堅硬致密的晶硬層，令石材不易受損和污染；晶硬處理 還有修補作用，可以修復輕微受損的地面，使石面回復平滑明亮，光澤度明顯提高，令石面保持完美，歷久如新。 玻璃清潔程序 ①用玻璃鏟刀鏟除玻璃上的污跡，但應注意操作，防止劃傷玻璃。 ②將粉頭（補水器）套在伸縮桿上，浸入已稀釋的玻璃水，沿玻璃面上下抹洗。 ③清洗完畢后，用玻璃刮均勻刮除玻璃上的水分（玻璃刮應與玻璃保持 450角），同時用毛巾抹凈玻璃刮上的水分，一洗一刮連貫進行，在接地處，粉頭（補水器）和玻璃刮均應橫向作業(yè)。 29 ④用干毛巾抹去殘留水跡，并將濺于地面的水抹干凈。 6)清潔工作作業(yè)規(guī)程 7)清潔設(shè)備操作規(guī) 程 按照福建海誼物業(yè)管理有限責任公司質(zhì)量管理體系文件實施。 五、檢查與考核 保潔人員劃分責任區(qū)，明確責、工作內(nèi)容，每月評論一次，每月總結(jié)一次，主管每日巡查，不定期檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，公司領(lǐng)導每月不少于一次不定期抽查。 公司質(zhì)量品質(zhì)部：負責日常指導督促，每月對環(huán)境服務質(zhì)量進行一次全面檢查。 服務中心主任：負責日常檢查指導并每周檢查一次環(huán)境部各崗位的工作。 保潔主管：每天隨時巡視、檢查各崗位工作質(zhì)量，每天檢查次數(shù)不少于兩次，遇應急事項及時到達現(xiàn)場、采取措施和向領(lǐng)導匯報。 第四章 秩序維護管 理 一、管理思路 保障師生生活秩序正常，為切實做好的 “福建省廈門第一中學” 秩序維護工作，確立了“人防為主，技防為輔、全面防范”的治秩序維護理思路，制定切實可行的安全消防防范措施，確保管理無盲點，治安無事件。 （一）、日常安全管理 30 建立一支高素質(zhì)的秩序維護組 定期組織秩序維護員進行政治思想教育及物業(yè)管理知識和業(yè)務技能的培訓，保證秩序維護員具有良好的思想品質(zhì)和業(yè)務技能。建立業(yè)務、績效考核與工資、職位掛鉤的機制。 秩序維護管理目標要求 ⑴、實施 24 小時全面防范，“三崗”結(jié)合，即巡邏崗、守 衛(wèi)崗、機動崗三崗聯(lián)合防范，做好點、線、面的配合與互動，確保無治安死角。 ⑵、秩序維護巡邏統(tǒng)籌安排，根據(jù)“ 福建省廈門第一中學 ”的地形、地貌、建筑及功能布局，合理制定“ 福建省廈門第一中學 ”的安全護衛(wèi)巡邏路線與時段，并隨時對巡邏進行有效監(jiān)控。 （ 3）、門崗建立外來人員來訪、車輛和物資出入登記制度，確保校區(qū)無廣告推銷、廣告張貼及拾荒等現(xiàn)象。 所有在崗秩序維護員都須配備對講機，發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報、溝通，確保無重大刑事案件、火災或交通事故；其他重大責任事故發(fā)生率低于 1‰，事故處理及時率 100%。 （二）、秩序維護工作流程 秩序維護工作規(guī)程 工作安排