居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高 32 層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來，組成一套完整的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間。“抄手游廊”連接 12 棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場，這樣可能會(huì)比較吵鬧，對于與商鋪比較接近的樓層肯能會(huì)有比較大的影響。但是值得肯定的是，由于 位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置 4 個(gè)以盒子為單元的主題景觀 —— 分別命名為金、木、水、土的居游庭院）；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是依據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保留所必須的陽臺欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋 空調(diào)機(jī)的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體 構(gòu)造本身以及露臺等必須的元素來達(dá)到建筑的整體效果。正如園區(qū)正門正對著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持表面材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶 的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)啵沟猛饬⒚嬖械恼R受到一定程度的嚴(yán)重破壞。如果這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初能夠考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會(huì)將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。 六、總結(jié) 這次調(diào)研，我初步了解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過對周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對基地的了解，通過調(diào)研實(shí)例我還了解了一些小區(qū)規(guī)劃的基本原理與一些基本的規(guī)范，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些依據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出 一個(gè)個(gè)圖形來，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等等一系列問題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。 第三篇：居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告 城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本文通過對南昌市恒茂國際都會(huì)樓盤調(diào)研 ,發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處 ,并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒 ,應(yīng)用到我們的小區(qū)設(shè)計(jì)中。 調(diào)研背景： 一、調(diào)研目的： 通過本次調(diào)研 ,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。 通過對本居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。 掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。 二、調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研 ,實(shí)地調(diào)研 ,拍照 ,訪談 ,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。 實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過程中，我們以組為單位五個(gè)人一同前往小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地的調(diào)查，旨 在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。 三、調(diào)研內(nèi)容： 調(diào)研時(shí)間： 調(diào)研地點(diǎn)：南昌市恒茂時(shí)代廣場 調(diào)研內(nèi)容：樓盤及其周邊情況 基小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)集中地水面游泳池，只是現(xiàn)階段冬天，泳池中并沒有誰，有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可予以保留。 小區(qū)周邊的各類服務(wù)設(shè)施情況： 教育配套 幼兒園廣電幼兒園、少春雙語幼兒園；中小學(xué)少春學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣電小學(xué)、上海路小學(xué)、培英小學(xué)、少春中學(xué) 市第一職業(yè)中專學(xué)校、師大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校江西師范大學(xué)、南昌大學(xué)、南昌水專、工程學(xué)院、江西廣播電視大學(xué) 商業(yè)配套 城東百貨 (上海路于北京東路交匯處 )、國美電器 (上海路于北京東路交匯處 )、天虹商場 (南京西路于江大南路交匯處 )、華聯(lián)超市 (上海路 )、江大南路商業(yè)街、旺中旺超市、南昌市圖書市場、新華書店洪都中大道店等； 醫(yī)療配套 江醫(yī)一附院、二附院、省中醫(yī)院、省第二醫(yī)院 (省腫瘤醫(yī)院 )、省人民醫(yī)院門診部、江西鳳凰第一醫(yī)院、華山醫(yī)院 銀 行 銀行中國銀行、建設(shè)銀行 (化工研究所對面 )、工商銀行、交通銀行 (小城知味旁 )、招商銀行 (上海路于北京東路交匯處） 周半綠化和其他的設(shè)施也明確布置在其中，在該小區(qū)內(nèi)部的外圍主要是高層建筑，內(nèi)圍主要是小品以及休憩場地，這樣的設(shè)計(jì)主要是考慮到結(jié)合在空間上圍小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造更多的空間。 綜上所述，基地基地周邊的銀行、學(xué)校、酒店、較大的購物商場、醫(yī)院等設(shè)備齊 全，給小區(qū)的居民生活帶來了很大的方便。 區(qū)位概況：恒茂夢時(shí)代國際廣場項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目占地面積62240 平方米，建設(shè) 內(nèi)容由用由一棟 25F 辦公樓、一棟 3F 超市、一棟4F 商場及影院、一棟 29F 酒店大樓、一棟 5F 百貨大樓以及 3～ 4F 商業(yè)建筑等組成，地下設(shè)有二層，用作地下停車庫和設(shè)備用房，總建筑面積 286746 平方米。物業(yè)現(xiàn)狀 :項(xiàng)目主體在建，寫字樓已建至 7F，精裝SOHO 已建至 10F 物業(yè)現(xiàn)狀 :項(xiàng)目主體在建，寫字樓已建至 7F，精裝 SOHO已建至 10F期房容積率 : 開發(fā)商 :江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)構(gòu)思 :眾所周知，一座國際化城市綜合體并非只是幾種業(yè)態(tài)功能的簡單堆砌，而是將集中不同功能的地產(chǎn)業(yè)態(tài)加以優(yōu)化組合，進(jìn)而達(dá) 成各功能單位之間的高效統(tǒng) 一、互惠互利。恒茂〃夢時(shí)代廣場把多面孔的城市濃縮至精華，收羅城市萬象于主軸之上，無縫接駁地鐵一號線站口，集世界一流設(shè)計(jì)師的智慧和創(chuàng)意，在 28 萬平方米體量中將都市最高端的購物商場、包羅萬象的美食廣場、超五星級大型影院、超甲級寫字樓等國際頂級業(yè)態(tài)有效融合，構(gòu)筑 24 小時(shí)中心地標(biāo)生活主場，讓人們充分體驗(yàn)一種有別以往的全新理想生活方式。可以說，恒茂〃夢時(shí)代廣場，無論是規(guī)模還是定位，都注定它將成為南昌最 TOP 的都市綜合體。恒茂夢時(shí)代廣場深諳人與環(huán)境互依共存的重要性，貼身打造 4 萬㎡屋頂懸 浮空中花園，四座建筑形成四面綠色穹頂，連綴成獨(dú)特的空中花園，藍(lán)天之下相映繽紛，形成立體綠化，為工作、生活于此的人們提供了創(chuàng)意互動(dòng)的休閑空間。同時(shí)，恒茂夢時(shí)代廣場充分發(fā)揮植物改善環(huán)境的多種作用，節(jié)約寸土寸金的市區(qū)地面，同時(shí)發(fā)揮降低室內(nèi)溫度、減少熱島效應(yīng)、儲(chǔ)存雨水、凈化空氣等一系列功能，塑造全國最大的豐富多樣、整潔清新的城市“第五立面”。并以更替與變化的構(gòu)思 ,將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動(dòng)場所從封閉的室內(nèi)移到屋頂之上，并且通過設(shè)置多種主題性雕塑、景觀小品、植被花卉、鋪裝、燈光等，構(gòu)成屬于恒茂夢 時(shí)代廣場的新鮮視野。 景觀設(shè)計(jì)：恒茂夢時(shí)代廣場深諳人與環(huán)境互依共存的重要性，貼身打造 4 萬㎡屋頂懸浮空中花園，四座建筑形成四面綠色穹頂，連綴成獨(dú)特的空中花園，藍(lán)天之下相映繽紛，形成立體綠化，為工作、生活于此的人們提供了創(chuàng)意互動(dòng)的休閑空間。同時(shí)，恒茂夢時(shí)代廣場充分發(fā)揮植物改善環(huán)境的多種作用，節(jié)約寸土寸金的市區(qū)地面，同時(shí)發(fā)揮降低室內(nèi)溫度、減少熱島效應(yīng)、儲(chǔ)存雨水、凈化空氣等一系列功能，塑造全國最大的豐富多樣、整潔清新的城市“第五立面”。并以更替與變化的構(gòu)思 ,將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動(dòng)場所從封閉的室內(nèi)移到屋頂之上，并且通過設(shè)置多種主題性雕塑、景觀小品、植被花卉、鋪裝、燈光等，構(gòu)成屬于恒茂夢時(shí)代廣場的新鮮視野。 環(huán)保理念質(zhì)變生活恒茂智造低碳之城 : 恒茂〃夢時(shí)代廣場將將“低碳環(huán)保”的理念融入到具體的建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)用中，在高層建筑的屋頂上引入并網(wǎng)光伏發(fā)電系統(tǒng)，采用最新型的高效光伏組件，將光能轉(zhuǎn)化為電能，