城市居住區(qū)規(guī)劃(2)(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 共同的未來 ” 中闡述為： “ 所謂可持續(xù)的發(fā)展，是指在不損害將來人類社會經(jīng)濟、生態(tài)、環(huán)境利益的基礎上，能夠滿足現(xiàn)代人需要的發(fā)展 ” 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 共享社區(qū)原則 住宅區(qū)規(guī)劃設計應該充分考慮全體居民對住宅區(qū)的財富的公平共享。 ?包括： – 共享設施 – 共享服務 – 共享景象 – 公平參與 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一）共享 共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設計應該在設施選擇注意類型、項目、標準和消費費用的 大眾化 ，在設施布局上注意均衡性與選擇性 ，在服務方式與管理機制上注意 整體性與到位程度 ，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對象。 景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構成部分。居民在擇地居住時，景觀環(huán)境的優(yōu)劣是主要的決策因素之一。 “ 組景 ” 是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的重要前提，“ 入景 ” 是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的目的。要達到 景象共享 ，可以根據(jù)用地條件，通過形態(tài)與空間的合理布局所形成的景象通視來實現(xiàn)。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二）公眾參與 ? 公眾參與 是住宅區(qū)全體居民共同參與社區(qū)事務的保證機制和重要過程。 – 公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)發(fā)展決策、社區(qū)后續(xù)建設和社區(qū)信息交流等社區(qū)事務內(nèi)容； – 它反映了居民應該享有的公平的權益，同時也是使居民熱愛社區(qū)、愛護社區(qū)、關心社區(qū)、對社區(qū)產(chǎn)生歸屬感和建設文明社區(qū)的一種重要方式。 ? 社區(qū)的信息交流是公眾參與的重要條件 ， 它包括社區(qū)管理者與居民之間和居民與居民之間的交流。 – 社區(qū)應該建立一種積極的機制，向住戶推出全面的社區(qū)信息，其內(nèi)容不僅限于社區(qū)問題與意見征求、住戶需求調(diào)查和服務意見反饋、服務功能的調(diào)整完善，更在于鼓勵住戶們共同參與、決策社區(qū)的發(fā)展以符合絕大多數(shù)社區(qū)住戶的利益。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 第三節(jié) 住宅區(qū)的規(guī)劃結構及設施 一、用地規(guī)模與配置 二、設施分級與布局 三、空間層次與組合 四、視覺景觀與形象 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、用地規(guī)模與配置 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 (GB5018093)2022版中提出了城市居住區(qū) 、 居住小區(qū)和居住組團的用地配置參考數(shù)據(jù) ， 它適用于一般的情況 。 用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 （ R01） 50～ 60 55～ 65 70～ 80 （ R02） 15～ 25 12～ 22 6～ 12 (R03) 10～ 18 9～ 17 7～ 15 (R04) ～ 18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 表 居住區(qū)用地平衡控制指標（％） 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、用地規(guī)模與配置 用地配置 ： ? 包含 住宅建筑用地 、 公共服務設施用地 、 道路與停車設施用地 、 公共綠地和其他用地 五部分的數(shù)量以及比例 ， 它反映了一個住宅區(qū)的某些重要的特征 ， 如區(qū)位 、環(huán)境 、 標準甚至住宅的層數(shù)等等 。 ? 一個具體的住宅區(qū)用地配置的確定應該考慮多方面的因素。住宅區(qū)用地的配置應該在國標 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 (GB5018093)用地配置建議的基礎上，考慮住宅區(qū)的職能側重、居住密度、土地利用方式和效益、社區(qū)生活、戶外環(huán)境質(zhì)量和地方特點等多方面的因素綜合確定。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、用地規(guī)模與配置 2． 居住密度 ? 居住密度是關于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標之一，指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標的綜合概念。 3． 人口密度 ? 住宅區(qū)人口密度 (毛 )= 住宅區(qū)總人口／住宅區(qū)總用地 (人／公頃 、 萬人／平方公里 ) ? 住宅區(qū)人口密度 (凈 )= 住宅區(qū)總人口／住宅建筑總用地 (人／公頃 、 萬人／平方公里 ) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、用地規(guī)模與配置 3． 人均用地 ? 人均住宅區(qū)用地 = 住宅區(qū)總用地／住宅區(qū)總人口 (平方米／人 ) 4． 建筑密度 ? 住宅區(qū)建筑密度 (毛 ) = 住宅區(qū)總建筑基底面積／住宅區(qū)總用地面積 (％ ) ? 住宅區(qū)建筑密度 (凈 )＝ 住宅區(qū)某項建筑總基底面積／住宅區(qū)該項建筑總用地面積 (％ ) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、用地規(guī)模與配置 5． 建筑面積密度 ? 住宅區(qū)建筑面積密度 (毛 ) = 住宅區(qū)總建筑面積／住宅區(qū)總用地面積 (平方米／公頃 ) ? 住宅區(qū)建筑面積密度 (凈 ) = 住宅區(qū)某項建筑總面積／住宅區(qū)該項建筑總用地面積 (平方米／公頃 ) 6． 容積率 ? 住宅區(qū)容積率 = 住宅區(qū)總建筑面積／住宅區(qū)總用地面積 (平方米／平方米 ) ? 住宅區(qū)住宅用地容積率 = 住宅區(qū)住宅總建筑面積／住宅區(qū)住宅建筑總用地面積 (平方米／平方米 ) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、用地規(guī)模與配置 居住密度的高低取決于土地的價值和土地資源的狀況 、 生活環(huán)境質(zhì)量的定位 ， 以及對城市型生活氛圍的營造 。 ? 在住宅區(qū)規(guī)劃中應該從節(jié)約土地 ， 保證生活環(huán)境的質(zhì)量 ， 同時滿足城市生活的需求三方面來確定適當?shù)木幼∶芏?。 ?一般來說 ， 越接近市中心的住宅區(qū)其居住密度越高 ， 土地資源越緊張的城市其住宅區(qū)的居住密度越高 ， 環(huán)境質(zhì)量標準越高的住宅區(qū)其居住密度越小 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、設施分級與布局 住宅區(qū)的設施包括 公共服務設施 、 道路與停車設施 、 教育設施 、 綠地與戶外活動場地 、 管理設施和市政設施 。 1． 服務半徑與設施分級 ? 服務半徑 是指各項設施所服務范圍的空間距離或時間距離 。 ? 各項設施的分級及其服務半徑的確定應考慮兩方面的因素 ： ? 一是居民的使用頻率； ? 二是設施的規(guī)模效益。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 1．服務半徑與設施分級 服務半徑可以參照國標 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 的規(guī)定以空間距離為標準，也可以以相應的時間距離為參照 (表 3— 3)。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2．設施布局 ? 基本要求 ：各項公共服務設施 、 交通設施以及戶外活動場地的布局在滿足各自的時空服務距離的同時 ，以達到使 居民有更多的選擇性 為目標 。 ? 考慮因素 ：上述設施在布局中可以考慮在 平面上和空間上 的結合 ， 其中 公共服務設施 、 交通設施 、 教育設施和戶外活動設施的布局對住宅區(qū)規(guī)劃布局結構的影響較大 。 ? 隨著現(xiàn)代網(wǎng)絡技術的發(fā)展和進入家庭 ， 部分公共服務設施和教育設施的布局特別是管理設施的位置將逐步不受服務半徑的限制 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2．設施布局 2． 1公共服務設施 ? 各類公共服務設施宜根據(jù)其設置規(guī)模 、 服務對象 、 服務時間和服務內(nèi)容等方面的服務特性在平面上或空間上組合布置 。 – 商業(yè)設施和服務設施宜相對集中布置在住宅區(qū)的出入口處； – 文化娛樂設施宜分散布置在住宅區(qū)內(nèi)或集中布置在住宅區(qū)的中心； – 為老人和住宅區(qū)居民進行綜合性社區(qū)活動的設施宜安排在住宅區(qū)內(nèi)較為重要與近便的位置 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 1公共服務設施 住宅區(qū)的公共服務設施可分為 公益性設施和盈利性設施 兩大類 。 按其服務的內(nèi)容 ， 又可分為 商業(yè)設施 、 教育設施 、文化運動設施 、 醫(yī)護設施 、 社區(qū)設施 五類 ， 見下表： 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 1公共服務設施 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 1公共服務設施 注：▲必要指標；△選用指標。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 1公共服務設施 社區(qū)中心（中心會所）： 是一種集社區(qū)管理、居民服務、社區(qū)活動和社區(qū)教育為一體的綜合設施。 是達到住宅區(qū)社區(qū)發(fā)展目標和社區(qū)系統(tǒng)組建的重要物質(zhì)設施。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 1公共服務設施 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 1公共服務設施 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2．設施布局 2． 2教育設施 ? 各類教育設施應安排在住宅區(qū)內(nèi)部 ， 與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系 ， 并宜接近住宅區(qū)的中心位置 。 ? 中小學的位置應考慮噪聲影響 、 服務范圍以及出入口位置等因素 ， 避免對住宅區(qū)內(nèi)居民的日常生活和正常通行帶來干擾 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 2教育設施 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2．設施布局 綠地 ? 住宅區(qū)綠地的布局應以達到環(huán)境與景觀共享 、 自然與人工共融為目標 ， 充分考慮住宅區(qū)生態(tài)建設方面的要求 ， 充分考慮保持和利用自然的地形和地貌 ， 發(fā)揮其最大的效益 。 ? 住宅區(qū)的綠地布局系統(tǒng)宜貫通整個住宅區(qū)的各個具有相應公共性質(zhì)的戶外空間 ， 并盡可能地通達至住宅 。綠地布局應與住宅區(qū)的步行游憩布局結合并將住宅區(qū)的戶外活動場地納入其中 。 ? 綠地系統(tǒng)不宜被車行道路過多地分隔或穿越 ， 也不宜與車行系統(tǒng)重合 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 3 綠地 ? 在綠地中，可安排廣場、鋪地、道路、小建筑、建筑小品等，但必須保證 70％的綠化面積（含水面）。 ? 帶狀公共綠地，其寬度不小于 8M，面積不小于 400M2。 綠地率 =公共綠地、宅旁綠地、道路綠地、區(qū)內(nèi)公建所屬綠地總面積 X100％ 居住區(qū)用地總面積 ? 綠地率要保證大于或等于 30％，舊區(qū)改造不宜低于 25％。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 3綠地 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 3綠地 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2．設施布局 2． 4 戶外活動場地 ? 各類戶外活動場地應與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結合 ， 其位置和通路應具有良好的通達性 。 – 幼兒和兒童活動場地應接近住宅并易于監(jiān)護； – 青少年活動場地應避免其對居民正常生活的影響； – 老人活動場地宜相對集中 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 4 戶外活動場地 、 住宅院落以及其中的各類活動設施和配套設施 。 – 戶外活動場地 在住宅區(qū)中 有幼兒游戲場地 、 兒童游戲場地 、 青少年活動與運動場地 、 老年人健身與消閑場地和包括老年人健身與消閑場地在內(nèi)的社會性活動場地 。 – 各類 活動設施 包括幼兒和兒童的游戲器具 、 青少年運動的運動器誡和為老年人健身與消閑使用的設施 。 – 配套設施 包括各類場地中必要的桌凳 、 亭廊 、 構架 、廢物箱 、 照明燈 、 矮墻和景觀性小品如雕塑 、 噴水等 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 4 戶外活動場地 ， 它起著營造環(huán)境 、 分隔空間 、 構筑景觀的作用 ，綠地布局 、 綠化設計是戶外場地規(guī)劃與設計必須考慮的內(nèi)容 。 的年齡結構為基礎 ， 其分類與設計是根據(jù)不同年齡組人群的活動的生理和心理需要以及行為特征來進行的 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 4 戶外活動場地 元 ， 以便家長能夠及時 、 方便甚至在戶內(nèi)進行的監(jiān)護 ，一般希望有一個相對圍合的空間 ， 而住宅院落是一個理想的位 ， 但要保證基本沒有交通 —— 特別是機動車交通的穿越 。 它的 服務半徑不宜大于 50米 ， 或每 20－30個幼兒 (或每 30－ 60戶 )設一處 。 ， 可設在住宅院落的出入口附近 ， 有可能時宜設在相對獨立的空間中 。若干個住宅院落組成的住宅群落 (約 150戶 ， 或 100個兒童 )設一處兒童游戲場地 ， 服務半徑不宜大于 150米 ，相當于居住區(qū)中的一個居住組團 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 2． 4 戶外活動場地 相對獨立的地段 ， 約 200戶設一處 ， 服務半徑不大于 200米； 監(jiān)護或陪伴時使用的休息設施考慮