廣元項目調研報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 使廣元與全國乃全世界各地，聯系更為便捷。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮”，也是我國歷史上唯一一個女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊，享譽中外的劍門關、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A 風景區，是國家優秀旅游城市，旅游資源豐富。 【經濟發展 】廣元堅持“三次產業互動、城鄉經濟相融”，狠抓城市經濟、縣域經濟、民營經濟、旅游經濟、特色經濟五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業、種草養畜、林果、旅游六大特色支柱產業。 【對外開放】 2021 年廣元共實施國內經濟合作項目 2234 個，引進到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀元、陜西聯星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進多家大型房地產開發公司，如：萬達集團、碧桂園、長虹置業等；全省“盆周山區外經貿發展示范市”創建工作成效明顯， 培育外經貿企業 40 家，取得自營進出口經營權企業 30 家，“三資企業” 17家，與 20 多個國家和地區的 100 多家客戶建立貿易關系，出口商品 13大類 60 個品種，出口總額 5803 萬美元。建立畜禽、紡織、農產品、高耗能等四大產品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠洋，發展俄東、新馬地區和中東”的市場格局。加工貿易額 5571 萬美元，居全省第四位。境外勞務輸出 400 人，培訓儲備 8600 人。 【交通信息】 廣元是川陜甘毗鄰地區的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國道主干線在市城區交匯， 嘉陵江水運可直達重慶，廣元機場已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小時到縣”工程取得實質性進展，公路總里程 公里，新建改建國省縣鄉公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級公路 公里。建成政府信息資源網、政府系統辦公業務網，金稅、金卡網絡系統普遍推行，電視監控、智能防盜系統普遍推廣 。 二、家居建材市場現狀簡介廣元市建材家居市場自 2021 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業賣場轉型期。現階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿城，建材集中經營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國際商貿城國際上商貿城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售， 36樓為純租賃式物業；國際商貿城 1樓為五金機電城、2 樓小商品批發城、 36 樓為建材、家居賣場。租金 平均為 28 元 /平米總建筑面積 10 萬平米，共計 7 層樓。家居賣場約 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。 無綜和配套設施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯盟商家已經開始自發組織在酒店舉行促銷活動。無倉儲物流區域。 國際商貿城交通比較便利，停車方便。裝修設計顯檔次。 三合建材市場三合建材市場是廣元最早專業經營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。房租 50120 元 /平米，經營面積 3萬平米左右。 無停車位與物流區域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾 商戶非常不滿。 由于經營市場較長，市場整體價格偏低，占有一定的市場份額。 中新商城建材市場城市中心，在廣元有很長的經營時間，導致整個附近商圈臨街商鋪都以經營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。經營面積 2 萬平米左右。 無停車位與物流區域，交通極為不便利，給城市環境也造成影響，無市場管理。無主流品牌。 地處老城中心，人氣旺。 百利城家居市場 百利城位于東壩開發區，周圍是正在建筑的樓盤。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范 西哲等，共計三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費 6 元 /平米。 有停車位，購物環境較好；市場定位較高，品牌齊全。 無購物氛圍，商業氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。 雙羽鳳凰城家居市場 07 年落成，共計 4 層樓， 12 樓為百貨經營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時等。 眾商家打算撤離，市場內光線暗，很多商家在處理貨品。 錦和家居市場 2021 年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經營，其中有聯邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經營品牌。 有停車位，裝修風格有中式、歐式等，展現不同風格。 賣場體現不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現不出來其本身的品質，不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整體感覺不上不下，不夠多元化，商業氛圍不濃，不能有效促進消費。 家龍家私家居 項目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費用，只有電費開銷。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業氛圍。 經營時間較長， 10 年左右，市場內商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。 三、項目分析 廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿城有這方面的輪廓，但是在業態劃分，市場管理，經營策劃方面還不夠完善，導致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環境差 ，不乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消費者非常期待有良好的購物環境、商品質量有保證，售后服務好和統一經營管理的家居建材商場以滿足大眾需求。 目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經營者選擇的市場不多，另一方面是許多經營者對目前市場的相關必要配套及經營現狀表示出了一種無奈，對現有市場經營環境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級市。 重要的經濟地域，經濟發展速度較快，輻 射地域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經營環境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿廣場項目將滿足上述需求，實現廣元家居建材市場新的飛躍。 目前建材招商工作已啟動市場調研工作，很多一線品牌都非常關注本項目。 例如： 陶瓷衛浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等；櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美 國 KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 TATA、春天門業等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等；由于項目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關注，一旦項目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。 廣元宏浩恒大房地產開發有限公司 2021 年 10 月 10 日星期四 第五篇：項目調研報告 ) 項目調研報告范文 (精選多篇 ) 項目調研報告 一、項目選址地區概況 區域介紹 城市介紹、地理位置、基礎設施建設情況、行政區域、人口及城市發展的榮譽 區域交通及基礎設施狀況 公路、鐵路、水路、港口和機場 能源、供、排水、郵電通信、環保、防災等設施 區域發展政策、空間布局和發展方向 國家和地方政府發展政策 城市空間結構和城市發展方向 二、項目選址區域經濟發展情況 區域經濟發展情況 區域的優勢資源和特色產業 區域經濟社會發展情況調查表 國企、外企和民企 當地消費能力分析 項目有關行業分析 三、項目概況分析 項目可行性分析 項目背景研究及必要性分析、基礎分析市場分析、 項目所在區域整體規劃和項目開發思路 政府整體規劃、項目整體規劃、開發思路 項目選址地塊的現狀和折遷情況 項目選址分析 選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析 項目的評估及效益分析 投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經濟效益分析、社會效益分析 四、投資建議 能否投資及在什么條件下可以投資 投資談判建議 談判應遵循什么原則，如何談判 投資中應注意的問題 備注：首頁封面、第二頁目錄 廣元家居建材市場情況 一、廣元概況 廣元市是 1985 年經國務院批準的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。廣元下轄四縣三區，轄市利州、元壩、朝天三區和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總人口約 323 萬，城市人口 50 萬，市城區面積 萬平方公里。是對外開放城 市、全國首批農科教結合示范區，全國衛生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環境范例城市。物產豐富、能源充足、工業基礎具規模。廣元作為川、陜、甘三省結合部，有廣巴、 廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 212