編號∶gf-2000-(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 9 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 200 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等行政主管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，采取的某項行政措施，或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，但最長不得超過 6 個月 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 的違約 10 金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退 還全部已付款，并按買受人累計已付款的 5% 向買受人支付違約金。買受 人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān) 部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） ； （ 6） ； 11 （ 7） 。 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并 按 銀行同期存款 利率付給利息。買受人不退房的， 應(yīng) 當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以 下方式處理： 買受人接到出賣人的書面交房通知 7 日（含 7 日）內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕交接的，次日 起 買受人承擔(dān) 物業(yè)管理和公共能耗費及房屋毀損、滅失的風(fēng)險， 并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。出賣人 提前交付， 買受人提前接收的，物業(yè)管理費自交接之日起計算；出賣人提前交付，買受人未接收的，從合同規(guī)定交付之日，以空置房標(biāo)準收取物業(yè)管理費。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債