南京20xx前期物業服務合同(商業)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料； 物業質量保修文件和物業使用說明文件； 業主清冊（包括業主姓名、聯系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）； － 10 － ； 。 第十八條 甲方保 證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。 如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協議。 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗收手續： 甲方書面通知乙方辦理承接驗收手續，并提交有關資料； 乙方應對提交的資料在 7日內審核完畢，符合要求的，約定驗收時間及有關事項； 甲方組織現場交付工作，并會同乙方和業主代表對物業共用部位、共用設施設備、共用場地和物業管理用房等進行查驗。查驗的物業必須已取得房屋建筑工程竣工驗收合格的相關材料； 查驗中發現的問題，應詳細記錄，并簽訂有關協議處理解決； 經查驗符合要求的，應在 7日內辦理有關交接手續，甲乙雙方簽定物業承接驗收確認書。 第二十條 物業的承接驗收，必須符合下列條件： 建設項目應按照規劃、設計的要求建成并滿足規劃、設計的使用功能； 建設工程全部施工完畢，并經驗收合格，驗收資料齊全； 消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛生、綠化、道路、電信等主要設備和設施正常使用并符合相關規定； 臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢，室外無架設臨時管線； 施 工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業管理區域內房屋且臨時施工用房已拆除； － 11 － 綠化已按設計要求種植； 專用的機動車、非機動車停車場（車庫、車棚）已按規定配置，物業管理區域室外道路建成并保持通暢； 共用區域垃圾中轉站（箱、桶）已按規定配置； 物業管理區域入口處已設置平面示意標識； 共用部位消防設備設施及信報箱、公告欄已按規定配置； 1物業管理區域內房屋的幢、戶編號已經有關部門確定； 1物業管理用房已按規定落實。 第六章 相關責任 第二十一條 甲方相關責任： 業主大會成立前 ，責成乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 督促業主、物業使用人遵守《業主臨時公約》和物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度； 及時依法履行對物業的保修責任； 因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應告知相關業主和乙方，共同商定施工方案； 支持和配合乙方做好物業管理工作和積極參與社區建設活動； 監督、檢查乙方物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃的實 施及各項制度的執行情況； 成立業主大會條件成熟的，應書面告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），并提供業主清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料； 負責處理因甲方遺留問題引發的物業管理糾紛； － 12 － 法律、法規、規章規定的由甲方承擔的其他責任； 。 第二十二條 乙方相關責任： 委派具有崗位資格的人員履行本合同，負責對全體業主提供物業管理服務。按有關合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網、線 路布置及設施設備功能，并對設計建設方案提出優化修改建議； 根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主、物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業服務費的問題； 及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主、物業使用人的投訴，接受甲方、業主、物業使用人的監督； 督促業主、物業使用人遵守《業主臨時公約》和物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度； 采取規勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業主、物業使用人違反《業主臨 時公約》和物業管理區域內物業管理規章制度的行為； 應與裝飾裝修房屋的業主、物業使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務協議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主、物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業主、物業使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現場進行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益的現象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關部門報告； 結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用 概預算和決算報告； － 13 － 自本合同終止時起 10 日內，向甲方或業主委員會移交物業管理區域、資料和財務，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規、規章規定的由乙方承擔的其他責任； 。 第七章 違約責任 第二十三條 甲方違反本合同的約定，導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方按照合同約定或協商賠償相關利益人的損失。 第二十四條 乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準給購房業主和物業使用人造成損失的，應當按照 合同約定向相關利益人支付違約金。 第二十五條 甲方、業主、物業使用人違反本合同 的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，按應交數額 ％向乙方支付違約金。 第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自超標準收取物業服務費用的，乙方應雙倍返還超額部分的物業服務費用。 第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托他人修復，修復費用及造成的損失由甲方承擔。 第二十八條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業管理服務中斷的； 乙方已 履行本合同約定義