知名房地產(chǎn)企業(yè)工程管理操作手冊(cè)(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 書(shū)（通用） 一、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）供貨廠商的法人、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、準(zhǔn)用證、合格證、檢測(cè)報(bào)告等資料是否相符及齊全。 二、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的數(shù)量是否符合合同要求及供貨計(jì)劃要求。 三、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的色澤及材質(zhì)（指材料）、外觀等是否符合設(shè)計(jì)及合同要求。 四、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的尺寸、規(guī)格、型號(hào)等是否符合設(shè)計(jì)及合同要求。 五、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（ 設(shè)備）的品牌是否符合合同要求。 六、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同要求需達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。 七、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）與“產(chǎn)品封樣”是否相符。 八、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）合同要求的配件等是否齊全正確（主要指設(shè)備）。 九、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的產(chǎn)品保護(hù)措施是否到位。 十、 檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的存貯及堆放是否符合要求。 十一、 以上進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的檢查，檢驗(yàn)必須做到 100％，由工程部負(fù)責(zé)會(huì)同監(jiān)理公司，總承包公司及設(shè)計(jì)部等有關(guān)單位共同參與進(jìn)行。 8 十萬(wàn)元以下項(xiàng)目施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)廠家選擇辦法 目的：確保廉潔高效 地選擇到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的隊(duì)伍及廠家，簡(jiǎn)化招標(biāo)工作程序，提高工作效率，確保第一時(shí)間正確解決問(wèn)題。 范圍：適用于總投資不超過(guò)十萬(wàn)元（含十萬(wàn)元）人民幣的工程項(xiàng)目及材料設(shè)佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 22 備。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家的選擇工作。 預(yù)算負(fù)責(zé)價(jià)格審核。 研發(fā)部負(fù)責(zé)推薦材料供應(yīng)廠家、材料和設(shè)備選型。 程序 施工隊(duì)伍的選擇。 ，如做不到應(yīng)說(shuō)明理由。 、取舍和補(bǔ)充。 。 組織工程部經(jīng)理、預(yù)算和研發(fā)部各一人（由部門經(jīng)理決定人選）進(jìn)行議標(biāo)。 。 材料供應(yīng)廠家的選擇。 《 區(qū)甲供材料、設(shè)備清單》。 《 區(qū)甲供材料、設(shè)備清單》提供三家以上供應(yīng)廠家，有關(guān)資料報(bào)研發(fā)部經(jīng)理審核后交工程部經(jīng)理、工程主管。 ： ：名稱、地址、聯(lián)系電話等； 、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)范圍； 、檢驗(yàn)報(bào)告； 。 項(xiàng)目主管工程師按《 區(qū)甲供材料、設(shè)備清單》及供應(yīng)商有關(guān)資料后七天內(nèi)編制《 區(qū)甲供材料、設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃》報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 、研發(fā)部材料崗、工程部經(jīng)理、預(yù)算對(duì)供應(yīng)廠家進(jìn)行考察。 項(xiàng)目主管編制《 招標(biāo)書(shū)》和《 供貨合同》報(bào)工程部經(jīng)理、合同管理崗審批。 。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 23 、工程部經(jīng)理、預(yù)算部經(jīng)理、合同管理崗評(píng)標(biāo)、決標(biāo)。 . 9 項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)按合管理程序進(jìn)行合同申報(bào)。 9 供電局指定產(chǎn) 品采購(gòu)工作程序 目的：維護(hù)公司利益，對(duì)所購(gòu)供電局指定產(chǎn)品包括住戶箱、電表箱、熔絲箱、分線箱、低壓動(dòng)力柜、母線槽等進(jìn)行有效控制，確保第一時(shí)間解決問(wèn)題。 范圍：適用于公司工程系統(tǒng)一切供電局指定產(chǎn)品的采購(gòu)工作。 職責(zé)： 工程部是供電局指定的甲供材料設(shè)備采購(gòu)的主管部門，負(fù)責(zé)采購(gòu)全過(guò)程的操作。 研發(fā)部、預(yù)算、財(cái)務(wù)部是材料設(shè)備采購(gòu)的協(xié)辦部門。 程序 研發(fā)部負(fù)責(zé)提供電器設(shè)計(jì)圖紙給予工程部主管工程師。 主管工程師接研發(fā)部提供的電器設(shè)計(jì)圖紙后，送供電局審圖，并確定設(shè)備供貨及安裝單位。 項(xiàng)目主管工程師起草招標(biāo)書(shū)，規(guī)定質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)周期、安裝周期、保修期等要求，以招標(biāo)形式選擇三家單位（包括供電局指定單位）進(jìn)行招標(biāo)詢價(jià)。 入圍單位資格要求，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、型號(hào)證書(shū)、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、 ISO9002 質(zhì)量體系保證書(shū)。 供方將投標(biāo)書(shū)送達(dá)我公司后，主管工程師就各標(biāo)書(shū)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，確定合理價(jià)格，要求供電局指定單位接受。 供電局指定產(chǎn)品合同簽定。 、電源切換箱設(shè)備合同的確定。 主管工程師去供電局填寫(xiě)設(shè)備供貨及安裝委托單，包括設(shè)備生產(chǎn)廠家、設(shè)備系統(tǒng)要求、 價(jià)格、生產(chǎn)周期、設(shè)備安裝廠家、價(jià)格、安裝周期等。 供電局與設(shè)備廠家、安裝廠家簽定合同，我公司按已與供電局指定廠家談妥的價(jià)格付款給供電局。 主管工程師通知設(shè)備供應(yīng)方按合同規(guī)定生產(chǎn)設(shè)備，必要時(shí)主管工程師去設(shè)備廠家了解設(shè)備生產(chǎn)進(jìn)度、質(zhì)量情況。 主管工程師通知設(shè)備安裝方在合同規(guī)定安裝周期內(nèi)完成安裝任務(wù)。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 24 、表箱、熔絲箱、分線箱、戶內(nèi)箱合同的確定。 一起上報(bào)公司預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、合同管理 小組、主管工程副總及總經(jīng)理審批。 公司批準(zhǔn)后，主管工程師通知設(shè)備供應(yīng)方按合同規(guī)定生產(chǎn)（安裝）設(shè)備。 設(shè)備安裝、調(diào)試完畢，報(bào)供電局驗(yàn)收。 10消防局指定產(chǎn)品采購(gòu)工作程序 目的：維護(hù)公司利益，對(duì)消防局指定產(chǎn)品，包括滅火器、滅火器箱、消防箱及其他相關(guān)設(shè)備在具備消防產(chǎn)品準(zhǔn)用證的前提下，以較低的價(jià)格進(jìn)行采購(gòu)，并對(duì)采購(gòu)過(guò)程進(jìn)行有效控制，確保第一時(shí)間解決問(wèn)題。 范圍：適用于公司工程系統(tǒng)一切消防指定產(chǎn)品的采購(gòu)工作。 職責(zé)： 工程部是消防局指定的甲供材料采購(gòu)的主管部門，負(fù)責(zé)采購(gòu)全過(guò)程的操作 。 研發(fā)部、預(yù)算、財(cái)務(wù)部是材料設(shè)備采購(gòu)的協(xié)辦部門。 程序： 研發(fā)部負(fù)責(zé)提供消防設(shè)計(jì)圖紙給予工程部主管工程師。 主管工程師接圖后，送消防部門審圖，并確定設(shè)備供貨及安裝單位。 項(xiàng)目主管工程師起草招標(biāo)書(shū)，規(guī)定質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)周期、安裝周期、保修期等要求，以招標(biāo)形式選擇三家單位（包括消防局指定單位）進(jìn)行招標(biāo)詢價(jià)。 供方將投標(biāo)書(shū)送達(dá)我公司后，主管工程師就各標(biāo)書(shū)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，確定合理價(jià)格，希望消防部門指定單位接受。 消防局指定產(chǎn)品合同簽定。 送貨請(qǐng)安裝單位共同驗(yàn)收并安裝。 工程竣工后，報(bào)消防部門申報(bào)驗(yàn)收。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 25 11新材料推廣應(yīng)用管理工作程序 一、目的 確保新材料在工程中及時(shí)成功應(yīng)用，充分發(fā)揮其高效、節(jié)支、環(huán)保的作用，同時(shí)完善住宅功能，提高工程質(zhì)量，增加市場(chǎng)賣點(diǎn)。 二、職責(zé)部門 工程部負(fù)責(zé)新材料的推薦、考察、應(yīng)用及推廣工作。 三、相關(guān)部門 預(yù)算負(fù)責(zé)提供新材料的應(yīng)用成本分析。 四、適用范圍 建委許可使用，具有相應(yīng)檢測(cè)鑒定報(bào)告的新型建筑材料，最好有在其它房產(chǎn)商的類似工程中成功應(yīng)用的經(jīng)歷。 五、工作程序 各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)跟蹤調(diào)查相關(guān)材料在建筑市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，如有合適的 新材料，專業(yè)工程師對(duì)其性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審機(jī)構(gòu)、獲獎(jiǎng)情況、工程實(shí)例進(jìn)行了解，并向部門經(jīng)理提交新材料推薦應(yīng)用報(bào)告。 部門經(jīng)理認(rèn)為該新材料可行，組織進(jìn)行以下工作： ? 對(duì)廠商的資質(zhì)、資金、生產(chǎn)規(guī)模、市場(chǎng)信譽(yù)度、市場(chǎng)占有率進(jìn)行考核。 ? 如有條件，可進(jìn)行實(shí)例考察，聽(tīng)取其它房產(chǎn)商對(duì)此新材料應(yīng)用的反映。 ? 邀請(qǐng)相關(guān)專家，舉行新材料應(yīng)用專家咨詢會(huì)。 預(yù)算結(jié)合原先材料作出新材料應(yīng)用成本分析報(bào)告。 分管副總召集工程部、預(yù)算相關(guān)人員召開(kāi)新材料應(yīng)用討論會(huì)，作出以下決定： ? 不采用。 ? 小范圍試用。 ? 全面推廣應(yīng)用。 新材料應(yīng)用被采納，專業(yè)工程 師需做以下工作： ? 向設(shè)計(jì)部門推薦使用。 ? 在與廠商簽定合同中，對(duì)新材料的售后服務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格約束。 ? 對(duì)新材料應(yīng)用過(guò)程進(jìn)行重點(diǎn)控制。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 26 ? 對(duì)新材料應(yīng)用效果進(jìn)行跟蹤調(diào)查。 如需要，預(yù)算對(duì)新材料應(yīng)用成本分析進(jìn)行調(diào)整。 專業(yè)工程師負(fù)責(zé)對(duì)新材料應(yīng)用情況進(jìn)行匯總，作為今后應(yīng)用的依據(jù)。 如新材料應(yīng)用成功，對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，并作為工作成績(jī)計(jì)入年度工作考核。 12工程樁（鋼筋砼預(yù)制方樁）進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū) 一、 工程樁尺寸允許偏差： 項(xiàng)目 允許偏差（ MM） 橫斷面邊長(zhǎng) 177。 5 樁頂對(duì)角線之差 10 保護(hù)層厚度 177。 5 樁身彎曲矢 高 ≤ 1‰樁長(zhǎng)且≤ 20 樁尖中心線 10 樁頂平面對(duì)樁中心線的傾斜 ≤ 3 錨筋預(yù)留孔深 － 0至＋ 20 漿錨預(yù)留孔位置 5 漿錨預(yù)留孔徑 177。 5 錨筋孔的垂直度 ≤ 1％ 二、 樁的表面應(yīng)平整、密實(shí)，掉角的深 度不應(yīng)超過(guò) 10MM，且局部蜂窩和掉角的缺損總面積不得超過(guò)該樁表面全部面積的 %，并不得過(guò)分集中。 三、 由于混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫，深度不得大于 20MM，寬度不得大于 ，橫向裂縫長(zhǎng)度不得超過(guò)邊長(zhǎng)的一半。 四、 樁頂和樁尖處不得有蜂窩、麻面、裂縫和掉角。 五、 每批進(jìn)貨中按 100％全檢。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 27 六、 每批檢驗(yàn)中， 10％ 以上不合格者，則認(rèn)為該批為不合格。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 28 13塑鋼門窗進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū) 窗框、窗扇外形尺寸允許偏差 ： 窗高度和寬度尺寸范圍 300－ 900 901－ 1500 1502－ 2020 2020 窗尺寸允許偏差 ≤177。 ≤177。 ≤177。 ≤177。 一、 窗框、窗扇對(duì)角線尺寸之差不大于 。 二、 窗下檻應(yīng)有出水槽。 三、 窗框、窗扇表面應(yīng)平滑、色澤均勻一致，無(wú)污染、無(wú)裂紋、無(wú)氣泡、無(wú)扭曲、無(wú)彎曲，焊縫平整，無(wú)明顯劃痕、雜質(zhì)、磨點(diǎn)等缺陷。 四、 窗用增強(qiáng)型鋼及其緊固件的表面應(yīng)經(jīng)防銹處理，增強(qiáng)型鋼的壁厚應(yīng)不小于。增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)，用于固定每根增強(qiáng)型鋼的緊固件不得少于 3個(gè)，其間距應(yīng)不大于 300MM，距型鋼端頭應(yīng)不大于 100MM。 五、 五金配件的型號(hào)、品牌及數(shù)量等應(yīng)符合合同規(guī)定。 六、 饈門窗四角所用材料為吹塑薄膜，并包扎好。型材正表面有貼膜保護(hù)，應(yīng)有防雨措施并保持清潔。 七、 塑鋼門窗的玻璃需無(wú)明顯劃痕（以 距離肉眼看不見(jiàn)為準(zhǔn)）、無(wú)氣孔。 八、 運(yùn)輸、裝卸過(guò)程中捆扎穩(wěn)妥，以保證產(chǎn)品不受磨擦損傷，表面完好。 九、 每批進(jìn)貨中按 100％全檢。 十、 每批檢驗(yàn)中 10％以上不合格者，則認(rèn)為該批不合格。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 29 14進(jìn)戶門進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū) 一、 尺寸允許 偏差： 項(xiàng)目 允許偏差（ MM） 門框翹曲 3 門扇翹曲 2 框、扇對(duì)角線長(zhǎng)度 2 一平方米內(nèi)平整度 2 框高、寬 ＋ 0 － 1 扇高、寬 ＋ 1 － 0 裁口、線條和結(jié)合處 冒 頭或欞子對(duì)水平線 177。 1 二、 表面應(yīng)凈光或砂磨，并不得有創(chuàng)痕、毛刺和錘印。 三、 框、扇的線型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)平整。 四、 配件型號(hào)、品牌及數(shù)量均需符合要求。 五、 每批進(jìn)貨中按 100％全檢。 六、 每批檢驗(yàn)中， 10％以上不合格者，則認(rèn)為該批為不合格。 15產(chǎn)品標(biāo)識(shí)和可追溯性 1. 目的 ，可使各部門有效地監(jiān)督房屋建筑從挖土開(kāi)始至竣工交付使用過(guò)程中所出現(xiàn)的問(wèn)題所在位置，防止錯(cuò)位管理、遺漏問(wèn)題。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 30 ，可追溯非優(yōu)良產(chǎn)品的成因，以便及時(shí)采取相應(yīng)措施糾正改進(jìn)。 2. 適用范圍 適用于整個(gè)房屋建造過(guò)程，對(duì)分部分項(xiàng)工程的標(biāo)識(shí)及公司材料的標(biāo)識(shí)。 3. 職責(zé) . 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖的明確標(biāo)識(shí)，交工程實(shí)施。 . 工程部負(fù)責(zé)督促監(jiān)理公司對(duì)房屋建造過(guò)程中的房號(hào)，完成的分部分項(xiàng)工程和甲供材料（設(shè)備）的標(biāo)識(shí)，并檢查執(zhí)行情況。 設(shè)計(jì)部會(huì)同工程部落實(shí)到貨的公司材料的分類分型標(biāo)識(shí)。 工程部負(fù)責(zé)對(duì)所有標(biāo)識(shí)的 分部分項(xiàng)及甲供料的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行追溯。 4. 工作程序 . 所建房屋的編號(hào)，分部分項(xiàng)的標(biāo)識(shí)。 、監(jiān)理公司對(duì)各在建房屋的位置編號(hào)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，明確施工責(zé)任方。 ，以便進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)追溯責(zé)任人及原因。 ，以便質(zhì)監(jiān)站對(duì)號(hào)驗(yàn)收，評(píng)定等級(jí)。 甲供材料的標(biāo)識(shí)。 ：購(gòu)貨（采購(gòu)）合同、貨物標(biāo)識(shí)、貨物是佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司