項目工程管理作業指導書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 交及歸檔管理。 負責審核施工單位編制的工程竣工圖紙。 負責督促施工單位完成竣工圖紙質版本的編制。 負責將設計變更及時標注于施工圖上。 總經理辦公室負責項目報建圖紙的日常管理，并按規定在工程竣工驗收后接收應歸檔施工圖的紙質及電子版本、竣工圖的 電子版本。 5. 工作程序 . 工程圖紙編制要求 . 所有圖紙要標明項目、專業、圖名、圖號、版次及出圖日期，并有完備的簽字蓋章手續及施工圖目錄。 . 提供項目現場用于施工管理及成本核算的施工圖紙，按圖紙原圖幅分專業裝訂成冊。 . 報建圖及移交總經理辦公室的施工圖，要求按“手風琴”方法折疊成A4 大小，圖標欄一律在右下角，并要折疊露出圖章。 . 竣工圖編制說明： 23 a) 凡按施工圖進行施工沒有變更的工程，由施工單位負責在原設計施工圖上加蓋“竣工圖”標志章，即作為竣工圖，（竣工圖標志章尺寸統一為 60mm 40mm，按 滄州 市城建檔案館要求制作 ）。 b) 凡在施工中有一般性變更，能夠在原設計施工圖上加以修改補充的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在修改部位上用紅色筆修改，并在修改部位附近空白處引線指示，蓋上修改標志章（修改標志圖章統一規定尺寸為 30mm 10mm），注明修改單日期、字、號、條，蓋上竣工圖章后即作為竣工圖。在原施工圖上進行修改補充的，要求圖面整潔，線條清晰，字跡工整，使用繪圖墨水進行繪制，嚴禁用圓珠筆或其它易退色的墨水繪制或更改注記。所有的竣工圖必須是新藍圖。 c) 由于修改較大而使在原圖上杠改后圖面不清、辨認困難的應將修改部位框出， 在本張圖的空白處或增頁繪制。 d) 竣工圖的繪制工作，由繪制單位工程技術負責人組織、審核、簽字、并承擔技術責任。由設計單位繪制的竣工圖，還需施工單位技術負責人審查、核對、簽字并加蓋竣工圖章后才能作為竣工圖。 e) 竣工圖的繪制，必須依據在施工過程中確已實施的圖紙會審記錄、設計修改變更通知單、工程洽商聯系單以及隱蔽工程驗收或對工程進行的實測實量等形成的有效記錄進行編制，確保圖、物相符。 f) 竣工圖的繪制（包括新繪和改繪）必須符合國家制圖標準，使用國家規定的法定單位和文字；深度及表達方式就與原設計圖相一致。 圖紙發放、接收及移交 方案圖： 工程技術部 收到方案圖后，需要標識圖紙版本號，交 資料員 登記，如日常工作需要利用方案圖，須辦理借用手續，利用完畢，及時歸還。 報建圖： a) 工程技術部 接收到報建圖紙時，負責將報建圖按類別送審核責任人審核，在圖紙上加蓋 通泰泛海 房地產有限公司審圖章，并蓋審圖人名章，注明生效日期及版本號，圖紙版本按以下編號規則標識：根據圖紙不同版本的產生時間及內容標識，修訂狀態從 0、 1… 到 9 依次遞增，版本由 A、 B… 到 Z 依次遞增。 24 b) 標識圖紙版本后移交項目發展部，要求是簽字 蓋章手續完備的正式版本。 c) 項目報建審批后，由項目發展部將經國土局審核確認的原圖移交 行政 辦公室登記存檔。 . 施工圖： a) 工程技術部 收到施工圖后，負責將圖紙送審 。 b) 審核通過后，需在圖紙上加蓋 滄州通泰房地產開發有限公司發圖章。 c) 經審核確定的施工圖正式版本交 資料員 登記發放。 本部門 保存紙質版本一套。 d) 發至 工程部 的圖紙，由 工程部 主辦工程師接收后發放監理及施工單位。工程部 保存一套完整的施工圖。 e) 發放圖紙均要填寫《文件發放回收登記表》，由接收人簽名確認。 竣工圖： a) 項目竣工后，由 工程部 項目 負責督促施工單位編制 竣工圖紙質版本一式兩套。 b) 編制完畢的紙質竣工圖經設計責任人根據 設計變更簽證 審核無誤后，交給設計單位編制竣工圖。 c) 紙質版本編制完畢，按規定與工程竣工資料一同移交 滄州市城建檔案館，同時向物業管理處移交一套紙質竣工圖。 d) 圖紙移交時均要填寫《文件交接登記表》，由交接雙方簽名確認。 . 圖紙標識編號 . 工程部 圖紙按《工程文件管理作業指引》有關規定編號存放。 . 資料員 負責按以下規定將保存圖紙編號。 圖紙代字 項目名稱縮寫 例：圖 [金色水岸 ]方案 001 圖紙分類縮寫 文件順序號 圖紙分類：方案圖、施工圖、竣工圖。 . 工程圖紙的管理及利用 . 工程部 保存的施工圖由 工程部 項目秘書分類按編號順序存放。 . 圖紙提供給施工利用，非 工程部 人員借用、調用、查閱要填報《文件 25 利用申請表》經 工程部 負責人批準后，在《文件利用登記表》中登記，方能借出。 . 工程部資料員 保存的方案圖、施工圖及竣工圖作為公司永久檔案保存。 . 圖紙變更 . 圖紙發生變更時，要重新履行審核程序 。 . 為確保圖紙的適用與有效性，由 工程部 資料員 統一回收作廢 版本的圖紙，同時發放新生效版本，回收情況填寫《文件發放回收記錄表》，并簽名確認。 . 工程部 項目 資料員 回收失效圖紙后， 需留做憑證的， 工程部 保留一份備查，要在圖紙上加蓋作廢印章，其余復本銷毀，銷毀圖紙要 加蓋作廢專用章。 6. 相關記錄 《 文件目錄表》 《文件發放回收記錄表》 《文件交接登記表》 26 綠化工程管理作業指引： ： 規范各項目綠化管理，加強流程管理控制綠化工程的質量和觀感，達到設計效果。 ： ： 種植時間規定：種植宜在每年 11 月上旬 —— 第二年 4 月底以前，避開高溫季節，應在入伙前 23 個月完成。為保證入伙即達到入住效果，入伙時間盡量避開每年 8 月 12 月。 項目專業工程師應熟悉施工圖紙，領會設計意圖，明確標準要求，發現問題及時反饋 工程技術部 加以完善。 工程部 組織設計 管理 部、設計院、監理、總包及專業分包等單位參加設計交底，消除地下管線、種植土壤環境對綠化種植的不利影響，形成圖紙會審記錄。 綠化施工單位編制綠化施工方案，不良施工條件下要有保證成活率和入伙時效果的專門措施。經監理審核后 ，報 工程部 經理審批。 綠化施工前組織 工程技術部 、監理、總包、專業分包等單位召開現場協調會，就上下道工序的交接、地下管線實際位置交底、苗木進場計劃及驗收、成品保護等明確要求和責任，并納入總包管理范圍。 定位放線要求監理專門復核， 工程部 檢查復核記錄。 材料進場驗收由監理負責，根據進場苗木清單驗收進場苗木的品種規格，發現熟悉設計圖紙 （工程部） 組織設計交底 （工程部、監理） 施工方案審批 確認效果標準 （監理、工程部） 組織工序交接、管線協調 （監理） 苗木進場及定位驗收 （總包、監理） 成品保護 （總包） 驗收 （監理、工程部） 種植施工 （總包） 27 問題及時反饋、協調。 工程部 監督檢查、協調。 施工單位根據設計要 求進行種植施工。監理對種植位置進行復核，加強過程控制。 成品保護工作。 對苗木的養護和保護，如 高大苗木的固定支護、主干麻繩纏繞、夏季遮陰、冬季防寒措施等。 對周圍已完工程的成品保護，防止澆水、土方平整對周圍的污染。 養護區域設置明顯警戒標志，派專人現場巡視，必須進入養護區域進行施工的，項目部應 執行許可申請制度。 監理組織完成綠化工程驗收后，由 工程部 、設計 管理 部進行總體驗收，并做好驗收記錄 。 附：綠化施工控制要點 綠化苗木栽培土方必須具有滿足園林栽培植物生長所需要的水、肥、氣、熱的能力。在苗木根系生長、發育的范圍內，嚴禁建筑垃圾及其它有害物質混入。 鹽堿土方必須進行改良，達到脫鹽土標準，即含鹽量小于 1g/kg 方能栽培植物。 栽培酸性植物的土壤， PH 值控制在 ～ ，無石灰反應。 栽培土層下若遇到不透水廢基等物，應按照上海市標準《綠化技術規程》DBJ087598 中的有關規定處理。 乙方需對土壤進行抽驗并將相關檢驗報告提交 工程部 及監理。 在綠化范圍內回填土應在上道工序進行清理后進行。 苗木種植之前應先進行苗木定位放樣。綠化施工方應安排具有經驗的放樣人員 對 圖紙進行放樣。 若遇到地下管線等問題需及時與 工程部 、監理取得聯系。 經甲方及監理確認后方可進行苗木種植。 各類草坪的覆蓋度應達到 100％，無集中空禿。達到覆蓋度 100％所需的時間， 滿鋪草坪應為一個月時間，籽播、播莖、分株、植生帶草坪應為三個月。 各類草坪鋪前需對土方進行細平，并進行適當澆水使土方沉降均勻。細平后土 28 塊直徑不得大于 3 厘米，最后進行鋪植。 密鋪：應將選好的草坪切成 300 毫米 *300 毫米、 250 毫米 *300 毫米、 200毫米 *200 毫米等不同草坪 順次平鋪，填土密集，塊與塊之間應留有 10～ 20毫米縫隙，再行填土，鋪后及時滾壓澆水，若草種為冷地型則可不留縫隙。 點鋪：應將草皮切成 30 毫米 *30 毫米點種。宜用 1 平方米草坪可點種 2～5 平方米面積。 草坪草長到 60～ 70 毫米時，應進行修剪，修剪后高度冷地型為 50 毫米，暖地型為 40 毫米。 大面積草坪修剪應用軋草機，嚴禁使用割灌機。 草坪翻土深度不得小于 200 毫米。 落葉灌木挖掘和栽植應在春季解凍以后發芽以前或秋季落葉后地冰凍以前 種 植；常綠灌木的挖掘和栽植應在春季土壤解凍后，發芽以前進行，或在秋季新梢停止生長后降霜以前進行。 種植邊線放樣 → 土壤改良施肥 → 土壤耙細、整平 → 花苗分塊、修剪 → 均勻栽 植→ 澆透水 → 切邊、養護管理 → 驗收 灌木種植坑槽的有效土深至少 50 厘米。 喬木坑槽的有效土深至少 1 米。 樹木定向應選豐滿完整的面，朝向主要視線，孤植樹木應冠幅完整。 帶土球樹木栽植：在坑槽內將種植土壤填至苗木土球底面高度，將土球放置在填土上面，定向后方可打開土球包裝物，取出包裝物， （如土球的土質松軟土球底部的包裝物可不取出），然后從坑槽邊緣向土球四周培土，分層搗實，培土高度到土球深度的 2/3 時，作圍堰，澆足水，水份滲透后整平，如泥土下沉，應在三天內補填種植土，再澆水整平。 裸根樹木的種植：按根群情況先在坑槽填適當的種植土，將根群舒展在槽內，周圍均勻培土，并將樹干梢向上提動或左右移動，扶 正后邊培土，邊分層搗實，然后沿樹木坑槽外緣作圍堰，并澆水，以水 分 再向下滲透為度。 非種植季節栽植，應按不同樹木采取相應的技術措施 最大程度的強修剪至少保留樹冠的 1/3 29 凡可 摘葉的應摘去部分樹葉，但不可傷害幼芽。 夏季必要時搭棚或掛網遮蔭，并保持定時噴霧、澆水，在樹干上最大范圍纏繞草繩、麻布等以保持二、三級以下的樹干在澆水后濕潤；冬季要防寒。 喬木種植后應在根系萌發時澆灌生根水，促使其生長，對在運輸途中，損傷的樹干，應加強覆蓋 、包扎以防止水 分 蒸發。 挖掘裸根樹木根系直徑及帶土球樹木土球直徑及深度規定如下： 樹木地徑 34 厘米，根系或土球直徑取 45 厘米。 樹木地徑大于 4 厘米，地徑每增 1 厘米，根系或土球直徑增加 5 厘米。 樹木地徑大于 19 厘米時，以地徑的 2π 倍（約 倍）為根系或土球的直徑。 無主干樹木的根系或土球直徑取根叢的 倍。 根系或土球的縱向深度取直徑的 70%。 30 工程細部檢查作業指引： 1. 目的 合理地安排細部檢查工作流程，及時、有效地完成細部質量問題的整改，確保客戶按期順利入住。 2. 適用范圍 適用于 XXXX 項目的竣工入 住 階段的細部檢查工作 3. 術語和定義 細部：指項目內單體及總體外觀、結構、功能所包括的各方面因素 4. 職責 總承包商： 負責會同承建區域內各分包商對所有遺留質量問題的整改和報驗。 監理單位： 負責對總承包商所報驗的質量遺留問題進行驗收； 在總承包商細部整改工作時進行督促和檢查； 對關鍵的整改工序進行旁站巡視。 工程部 ： 負責召開細部檢查小組進場前的交底會議； 負責按進度計劃落實細部檢查及整改報驗工作； 負責協調細部檢查工作中各部門的關系； 協調分包單位服從于總包單位的管理； 物業管理部（包括細部檢查小組）： 物業管理部 負責成立細部檢查小組并進行培訓； 細部檢查小組執行細部檢查工作，并及時出具質量問題整改通知單，后附質量問題記錄表，經 工程部 審核后，下監理單位；在總承包商報驗后及時復查； 對檢查標準有異議的問題，細部檢查小組應會同項目經理部、監理單位、總承包商、相關分包商進行質量抽查，并確定檢查標準； 細部檢查小組每周召開