如家連鎖酒店工程服務手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 沙發無異聲、破損IC電話通話正常、安裝牢固空調工作正常、無異聲電源符合電氣安裝規范擦鞋機接線規范、無異聲供暖室溫符合國家規定公共衛生間門窗開閉自如、配件齊全、無脫漆地面無破損墻面瓷磚無破損、空鼓照明保證完好率、功率、色溫一致隔斷安裝牢固、配件齊全裝飾鏡、畫框安裝牢固、端正潔具無開裂、漏水、配件齊全、感應器及抽水正常烘手器安裝牢固、配件齊全、反應靈敏換氣扇換氣順暢、無噪音、安裝牢固電源面板無損、牢固、工作正常冷熱水水流順暢、開閉自如、開向符合標準茶餐廳地面地毯無破損、壓條安裝牢固墻面干凈、顏色一致、無開裂、空鼓電視收視正常、畫面清晰、安裝牢固照明保證完好率，功率、色溫一致窗戶開閉自如、配件齊全、無脫漆裝飾畫框安裝牢固、端正，花木整齊、無折損空調工作正常、無異聲電源面板無損、牢固、工作正常、布線整齊餐桌椅牢固、無異聲、無破損設備配件齊全、無漏電、安裝符合規范廚 房電源面板無損、牢固、工作正常、布線整齊、無過載照明保證完好率，功率、色溫一致熱水器安裝、使用符合要求，無漏電、漏水燃氣截門開閉完好、無漏氣上水水流順暢、開閉自如、無滴漏下水排水順暢、管道連接緊密不漏水排風通風正常、聲響正常墻面干凈、顏色一致，無開裂、空鼓地面無破損、地漏排水順暢電器安裝、使用符合要求，無漏電、漏水設備無開焊、部件齊全維修（保養）質量標準(續)區域Area項目Item標準Standard廚房門窗開閉自如、配件齊全、無脫漆消毒功能設置完好、配件齊全灶具設備部件齊全、使用正常冰箱完好無損，制冷、除霜正常燃氣系統截門開閉自如、無漏氣通風運轉正常、通風順暢無堵塞計量準確、完好管路無銹腐、無漏氣配電系統（高壓）電壓儀表、信號指示電壓正常電流額定電流允許范圍內信號顯示正常工具保存完好、保證使用記錄準確、整齊、保存完好衛生干凈整潔模擬板無損壞、安裝整齊、顯示準確配電系統（低壓）電壓額定電壓指示正常電流額定電流允許范圍內信號顯示正常開關無過熱、過載、拉和可靠、動作準確接地接地可靠電纜無破損、過熱壓線壓線緊密、電阻合格防護板安裝牢固、齊全室溫符合要求：30℃以下配電間、盤大堂安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常咖啡廳安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常廚房安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常各樓層安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常地下室安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常樓頂安裝牢固、防護配件齊全、溫升正常鍋爐房水電氣供應正常溫控設置合理衛生干凈整潔照明保證檢修照度熱水泵房供電電壓、電流指示正常，配電、線路無過熱供水水壓、水位指示正常，循環系統正常電機聲響、溫升正常，配件齊全管路無銹班、抖晃軟化軟化藥劑充足冷水泵房供電電壓、電流指示正常，配電、線路無過熱供水水壓、水位指示正常電機聲響、溫升正常，配件正常維修（保養）質量標準(續)區域Area項目Item標準Standard冷水泵房管路無銹斑、抖晃消毒消毒設備工作正常電梯機房供電電壓、電流指示正常，配電、線路無過熱層標指示準確室溫符合要求：30℃以下曳引機聲響、溫升正常，配件齊全衛生干凈整潔照明滿足維修要求通風系統開啟時間按照規定時間開啟通風機設備運行運轉正常、通風順暢無堵塞員工區域設備設施電器設備安裝規范家具完好無損職位任務Task 9酒店硬件設備設施維護保養計劃表月份維護保養內容一月份1. 檢修全店電氣設備：清掃、緊固螺絲，查電流電壓表、指示燈指示正常、防護板配置齊全；2. 檢修全店供水系統運行情況，無跑、冒、滴、漏，水溫正常；軟化系統、消毒設備可靠有效；3. 檢查電梯、有線電視、鍋爐、監控、消防報警運行情況，安排維保單位重點檢查一次；二月份1. 檢查燃氣系統供氣情況，全面檢查廚房設備使用情況和電器設備安全性；2. 檢查全店普通照明、應急照明系統和疏散指示燈，保證完好率達到100％；3. 檢查酒店各部位門窗開閉狀況，保證開閉自如、緊閉；三月份1. 對酒店全部設備間進行衛生清掃；2. 清洗酒店空調機進、出風口過慮網；3. 粉刷員工公共區域墻面、修補地面；四月份1. 檢查遙測酒店避雷系統、接地系統，合格值：避雷系統不超過10歐姆，接地系統不超過4歐姆；2. 對酒店動力設備電動機進行清掃、除銹、加油、緊固，檢查軸承、扇葉，聲響異常及時更換；3. 粉刷、修補員工公共區域墻面、修補地面；五月份1. 檢查酒店排污、雨水管路系統是否暢通，清掃樓頂污物，保證排水順暢；2. 檢修酒店外部金屬大門、自行車棚、垃圾房等設施，脫漆部位重新油飾；3. 粉刷油飾、修補客房通道墻面、吊頂、管道井們，檢修通道地毯、地磚；六月份1. 檢修公共區域地毯、地磚、窗臺面板等部位；2. 檢修公共衛生間潔具、五金件、給排水、電器、墻地面、隔斷板、門窗是否完好；3. 粉刷油飾大堂、咖啡廳墻面，檢查修理木制家具；七月份1. 檢查、保養酒店通風換氣系統，廚房排煙系統、煤氣表房強排系統；2. 清掏酒店內外隔油池、排污池、化糞池、雨水管網；八月份1. 檢查全店普通照明、應急照明系統和疏散指示燈，保證完好率達到100％；2. 清掃、檢修酒店高、低壓配電設備；酒店硬件設備設施維護保養計劃表（續）月份維護保養內容九月份1. 油飾、修補室外金屬消防梯脫漆、開焊部位；2. 重新油飾停車場車道線、庭院燈、鐵藝裝飾；3. 修補、粉刷主門區域墻面、階梯、裝飾等部位；十月份1. 清洗酒店空調機進、出風口過濾網；2. 檢查清除酒店熱水系統鍋爐、熱水器、出水過濾網結垢和雜質；3. 全面檢修酒店供暖系統；十一月份1. 粉刷油飾室內消防步行梯墻面、頂面、階梯、窗戶、防火門等部位；2. 粉刷油飾、修補客房通道墻面、吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚；3. 對酒店客房墻面進行全面修補、粉刷、油飾；十二月份1. 粉刷油飾大堂、咖啡廳墻面，檢查修理木制家具；2. 檢查修理公共區域門窗是否完好；3. 對酒店客房墻面進行全面修補、粉刷、油飾；說明1. 機電設備維護保養，應嚴格按照技術監督部門相關規范操作；2. 重大設備維護保養，必須由具有專業資質人員作業，或者由外部維修單位進行維護；3. 涂料、油漆的選擇，應耐擦洗（不少于300次），具有環保檢測合格的品牌；4. 同一區域進行維護保養，應一次到位無二次返工，檢驗合格率應達到100％；5. 做涂料、油漆等粉刷、油飾操作時，應對地面、門窗、家具等采取保護措施；6. 設備設施維護保養所需更換的零部件，經性價比較后，選擇優質產品；7. 維護保養工作完畢后，維修人員應將現場打掃干凈，同時用擦布將設備及家具擦干凈；附表1：工程維修日報表日期： 記錄人：日 常 維 修維修地點報修項目報修時間維修時間修復情況維修材料使用檢查人員計劃維修（保養）房號維修（保養）項目維修材料使用檢查人其他：備注：此表每天在下班前交客房主管或值班經理附表2：工程計劃維修（保養）實施表房號實施日期維修人房號實施日期維修人房號實施日期維修人