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置業顧問專業培訓ppt課件(編輯修改稿)

2026-02-14 10:32 本頁面

　

【文章內容簡介】明 B 戶型優劣 C 環境優劣 D 配套優劣返回其他方面 A 金融市場 B 法令法規 C 土地政策 D 政治因素 E 經濟發展返回戶型是指表達一個住宅單位的結構和布局。 * 戶型的種類 * 戶型圖內容返回戶型的種類 A 平層 B 錯層 C 三錯層 D 躍層 E 別墅返回戶型圖的內容安排樓盤名稱單元房號位置示意圖結構布局面積大小功能面積朝向功能分區返回功能分區玄關儲藏室起居室屏風主臥室酒吧臥室洗衣間兒童房過道書房生活陽臺客房觀景陽臺工人房 LDK一體化返回 LDK一體化是指客廳、餐廳、廚房三者采用開敞式的自由分割布局。返回面積的概念 A 建筑面積 B 使用面積 C 產權面積 D 公有建筑面積（公攤面積）返回房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在（含）以上的永久性建筑。返回使用面積和產權面積使用面積：指房屋內部全部可供使用的空間面積，按房屋內墻的水平投影計算。產權面積：指產權主依法擁有房房屋所有權的房屋建筑面積。返回共有建筑面積又稱為“公攤面積” 是指產權主共同占有或共同使用的面積。共有建筑面積的組成返回返回面積計算共有建筑面積的組成電梯井樓梯間垃圾道設備間公共門過道地下室值班室為小區服務的公共用房物業管理用房返回面積的計算原則 A 計算全部面積的原則 B 計算一半面積的原則返回全面積的計算原則（一） A 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算； B 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在積； C 穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳，均一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在；全面積的計算原則（二） D 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提升井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然層計算面積； E 房屋天面上屬于永久性建筑，層高在、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在的部位，按其外圍水平投影面積計算；全面積的計算原則（三） F 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算； G 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算； H 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊按投影面積計算； I 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算；全面積的計算原則（四） J 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在，按外墻投影面積計算； K 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。返回半面積的計算原則 A 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算； B 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算； C 無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算； D 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍投影面積一半計算。返回面積的計算面積計算是指水平面積的測算，分為房屋和用地面積測算。建筑面積（銷售面積）套內面積使用面積公攤面積使用率得房率公攤系數單元公攤小區公攤返回建筑面積（銷售面積）銷售面積 = 套內面積 + 公攤面積返回套內面積和使用面積套內面積：是指單位戶型的外墻和分戶墻的中心線所圍成的面積以及陽臺的面積之和。使用面積：指房屋內全部可供使用的空間面積。返回使用率使用面積使用率 =—————————— （ %）建筑面積（銷售面積）返回得房率套內建筑面積得房率 =—————————— （ %）建筑面積（銷售面積）返回公攤系數返回銀行按揭的流程（一） A 客戶與開發商簽訂正式購房合同并交納不低于 20%或 30%的首期房款； B 客戶攜帶身份證、購房合

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