房地產專業名詞解釋(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 的，伸縮縫計算建筑面積。 計算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 a）層高小于 以下的夾層、插層、技術層和層高小于 的地下和半地下室。 b）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。 c）房屋之間無上蓋的架空通廊。 d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e）建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 （三）房屋使用面積 【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻線計算。 第二章 房屋用地 【房屋用地】 是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所占用的土地 ,包括房屋占用的土地和按照 規劃要求的配套設施占用的土地。 一、房屋用地面積 【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積： （ 1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地； （ 4）其他按規定不計入用地的面積。 二、房屋用地按用途分類 【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地。 工業倉儲用地 【工業用地】 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、 建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。 【倉儲用地】 是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、 供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。 【商業服務業用地】 是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。 【旅游業用地】 是指主要為旅游業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 【金融保險業用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易 所、保險公司等用地。 【市政公用設施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環衛所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。 【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫衛等用地。其中： 【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地 。 【機關、宣傳用地】 是指行政及事業機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。 【科研設計用地】 是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。 【教育用地】 是指大專院校、中等專業學校、職業學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業余進修院（校）、工讀學校等用地。 【醫衛用地】 是指醫院、門診部、保健院（站、所）療養院（所）、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學化驗、藥品檢驗等用地。 【交 通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。其中： 【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。 【民用機場用地】 是指民用機場及其附屬設施用地。 【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船停靠的場所用地。 【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區內的道路等用地。 包括軍事設施、涉外、宗教、監獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。 三、土地管理 【土地管理】 是指國家用于維護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用，以及 貫徹執行國家在土地開發、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經濟、法律和工程技術的綜合性措施。現階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協調土地關系的活動，即行使國家權力的過程。 【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號）、數量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。 【地籍管理】 是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施 【土地使用權劃撥】 是指縣級以上人民政府依 法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 【土地使用權出讓】 是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第三章、房屋及居住狀況 一、房屋狀況 【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。 【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。 【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。 【成 套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成 的供一戶使用的住宅。 二、房屋建設狀況 【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 【房屋新開工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（ 地基處理或打永久樁）的日期為準。 【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 【竣工房屋價值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建 造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。 三、居住狀況 【居住人口】是指與住宅統計范圍一致的居住人口。以公安局的統計數據為準。 【居住戶數】是指與居住人口數相應的戶數。 戶 以公安派出所核發的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。 【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式： 人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口 【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均 每人擁有的住宅使用面積。計算公式： 人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積／居住人口 【戶均住宅套數】（新增指標）是指按居住戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。 計算公式： 戶均住宅套數（套 /戶） =住宅套數／居住戶數 【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100% 【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（ %） = 自有（私有）住 宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100% 【住房困難戶數】（新增指標）是指報告期末符合當地人民政府規定的住房困難標準的戶數。 第四章 房地產開發 一、房地產開發經營 【房地產開發經營】是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。 【基礎設施建設】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設施建設和土地的平整。 【房屋建設】是指在完成基礎設施建設的土地上建設房屋等建筑物，包括住宅樓、工業廠房、商業樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。 二、 基本情況指標 【單位名稱】填寫房地產開發企業（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業（單位）公章所使用的名稱一致。 【企業（單位）代碼】采用國家統一規定的企業（單位）法人代碼。代碼由８位無屬性的數字和一位校驗碼組成，標識在各級技術監督部門頒發的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼。 【詳細地址】填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區劃代碼指企業（單位）所在地的行政區劃代碼，不是郵政編碼。代碼為六位阿拉 伯數字，按國家標準《中華人民共和國行政區劃代碼》（ GB2260－ 1999）填寫，其中 代碼的第一、二位表示省（自治區、直轄市）；第三、四位表示地區（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區、地轄市、省轄縣級市、旗）。 【通訊號碼】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“”。“－”后方框內填寫分機號碼，沒有分機號碼的劃“”，分機超過４位時，向方框外右面擴充。電報掛號超過４位時，也向方框外右面擴充。 【隸屬關系】指企業（單位）直接隸屬于哪 一級行政管理單位領導。按房地產企業（單位）主管上級機關確定。隸屬關系分為： 【中央】指中共中央、人大常委會和國務院各部、委、局、總公司以及直屬機構直接領導和管理的房地產開發企業（單位）。 【省（自治區、直轄市）】指由各省、自治區、直轄市政府及業務主管部門直接領導和管理的房地產開發企業（單位）。 【地區（州、盟、省轄市）】指地區、自治州、盟、省轄市直接領導和管理的房地產開發企業（單位）。 【縣（旗、縣級市）】指縣、區、自治旗、縣級市直接領導和管理的房地產開發企業（單位）。 【鄉鎮】指鄉、鎮政府及鄉鎮企業管理局 直接領導和管理的房地產開發企業（單位）。 【其他】不屬于以上各級政府及主管部門管理的房地產開發企業（單位）。 【資質等級】 企業按建設主管部門頒發的房地產開發資質等級證書填寫。 【企業營業狀況】）指企業的生產經營狀態。 【營業】指正常開業的企業，包括部分投產的新建企業。 【停業】指由于某種原因已處于停止生產經營活動狀態，待條件改變后仍需恢復生產經營的企業。“停業”不包括臨時性停業、季節性停業。 【籌建】一般指企業未經工商部門登記開工，正在進行生產經營前的籌建工作。 【當年撤銷】指當年關閉、撤銷的企業。 【其 他】指上述情況以外的其他企業。 三、房地產投資完成情況 【本年完成投資】 是指從本年 1 月 1 日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中土地購置費在實際統計工作中如難以區分，可放在“商品房建設投資額”中。 【商品房建設投資額】是指房地產開發企業（單位）開發建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。 【商品住宅】是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出 租給使用者，僅供居住用的房屋。 【土地開發投資額】是指房地產開發企業完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。一般指生地開發成熟地的投資。在舊城區（老區拆遷）的開發中，如果有統一的規劃，如政府有關部門批準的小區建設的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。未進行開發工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發投資統計。土地開發投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他。 【國有單位投資】 包括登記注冊類型中的國 有（國有企業）、聯營中的國有聯營企業、有限責任公司中的國有獨資的有限責任公司。 【集體、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯營、股份合作、私營、個體經營企業的投資。 【建筑工程】