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廣州萬新大廈商業地產初步可行性報告商業地產(編輯修改稿)

2026-07-07 21:06 本頁面

　

【文章內容簡介】的甲級寫字樓供應，但其中部分將作自用或直接由用家購入，因此，實質在租賃市場公開招租的必定比預計供應量要少。同時，部分發展商分拆物業出售的策略也未能有效緩解跨國企業對單一業權寫字樓的需求。所以，預計下半年廣州甲級寫字樓的租金水平將維持上升，幅度約在 5－ 10％之間，全年租價上升 15－ 20％，同時售價也被帶動向上。 ? 從今后 3 年供應量預計寫字樓市場相當暢旺對于廣州市甲級寫字樓今后 3 年供應量分析：今年的供應量為萬平方米，明年的供應量將達到高峰期，可達萬平方米，而到 2020 年則回落至萬平方米。貨源主要集中在珠江新城，依次是天河區和東山區。由于有強大的經濟發展支撐，今后數年內，廣州市甲級寫字樓市場將相當暢旺。 2 廣州市商鋪市場概況 1) 新建商鋪交易登記面積分析年上半年，廣州市新建商鋪交易登記面積為萬平中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。方米，同比減少了 %。在國家加大對房地產市場特別是大型商場建設的調控，及廣州市實施新建商場聽證制度等的影響之下，年廣州新建大型商場與去年相比明顯減少。 2) 新建商鋪交易登記價格水平分析新建商鋪的成交價格受地段影響因素較大，年上半年新建商鋪均價是 10439 元 /平方米，環比下跌 %，與 2020年全年相比微跌 %。表 2：新建商鋪價格水平分區情況表單位：元 /平方米、％區域 2020 年上半年 2020 年下半年環比增減 % 2020 年全年相比增減 %全市 10439 11734 10509 東山區 11963 18274 10990 越秀區 24731 30842 28276 荔灣區 24703 14328 15952 海珠區 9801 10787 11532 芳村區 23605 14808 8259 天河區 13225 19215 16897 白云區 7177 8854 9917 黃埔區 6426 11065 11057 番禺區 6488 4948 4756 花都區 6205 3472 3734 新建商鋪成交均價超過 2 萬元 /平方米的區域有越秀、荔灣、芳村三區，越秀區的北京路、中山五路一帶的新推項目均位于北京路商圈內，成交價普遍較高。荔灣區位于下九路、長壽路以及環市西、站前路周邊的多個專業市場在售，專業市場的大量高價成交拉高了荔灣區新建商鋪的整體均價。芳村區雖然也上升較大，但由于成交量小，受成交地段中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。等偶然因素影響較大。花都區在新機場遷入后，其房地產市場得以新發展，也拉動了其商業氛圍及前景，加上原價格基數低，上半年其成交均價上升較快，環比上升了 %。年上半年，廣州市存量房交易登記量繼續保持雙位數的同比增幅，交易登記面積市場份額進一步上升到接近五成，房地產市場成熟的特征越發顯著。存量住宅價格繼新建商品住宅價格連續上漲后出現補漲行情，同期漲幅略高于后者。 3) 存量商鋪交易登記面積分析年上半年，廣州市存量商鋪交易登記面積為萬平方米，同比增幅為 %。隨著廣州商業的持續活躍，存量商鋪交易市場越來越受到市民尤其是投資者的關注。上半年存量商鋪的交易量主要集中在白云區，所占比重接近全市存量商鋪交易面積的一半。除白云區外，占全市比重在 10%以上的是天河區和花都區。天河區的存量商鋪的交易主要由天河體育中心商圈帶動，發展迅速。表 3：存量商鋪交易登記面積情況表中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。單位：萬平方米、 % 交易面積比重同比增減 % 交易面積比重同比增減 %全市東山區越秀區荔灣區 2 . 3 倍海珠區芳村區天河區白云區 10 . 8 倍黃埔區 2 . 6 倍 4 . 8 倍番禺區花都區 2020 年上半年 2020 年上半年 4) 存量商鋪交易登

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