渦陽縣曹市鎮高長營和諧新村商業綜合服務建設項目可研報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 的東太清宮為道家鼻祖老子的故里；三國魏武帝曹操屯兵的紅栗城雄居曹市集北；石佛寺、柴村廟、侯家古堆等古籍久負勝名；牛氏宗祠是新四軍游擊 21 隊第一次黨代會勝利召開的地方；彭雪楓、張震等將軍曾在這里留下抗戰和反對內戰的足跡。曹市鎮物華天寶，資源豐富，土地肥沃，盛產小麥、大豆、玉米、雜糧、棉花、芝麻、油菜、花生、肉食、皮革、木材等農副產品，是國家重要的商品糧和優質棉花生產基地。2022 年全鎮工業總產值 億元；糧食總產量 60135 噸；人均純收入 3200 元。改革開放以來，特別是近年來，鎮黨委政府審時度勢，利用本鎮資源優勢，依照“以農穩鎮，以工致富，以商活鎮，依法治鎮，文明建鎮，科技興鎮”的戰略指導思想，以改革為動力，以發展為中心，以穩定為前提，以建設新農村總攬全局，大力推進農業產業化進程，加快鄉村企業、民營企業步伐，努力搞活市場經濟，初步建立了貿、工、農一體化的產業體系。糧食、蔬菜、黃牛、建材、肉食、農機制造交易等一個個規范化大市場倍受消費者青睞；商業街、城市型道路兩側一座座功能齊全、新穎別致、具有現代氣息的建筑拔地而起，集鎮建議方興未艾。曹市集、輝山集、長營集、順河集、太清集，在境內錯落分布，方便了群眾生活，繁榮了市場經濟。基礎設施緊跟時代步伐，鎮自建的 35 千伏變電所，保證了全鎮工農業生產及人民群眾的生活所需；千門程控電話直通國內外；自來水廠正在建設中；文化廣場、停車廠、淝河公園等設施大大豐富了人民群眾的生活；科技、教育、文化、衛生等社會事業始終走在全縣的前列。袁店二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮境內，東距宿州市50km，東北距淮北市 76km，井田東西長約 －，南北寬－，面積約為 ，可采儲量約為 8400 余萬噸，井田內 22 共有 5 個可采煤層，均為低磷、低硫中高熱值煤。袁店二礦設計生產能力 90 萬噸/年，建設規模 120 萬噸/年，服務年限 67 年。 交通優勢渦陽交通便捷，區位優勢明顯。渦陽位居皖、豫、魯三省交界處，屬中部戰略要地，交通區位優勢十分明顯，徐阜、永青鐵路穿境而過，西距京九鐵路僅 60 公里，南距阜陽機場 80 公里。高速公路西連濟廣線、南通南洛線、北倚連霍線，S20S307 省道交匯于縣城，渦河橫穿全境，通淮河入長江，四季通航。曹市鎮距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，渦宿公路曹青路橫貫境內。 自然條件地理位置：渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶，安徽省西北部，地理坐標為東徑 115176。53′—116176。33′，北緯 33176。27ˊ－33176。47ˊ之間，東靠濉溪、蒙城，南連利辛，西接太和、北與河南省永城縣為鄰，是安徽省的北大門。曹市鎮地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內。高長營和諧新村位于曹市鎮境內，東距宿州市 50km，東北距淮北市 76km。地質地貌：縣境有巨厚的第四紀松沉積物發育，其下隱伏有寒武 23 紀、奧陶紀、石炭紀和二迭紀地層。渦河以北，有零星山丘出露，屬寒武紀，由灰巖和泥巖構成。由于構造運動差異，第四紀厚度各地有所不同，北部較薄，南部較厚，渦河以北 70—600 米，渦河以南大于200 米。渦陽縣位于黃淮海平原南部，地形平坦開闊，總的地勢是西北高，東南低，海拔 — 米，坡降約 1/7000。由于降雨、河流的侵蝕作用和人類的長期活動及近代黃泛影響，平原地區又有不同的微域地貌，呈大平小不平的特點。全縣地貌大致可分為石灰巖島狀殘丘、河間平原、黃泛沉積平原三種類型。縣境 %的面積為早期河間平原，%的面積為黃泛區平原，分布在渦河兩沿。中部的渦河、北部的包河和南部的西淝河兩岸受黃泛的影響最大，為近代黃泛沉積所覆蓋，地勢較高。渦河與包河、渦河與西淝河之間是兩片低洼的平原。從河上游至河下游，寬度逐漸減小，呈“V”形。其地面一般高出兩邊河間平原區地面 1 米左右，是渦河的天然堤防。 氣象: 渦陽處于淮北平原腹地，屬暖溫帶半濕潤季風氣候，處于北亞熱帶向暖溫帶過渡的地帶，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃（1964年 7 月 9 日） ，極端最低氣溫24℃（1969 年 2 月 5 日） 。歷年平均日照時數為 小時。縣域內年平均降雨量 毫米左右，雨量分布由東南向西北遞減；受季風氣候影響，降水季節性變化明顯，一般夏季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均風速為 米/秒，夏季盛行東南風，冬季盛行北、西北風，春秋季多偏東風。無霜期 212 天，多年平均降水量 毫米，多年平均日照時數 小時，日均平均氣 24 溫穩定通過 10℃活動積溫 ℃，地面接受太陽輻射 千卡/平方厘米年。水文：縣境內主要水系有渦河、包河、北淝河、西淝河，順地勢自西北流向東南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。渦河是流經縣域的主要河流，自義門鎮入境，從西陽出界進入蒙城縣界，流經縣境 55 公里，流域平均寬度 公里，流域面積 1268 平方公里，河床平均比降 %。渦陽縣是一個缺水型縣城，地表水資源量為 億m3，地下水資源總量多年平均為 億 m3，可利用水資源總量為 億 m3。 工程地質 工程地質根據勘探資料，全縣土壤成土母質類型，主要為黃土性河湖相沉積物和近代黃河、淮河泛濫沉積物。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮土、石灰巖土四個土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰土、普通砂姜黑土、黃潮土六個亞類，十七個土屬，四十個土種。全縣土壤面積中砂姜黑土占 %，土壤質地粘重，耕地性差，適耕期短；潮土占 %，主要分布在渦河及西淝河兩岸，土層厚，質地松軟，結構好，保肥性能較好；棕壤占 %，主要分布要河流兩岸緩坡地帶，保肥性能強，心土層粘重緊實，透水性差；石灰巖土占 %，主要分布在殘丘周圍。 地震 25 根據現行國家抗震設計規范，渦陽縣處在地震烈度為 7 度區，設計基本地震加速度 。建議對建筑物進行 7 度設防。 場址選擇渦陽縣高長營和諧新村商業綜合服務建設項目選址在渦陽縣曹市鎮高長營和諧新村新開發區內。建設區環境優雅，交通便捷，無對項目生產不利因素影響，符合服務業項目選址要求；水電供應可靠，周圍無公害影響，符合國家用地政策。 26 第四章 原輔材料建材及動力供應 原材料供應本項目所需的原材料主要為：超市的日用百貨；酒店、娛樂業經營的日常用品耗費以及用于餐飲服務的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調油等。這些原輔材料皆可在當地市場采購。 主要建筑材料消耗建筑材料是各項建筑工程的重要物質基礎，任何一項工程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質量、品種及規格都直接影響著各項工程的質量，并在一定程度上影響著結構型式和施工方法。建設過程中許多技術問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現，又促使結構設計及施工技術的革新。因此，生產、流通及其科學技術的迅速發展，對于國家的經濟建設具有重要意義。本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線、燃氣管材及其它輔助材料。 建材來源建材的選購在兼顧質量與價格的前提下，就地取材，擇優選購。各類建材要有出廠（場）合格證或檢驗報告，同時要得到技術監督部 27 門的認可方得使用。曹市鎮地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，地理位置優越，交通發達。公路、水路運輸方便，能夠保證本項目生產所需的各類原輔助材料的供應。 人力資源渦陽縣土地面積 2107 平方公里，其中城區規劃面積 平方公里。人口 152 萬人（2022 亳州統計年鑒） ，全縣轄 26 個鄉鎮，379 個行政村，4667 個村民組。其中，曹市鎮轄總面積 162 平方公里，19 個村委會，總人口 萬人，總戶數 萬戶，耕地面積 畝，為亳州市第一大鎮，勞動力資源豐富，能保證項目所需的人力資源需求。 水、電供應項目所在地渦陽縣曹市鎮高長營和諧新村新農村開發區，水、電基礎設施配套條件良好，水電供應有充分保障。 28 第五章 工程設計方案 賓館功能布局設備方案 賓館總體基本要求 賓館功能劃分合理、設施使用方便、安全。賓館室內外裝修高檔、建筑及裝修選用優質材料。賓館內部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標準。有中央空調系統。有背景音響系統。有相應的計算機管理系統。 賓館接待大廳基本要求接待大廳寬敞、裝修檔次高、光線充足。 有與賓館規模相適應的總服務臺，總服務臺有中英文標志、分區段設置接待、問訊、結賬、 24 小時有工作人員在崗。 提供留言服務、一次性總賬單結賬服務。 總服務臺提供賓館服務項目宣傳品、賓館價目表等。 設門衛應接員、值班經理、大堂經理。 在非經營區設客人休息場所、提供店內尋人服務和安排出租車服務、門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 客房基本要求 客房進行高檔次裝修，有軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾， 29 座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等配套家具。 衛生間用高檔次建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風設施，110/220V 電源插座，電話副機。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應冷熱水。 有直撥的國內、國際電話，有彩色電視機、音響設備、并有閉路電視系統，播放頻道不少于 16 個。 有與賓館服務相匹配的文具用品。 提供叫醒服務，留言服務、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務，提供擦鞋服務。 客房、衛生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風味的中餐。 有獨具特色，格調高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、正餐。 有適當的小宴會廳，有封閉的酒吧間。 廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設備，冷菜間有空氣消毒設施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉。 公共區域基本要求 有足夠的停車場，有足夠的高質量客用電梯。 30 有公用電話，并有市內電話簿。 有男女分設的公共衛生間。 有商務中心，代售郵票，代發信件，辦理電報、電傳、傳真、復印、國際長途電話、國內行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務。 有醫務室。 有應急供電專用線和應急照明燈。 超市設備與布局方案超市的設備與布局要根據面積而定,中小型便利店一般可分為:100平方米店,200 平方米店,500 平方米店和 1000 平方米店等。超市面積的不同所用的設備也不同,布局也要有所不同。本項目的超市面積為6000（有效營業面積）平方米，屬大型超市。布局方面：一般 500 平方米以內的超市在布局上不用做主通道,不用分出入口,一定要以便利快捷為目的,快速消費品和便利商品一定要陳列在門口附近,也就是說 500 平方米以內的超市還是屬于便利店的范疇。關于超市的設備,主要有:貨架,冷凍設備,稱重設備,加熱加工設備,購物籃,收款臺, 收款機（POS 機）,管理軟件,監控設備,其他辦公設備等。設備的投入要根據面積和具體銷售情況而定,尤其是小型便利店,在設備投入上一定要以實用性為標準,不要盲目投入，設備的投放一般也要根據超市的業務量而定。銷售額高的店,工作量就大,所需要的設備就要多就要全,這樣才能提高工作效率。 31 土建工程設計方案建筑設計原則、標準：賓館的建筑設計應美化環境，在設計中以技術先進、安全適用、經濟美觀為原則，并按使用性質充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采光、通風、日照、消防、衛生及其它特殊的要求。在嚴格執行國家現行的有關規范、標準，并充分考慮與場區周轉及原有建筑的協調，力求建成一個現代化、智能化、人性化、節能環保，環境優美且富有時代特征的新穎形象。中小型超市的建筑設計應安全衛生，在設計中以技術先進、安全適用、經濟美觀為原則，并按使用性質充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采光、通風、日照、消防、及其它特殊的要求。 建筑構造:本著滿足安全適用、經濟合理、建筑造型符合時代特點的要求，建筑內部分隔靈活、耐久性好的結構形式。高長營和諧新村超市、賓館主體建筑采用全框架結構，現澆鋼筋混凝土樓面、屋面；基礎采用筏板基礎，填充墻采用陶粒混凝土空心砌塊。低層的輔助用房擬采用磚混結構，磚條形基礎。 消防工程設計方案設計依據《建筑設計防火規范》 （2022 年版） ； 32 《火災自動報警系統設計規范》 （GB50116—2022） ；《建筑滅火器配置設計規范》 （GB50140—2022） ；消防安全措施加強生產管理，嚴禁明火帶入倉庫區。電氣消防全場 電器線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現過負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。配電箱、柜外殼內所有正常不帶電的設備外殼均可靠接地。全場 各建筑物根據其防雷等級，按照防雷設計規范采用防雷措施，建立防雷系統。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內消防專用泵均由本建筑物配電室