成都別墅市場報告ppt課件(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 總建筑面積 :72022平方米 總戶數 :203 華新 〃 錦繡尚郡 產品形態： 獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅 項目進度： 在建 核心優勢： 城市中工作 +山水中棲居 原生態別墅社區 四山、三島、兩河、二園、一城，自然健康生活方式 用了大量大牌建筑、園林設計、物業服務單位 競爭分析： 最低價 160萬元 /套 對城南圈子的客戶挖掘較深 項目價格起點較低 銷售狀況： 華新錦繡尚郡一次性付款優惠 2%，按揭付款優惠 1%。戶型面積 240平方米 487平方米。年前人氣較高，目前逐漸減弱，日均來訪量僅有 58組，周末略多。 總占地面積： 319364平米 總建筑面積： 301230平米 地址：雙流縣成牧大道 1089號 產品形態： 獨棟別墅 項目進度： 在建 核心優勢： 半山衛城是牧馬山中央別墅區離成都最近的一個純獨棟別墅項目，距成都市區 16公里，是地中海風情的唯美小鎮，公司辛勤耕耘 3年。 競爭分析： 全現房發售 主力戶型： 186～ 360平方米左右 總價在 240萬起。 銷售狀況： 均價在 13000元 /平米 總占地面積： 254畝 總建筑面積 :79000平方米 總戶數 :159 半山衛城 〃 樸墅 成都市雙流縣勝利鎮長興路 168號 房交會新項目 雙流新板塊概況 遠大林語城 產品形態： 聯排別墅、疊拼洋房 項目進度： 在建 核心優勢： 遠大林語城臨近雙流新行政辦公中心和白河綠化帶。 遠大林語城作為都市風景系列作品的升級版、遠大地產創新二代花園洋房，項目導入 HRD（健康宜居城區）概念，強調“定制別墅”概念和“密林深處”的新生活方式。 競爭分析： 價格待定 230350㎡ 聯排別墅與疊墅洋房開發 8分鐘車程經外環到達紫荊、玉林片區： 10分鐘車程經雙楠大道到達雙楠生活區： 15分鐘車程經雙楠大道到達雙流主城生活圈： 銷售狀況： 預計 6月開盤，正在接受咨詢登記 房交會新項目 占地面積 :224317平方米 總建筑面積 :631710平方米 地址：雙流縣成都雙流東升雙楠大道 成都國奧村 產品形態： 別墅，高層 項目進度： 在建 核心優勢： 成都國奧村，分為東西兩部分，其中東區占地 102畝，規劃為 14層的小高層住宅和 7+1層的電梯花園洋房，規劃地上建筑面積 ；西區占地 199畝，分別規劃了聯排別墅、 6+1層的電梯花園洋房、 14層的小高層和部分生活配套設施。 競爭分析： 銷售狀況： 預計下半年開盤，正在接受咨詢登記 項目總占地 301畝 地上規劃建筑總建筑面積約 41萬平方米 本公司在服務項目。 房交會新項目 地址：雙流縣航空大道 99號 價格待定 建設中的雙流新城區，總面積約 28平方公里，其中 。建成后將形成以居住、商業金融、辦公行政、文化娛樂為主的城市綜合發展區。 銀泰花園別墅 產品形態： 聯排、獨棟、雙拼 項目進度： 現房 核心優勢： 銀泰花園總占地 151畝規劃為高檔住宅區，地塊成不規則的長方形，規劃建設以聯排別墅為主，另有四棟獨立別墅以及沿街商業用房和會所， 競爭分析： 銀泰花園 “ 大別墅 ” 式設計，大空間面積從 320390平方米不等有 11種戶型。低調內斂，藏品大宅，神韻之作，更顯睿智。雙客廳設計，寬大主臥功能齊備，豪華闊綽，向外看步隨景移，美麗致景盡收眼底。 樓盤風格：歐陸法式風格 均價 7500元 /平方米 銷售狀況： 優惠活動： 購買銀泰花園別墅，可享受正常優惠外特別優惠 /套； 銀泰花園別墅老業主推薦親朋好友前來購房成功，新客戶享受人民幣壹萬元的房款抵扣優惠； 5月 9日下午 14:00舉行送家電活動，凡下單客戶均有機會參加 占地面積 :151畝 總戶數 :264 地址：雙流縣西南航空港經濟開發區臨港路三段 18號 城北新興板塊概況 城北，一個相應落后的區域，別墅的出現對成都其他區域很難構成威脅。該區域的項目基本把城市運營的招數悉數用上。藍光觀嶺的高爾夫、華僑城的娛樂地產、保利 198的公園地產。各有各的招數。但相對而言，區域的競爭并不顯得激烈，反而自己找到了自己存在的價值，在區域上做得風生水起。由此所見，就算沒有區域價值的項目一旦找到自己的獨特價值，一樣能攪動市場。 城北，真正的三分天下。 藍光 〃 觀嶺 藍光高端轉型之作。 產品形態： 高爾夫別墅領銜的復合休閑度假地產模式 項目進度： 在建 核心優勢： 1200畝淺丘果嶺 標準 18洞高爾夫 藍光高端轉型的重點項目 高端復合地產模式解決區域配套問題 競爭分析： 200600平米 均價 10000元 /m2 最高 12022元 /m2，最低 9000元元 /m2 銷售狀況： 藍光觀嶺新春特惠，獨棟優惠 38800元，雙拼聯排優惠18800元，活動截止到 2月底。目前觀嶺獨棟別墅均價10000元 /㎡ ，雙拼 80009000元 /㎡ 。 總占地面積： 2800014平米 一期建面： 13000平米 一期戶數： 198戶 保利 〃 198 產品形態： 復合地產 ,特色別墅 ,豪華居住區 ,宜居生 項目進度： 在建 核心優勢： 2200畝郁金香公園 保利皇冠假日酒店 競爭分析： 別墅價格在 700010000元 /平米 保利品牌號召力 企業圈層營銷的覆蓋面較廣 銷售狀況： 蝴蝶谷別墅正式收取誠意金，聯排別墅 10萬元抵 20萬元；雙拼別墅 15萬元抵 30萬元；獨棟別墅 20萬元抵 40萬元。 總占地面積： 4000020平米 總建筑面積： 2022000平米 華僑城 產品形態： 復合地產 ,特色別墅 ,豪華居住區 ,宜居生 項目進度： 在建 核心優勢： 1200歡樂谷主題樂園 1500純居大盤 50萬平米都會級商業配套 華僑城品牌優勢 先進成熟的復合地產開發模式 競爭分析： 銷售狀況： 總占地面積： 3000畝 歡樂谷占地： 1200畝 住宅開發： 1500畝 配套設施： 50萬平米 純水岸 28區 137畝 容積率 戶數 208套 09年 推出的全新別墅組團 “ 純水岸 208區 ” 的 “ 現代別墅 ”再創佳績，推出的 120余套別墅 40余天全部賣完 ， 2批次將于近期推出 28區別墅起價 12800元 /㎡ ， 最高價 20664元 /㎡ 。別墅：一次性付款優惠 4%，按揭優惠 1% 城西近郊板塊概況 城西擁有超長戰線！ 從城西中海龍灣到溫江、陴縣、都江堰都屬城西范疇，別墅層次也相差較大，定位也各具特色， 從目前的狀態來看，城區的別墅由于土地稀有，逐漸減少；而溫江片區則有大量項目出現，對青城山板塊構成一定的沖擊，但由于各自定位的差異，目前還處于各自為政，戶不干擾的狀態。但從品質來看，相對城南主流區域而言，大城西的別墅在品質、價格上都稍顯弱勢。 09年城西別墅成交 500余套，70%為聯排產品，戶型面積主要在 200300平之間。 成都合院 產品形態： 項目進度： 核心優勢： 競爭分析： 銷售狀況： 占地面積 :162022平方米總建筑面積 :193000平方米總戶數 :1670 地址：高新區成都高新區西部園區 聯排別墅 在建 現代中式院落，位于高新西區，清水河畔，電子科大旁，城市綜合體內，交通便捷之所，氣候宜人養生之處。配套以高尚會所、綠色體育中心、合院生態公園，清水河與內湖循環為框架，私家院落皆有三進庭院，即前庭、中庭、后院，尤以中庭天井設計最為出彩。 成都合院 260380㎡ 城市別墅，中式典雅。 成都合院別墅最低價 9600元 /㎡ ， 成都合院別墅最低價 9600元 /㎡ ，聯排別墅面積最小 260㎡ 。 置信鷺湖宮 產品形態： 項目進度： 核心優勢： 競爭分析： 銷售狀況： 鷺湖宮占地 總建筑面積約 30萬平米 獨棟、雙拼、 MINI聯排 現房 地處 6000畝國色天鄉國際度假區核心地帶 同時享有湖居生活、河居生活、島居生活三大稀缺生活的全部價值 雙拼均價 11000元 /m2 聯排最高 240萬元 /套，最低 160萬 /套 獨棟最低價 12022元 /m2，最高 19000元 /m2 2022年年底推出的 MINI別墅為 175207， 139萬起。 目前價格已經上漲，最低為 160萬，均價 240萬左右 23月來訪與銷售量均