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別墅策劃方案初案(編輯修改稿)

2026-02-17 19:51 本頁面

　

【文章內容簡介】個功能齊全、游戲性、娛樂性強的超級會所；利用配套做文章（關鍵點，見“賣點建議”）；配套先利用起來（這是最關鍵的一點，詳見“營銷建議”）；四、賣點建議l 感受生命、享受運動；理由：對于房地產來說，獨特的居住個性風格及特點就是文化品位，任何民族都有其特有的文化存在方式，包括信仰、習慣及其精神等等，如廣東的“碧桂園”的成功就是用文化創造了價值。把運動當作本案的文化理念，生命在于運動，現代人越來越明白這個道理，并有這方面的需要。營造出這種精神文化，吸引大眾，從不同角度引導他們。因為體育除了可以強身健體外，更能鍛煉毅力、感受生命。別墅之為別墅，就是因為它所配的生活方式與生活品位是有別于普通人群的。它的使用者，一般都具有較高的修養；廣泛的社交圈；有優越的物質生活條件。他們期盼的別墅是一個能徹底放松，完全舒適的家，因此要找到適合特殊群體的需求。田園風格只能做低檔盤，而且在重慶田園風光不足為奇，不容易讓人產生向往；美國式的莊園又不適合中國國情和民族習慣。都市人玩的地方越來越少，精神得不到滿足，特別是重慶，一些有錢人要跑到成都打高爾夫。近的從重慶的“陽光華庭”（住宅小區）看，打的運動牌，反映不錯；遠的看“奧林匹克”系列項目都做得有聲有色。重慶沒有定位為“運動型別墅”的項目，降低了風險，減少了競爭對手。可以相對拉高本案的價位。處在白市驛軍用機場附近，本身就是比較喧嘩的，用運動作主題符合當地環境。l 精英俱樂部；理由：精英們需要的是新的出路和發展，他們要有更多的社交氛圍和機會，能為生活和工作提供更多幫助和關懷。l 英國式物管（貼身管家）；理由：一個樓盤品質的好壞最終取決于物管，物管并非是單純的機械化的管理，而是從人性上體貼客戶，根據客戶所需專業設計；操作方式：為每個客戶量身定做物管方式；建立每個客戶的檔案（包括喜好、血型、生日、性格等）；為每個會員定做運動計劃（包括適合的運動項目，運動量等）；對于第二居所的客戶，根據需要準備各自的事物（如晚宴等）；享受家庭醫生。五、規劃建議l ；理由：別墅的土地資源使用應該是奢侈的，才能體現出的尊貴。有更多的個人使用空間。l 挖建人工湖；理由：別墅應該有山有水，人都有親水性，有水的地方，才會使心情得以平靜，真正回歸自然。本案如果沒有水，將會流失一群有親水性的客戶，同時將無法拉高價位。有水的地方，才有靈氣；有靈氣的地方，才有人氣。l 建跑馬場；理由：

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