高層住宅樓分戶驗收專項方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 1 月 11 日 樓 地下一、二層、 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三層、地中建一局 分 戶驗收專項方案 9 首層～ 10 層 2020 年 6 月 11 日 2020 年 6 月 17 日 上 24F、26F、 24F 11 層～ 18 層 2020 年 7 月 18 日 2020 年 7 月 24 日 19 層～頂層 2020 年 9 月 15 日 2020 年 9 月 21 日 樓 地下一、二層、 標高層 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三層、地上 23F、26F、 23F 首層～ 10 層 2020 年 7 月 8 日 2020 年 7 月 14 日 11 層～ 18 層 2020 年 9 月 20 日 2020 年 9 月 26 日 19 層～頂層 2020 年 10 月 26 日 2020 年 11 月 1 日 樓 地下一、二層、 標高層 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三層、地上 24F、26F、 24F 首層～ 10 層 2020 年 7 月 8 日 2020 年 7 月 14 日 11 層～ 18 層 2020 年 9 月 20 日 2020 年 9 月 26 日 19 層～頂層 2020 年 10 月 26 日 2020 年 11 月 1 日 第二節、 裝修施工完分戶驗收安排 棟號 驗收段劃 分 開始時間 結束時間 備注 1地下車庫 整個地庫 2020 年 8 月 1 日 2020 年 8 月 15 日 樓 整個棟號 2020 年 3 月 1 日 2020 年 5 月 1 日 樓 整個棟號 2020 年 7 月 25 日 2020 年 9 月 7 日 樓 整個棟號 2020 年 3 月 1 日 2020 年 5 月 1 日 樓 整個棟號 2020 年 7 月 25 日 2020 年 9 月 7 日 樓 整個棟號 2020 年 7 月 25 日 2020 年 9 月 7 日 第六章、 檢查驗收項目及檢查點布置圖 第一節、 檢查驗收項 ①建筑結構外觀及尺寸偏差 ②門窗安裝質量 ③地 面、墻面、頂棚面層質量 ④防水工程質量 中建一局 分 戶驗收專項方案 10 ⑤采暖、制冷、通風系統安裝質量 ⑥給水、排水系統安裝質量 ⑦室內電氣工程安裝質量 ⑧其它 （扶手護欄、樓梯欄桿等） 第二節、 將整個工程按驗收部位劃分為： A、標準層戶內部分 B、標準層公共區部分 （走廊、樓梯間、電梯間） ； C、地下室 (1～ 3 層 )； D、地下車庫部分； 標準層 以每戶住宅作為一個子單位工程；公共部分的走廊 、樓梯間及電梯間 按每一 單元 劃分為一個檢驗批； 地下室按每 一 個單元的每一層劃分為一個檢驗批； 地下 車庫 按每一防火分區劃分一個檢驗批 ； 凡設備類機房按單體機房（含 屋面設備）作為一個檢驗批。 第三節、 戶型圖及檢查點布置圖 中建一局 分 戶驗收專項方案 11 中建一局 分 戶驗收專項方案 12 中建一局 分 戶驗收專項方案 13 中建一局 分 戶驗收專項方案 14 中建一局 分 戶驗收專項方案 15 中建一局 分 戶驗收專項方案 16 中建一局 分 戶驗收專項方案 17 中建一局 分 戶驗收專項方案 18 中建一局 分 戶驗收專項方案 19 中建一局 分 戶驗收專項方案 20 中建一局 分 戶驗收專項方案 21 中建一局 分 戶驗收專項方案 22 中建一局 分 戶驗收專項方案 23 第七章、 土建 分戶驗收內容、檢驗數量及驗收方法 第一節、 建筑結構外觀及尺寸偏差 現澆結構外觀尺寸及偏差分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批， 抽取 3個自然間 全數檢查墻體、樓板。公共部位每個檢查區域為墻體抽查 2 面，地面抽查一塊。詳細檢查部位見 表 11 檢查方法： 1）墻體軸線位置：每面墻體選擇一個測量點，位置為墻體中部，測量房間開間、進深方向凈空尺寸推測軸線位置。 2）墻體垂直度：每面墻體選擇一個測量點，位置為墻體中部。使用 2 米托線板檢測。 3）墻體標高：每個墻體門窗洞口測量一點，位置為門窗洞口中部，利用建筑一米線量測門窗洞口上部標高。 4）墻體截面尺寸：每面墻體測一個端部或門窗洞口一側， 分別測底部、中部、上部，取三個數值平均值。 5）墻體表面平整度：每個墻體中心部位橫豎方向分別測量一點，取較大值。 6）樓板標高：每個樓板四角位置測量，測量樓板凈高尺寸推測樓板標高。 7）樓板截面：利用樓板上預留測量洞口、管井洞口測量，每個樓板 1 點。 8）樓板表面平整度：每塊樓板中部橫縱兩個方向測量，每個方向一點取大值。 第二節、 門窗安裝 塑鋼 門窗 中建一局 分 戶驗收專項方案 24 每戶檢查 6 樘（不足 6 樘全數檢查），公共區域檢查 50%。檢驗內容見表22。 實測項目檢查方法： 1）門窗槽口寬度：距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各一點。 2）門窗槽口高度：距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各一點。 3）門窗槽口對角線長度：在門窗槽口的企口面，分別量取兩個方向對角線長度。 4）門窗框的正側面垂直度：使用 1 米垂直檢測尺，在一側門窗豎框中部的正、側面各測一點。 5）門窗橫框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上橫框下口測量一點。 6）門窗橫框標高：測量上橫框下口距一米線高度，測量一點 7）門窗豎向偏離中心：在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各一點。 鋼質門 、特種門 每戶住宅 鋼質門全數檢查。公共區域每個檢查區域檢查 6 樘。檢驗內容見表 25。 實測項目檢查方法： 1）門槽口寬度：距門槽口上下 300 位置，水平測量各一點。 2）門槽口高度：距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各一點。 3）門槽口對角線長度：在門槽口的企口面，分別量取兩個方向對角線長度。 4）門框的正、側面垂直度：使用 1 米垂直檢測尺，在一側門豎框中部的正、側面各測一點。 中建一局 分 戶驗收專項方案 25 5）門橫框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上橫框下口測量一點。 6）門橫框標高：測量上橫框下口距一米線高度，測量一點 7）門窗豎向偏離中心：在一側門窗 豎框中部，測量門框兩側寬度各一點。 8）門框、扇配合間隙：使用塞尺，在門框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查一點。 9）門框與地面留縫：使用塞尺，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查一點。 門窗玻璃安裝 每戶檢查 6 樘（不足 6 樘全數檢查），公共區域全數檢查。檢驗內容見 表27。 第三節、 墻面、地面、頂棚面層質量 墻面一般抹灰工程 按每戶住宅劃分為一個檢驗批， 抽取 3 個自然間 全數檢查；公共部位每個檢查區域抽查 2 面墻體。 檢驗內容見表 31。 實測項目檢查方法： 1）立面垂直度：使用 2 米垂直檢測尺 ，每面墻體測量一點，測量點設置在距墻角水平距離 500。 2）表面平整度：使用 2 米靠尺和塞尺，每面墻體測量一點，測量點設置在墻體中部，按橫豎方向測量，記錄較大值。 3）陰陽角方正：使用直角檢測尺，每個陰陽角設一個測點，據地面 1 米。 水性涂料裝飾質量 公共部位每個檢查區域抽查 2 面墻體，一處頂板。 檢驗內容見表 32。 地面水泥砂漿（水泥混凝土）面層 中建一局 分 戶驗收專項方案 26 按每戶住宅劃分為一個檢驗批， 抽取 3 個自然間 全數檢查； 公共區域每個檢查區域檢查 2 個房間及 1 個樓梯間。 檢驗內容見表 3 34。 實測項目檢查方法： 1）表面平整度：檢查的每個房間及樓梯間休息平臺中心設一點，按縱橫方向測量。 2）踢腳線上口平直：檢查的每個房間及樓梯間測量每面墻體，拉 5 米線測量墻體中部位置。 3）相鄰踏步高差：對每跑樓梯上下端踏步 差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量