xx房地產工程項目管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ⑹ 所需移交的范圍和內容已經報請監理、建設單位并征得同意；移交程序：⑴ 移交施工單位施工負責人或技術負責人等將已經具備上述條件的書面移交資料提前24小時書面通知其他接收專業施工單位和報請監理單位（如有必要還需報請建設單位）；⑵ 移交施工單位施工負責人或技術負責人、監理單位專業監理工程師或總監、其他接受專業施工單位相關管理人員、帶齊必要的設計資料、檢查工具按預定時間到達指定部位（如有必要建設單位現場主管工程師、技術負責人、項目經理等人員視其情況參加）；⑶ 由監理工程師（或建設單位相關人員）主持、移交施工單位施工負責人或技術負責人組織，接收單位具體負責人進行現場清點和移交，形成各方簽認的書面移交記錄，各方分別保留一份備查。⑷ 若不具備移交條件，則在移交記錄中具體注明，并由監理工程師（或建設單位相關人員）注明限時整改時限，因此而引起的所有后果由責任方無條件全部承擔，同時處罰100元人民幣每次。若接收單位擅自對不具備移交條件的部位進行接收，由擅自接收單位無條件全部承擔，同時處罰100元人民幣每次。⑸ 若因接收單位的原因（如缺席、無正當合理理由拒絕接收等）由接收單位無條件全部承擔因此而引起的所有后果，同時處罰100元人民幣每次；若因移交單位的原因（如缺席、無正當合理理由拒絕移交等），由移交單位無條件全部承擔因此而引起的所有后果，同時處罰100元人民幣每次。移交示意表（見后附表二）。移交全過程同樣必須遵守《成品（半成品）保護管理辦法》等的有關規定。四、移交和交接由監理單位組織協調，必要時建設單位根據實際情況參加，各相關單位無條件積極配合支持，凡移交和交接單位違背前述原則的，按相關管理辦法進行處理。附表一： 工程項目工序交接檢查驗收表 編號：工程名稱：分部分項工程名稱：工序名稱：轉序名稱：工序作業班組自檢結果移交內容：自檢結果：工序作業班組長（交接人）：日期：專業質檢員：日期：技術負責人：（項目經理）：日期： 工序交接復檢結果工序作業班組長（接收人）：日期：技術負責人：日期：項目經理：日期：工序交接結論監理單位：日期：建設方專業工程師：日期：建設方項目經理：（技術負責人）：日期：附表二：工程項目移交檢查驗收表 編號：工程名稱：分部分項工程名稱：移交單位自檢結果移交內容：自檢結果：移交單位主管工程師：日期：移交負責人：日期：移交單位部門經理：日期： 接收單位復檢結果接收單位主管工程師：日期：接收負責人：日期：接收單位部門經理：日期：移交結論移交單位：日期：接收單位：日期：第四節 工程項目成品（半成品）保護管理辦法一、目的為了強化質量管理，完善質量管理體系，使質量管理體系在工程項目管理中能起到充分的主導作用，為了更加有效地做好成品（半成品）保護，減少因成品（半成品）保護不善而影響工程質量，更好地進行項目管理，明確各參建單位的責任和義務，保證施工質量和進度，特制定本辦法。本辦法屬宏聲房地產開發公司《工程質量管理程序》的配套管理文件。適用于彈子石二期工程項目各在建工程。二、成品（半成品）保護組織形式為加強成品（半成品）保護管理措施的落實工作，各項目部應成立以技術負責人和專職質檢工程師為核心的質量小組，現場施工員、工長、材料員、預算員、各分包單位負責人為小組成員。分別負責成品（半成品）保護監督執行情況，負責成品（半成品）保護工作，負責日常檢查工作。三、成品（半成品）保護實施范圍為保證結構安全及觀感質量，重點對以下部位實施成品（半成品）保護：地基基礎主體結構建筑裝飾裝修（屋面、樓面、地面，天棚、內外墻面、各種門窗、樓梯、欄桿等等）防水工程（屋面、樓面、地面、內外墻面等）建筑給排水及采暖通風工程電氣（強、弱電）及智能建筑工程消防工程電梯環境工程其它四、成品（半成品）保護措施 成立質量小組，分工負責成品（半成品）保護措施的制定、落實、檢查、處理工作。 形成嚴格的移交制度。 制定專門的成品（半成品）保護方案，用以指導成品（半成品）保護工作。 建議制定成品（半成品）保護方面的處罰措施，以便方案的順利實施。 每周例會上通報成品（半成品）保護工作執行情況，加強成品（半成品）保護意識。 加強交底工作，在各分部（子分部）、分項、檢驗批、工序施工前，組織操作人員進行技術交底工作，并明確成品（半成品）保護措施。加強成品（半成品）保護措施落實情況的檢查督促工作。分部分項工程成品（半成品）保護措施。⑴、地基基礎工程①、地面以下各工程必須堅持合理的施工順序（先地下、后地上的原則），嚴禁顛倒施工順序，事后隨意開挖和鑿打已經施工好的基礎樁、承臺（梁）、地梁、伐板基礎、地下剪力墻、獨立柱基礎、各種條形基礎以及各種設備基礎等；經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。②、地面以下各工程施工時必須有可靠的成品（半成品）保護措施，嚴禁損壞地下防水及構造、基礎結構、基礎持力層、基礎支撐和保護結構、地下原有各種管線和管溝、地下原有各種建構筑物等；經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。③、若因特殊原因（如發生必須增加的并經建設單位、設計單位同意的施工內容，且按合理的施工順序該施工內容以前的施工內容已經完成）必須破壞已經施工完成的部位，必須有可靠的成品（半成品）保護措施和恢復措施并已經得到建設單位、監理單位、設計單位批準同意后，才可按措施嚴格實施；經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。⑵、主體結構工程①、為保證結構安全，主體結構工程嚴禁事后開洞或開槽，如確需開洞或開槽時，須征得建設方、設計方同意，并且嚴禁人工鑿打，必須使用轉孔或切割機準確定位畫線操作，并必須有可靠的恢復措施；經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。②、抹灰工程施工時，局部的砼剔打須征得現場施工管理人員同意，且不得損壞結構和使鋼筋外露。杜絕將結構鋼筋割掉，發現此現象時予以重罰并采取措施進行彌補；經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。⑶、建筑裝飾裝修工程（屋面、樓面、地面，天棚、內外墻面、各種門窗、樓梯、欄桿）①、 屋面、樓面、地面工程樓地面工程施工完畢后，入戶門處進行封閉處理并有明顯標志，在瓜米石砼強度未達到5Mpa前，不得上人行走，在工程交付驗收前，樓地面工程不得有受撞擊、銳器劃傷等引起的缺陷。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。樓地面工程施工過程中，嚴格按方案實施，減少樓地面因空鼓開裂等帶來的各種質量缺陷而引起返工。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位100元人民幣每次的處罰。電梯前室及公共走道地磚粘貼順序應從最遠端開始進行，粘貼前應將各入戶門及通道門封閉，防止踩踏。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。進行門窗洞口和欄桿、各種箱體、管道收邊收口、天棚、墻面膩子、涂料施工時，必須有覆蓋物進行保護，避免樓地面、門窗、欄桿、箱體、管道等被污染。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。落地塑鋼門安裝時或地坪修補時，樓地面剔打以前必須彈線切割后方能進行剔打工作。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。不得在已作好面層的樓、地面上拌合或堆存砂漿。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。屋面、樓面嚴禁超出設計允許使用荷載堆放物品，堆放物品時應設有保護墊層。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。②、 天棚、內外墻面天棚墻面的預埋線管、線盒、箱體等應有可靠的固定和包裹保護措施，同時應有專人監管。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。電梯前室及公共走道吊頂施工前，地面應鋪竹跳板，竹跳板上蓋竹膠板，以防止重物墜落砸爛地磚。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。對于已經完成的房間和部位應有明顯的嚴禁損壞標志和可靠的封閉措施；經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。已經完成的天棚和墻面嚴禁開槽開孔，如確需開空或開槽時，須征得建設方、設計方同意，并且嚴禁人工鑿打，必須使用轉孔或切割機準確定位畫線操作，并必須有可靠的恢復措施。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。房間內各部位施工應有合理的施工順序，并且下一道工序施工前必須對已經完成的上一道工序進行封閉、包裹、保護。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。為保證膩子、涂料工程觀感質量，應合理安排膩子、涂料工程的施工進度，先進行外墻涂料及室內天棚部分的膩子施工；室內門窗等收邊收口完成后，進行墻面膩子施工。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。為避免墻面踢腳部位的污染，作150mm高灰色踢腳線。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。墻面空鼓開裂部位抹灰層修補干燥后再作膩子和乳膠漆。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。膩子、涂料工程施工前，地面建筑垃圾、灰塵等應清掃干凈，減少以后的清潔衛生工作對墻面造成的污染。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。膩子、涂料工程完成后，應防止水沖、陽角缺損及人為的墻面亂涂亂劃等造成的損傷。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。外墻面磚成品（半成品）保護的重點是避免被污染及碰撞損壞。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。外架拆除時，鋼管應輕拿輕放，避免對面磚造成的碰撞損傷。同時，有外墻面磚粘貼人員跟隨作業，及時對損傷部位進行修補。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。對油漆、瀝青等后繼工程有可能產生污染處，應貼紙或塑料薄膜保護。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。嚴禁在室內的樓層上向外倒污水、垃圾。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位30元人民幣每次的處罰。水落管應及時配合安裝，防止雨水漫流，污染墻面。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。嚴禁在內外墻上隨意鑿洞和釘釘子，以免損壞和影響飾面質量。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位30元人民幣每次的處罰。③、 門窗、樓梯、欄桿塑鋼門窗框安裝前必須檢查保護膜是否起到了封閉作用，安裝過程中及完成后保護膜是否有損壞，如有損壞，塑鋼窗安裝單位整改好后方能進行收邊收口工作，以避免劃傷或污染塑鋼門窗。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。為有效的杜絕落地門窗框特別是下框的劃傷及污染現象，應合理安排門窗的安裝順序，外墻面磚粘貼完成后即開始塑鋼窗窗框安裝，室內樓地面、天棚、墻面施工完成后再進行塑鋼門、防盜門、防火門安裝。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。主要通道口，如施工電梯和卸料平臺處的落地塑鋼門框、欄桿等暫不安裝，待大面積施工完成并拆除施工電梯及卸料平臺后再安裝。同時，如確需通過時，應將塑鋼門下框采用竹纖板覆蓋保護。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。安裝好的門窗不得在窗框上拉掛安全網、懸掛重物、外腳手架不得頂壓門窗框、窗或窗撐上，嚴禁在窗扇上站人。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位50元人民幣每次的處罰。安裝好的門窗的表面上，不得任意敲擊，釘打、刻劃、書寫和涂污。門窗扇及玻璃安裝好后，應專人負責關啟門窗，防止刮風損壞。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位10元人民幣每次的處罰。樓梯通道的梯步、墻面、天棚等最后一道工序應安排在交工前最后進行（剪刀式樓梯應交叉進行），并有明顯的嚴禁損壞、禁止通行等標志和可靠的封閉措施。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。樓梯地面粘貼順序應從上至下進行，鋪貼過程中，應隨鋪貼隨擦凈表面的水泥漿。地磚在施工過程中和施工后，應加以保護，不得有金屬、砂粒等硬物操作或磨擦表面，以防產生磨紋、劃痕。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。地（樓）面鋪貼后，表面應覆蓋鋸末或席子等加以保護，在通道處搭設跳板。交通或過道部位，墻、柱的陽角，應在離地（樓）面2m高的范圍內，用木板或其它材料保護。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。拆架子或搬動高凳時，不得碰撞墻面。對油漆、瀝青等后繼工程有可能產生污染處，應貼紙或塑料薄膜保護。經檢查發現，凡有違反上述規定的，給予違反單位20元人民幣每次的處罰。由于大堂裝飾為精裝修，應特別注意成品（半成品）保護，同時應采取措施避免工序之間的交叉污染。大堂裝修完成后，安排專人進行照看保護。入戶門和塑鋼門窗保護膜在安裝前及安裝后必須完好，安裝后有損壞的應予