2009年某市陽光海岸小鎮建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 空間、形態和尺度上，項目規劃具有延續性。在規劃中，突出了方正嚴謹而具有圍合感的特點，講究對稱之美，通過大組團綠地，與區域整體的大氣的規劃尺度相呼應，積極地融于整體規劃的形態之中。本項目規劃區域內部共建住宅樓33棟，為5+1F、4F格局，由西向東依次排列。與基地周圍的建筑、城市道路、環境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設計、城市規劃的要求。公共服務設施規劃本項目配備建筑有1處調壓站，1處供熱配電室，以滿足居民的生活需要，小區配備完善的環衛設施系統，集運設施系統，實現垃圾袋裝化。按規定6080米的服務半徑設置垃圾收集點。道路交通規劃道路系統是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結構。本項目道路交通組織和停車重點體現“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據居住區道路通暢的原則，形成分級有序，功能明確的道路組織。結合地形特點與空間布局，形成良好的道路景觀效果。同時，道路設計與綠地空間、建筑空間相結合，共同塑造戶外空間景觀，在創造獨特景觀的同時，實現功能與形式的完美結合。為適應私人小汽車的數量迅速增加，規劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織。具體規劃如下：（1）出入口的設置規劃在本項目小區南側設一個出入口，與周邊道路相連。（2）車行系統規劃區內道路斷面分三種方式：進入社區的干道，紅線寬度8米；社區環路，紅線寬度7米，宅間路。（3）步行系統合理的人車分流體系是創造人居和購物環境的重要因素之一。社區步行系統通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實現社區人車分流的交通體系。（4）靜態交通為適應私人小汽車的數量迅速增加，規劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織，在住宅樓規劃停車位，采用植草磚鋪裝，形成生態型停車帶。綠化景觀系統規劃環境是住宅區生活品質的重要構成部分。隨著建設生態住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環境質量，對于建設高品質住宅區，提高業主擇屋購房的吸引力起到相當重要的作用。本規劃在整體規劃結構布局的基礎上，堅持因地制宜的綠化設計基本原則，強調以綠為主。設計以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領域，使人們能獲得重返自然的美好享受。規劃采用林蔭步行道串聯公共活動空間的設計手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。林蔭步行道為開放空間環境，給人以強烈的中軸線感覺，具有空間的導向性。林蔭步行道串聯公共活動空間的設計手法，體現了“均好性”的設計理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創造事宜的人居和購物環境。規劃指標主要規劃技術指標見下表。表51 主要經濟技術指標類別編號號項目單位數量備注建設指標1總用地面積m2998872總建筑面積m2998873住宅建筑面積m282736多層建筑車庫建筑面積16908附屬建筑面積2434住宅戶數戶9405總規劃人口人32906綠地率%7容積率8建筑密度%第六章 設計方案 建筑設計主要設計依據《民用建筑設計通則》《住宅建筑設計標準》《城市居住區規劃設計規范》《民用建筑照明設計標準》《建筑設計防火規范》《民用建筑隔聲設計規范》工程建設標準強制性條文工程建設地方標準強制性條文建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準住宅單體設計在戶型設計中，將節約實用作為設計的重點。在規范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當地居民的生活習慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關的設計手法。動靜分區明確，而且設計中加上開敞式大陽臺，滿足當地人的生活需要。戶型設計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向，景觀和通風。各房間布置緊湊。住宅立面采用簡潔大方的設計手法，運用簡單節省的建筑語言，創造一個現代，新穎的住宅立面。在細部的處理上，力圖將精致，簡潔的細部構件呈現給居民。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。（1）平面布局住宅單體為5+1F、4F格局，設計集中突出合理性、創造性和科學性。合理性表現為明確的內外、動靜、晝夜分區；廚房衛生間使用、設備、管線的合理設計。創新性表現為不同住宅形式的新的探索?？茖W性表現為高科技和成套產品的應用。①功能分區合理，睡眠、活動、就餐等功能區域明確；還要注意干濕分區、動靜分區，減少相互干擾而又分區的設計，以提升樓盤品質。②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環境。③其他專業與建筑專業的配合應盡量做到完美。如：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛上下水管盡量集中布置。④建筑設計應盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設計和裝修設計更有機的串聯起來，使整個戶型的設計理念達到完美的統一。（2）戶型設計戶型的設計是決定項目開發成功與否的關鍵之一，一定要新穎而合理。應采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實用面面俱到。該項目住宅樓主要戶型有兩種：（1）兩室一廳一廚一衛，（2）三室一廳一廚一衛。住宅樓面積由72m2—109 m2不等，其中90 m2 以下的戶型占85%，戶型及面積種類繁多，給客戶較大的選擇空間。（3）建筑外立面運用現代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進行整合統一，通過大量的重復與排列，使立面產生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結合構架，退臺以及本身的躍層處理，創造了獨特的空間感受，呈現出豐富的視覺效果。并且與周圍原有建筑風格相協調。 結構設計設計依據（1）設計規范國家現行的結構設計規范，規程和構造手冊?！督ㄖY構可靠度設計統一標準》 GB500682001《建筑結構荷載規范》 GB500092001《混凝土結構設計規范》 GB500102002《建筑抗震設計規范》 GB500112001《建筑地基基礎設計規范》 500072002《建筑樁基技術規范》 JGJ9494（2）自然條件:基本風壓值: 基本雪壓值: 最大凍土深度: 建筑場地類別屬Ⅱ類，場地抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第一組。 本工程為現澆鋼筋混凝土框架結構，抗震等級為三級。結構設計（1）設計使用年限、安全等級及混凝土耐久性規定①結構設計基準期：50年②建筑物安全等級：二級（2）結構選型概述結構設計須根據建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數、設防烈度，本著安全、適用、經濟、技術先進的原則進行結構選型。本工程包括住宅樓，采用框架抗震體系，現澆混凝土框架結構體系?？蚣芸拐鸬燃壘慈壴O計、構造。內外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。工程基礎采用獨立樁基礎。（3）建筑材料材質和強度等級①混凝土：C25，基礎墊層：C10。②鋼筋：HPB235鋼筋 fy=210N/mm2 HRB335鋼筋 fy=300N/mm2③型鋼、鋼板：Q235 給排水設計設計依據及原則設計方案任務書；建筑及其它專業提供的相關資料《建筑給水排水設計規范》GB500152003；《建筑設計防火規范》GB500162006；《室外給水設計規范》GB500132006；《室外排水設計規范》GB500142006；《居住小區給水排水設計規范》CECS57：94；室外部分（1）給水：引自城區自來水管網，為本項目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN100，在建設場地內呈環狀布置。（2）排水：排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場區雨水管網和污水管網。（3）消防：室外消火栓給水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水，區內分高低區成環狀布置。高低環在室外設接力泵或減壓閥井使其互為備用。室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標志，消火栓間距不大于120米。室內部分（1）給水：本項目供水水源由**市自來水公司供給。（2）排水：排水采用污廢分流制，樓內污水匯集排至室外化糞池，經化糞池處理后，排至市政污水管網。（3）消防：①住宅樓內設建筑手提式滅火器。②根據供水管網的供水壓力，無需設消防水泵，室內消火栓用水量10升/S。節能環保（1）采用節水潔具。（2）給水系統根據用水對象和區域劃分，分別設置水表，計量用水量，提高人們的節水意識。（3） 市政引水管設倒流防止器，防止紅線內給水管網的水倒流污染城市管網。 暖通設計設計依據《采用通風與空氣調節設計規范》 《建筑設計防火規范》 《公共建筑節能設計標準》 《民用建筑節能設計標準》（采用居住建筑部分）《住宅設計規范》 《城市熱力網設計規范》 建設方提供的項目產品定位報告及建筑專業提供的設計資料設計內容本工程設計包括：采暖、通風及防排煙系統設計。采暖系統設計（1）接引城市集中供熱管道，在建設區域設置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設獨立的采暖入口裝置，采用同城系統，上供下回。（2）住宅樓采用分戶計量采暖系統，除廚房外各房間均采用散熱器采暖。通風系統設計（1）圍繞綠色建筑、節能建筑等設計理念，設計充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風方式改善室內的空氣品質。（2）衛生間及公共衛生間設置機械通風系統。（3）廚房設置機械通風系統。防火排煙系統（1）防排煙系統依據《建筑設計防火規范》要求，樓梯間合用前室需設防排煙系統。樓梯間采用自然排煙系統。在不滿足自然排煙條件的部位，設置機械防煙及排煙設施。（2）防火系統①合用前室采用機械加壓送風,風機設于屋頂。各層前室設有多葉送風口,送風口與風機聯動。當發生火災時手動開啟或自動接受消防中心發來的信號開啟著火層及其上一層的送風口,并聯動設于屋頂的風機投入運行。②通風、空調風管穿越空調機房的隔墻，樓板及防火分區的隔墻處，均設置與風機連鎖的防火閥（70℃熔斷）。廚房排油煙管路設置150℃關閉的防火閥。③空調風管、水管保溫均采用非燃燒材料。④所有排煙風機入口均設有280℃熔斷的排煙防火閥，當熔斷器熔斷時，聯動風機停止。⑤防排煙控制為：排煙風機及與之相關的送風機均啟動，平時使用的空調機，排風機以及冷熱源系統均停止運行。消聲減振設計（1）空調機組送回風、新風管及所有通風機進出風管處，均設阻抗復合式消聲器或消聲彎頭。（2）機房由建筑專業作消聲處理，門采用甲級防火隔聲門。（3）所有帶有機械轉動的設備基礎均作減振或隔振處理。（4）要求空調通風設備安裝后均能滿足噪聲標準的給定位。 電力設計設計依據《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T1692《低壓配電設計規范》GB5005495《供配電系統設計規范》GB5005295《火災自動報警系統設計規范》GB5011698《建筑物防雷設計規范》GB5005593《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T503112000《智能建筑設計標準》GB/T503142000《有線電視系統工程技術規范》GB5020094《民用閉路監視電視系統工程設計規范》GB5019894強電部分（1）高、低壓變配電系統①供電方案本工程設10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。②變電所設置本項目設變電所1處，包括10KV高壓開關站，供給住宅樓等處供電。③供配電系統由于本項目住宅負荷分散的特點，采用10KV環網供電。住戶電源交流220/380KV由小區內戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公建用房設低壓配電間，且低壓側設計量。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹干式配電。環網供電具有配電網路簡化，供電運行合理、可靠，維修管理方便等特點，同時又可大節省高壓設備和土建投資。變電所的變壓器負荷率控制在70～80%，每個變壓器的容量不宜超過1000KVA，其低壓供電距離控制在250米以內。④線路敷設小區內變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套內鋼帶鎧裝電力電纜供電。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜，小區內的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設的型式，沿道路一側的人行道和綠化帶下走線。⑤用電計量本工程采用低壓計量方式，住宅采用一戶一表，樓梯間設公用電度表。⑥照明設計住宅樓建筑，均按國家標準《建筑照明設計標準》GB500342004設計。⑦建筑物防雷及接地系統本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設計。屋面設避雷帶，且在整個屋面組成不大于10mX10m的避雷網格，利用柱內主鋼筋作為引下線。屋頂上的各種金屬部件均與避雷網可靠連接；垂直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底部應與避雷裝置連接，沿外墻垂直敷設的金屬管道及金屬物還需隔層與避雷引下線和防側擊雷主筋可靠焊接。（2）弱電系統：①電話系統本工程住戶為940戶，每戶2對電話線，共需市話線1880對。②有線電視及樓宇對講系統：本工程設置有電線電視，由市有線電視網穿管埋地引入。在住宅大門進戶處設對講機。③閉路監視系統電視監控操作臺設于各保安分區的保安監控室內，操作臺可以對每部監控攝象機進行直接控制。本系統采用全矩陣系統，所有攝像點應同時錄象，按功能做時序切換。同時可手動選擇某一攝象機進行跟蹤、錄象。④樓宇自動控制系統本工程設置樓宇自動控制系統，采用分布集中式系