正文內容

北京某大廈整體購買調研報告及測算表(編輯修改稿)

2026-05-11 02:34 本頁面

　

【文章內容簡介】線收益高于短線。如不打算進行長線投資，以轉讓方的現有條件，我方比較被動，建議與之進行折扣談判，爭取降低10%左右。由于不清楚項目第三次掛牌的具體價格與付款要求，對此項目建議采用保持關注的態度。項目綜合評價結論(1)從市場調研結果分析、本項目的整購優劣勢比較突出，占用資金量大，有一定的投資風險。(2)從收益角度來看，長線投資比較適宜，如不打算進行長線投資，以轉讓方的現有條件，收益過低。存在問題及建議(1)相對保守的定價和較高的期望收益率（10%）帶來項目投資收益的相對低迷。而實際上情況可能會比較樂觀。但出于嚴謹的考慮，仍然以此來計算。但總體而言，就目前的金融街寫字樓的投資回報率接近810%而言，行程大廈由我方購買后進行銷售的獲利前景一般。(2)在調研中我們了解到，目前，行程大廈已經經歷了兩次在北京產權交易所的掛牌，第一次掛牌金額為人民幣17億元。付款要求是簽訂合同后5個工作日內付整購費用的80%。付款要求同上。但兩次均未成交。目前該項目正在醞釀著于5月中下旬第三次掛牌。初步了解的情況是，其掛牌金額不低于17億。付款方式為先付一定的保證金，并在掛牌20日內簽訂合同。并于簽訂合同10日內付清全款，如果真如此，則意味著如我方整購成功則需一個月內調動十幾億的資金。第6章項目未來租售價格測算市場需求量簡要分析。目前金融街寫字樓市場僅有40%的存量是有效的租賃面積，也就是說其余60%的寫字樓面積是自用的。日前西城區宣布，在金融街預留約25萬平方米的高檔辦公區域，這些樓宇將不出售產權，定向租給外資商業銀行、投資銀行和成長中的保險機構，為外資金融機構的入駐提供辦公場所。政府部門對金融街寫字樓市場的這一布局，以及總部型寫字樓在金融街市場上的集中，對金融街寫字樓項目整體品質的提升都會起到積極作用。產品定價及銷售收入預測。目前金融街寫字樓項目基本銷售報價均在20000元/平米以上。租價區間在2430美金/。租金在300500/平/月左右。據此，按金融街目前的平均報價及調研分析。并參考未來的租售價格走向，并結合金融街目前的發展，我們初步擬定行程大廈未來租售價格的三個方案即，謹慎、一般、樂觀。謹慎方案銷售方面價格出租方面價格備注寫字樓銷售20000元/平寫字樓出租25美金195人民幣租含管理費商場銷售25000元/平商場出租30美金234人民幣租含管理費一般方案銷售方面價格出租方面價格備注寫字樓銷售21000元/平寫字樓出租207人民幣租含管理費商場銷售26000元/平商場出租246人民幣租含管理費樂觀方案銷售方面價格出租方面價格備注寫字樓銷售22000元/平寫字樓出租28美金218人民幣租含管理費商場銷售27000元/平商場出租33美金257人民幣租含管理費注：美金與人民幣的比價暫按1美金：。管理費按甲級寫字樓每月平均24元人民幣計取。空置率加免租期，我們按目前北京的通用標準計為租價的15%。另外，寫字樓的出租資金回收期，我們按一般的寫字樓投資回報年限設定為15年。測算結果A、謹慎方案 B、一般方案租賃總收入26. 40億C、樂觀方案項目總成本、單位成本計算。目前。沖抵凈資產后。每平方米可售面積單位成本為18788元/平。若以總投資額來計算，則每平方米可售面積單位成本為22518元/平。項目實際總收入。銷售方面的項目實際總收入等于，總收入在銷售中發生的土地增值稅與按每建筑平方米800元計提的營銷與管理費用。謹慎方案：一般方案：樂觀方案：租賃方面的項目實際總收入等于，總收入按15%計提的未來租賃空置率+未來租賃返租期的費用。謹慎方案：一般方案：22. 44億樂觀方案：，減去CC集團置業凈資產總額。以寫字樓20000元/平，商場25000元/平進行測算后。得出如下結果：謹慎方案銷售：序號項目名稱基本方案計量單位稅前全投資財務內部收益率　%　全投資財務凈現值(Ic=10%)814　萬元　全投資靜態回收期　年　全投資動態回收期0　年　全投資投資利潤率　%稅后全投資財務內部收益率　%　全投資財務凈現值(Ic=10%)3239　萬元　全投資靜態回收期　年　全投資動態回收期0　年　全投資投資利潤率　%稅前資本金財務內部收益率　%　資本金財務凈現值(Ic=10%)24018　萬元　資本金靜態回收期0　年　資本金動態回收期0　年　資本金投資利潤率　%稅后資本金財務內部收益率　%　資本金財務凈現值(Ic=10%)26443　萬元　資本金靜態回收期0　年　資本金動態回收期0　年　資本金投資利潤率　%租賃：序號項目名稱基本方案計量單位稅前全投資財務內部收益率54　%　全投資財務凈現值(Ic=10%)31392　萬元　全投資靜態回收期　年　全投資動態回收期　年　全投資投資利潤率　%稅后全投資財務內部收益率　%　全投資財務凈現值(Ic=10%)18995　萬元　全投資靜態回收期　年　全投資動態回收期　年　全投資投資利潤率　%稅前資本金財務內部收益率　%　資本金財務凈現值(Ic=10%)92088　萬元　資本金靜態回收期　年　資本金動態回收期　年　資本金投資利潤率　%稅后資本金財務內部收益率　%　資本金財務凈現值(Ic=10%)79692　萬元　資本金靜態回收期　年　資本金動態回收期　年　資本金投資利潤率　%一般方案銷售：序號項目名稱基本方案計量單位稅前全投資財務內部收益率　%　全投資財務凈現值(Ic=10%)3330　萬元　全投資靜態回收期　年　全投資動態回收期　年　全投資投資利潤率　%稅后全投資財務內部收益率　%　全投資財務凈現值(Ic=10%)462　萬元　全投資靜態回收期　年　全投資動態回收期0　年　全投資投資利潤率　%稅前資本金財務內部收益率　%　資本金財務凈現值(Ic=10%)106203　萬元　資本金靜態回收期　年　資本金動態回收期　年　資本金投資利潤率　%稅后資本金財務內部收益率　%　資本金財務凈現值(Ic=10%)102410　萬元　資本金靜態回收期　年　資本金動態回收期　年　資本金投資利潤率　%租賃：序號項目名稱計量單位基本方案稅前全投資財務內部收益率%　　全投資財務凈現值(Ic=10%)萬元37262　　全投資靜態回收期年　　全投資動態回收期年　　全投資投資利潤率%　稅后全投資財務內部收益率%　　全投資財務凈現值(Ic=10%)萬元22885　　全投資靜態回收期年　　全投資動態回收期年　　全投資投資利潤率%　稅前資本金財務內部收益率%　　資本金財務凈現值(Ic=10%)萬元97959　　資本金靜態回收期年　　資本金動態回收期年　　資本金投資利潤率%　稅后資本金財務內部收益率%　　

點擊復制文檔內容

研究報告相關推薦

北京某大廈整體購買調研報告及測算表(編輯修改稿)

精品北京某大廈夜景照明工程施工組織設計-資料下載頁

北京某公司調研報告-資料下載頁

北京某貿易大廈租約-資料下載頁

某大廈項目整體策劃方案-資料下載頁

北京某大廈夜景照明工程施工組織設計方案-資料下載頁

人力資源北京某大廈幕墻工程施工組織設計-資料下載頁

北京某國際廣場—某大廈外墻裝修工程大廈裝修施工組織設計方案-資料下載頁

北京某國際廣場某大廈外墻裝修工程大廈裝修施工組織設計方案-資料下載頁

南京某大廈項目市場調研報告-資料下載頁

[精選]某大廈定位市調研報告-資料下載頁

北京某公司調研報告案例-資料下載頁

北京某公司的調研報告-資料下載頁

北京某科技公司調研報告-資料下載頁

北京某大廈機電工程施工組織設計p-資料下載頁

[精選]某大廈營銷戰略整體方案-資料下載頁

北京某大廈整體購買調研報告及測算表(留存版)

北京某大廈整體購買調研報告及測算表-文庫吧

北京某大廈整體購買調研報告及測算表-wenkub

北京某大廈整體購買調研報告及測算表(已修改)