1房地產公司部門、崗位職責(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 證照及項目開發的其他前期報建工作。負責處理與國土局、規劃局、質檢站等項目報建報批相關的政府部門的關系。負責組織國家房地產相關政策法規相關信息的收集、整理和提交。負責指導下屬項目公司的前期報建工作。負責部門日常管理工作：1）制定部門日常計劃并組織計劃的實施、協調、檢查及評價。2）明確下屬職責，負責下屬工作的分配、指導、檢查、監督、考核。3）組織下屬員工的業務培訓。4）改進內部管理流程，提高部門工作效率和質量。5）審核本部門的費用開支，控制管理成本。（六）營銷部副經理崗位職責 1．負責項目的“定制”單位的協調、銜接、聯系工作。2．負責項目營銷推廣小眾傳播渠道的建立、完善和監督工作。3．負責組織房地產銷售市場調研信息收集和政策法規的研究工作,及時掌握市場動態,跟蹤把握市場行情,及時提出合理的整體促銷計劃和方案,認真組織和努力完成項目的銷售工作。4．負責部門各項業務(如銷售、合同、公證、按揭、催款、戶口的辦理房產證)的完成。5．及時協調和處理解決客戶和業主的各類投訴并反饋有關信息,認真做好售前售后的反饋工作。6．負責各公司及有關部門提交銷售統計與分析報表。7．負責售出單位認購書的簽收及審核。8．制定實施銷售費用計劃及預算,嚴格控制銷售成本。9．參與項目策劃工作,負責售樓處、樣板房方案及裝修標準方案的制定工作和組織實施工作。10．負責制定銷售提成方案及定期統計提交公司審核發放。11．負責對置業顧問進行培訓和管理,根據實際工作情況向公司建議獎勵、留用、處罰及解聘置業顧問。12．每月或定期向總經理提交工作報告及工作計劃。（七）生產副經理崗位職責對項目部的施工過程負主要組織、管理責任。負責項目部施工現場安全管理、材料動力設備管理、文明施工管理。參與交、竣工驗收組織項目部施工計劃、物資采購計劃和機械設備檢修/維護保養計劃。批準程的策劃。負責組織施工準備工作。參與工程產品實現過工作。參與物資采購、勞務分供方的調查。主持入場教育。分管生產安全組、材料動力組。一般管理人員崗位職責綜合部行政人事主要職責： 1．負責組織對人力資源發展、勞動用工、勞動力利用程度指標計劃的擬訂、檢查、修訂及執行； 4．負責制定公司人事管理制度。設計人事管理工作程序，研究、分析并提出改進工作意見和建議； 5．負責對本部門工作目標的擬訂、執行及控制； 6．負責人事考核、考查工作。建立人事檔案資料庫，規范人才培養、考查選拔工作程序，組織定期戒不定期的人事考證、考核、考查的選拔工作； 8．制定勞動人事統計工作制度。建立健全人事勞資統計核算標準，定期編制勞資人事等有關的統計報表；定期編寫上報年、季、月度勞資、人事綜合或專題統計報告； 10．負責做好公司員工勞動紀律管理工作。定期或不定期抽查公司勞動紀律執行情況，及時考核，負責辦理考勤、獎懲、差假、調動等管理工作； 11．嚴格遵守勞動法及地方政府勞動用工政策和公司勞動管理制度，負責招聘、錄用、辭退工作，組織簽訂勞動合同，依法對員工實施管理； 12．負責核定各崗位工資標準。做好勞動工資統計工作，負責對日常工資、加班工資的報批和審核工作，辦理考勤、獎懲、差假、調動等工作； 13．負責對員工勞動保護用品定額和計劃管理工作； 14．負責編制培訓大綱，抓好員工培訓工作。在抓員工基礎普及教育的同時，逐步推行崗前培訓與技能、業務的專業知識培訓，專業技術知識與綜合管理知識相結合的交替教育提高培訓模式及體系；項目征地動拆遷人員崗位職責負責主辦征動拆遷工作。負責調查基地有關情況，了解基地環境，理順各方面關系，訪問一些周圍有關單位。在規劃局發出確定用地范圍文件后，項目工作人員及時與城建接洽相應工作。配合有關部門做好人員安置工作。參與核查動遷土地上原財產補償項目，參加財產補償的談判，提出用款的數量和時間。管理好代征土地。參與向土地管理部門申請辦理土地使用證。提供所需動遷戶數和房屋面積及其要求。參與動遷方案的審定和委托動遷單位的協談。參與解決基地范圍內公房拆遷后產權補償事宜。1動拆遷進度、獎勵、補償、測估等工作。后勤部崗位職責嚴格控制公司的手機費、車費、水電費、采暖費等費用的支出，每月向公司匯報費用的使用情況。負責司機、保安員、保潔員制度執行情況的監督檢查，宿舍管理、衛生管理，并作好記錄。負責公司員工的考勤管理工作。負責食堂用餐與采購工作，要有采購計劃，葷素搭配，保證質量。定期檢查食堂衛生炊具物品管理工作，定期檢查易燃易爆品，保證安全。負責車輛安全檢查、保養、維修、養路費、油料費使用工作。負責公司福利及辦公用品的采購，發放等工作。定期組織部門人員培訓。樹立公司的專業形象，保證公司的名譽不受到侵害。炊事員崗位職責（1）保持個人及廚房、餐廳的衛生，做到衣著干凈、炊具清潔。（2）不要把購進食品亂堆亂放，生、熟、肉、菜分別擺放。（3）做到主副食搭配，多品種、粗糧細做、粗菜精做、有涼有熱，味道鮮美可口。（4）非開餐時間，不許帶外人進入廚房。（5）負責食堂炊具等低值易耗品的保管、使用，嚴防丟失及毀損。（6）控制食堂費用，努力降低各種食品加工成本。（7）保證食品的質量安全，嚴防食物中毒。（8）管理好易燃易爆用具，飯后嚴格檢查，發現問題及時匯報。（9）增強節能意識，節約用水、用電。（10）食堂工作人員下班前，要關好門窗，檢查各類電源開關、設備等。做好防火、防盜、防凍工作。更夫崗位職責每天夜間對財務室、總經理辦公室等重地進行檢查，看是否有異常現象，并做好記錄，發現問題及時報警。負責辦公樓用電管理，對公司復印機、飲水機、電腦檢查是否關機。經營管理部內部審計員崗位職責（1）按照國家審計法規、公司財會審計制度的有關規定，負責擬訂公司具體審計實施細則，在批準后組織實施。（2）調審或就地審查集團公司以及所屬公司的會計憑證、帳簿、決算及分配方案，查詢有關的文件、工藝設計圖紙及其他資料，確保財務收支、經濟往來、會計報表的真實性和合法性。（3）檢查有關生產、經營和財務活動的資料、文件和實物。（4）監督集團公司各部門、公司對各項財經規章制度的執行情況，控制、考核、糾正下屬單位偏離公司整體財務目標計劃的行為。（5）負責或會同其他部門查處公司內濫用職權、有章不循、違反財務制度、貪污挪用財物、泄密、賄賂等違紀違法行為。（6）定期或不定期地進行必要的專項審計、專案審計和財務收支審計，協助政府審計部門和會計師事務所對公司的獨立審計活動。（7）負責或參與對公司重大經營活動、重大項目、重大經濟合同的審計活動。（8）負責對所有涉及的審計事項，編寫內部審計報告，提出制止、糾正和處理違反財經法紀和嚴重失職等事項的意見以及改進經濟管理、提高經濟效益的建議。（9）負責做好有關審計資料的原始調查的收集、整理、建檔工作，按規定保守秘密和保護當事人合法權益。（10）對阻撓、拒絕和破壞審計工作的，有權提出處理意見或提出追究有關人員責任的建議。綜合計劃員崗位職責（1）組織起草公司發展戰略規劃、年度經營計劃，編制季度、月度工作計劃并監督實施。（2）組織收集國家宏觀經濟政策、市場競爭格局及市場需求動態等方面的信息，建立內部市場信息數據庫。（3）對下屬單位定期進行經營狀況調研，并形成專題研究報告上報主管領導和公司領導。 （4）組織制訂各項技術經濟指標，并對指標完成情況和各項計劃完成情況進行追蹤、督查、考核、評價。（5）審核公司各部門的生產計劃、采購計劃、大修維修計劃、費用計劃等，并對不合理的計劃有提出修訂建議的權力。（6）組織經濟活動綜合分析，督促、指導各相關業務部門進行專項分析，提出綜合分析報告。（7）做好與各有關部門的協調工作，及時發現、掌握和解決經營中暴露的各種問題，理順業務程序，疏通經營中阻礙環節。項目開發部市調崗位職責負責組織進行項目市場調查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據。協助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調查，做出報告。與技術部門銜接，確定區域市場的調查并形成市調報告。定期閱讀相關信息及其他經濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產業信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。負責對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務質量等進行專項調查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。負責本地區樓盤銷售形勢的調查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調整提供參考。策劃部策劃崗位職責進行項目前期策劃，負責編制項目開發可行性報告。負責營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。負責項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創意和執行過程。負責營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。參與公司各類廣告片和宣傳片的創意、拍攝、協助工作。參與項目的設計，負責其中文字寫作。負責公司品牌形象的維護，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。負責對宣傳項目和廣告承諾進行評審，保證對外發布信息的正確性。對電視、報紙等傳播媒體的廣告傳播進行效果評估，并作出書面報告。規劃設計人員崗位責任1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規范、規程和標準。認真執行基建程序。2不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。3參加開發項目的可行性研究和方案討論。4項目確立后，參加勘測