恒大地產(chǎn)平面立面細(xì)化規(guī)定(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 如下: 浴霸設(shè)計指引:一、品牌要求：1000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)配送“美的”品牌；2000、3000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)配送“松下”或同等檔次的品牌。款式以集團(tuán)定板為準(zhǔn)。二、土建要求：1. 浴霸及排氣孔平面布置：（1）浴霸宜布置在衛(wèi)生間淋浴間上方的天花上；（2）浴霸排氣孔設(shè)置在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。浴霸及排氣孔平面示意如下： 注：Ｈ為天花裝修完成面。2. 排氣孔留孔要求：（1）未設(shè)排氣道的項目：a、若沉箱底以下梁高≥250mm時，；b、若沉箱底以下梁高250mm時，貼梁底預(yù)留Φ110 UPVC塑料套管；c、已施工的項目用開孔機(jī)由外向內(nèi)開Φ110孔。排氣孔預(yù)留示意如下： （2）設(shè)有排氣道的項目：直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)埋（留）Φ110UPVC套管。（3）所有外墻孔位由建筑外立面負(fù)責(zé)處理。 陽臺：兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺。1) 住宅景觀陽臺進(jìn)深≥；考慮洗衣機(jī)位，預(yù)留插座、給水管及排水地漏。2) 生活陽臺進(jìn)深≥；洗衣機(jī)位置按平面條件圖，設(shè)置洗衣機(jī)進(jìn)﹑排水及電插座位置，并考慮設(shè)煤氣表。(當(dāng)?shù)貙γ簹鉄崴魑恢糜胁煌笮枰?按當(dāng)?shù)匾?3）空中花園及大露臺：a. 考慮覆土做法與防水處理。b. 結(jié)構(gòu)沉板為500～800深，完成面為門邊比室內(nèi)低50，找向地漏。c. 給水點設(shè)在隱蔽位置，排水參照衛(wèi)生間沉箱，考慮結(jié)構(gòu)板面與地面排水，反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面積水。4) 全國各城市住宅陽臺封閉與否的做法具體如下表:中國氣候區(qū)城市景觀陽臺生活陽臺I區(qū)包頭封閉封閉沈陽封閉封閉II區(qū)天津封閉封閉西安封閉封閉太原封閉封閉鄭州封閉封閉洛陽封閉封閉石家莊封閉封閉濟(jì)南封閉封閉III區(qū)合肥不封閉封閉南京不封閉封閉武漢不封閉不封閉成都不封閉不封閉重慶不封閉不封閉長沙不封閉不封閉鄂州不封閉不封閉啟東封閉封閉V區(qū)昆明不封閉不封閉貴陽不封閉不封閉注：1．景觀陽臺及生活陽臺：需封閉的，驗收后統(tǒng)一封閉。各地個別項目如有特殊要求，上報集團(tuán)審批另行確定。2．封閉陽臺的構(gòu)造做法，另行下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。5）陽臺欄桿做法見《定型產(chǎn)品建筑材料1》（甲供材料）。 門：1) 戶內(nèi)門洞要求：(門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸為：入戶門門洞完成面高度 + 建筑完成面厚度65mm 。有地?zé)釋影串?dāng)?shù)氐責(zé)釋雍穸?戶內(nèi)門洞設(shè)計要求(非地面熱輻射采暖設(shè)計做法)層 高 (結(jié)構(gòu)梁高≤600)≥門洞留洞寬(mm)高(mm)門洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)高(mm) (mm) (mm)門洞留洞寬(mm)高(mm)門洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)高(mm)入戶門(洞口尺寸)1050225010502315單開：12002500單開：12002565優(yōu)選雙扇子母門13502250優(yōu)選雙扇子母門13502315雙開：16002500雙開：16002565房門(洞口尺寸)9502250單開：9502450雙開：13502450廚 房800/8502250850X2450推拉門≥16002250推拉門≥18002450衛(wèi)生間750/80022508002450門 垛≥60≥1002）門垛：按上表，門剁原則上不少于60，宜100左右，如兩門垛90度夾角相靠的情況，門垛至少為100寬。詳見下圖：3） 鋁合金門開啟及分格要求：廳出陽臺鋁合金推拉門（普通樓盤3米層高）：門洞高2300(至建筑完成面高)；標(biāo)準(zhǔn)層時均不做亮子，門扇通高。門洞寬度≤～≥開啟分格形式雙扇推拉，門扇均分三扇三軌推拉，門扇均分四扇推拉，門扇均分廳側(cè)出陽臺的: 寬1600以下的門為平開門。具體開啟要求詳平面條件圖，分格要求詳立面條件圖。 窗：1) 位置和開口大小按平面條件圖，廳、房的窗原則上居中；房間做飄窗臺，三面玻璃（有空調(diào)位除外）；2) 開窗要盡大，一般窗垛不宜大于400（當(dāng)?shù)貧夂驐l件與消防要求除外）；3）開窗要滿足消防和節(jié)能要求。在窗垛單邊較大的這種情況下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，可不要求窗居中設(shè)計。4）在兩個以上單元拼接時，拼接位墻體長度按消防要求做到最小；在連排的單元式端部戶型，當(dāng)有條件下盡量在主要房間開轉(zhuǎn)角窗，利用景觀。5) H+（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。6）固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標(biāo)準(zhǔn) (單塊玻璃面積≤6㎡)。7）開啟扇寬度為600mm；8）鋁合金窗分格要求詳立面細(xì)化條件。一般性常規(guī)取值：房名開間窗門形式門窗洞寬墻垛客廳≥3600落地推拉門≥2800≤400主人房≥3300落地推拉門或大飄窗≥2500≤400端部房間做轉(zhuǎn)角窗:2400～3200轉(zhuǎn)角550～600次臥房及書房≥2600飄窗≥1800≤400廚房≥1500門聯(lián)窗門洞寬：750850窗洞寬：650（單扇）900/1200（雙扇）墻垛盡可能小窗盡可能大衛(wèi)生間≥1600磨砂玻璃窗窗洞寬：650（單扇）900/1200（雙扇）景觀衛(wèi)生間可選用飄窗或大窗型式 窗臺：1）普通窗臺900mm (建筑完成面尺寸) 。2）飄窗臺取值：具體要求詳平面條件圖，立面分隔要求詳立面條件圖。 3）落地窗、飄窗臺必須做防護(hù)欄,詳下圖:落地窗護(hù)欄立面： 飄窗護(hù)欄立面： 落地窗護(hù)欄平面： 飄窗護(hù)欄平面：注：適用于豪華、超豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)及其候梯廳。 需要等分兩段處理，欄桿內(nèi)凈空不得大于110mmm， 扶手完成面離飄窗臺面確保900高。落地窗欄桿與此欄桿相同。欄桿、木扶手材料規(guī)格以公司定板為準(zhǔn)。4) 廳落地窗取值按單項平面設(shè)計條件為準(zhǔn)。5) 飄窗做法另行下發(fā)。廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面見下圖。《廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面示例圖》：（具體另行下文）1) 普通樓盤：采用分體式空調(diào)。客廳及房預(yù)留柜機(jī)和掛機(jī)的要求:a. 兩房以上戶型中＞20㎡、房同時預(yù)留柜機(jī)和掛機(jī)的安裝位置。b. 兩房以上戶型中的房、≤20㎡的廳及一房一廳及單身公寓的廳、房只預(yù)留掛機(jī)的安裝位置。2） 空調(diào)室內(nèi)機(jī)不得放置于床頭頂上。3） 冷凝水排水立管，圓心距空調(diào)預(yù)留孔心水平距離≥100mm，且大于管徑，并位于空調(diào)室外機(jī)相反一側(cè)；要盡量隱蔽，有飄窗時，貼近飄窗陰角處鋁合金窗框設(shè)置,采用與外墻接近顏色的PVC管（如沒有接近顏色，則選擇灰色）。4）單空調(diào)機(jī)位表示方法:A C 。 雙空調(diào)機(jī)位表示方法 A C5）空調(diào)室外機(jī)位當(dāng)兩側(cè)封閉時:機(jī)位長度設(shè)計凈空1100mm。兩側(cè)開敞時:機(jī)位長度設(shè)計凈空 廳、主臥≥1100mm，臥室≥1000mm。6) 分體空調(diào)室外機(jī)原則上布置在飄窗上空，冷凝管埋于墻內(nèi)或布置在陰角位，避免放置在主墻面明顯位置。詳見廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面示例圖。7）華府系列樓盤：采用小型中央空調(diào)，室外主機(jī)位大小要滿足市面上大部分產(chǎn)品要求和便于安裝檢修，要表示走管線路與室內(nèi)送風(fēng)口位置。 屋面排水: 坡屋面排水要求如下： 各類別墅：采用無組織排水。 非別墅類住宅（包括：花園別墅、空中花園、情景洋房、多、高層住宅）：1) 建筑高度≥10米時，一般采用有組織排水；2) 采用無組織排水的情況：建筑高度＜10米時，采用無組織排水；局部單塊坡屋面面積＜10平方米，采用無組織排水；非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍埽捎脽o組織排水。 其他：：住戶配電箱及弱電箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽的地方，設(shè)置順序為：儲藏間工人房門后廚房；盡量避免放廚房及分戶墻上。因空間限制時，必須在冰箱附近設(shè)置時，要盡量放在冰箱側(cè)墻、背墻或平行吊柜。配電箱安裝的墻厚宜〉180MM；如180≥w≥120mm時，電箱應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；住戶配電箱避免安裝在剪力墻或電梯井道墻上。 可視對講：放于近門近開啟側(cè),不可放于分戶墻上。 平面家具要求使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)圖例（按裝修圖例），布置詳平面條件圖。 各地恒大華府的所有戶型的外露立管，均要進(jìn)行隱藏裝飾處理，具體原則如下：1) 所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽臺內(nèi)的立管，煤氣管道除外），都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料。2) 煤氣管道由于不能封閉，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。 配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管穿梁鋪設(shè)。不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁和剪力墻； 調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm； 3 結(jié)構(gòu)專業(yè) 梁布置 大堂頂部不露梁，以保持大堂頂部空間完整。 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。 標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越廳、房，不宜穿越廚、廁、陽臺。：客廳—主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它房間；客廳與主臥室不得露出梁角線。，周邊次梁的梁底平沉箱板底，梁偏衛(wèi)生間時，若隔墻尺寸小于梁寬，則衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁做凹角處理,斷面做法見下圖： ： 較薄的小隔墻處，對應(yīng)梁寬可盡量減小到150mm.外墻邊梁≤層高－窗高－窗臺高陽臺封口梁≤400mm(同時滿足結(jié)構(gòu)計算、建筑要求)入戶門處梁高=層高－門洞高度－裝修層其中：裝修層：65mm（非地面熱輻射采暖設(shè)計）按當(dāng)?shù)厍闆r確定（地面熱輻射采暖設(shè)計）注明：（門）頂距離≤200mm或無法做過梁時，結(jié)構(gòu)梁直接做到窗（門）頂面；（門）頂距離＞200mm時，結(jié)構(gòu)梁高按計算確定，中間距離用窗（門）過梁處理。 板布置 結(jié)構(gòu)板標(biāo)高（特殊要求時按建筑）：位 置結(jié)構(gòu)板標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間沉箱（華府盤），(普通盤)廚 房陽 臺入戶花園或空中花園露臺(不做園林覆土)按單項規(guī)定入戶花園或空中花園露臺（做園林覆土）～其 他H天 面 層建筑找坡 其中：結(jié)構(gòu)標(biāo)高H同建筑標(biāo)高H。 斜屋面水平板的設(shè)置1)如建筑使用需要，結(jié)構(gòu)按建筑要求設(shè)置斜屋面下水平梁、板。2)如建筑使用不需要，且結(jié)構(gòu)計算和構(gòu)造可行時，按建筑要求不設(shè)置斜屋面下水平梁板。3)如建筑使用不需要，但結(jié)構(gòu)計算和構(gòu)造不可行時， 可考慮設(shè)置斜屋面下水平梁，水平梁的設(shè)置位置應(yīng)協(xié)調(diào)建筑確定，盡量設(shè)置在有墻處；原則上不設(shè)置水平板，如須設(shè)置則上報集團(tuán)審批。 結(jié)構(gòu)板厚度：板厚應(yīng)盡量與板跨相匹配，以適用經(jīng)濟(jì)配筋率，同時參照下表選取：位 置結(jié)構(gòu)板最小厚度（mm）戶內(nèi)板廳120廚、衛(wèi)、房、陽臺100屋面板高層、別墅120其 他100 墻、柱布置 墻柱盡量扁平，不突出磚墻面。 墻柱應(yīng)盡早收截面, 外圍墻柱原則上收室內(nèi)邊。 除滿足建筑要求外，墻柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度不得過大，柱軸壓比在滿足規(guī)范要求前提下盡量均勻且不得過小，盡量少采用短肢剪力墻，以免增加配筋量。 剪力墻、柱縱筋搭接參照以下做法： 直徑小于20mm用綁扎；直徑20～25mm用焊接；直徑大于25mm用機(jī)械連接。 伸縮縫設(shè)置 伸縮縫間距在滿足結(jié)構(gòu)平面規(guī)則性要求條件下盡可能按規(guī)范要求最大值設(shè)置。 縫寬按規(guī)范要求最小值設(shè)置。4 給排水專業(yè) 給水系統(tǒng)1) 水表前采用涂（襯）塑鋼管，表后冷水采用冷水用PPR管，熱水采用專用熱水PPR管，管材必須經(jīng)過8760h熱穩(wěn)定性試驗。2) 直飲水水管（設(shè)直飲水時）采用薄壁不銹鋼管或優(yōu)質(zhì)PPR管。3) 室內(nèi)煤氣管表前管明裝，采用鍍鋅鋼管；表后管暗裝，采用無縫鋼管。室外煤氣管采用煤氣專用PE管。當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮模援?dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)。 設(shè)計要求1) 客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊100mm走管，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)管道原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時可布置在沉箱內(nèi)；管道不應(yīng)布置在臥室內(nèi)。2) 別墅找平層內(nèi)管徑大于DN25時，考慮設(shè)兩條DN20管。3) 住宅在每層樓梯間或前室設(shè)獨立水表井間，給水立管及水表布置在水表井內(nèi)，自首層起每五層在水表井內(nèi)設(shè)DN15清潔水龍頭一個，每層水表井均設(shè)置排水地漏。水表井尺寸按最小要求設(shè)置。別墅于入戶圍墻裝飾柱內(nèi)或花園處設(shè)水表。若當(dāng)?shù)赜刑厥獾囊螅凑债?dāng)?shù)匾笤O(shè)置。4) 住宅有生活陽臺時煤氣表布置在生活陽臺；無生活陽臺時煤氣表布置在廚房；別墅于入戶圍墻裝飾柱內(nèi)或生活陽臺處設(shè)煤氣表；煤氣表不能暗設(shè)于吊柜內(nèi)，受條件限制設(shè)在吊柜內(nèi)時，吊柜應(yīng)做成敞開形式。煤氣表與電氣設(shè)備及煤氣灶水平距離不應(yīng)小于300mm,爐灶下煤氣預(yù)留接口位置應(yīng)從廚柜背面接出，裝修專業(yè)應(yīng)考慮通風(fēng)措施。燃?xì)夤艿篮碗姎庠O(shè)備、相鄰管道之間的凈距見附錄二。若當(dāng)?shù)赜刑厥獾囊?