房地產公司崗位職責制度匯編(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 測算，編制可研報告計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告對可研批復，兩位會前，即下達規劃設計任務；據此辦理征地及前期準備工作，開規劃設計任務通知規劃局發征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科結果報市房地局 結果報市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地征部門辦理用地測繪院釘樁，成果給設計人 許可證 批準書，評估項目建設用地地價申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規劃設計條件征詢意見表 到區配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊 規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規委審圖 了解線路與供電局運行班協商 改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改路由 首規委召開市政協調 到供電局業擴處申請用電報表，做正 會出市政會議紀要 式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進行個體設計領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明運用“營銷策劃展示設計系統” 到計委申請，列入計劃 到稅務局去稅單制作資料 （建委會簽）報價小組審查，領取預售 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價到市政部門蓋章，證明市政條件落進行銷售四源費繳納 到開發辦市政處同意招標 填招標申請書并到市招辦登記 招標辦審查標底開標會訂合同，寫評標報告，發中標通知書招標辦蓋章同意施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核資金來源， 市開發辦同意施工 質量監督 落實任務 任務來源及一切手續 秘書處登記 建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、一、1 小區內線路委托設計1 委托施工1 配電室土建工程驗收1 設備安裝及驗收1 送電二、 通知園林局綠化辦 交綠化費 綠化施工三、 按道路方案進行施工 市政辦事處養路隊驗收四、 到自來水業務科報裝委托線路設計、施工、及驗收 到市政監理所下水報裝 規劃設計 竣工驗收五、 到熱力公司報裝 委托線路設計 施工及驗收六、（自建鍋爐房） 環保局同意鍋爐房規劃位置 委托設計 到勞動局報裝 環保局審查消音除塵設備 竣工驗收七、 到煤氣公司報裝 到規劃科定線路方案 設計 看現場 施工 業務科檢驗同意接氣 憑通氣單到管網所辦固定資產轉移手續及通氣手續 憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續 通氣全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及銷售、辦理產權證進入物業管理階段第二章 公司內部職能流程圖二、 合同審批程序流程圖合 同 提 報 材 工 經 開 料 程 管 發 部 部總 工 審 核 部 部經 濟 管 理 部 審 核財 務 部 審 核副 總 經 理 審 核董 事 長 批 準總 經 理 批 準執 行三、 工程請款流程圖填 報 請 款 審 批 表部 門 經 理 審 核 簽 字經 管 部 審 核 簽 字財 務 部 審 核 簽 字總 工 審 核 簽 字副 總 經 理 審 核 簽 字總經理審核簽字董事長審核簽字執 行四、 購置物品請款程序流程圖經 手 人 填 單部 門 經 理 簽 字 低值易耗品及 固 日常行政開支 定辦 公 室 審 核 資 產總 經 理 批 準辦 公 室 審 核總 經 理 審 核董 事 會 批 準執 行第 四 部 分公 司 各 項 管 理 制 度第一章 人事管理制度總 則為了加強公司人事管理，使人事管理標準化、制度化，特制定本制度。人 事 管 理 機 構 及 內 容一、 公司的人事管理工作由辦公室具體負責。二、 辦公室在人事管理上直接向總經理負責，與各部門的關系是協調、指導、服務的關系。三、 人事管理的主要內容是：（一） 協助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制、定員；（二） 協同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；（三） 協助公司領導和各部門做好員工的考查、任免、調配工作；（四） 協同各部門對員工進行培訓，提高員工的素質和工作能力；（五） 統一管理和調整員工的薪金；（六） 保存員工的個人檔案資料；為員工辦理人事方面的手續和證明等。四、 管理部門每半年對公司業務主管以上的管理人員進行一次考核，綜合其基本情況和主要業績，對各種能力做出評估，聽其上下級對其的評估，填出《員工培訓（考核）報告》，為公司儲備和提供人才。員 工 招 聘一、 員工招聘（一） 北京東麗溫泉房地產開發有限公司將遵循公平、平等、競爭、擇優的原則，面向社會公開招聘，所聘員工一律實行勞動合同制。（二） 聘用的基本條件 想品德端正，遵紀守法，作風正派。 具有高中以上文化程度（其中大專以上者占2/3以上），并具有與所聘崗位相適應的專業知識，能力和技術知識、水平。 有開拓創新意識，有事業心和責任感。 身體健康、五官端正、舉止文明。（三） 招聘程序 員工的招聘須嚴格按照公司規定的編制、名額進行，各部門增加人員須向辦公室提出用人計劃，經總經理或董事會批準后實施。 應聘人員填寫《求職申請表》，并附上工作簡歷，職稱證書和最高文憑（A4紙）復印件。 辦公室面試、審查、簽署意見。 部門經理進行面試、審查、簽署意見。 副總經理、總經理審核，簽署意見。 批準錄用后，由辦公室安排簽訂勞動合同。 具體程序按《員工調入、調出管理規定》有關條辦理。二、 勞動合同（一） 試用期 新員工一般要經過三個月試用期，試用期內雙方簽訂《用工協議》，待轉為正式員工后簽訂勞動合同。（二） 勞動合同期限 根據崗位性質、工作需要及員工的具體情況而定。合同期分為短期、中期、長期、無固定期限或以完成一定的工作為期限的勞動合同。（三） 勞動合同解除 在勞動合同期限內，甲乙雙方可以解除勞動合同，但必須符合勞動合同中所規定的解除條件，并按勞動合同中的規定辦理解除合同手續。（四） 勞動合同期限屆滿 需要延續合同應提前三十天書面通知對方，經雙方協商同意后，辦理延續手續。任何一方不同意延續，合同即行終止。（五） 勞動合同終止 依照勞動合同中所規定的條理執行。（六） 勞動爭議 甲乙雙方在履行合同中發生勞動爭議，當事人應在自勞動爭議發生之日起三十天內，以書面形式向公司人事部門申請調解，經調解達成協議的，當事人應履行；調解不成，當事人要求仲裁的，應當自勞動爭議發生之日起六十天內向甲方所在地區勞動仲裁委員會申請仲裁。員工的權利及義務一、公司員工（一） 凡是按照本制度辦理聘用手續、在公司各部門從業、并領取薪酬的人員，都是北京東麗溫泉房地產開發有限公司的員工。（二） 公司員工有義務做到： 熱愛祖國、遵守國家和政府的各項政策法規。 熱愛和關心公司，維護公司的名譽、榮譽和權益。 忠于職守，認真履行職責，提高工作效率，講求經濟效益。 團結協作，努力上進，服從上級領導，遵守公司的各項規章制度和紀律，以最佳的工作姿態為公司做貢獻。（三） 與義務相一致，公司員工享受相應的工資、福利和有關待遇的權利；有享受節假日和休息的權利；由向各級領導反映有關情況和提出合理化建議的權利；由辭職的權利。六、 員工工資（一） 工資形式與發放形式 公司實行崗位等級工資制，根據員工所在崗位及所擔任職務確定工資級別。 公司實行下發薪制度，每月5日為發薪日。 工資調升條件公司依據員工的能力、技校、貢獻等，可上下浮動員工工資。此外，在正常情況下，每年有適當調升，具體條件如下：（1） 部門或個人超額完成年度任務、指標或定額的；（2） 在某一項經營、業務中創造出突出經濟效益或有重大貢獻的；（3） 遵守公司規章制度，無違法亂紀行為和嚴重過失的；（二） 年終獎 根據公司經營情況、員工實績發放，原則上一年發放一次。 年終獎發放條件：員工一年內工作努力，遵紀守法，無重大失誤。 有下列情況之一者，不發或扣發年終獎：（1） 年內因個人原因辭職或被公司辭退的；（2） 工作有重大失誤或給公司造成直接經濟損失的；（3） 職權范圍內或上級安排布置的單項工作任務完成不好的；（4） 年終考核不能勝任本職工作的；（5） 全年事假、病假累計30天以上的。（三） 員工浮動工資 公司每月從員工工資應發額中扣除10％～20％作為浮動工資，每半年發放一次。 員工離開公司時，須辦理完規定的各種手續，然后發給浮動工資。對于受到除名或開除處分的員工，公司有權取消其浮動工資，作為對公司損失的補償。七、 員工福利（一） 養老統籌、大病統籌、失業保險（二） 人身意外保險（三） 年休假（四） 有薪假期（五） 伙食補助八、 員工培訓（一） 培訓方式及內容崗前培訓：即員工在正式受聘前需進行公司規章制度、工作程序、本部門經營情況及一般業務知識的培訓。在職培訓：即員工在工作崗位上結合工作和需要進行培訓。離職培訓：即對部分員工進行新技術、新項目的培訓，對專業性很強的技術人員進行深化訓練。外出參觀學習：即派往國內、外對先進企業、技術及市場進行考察、學習、實習。（二） 培訓方法 崗前培訓和在職培訓：由辦公室牽頭，部門經理制定培訓計劃并組織實施； 離職培訓和外出參觀學習：由辦公室牽頭，部門經理制定培訓計劃，報總經理批準，辦公室組織實施； 員工的培訓考核由辦公室備案，將作為員工考核、獎勵、提拔等根據之一。（三） 由公司出資培訓（含境內、外實習、進修）的員工，在培訓期滿后工作未滿規定的服務期年限，因給人原因辭職或自行離職的，需按公司規定承擔違約責任，賠償培訓費用，具體辦法詳見《員工調入、調出管理規定》。九、 獎懲（一） 公司將根據國家有關法律、法規以及公司的實際情況，制定員工獎懲條例。（二） 對于模范遵守公司規章制度，以及有突出貢獻或某些方面有突出成績者，給予獎勵。獎勵項目：嘉獎、加薪、授予榮譽稱號。（三） 對于有觸犯國家法律、法規，違反公司規章制度，有過失錯誤者，給予處分。處分項目有：批評教育、警告、行政處分直至開除。對于一年內有三次警告，兩次記過的員工，公司可以解除勞動合同。（四） 建立員工的人事檔案，及時記錄員工在公司的業績、培訓、考核和獎懲情況，加強對員工的動態管理，