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【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(14) 廚房?jī)?nèi)水煤立管布置盡量集中，不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。(15) 設(shè)計(jì)必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法。(16) 空調(diào)與陽(yáng)臺(tái)必須有明確分隔。(17) 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房?jī)?nèi)。(18) 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于 700。單元入口及樓梯間(1) 單元入口門(mén)洞尺寸不宜小于 15002300，設(shè)閉門(mén)器，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水。(2) 大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200，同時(shí)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。(4) 單元入口處不能看到煤氣管。(5) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，避免正對(duì)戶門(mén)設(shè)置，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。(6) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。(7) 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必24經(jīng)之地。(8) 單臺(tái)電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門(mén)套寬度中心位置。(9) 首層入戶大堂應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、信報(bào)箱等設(shè)施。電梯廳(1) 如無(wú)特別要求，消防電梯不下地下室。(2) 電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門(mén)口應(yīng)做 1％反坡，防止梯井進(jìn)水。靠門(mén)一側(cè)可比外側(cè)高 15—20MM。(3) 電梯井道不宜與廳、臥室貼臨。(4) 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(5) 電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度要方便使用，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25MM。(6) 機(jī)房應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。(7) 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。廚房(1) 電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。(2) 廚房設(shè)排煙道。(3) 熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，通常可安排于生活陽(yáng)臺(tái)處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。盡量沿墻角敷設(shè)。(4) 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗25洞上皮 50。(5) 插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有 30 厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到 1．2 米。衛(wèi)生間(1) 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。(2) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如坐便器)，盡量避開(kāi)臥室墻面布置。(3) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)四周連系梁上作 200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻。(4) 衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。(6) 衛(wèi)生間內(nèi)各種管線不相沖突，上、下水立管不得在室內(nèi)露明，不影響開(kāi)窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)(1) 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。(2) 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽(yáng)臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染。(3) 洗衣機(jī)位不小于 600X600。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，(4) 陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。26(5) 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于 30，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水。(6) 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。門(mén)(1) 門(mén)跺尺寸不小于 50。(2) 鋁合金彈簧門(mén)高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。窗(1) 凸窗窗臺(tái)高宜 400450，進(jìn)深 500。(2) 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇。空調(diào)(1) 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開(kāi)空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開(kāi)墻邊 150。(2) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對(duì)床直吹。(3) 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75(雙機(jī)∮100)PVC 套管，管中距地 2100，向外傾斜 10O，面積大的起居廳應(yīng)考慮柜機(jī)，管中距地 200。(4) 空調(diào)外機(jī)板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。27二、公共空間(一)地下室地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求(1) 備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無(wú)安裝預(yù)留孔洞。(2) 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12M，溝坡度不小于 O．5％；地面向排水溝找O．5％坡度。(3) 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。(4) 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。(5) 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。(6) 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。地下室管道豎向定位原則(1) 保證主要通道的凈高 2．2 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于 2．0 米。(2) 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(3) 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。地下室的留洞(1) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。(2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。(3) 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。(4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。28(6) 穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。(7) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)防止遺漏。地下室設(shè)備房(1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬(wàn)一發(fā)生事故會(huì)被水淹。(2) 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高(3) 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門(mén)通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬(wàn)一泵房發(fā)生意外有水時(shí)，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。(5) 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。(6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集水坑采用水泵進(jìn)行排水。(7) 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高 2．4M；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。人防(1) 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。(2) 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。(3) 必須考慮防火門(mén)和人防門(mén)的關(guān)系，兩種門(mén)不宜共用一個(gè)門(mén)洞，以免出現(xiàn)混亂。(4) 注意人防門(mén)與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門(mén)29打不開(kāi)。地下室排水(1) 地下室車庫(kù)坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。(2) 集水坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理。(3) 地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。(4) 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。地下室消防(1) 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門(mén)、人防門(mén)等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(2) 應(yīng)注意防火卷簾門(mén)與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。地下車庫(kù)及汽車坡道(1) 車庫(kù)凈高應(yīng)為 2．4M，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。(2) 分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)小于 2．2M。(3) 地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。(4) 坡道出入口應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5) 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。(6) 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應(yīng)采用水泥蓋板。(7) 車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過(guò)大造成浪費(fèi)。(8) 兼作人防的地下車庫(kù)，入口處防護(hù)密閉門(mén)要設(shè)計(jì)合理；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。30(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑 50 排水管。(2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。(3 )屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。(4) 平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于 300。(5) 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。(6) 當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。(7) 屋頂花園水電管線盡量暗裝。插座應(yīng)用防水插座。(8) 是否要設(shè)泛光照明。(三)底層商鋪(1) 底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。(2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。(3) 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。31(四)會(huì)所(1) 大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房。(五)管道井、 設(shè)備表箱(1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200 檢修門(mén)或可拆卸的 500500 壁板檢查口。(2) 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。(3) 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門(mén)的位置。(六)設(shè)備用房(1) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。(2) 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。(3) 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶的干擾。32結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)荷載(1) 二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不得超過(guò)下列數(shù)值。客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 O．8kN／㎡，臥室、陽(yáng)臺(tái)取／㎡：(2) 填充墻按混凝土空心砌塊計(jì)算荷載；(3) 室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)堆放材料或作臨時(shí)工場(chǎng)的荷載，并在圖紙中說(shuō)明，荷載值取 5kN／㎡，此荷載為臨時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮；(4) 地下停車庫(kù)頂板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，活荷載考慮5kN／㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；基礎(chǔ)設(shè)計(jì)(1) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)地方地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和地方地基處理技術(shù)規(guī)范；(2) 認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見(jiàn)；(3) 地基土對(duì)樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度；(4) 單樁豎向承載力的確定，如已有單樁豎向承載力靜載試驗(yàn)報(bào)告、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院配合做好樁位圖的調(diào)正工作。(5) 樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁。(6) 控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋：(7) 地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋；(8) 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，應(yīng)明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)。33(9) 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)和勘察單位一同參加基坑驗(yàn)槽。對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1) 外挑陽(yáng)臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系；(2) 在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁、門(mén)窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。(3) 不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。(4) 柱子砼強(qiáng)度第級(jí)可適當(dāng)提高，從而減小柱、剪力墻截面，樓板砼強(qiáng)度第級(jí)不宜太高，控制在 C25~C30 范圍，同時(shí)嚴(yán)格控制預(yù)應(yīng)力的使用，在公共建筑、梁跨度特別大時(shí)，才考慮采用。(5) 單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種表箱，如布置不周會(huì)