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【正文】 需要而作的適當的應時植物配置。(5) 需環境部分設計時應考慮設計灌溉點，綠化設計選用的某些植物如果生長期太短，物業為便于管理往往會46進行普遍更換。3．規格及數量(1) 圖紙中應注明的規格、數量是否全面。綠化效果、植物規格與生長時間有極大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別明確。a．喬木規格應注明：高冠幅胸徑b．灌木規格應標明：高冠幅胸徑c．蔓生植物規格還應注明枝長。叢生植物還應注明一叢有多少枝。d．應注明不同規格不同植物的總株數，注明植物種植株距(或每平米植物株數)(2) 根據項目發展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規格、數量、種植株距，以方便物業管理時能有效控制綠化效果。(3) 對于較大規格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。三、安裝專業設計1．路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2．草坪燈、路燈、圍墻燈等應分別為不同的多回路，可單獨開關，并應加裝定時開關，燈的控制最好引到控制中心，通過 BA 一起控制。3．注意通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走。4．在綠化帶上的各種燈的基礎應降低 200，使燈基礎的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。5．有燈座的燈，其基礎的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮47預埋鋼件固定6．大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制。7．排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上。8．如果井必須放在有裝飾的路面上，應做形狀及材質與相鄰裝飾相協調的可開啟裝飾蓋。9．在草坪內的井座的砼盡量不要外露。10．井蓋不應放在構筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11．電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區的主要視線內或路邊，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。12．綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設備。13．人行道的排水不宜采用道路雨水口。四、給水排水工程圖1．圖中應用不同圖標繪制不同系統線路圖。2．給排水管線圖應注明管徑、長度及水表位置。3．陰井應注明各向溝管管底及井面標高。4．進水口應注明管底及蓋面標高。5．詳圖：不同口徑管道斷面圖，進水口、陰井、閘門井詳圖。五、兒童游戲場兒童游戲場應考慮安全因素：1．兒童游戲場內及周邊應避免有堅硬的石頭，以免小孩受傷。2．秋千設置合理，至少要留有不小于 3M 的活動空間，兒48童不易撞到硬物。49四、施工圖紙的受控發放 技術部負責施工圖紙及其它相關設計文件的收發、登記、保管和整理工作。 只有經過受控發放的圖紙才能正式用于施工。 圖紙發放的份數，根據項目的具體情況確定。五、施工圖紙會審1. 基礎設計與地質勘查資料中的地質條件是否一致。2. 設計圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時間表。3. 如有幾個設計單位共同設計，圖紙相互間有無矛盾，專業圖紙之間、平剖面圖紙之間有無矛盾，標準有無遺漏。4. 總平面與施工圖的幾何尺寸、平面布置、標高等是否一致。圖紙各部尺寸、標高是否統一、準確，技術說明書和圖紙是否一致。5. 消防是否滿足。6. 建筑結構與各專業圖紙本身是否有錯漏及矛盾，結構圖與建筑圖的平面尺寸及標高是否一致，建筑圖與結構圖的表示方法是否清楚。鋼筋細部節點及預埋件節點是否符合施工的實際要求。7. 施工圖中所列的各種標準圖冊施工單位是否具備。8. 有無設備材料一覽表，材料來源有無保證，能否代換，圖中所要求的條件能否滿足，新材料、新技術的應用有無問題。9. 查清特殊建筑材料、構件的數量及訂貨、進貨條件。10. 地基處理方法是否合理，建筑與結構構造是否存在不能施工、不便于施工的技術問題，或容易導致質量、安全、工程費用增加等方面的問題。11. 管道走向是否合理，與其它地上地下的建筑物、構筑物交叉是否有矛盾。12. 大型構件和設備的吊裝能否滿足安全施工的要求。注：管線綜合平衡要點50一、管線綜合平衡管線工程綜合的任務是分析現狀和規劃的各類管線工程資料，發現并解決它們相互之間以及與道路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾，作出綜合調整，使它們各得其所，以指導和修正各類工程管線的設計及施工。二、箱體分類及設置要求了解管線及箱體類型及設置要求以后，再根據管線之間的合理間距及各種功能道路的寬度要求；市政公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及間距、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與園林綠化及建筑設施之間的關系，大體的管線圖紙就出來了，技術部再把大體的管線圖給園林綠化施工單位反饋意見，開發部將大體的管線圖紙給市政公司，并以此為基礎，出具正式施工圖，設計院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協調及相矛盾的地方協調好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。三、注意事項1．在進行管線綜合工作中，因多/高層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區管線綜合要容易些，而別墅區往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養不活，嚴重影響別墅區景觀。2．要保證種大樹的位置最少 1200 的寬度，因減掉側石寬度后，其實只有 1100，再小則樹養不活。3．車行道上最好不要設置煤氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。4．車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上檢查井將很多，影響感觀。且不能排經常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。5．離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎相碰，要了解院墻基礎形式及埋深。516．車行道如小于 4 米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設，路面較美觀。7．萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設于私家庭院中，但污水井最好不設于院墻中，想辦法設于院墻之間停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。8． 要防止私家庭院、進戶門、單元門一開門就看到檢查井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有檢查井。9． 圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有檢查井不能設于兩種材質之間，施工時要微調于綠化中；當碰到同一位置有多個檢查井時，務必使檢查井以最美觀協調的方式排列布置：如與鋪地平行或有規律呈放射狀布置，嚴禁無規律亂鋪。當有多個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經技術部確認后，方可正式施工。10．要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。11．停車位間加了分隔綠籬或設施后，要保證有 2500 寬度，否則車門打不開。12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規范的規定，特別是盡端路的轉彎半徑及倒車時最好能一步倒到位。13．明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區因車行路為瀝青砼路面，檢查井材料為 ZPF井蓋，其它為鑄鐵井蓋。14．所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約 100。15．所有的成排雨污水井蓋要成一直線。四、具體操作方法目的：使各設計單位不做重復性工作，避免圖紙中出現矛盾、各方做法不一。園林綠化設計：提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖。市政公司： 出具水、煤、電、電話施工圖。設計院： 明確其作為管線綜合的總協調者，負責水、電、電話、煤、景觀等所有管線的協調及綜合工作，并負責市政公司征詢工作，技術部配合和支持與市政公司及園林綠化設計單位的協調工作。52調動設計院的工作主動性，提高效率，避免出現相互推委責任的結果。設計院先出具排水圖和化糞池圖紙以滿足工期要求，排水圖應建立在與園林綠化施工圖及市政公司的初步征詢意見相吻合基礎上，再以排水圖為基礎，市政公司出具水、電、煤、電話施工圖，并讓園林綠化設計對排水圖反提條件，設計院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協調及相矛盾的地方協調好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。常用數據1．考慮機動車與自行車共用的道路寬度不應小于 4 米，雙車道不應小于 7 米。2．消防車用的道路寬度不應小于 3．5 米。3．人行通路的寬度不應小于 1．5 米。4．基地內車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應小于 3 米。5．基地地面坡道不應小于 O．3％；地面坡度大于 8％時應分成臺地，臺地連接處應設擋土墻或護坡。6．基地車行道的縱坡不應小于 O．3％，亦不應大于 8％，在個別路段可不大于11％，但其長度不應超過 80 米，路面應有防滑措施；橫披宜為 1．52．5％。7．基地人行道的縱坡不應大于 8％，大于 8％時宜設踏步或局部設坡度不大于15％的坡道，路面應有防滑措施；橫披宜為 1．52．5％，以上為理論數據，一般情況下應按此尺寸設計，但緊張時，可適當靈活處理。六、設計變更和工程變更（一）設計變更由設計單位發出設計修改圖或修改通知，由技術部審查確認審批后簽發，發至施工單位執行。（二）工程變更由施工單位提出申請，經工程部、技術部、設計單位、監理公司審查簽注53意見后實施。注：涉及平面布置、裝修標準等需對銷售資料進行調整的變更，由技術部知會銷售部。七、材料定板（一）水電、空調技術部負責確認技術條件，預算部招標選用水電、空調的主要材料。施工單位應根據設計施工圖紙及承包合同，結合工程進度計劃提前三個月提出定價申請。（二）裝飾材料技術部負責聯系公司領導審查確認定板，預算部招投標定價。施工單位應根據設計施工圖紙及承包合同，結合工程進度計劃提前三個月提出定價申請。（三）大型設備大型設備如電梯、發電機組、冷水機組、冷卻塔設備由集團公司技術研發中心負責與設計單位共同研究確定選型后，交由預算部實施招投標。八、需由技術部參與驗收的工程重要部位建筑：（1）對有人防要求的地下室進行核查。（2）二次裝飾用材的抽查核對。（3）樣板間或樣板及衛生間沉箱樣板的檢查驗收。（4）幕墻等外裝飾工程樣板檢查確認（包括注膠、接縫、觀感及構造等） 。（5）地下室、屋面防水工程樣板施工檢查驗收。結構：（1）壓樁的第一條樁。（2）人工挖孔樁的第一次驗孔。（3）轉換層施工措施的檢查。54（4）新工藝、新技術初次應用于本工程的檢查。（5）承臺、底板驗鋼筋、轉換層驗鋼筋、標準層第一層驗筋、屋面驗筋。電氣：（1）新建樓房的樣板房或樣板及示范單位。（2）新建樓房的基礎防雷接地工程的接地電阻測試。（3）新建樓房的天面防雷工程的接地電阻測試。給排水：（1）新建樓房的樣板房及示范單位。（2）水泵房交付使用前的調試。（3）給水管網的系統試壓。（4）管道隱蔽前的試壓抽檢。（5） 沉箱樣板給水管道試壓及排水管道的灌水檢驗。空調：（1）冷凍、冷卻立管連接冀固定支架安裝樣板。（2）樓層水管、風管冀設備安裝樣板。（3）各層水管及總立管的試壓。（4）樓層、水管、風管保溫樣板。（5） 整個空調系統安裝、沖洗完畢，進行調試之前總檢查。九、資料存檔明細表 以下工程項目資料由技術部整理及時交公司檔案室存檔，部門根據工作需要留存副本或復印件。設計任務書和方案 ∨初步設計 ∨工程地質勘察報告 ∨招標呈批件 ∨各項工程、設計招標文件 ∨合格供方審定文件 ∨公司中標通知書或中標呈批件 ∨設計中標通知書 ∨勞保金預繳證明 ∨55施工許可證 ∨（如有）施 工 圖 審 查 批 準 書 、 審 查 報 告 、 審 查 圖 ∨室內環境檢測報告 ∨土壤氡檢測報告 ∨（如有）地基基礎或樁基檢測報告 ∨沉降觀測報告 ∨質量監督登記表 ∨（如有）各項專業施工圖 ∨招標代理合同（設計） ∨招標代理合同（工程、監理） ∨（如有）工程設計合同 ∨施工圖審查合同 ∨工程勘察合同 ∨工程檢測合同 ∨工程施工合同 ∨（如有）勞保金繳款協議書 ∨（如有）其它合同、補充協議 ∨備注：合同連同合同呈批件及合同原審改稿件一并存檔。工程結算書 ∨（如有）工程決算審批單 ∨（如有）與合作方的往來函件 ∨圖紙修改通知單 ∨售 樓 面 積 計 算 表 、 平 面 圖 ∨56一、綜合會審制度1. 原則上建筑、結構專業應同時安排會審。2. 各專業會審完成后，應由技術部建筑專業組織結構、設備專業進行綜合會審。二、會議制度1. 管理工作會議技術部在每周一上午召開本部門人員的例會，主要議題包括：（1） 通報各項目工程進度。（2） 總結匯報本周工作的完成情況。（3） 對上次會議存在問題的解決和紀要的執行情況進行檢查。（4） 對下周工作的計劃安排。（5） 目前存在問題及建議。2. 專題會議工程項目建設過程中臨時發生的事件和圖紙審查中發現需有關單位協調研究解決的問題。積極提出工程中急需解決的問題，并對工程和工作中存在的問題提出建議。三、工作量化要求 審查施工圖并組織會審及時審查會審：一般情況 7 個工作日；施工緊急的 2 個工作日；近期不施工