物業(yè)管理之收樓程序資料(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 Z\oamp。s 39。!d{%P[ l?u2S 業(yè)主委員章程 \]G B39。_u zEEF!39。7 第一章 總則 x
15Z\W 第一條:名稱與辦公地點(diǎn) P。xBiE 名稱:__業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱本會(huì)) {39。8P^ 辦公地點(diǎn):____ |h{ fs. 第二條:本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國及地方物業(yè)管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本物業(yè)(以下簡稱:本物業(yè))全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。本會(huì)的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 Ae _X*~Hy 第三條:本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。 8al
zn 第四條:本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 t$%IQJ 第五條:本會(huì)宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。  amp。IVNzI/} 第六條:本會(huì)不設(shè)編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事任何經(jīng)營活動(dòng)。
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PdO 第二章 組織及職責(zé) (qF^=VP 7vi?l\? 第七條:本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。 bvax8vt5 第一屆業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì),籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 +FMm,3v 第八條:本會(huì)設(shè)委員__名,其中主任__名,副主任__名,本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 g!2s{*BL\D 本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會(huì)委員。 qT+o 0U 本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 Nj) d}W 第九條:本會(huì)權(quán)利。 fDIamp。^$L 0z3)$?sz |Tr_{ R ,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同。 +?aa{xqc 、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告。 PpdIS|Ujc 、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作。 ~C!kZ6(c* 、本會(huì)章程。第十條:本會(huì)義務(wù)。 +vvf。8= ^[z^WQ)c ,1r 、政策規(guī)定,對住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育。 ]u$fl\{7 XeRu
33 F1 amp。z。,39。h ,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害業(yè)主公共利益。 $a9+?]u 第十一條:本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。 E8tf|ov 第十二條:下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼:  |dk= \(1(w 639。{6im9 AER)Rg%5
dY%W\sT 24vs: 第三章 會(huì)議 y deahw4 gUX_@s+gQ 第十三條:本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),可召開特別會(huì)議。 4.^aaGM 第十四條:本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料傳達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,可以一次性書面委托代理參加。 5_(:T15N 第十五條:本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。 ]*smT3@+ 第十六條:本會(huì)召開會(huì)議時(shí),可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒有表決權(quán)。 ~lqvI%RX 當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí),必須聘請相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會(huì)會(huì)議。 : fm(vW9 第十七條:本會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 I D39。0*U//@ 會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。 {a5jaF
第十八條:本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大問題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。 l 3 N]w x GYVUMdv 第四章 委員 nWE_EQJc 7P${C3Pamp。 第十九條:本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù),最多不超過11人。 31 UnW?2S7 第二十條:本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。 Mcd%qE! 第二十一條:本會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。 U*2~n%amp。 第二十二條:本會(huì)委員的撤換、增減,由本會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)通過。 8mF3EbHi 第二十三條:有下列情況的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn): Z=mh|R  amp。0Btix Ba2e。Y6o t7:@k@ pQ w^xwjyJRS w![w+ /。 第二十四條:任何委員停任時(shí),必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的所有物件移交給本會(huì)。 amp。j5*$ 第二十五條:各委員的權(quán)利和義務(wù)。 k=T39。Cxu)M (一)權(quán)利 E,EAK~] ①參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。 )TU^^wA ②選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 W5L4{h2 ③參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。 Lr)]%amp。if ④對本會(huì)的建議和批評權(quán)。 *?Jamp。h (二)義務(wù) t89@|oi ①遵守本會(huì)章程。 。{1W)C\pG ②執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作。 Z H,(r8w ③參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè): _O XX^W ④向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房 J。2CObdj39。A j8W*N 第二十六條:本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。 /.wH/T ie 第二十七條:本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議。有關(guān)人員的津貼。必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每季度向本會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主公布。 y39。I9O31A 第二十八條:本會(huì)的辦公用房按當(dāng)?shù)卣?guī)定解決。 vc[jaJPhwE 89{ c~\! 第六章 附則 qi8!2 d a39。J{T 第二十九條:業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 $i]=y 第三十條:本會(huì)的解散與終止,依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。 amp。nkNxFU 第三十一條:本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。 YQ。vt3d= 小區(qū)業(yè)主公約 }5%fE)L ci]tfnZP 【概念解說】 ~}.qI=}
uLYS@7L 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準(zhǔn)則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會(huì)成立后,進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過后,對各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。但開發(fā)商自行制定除外。 gr*
}k9 _g9 |g 【內(nèi)容格式】 7]1!sCkQ vvi+b.d 《為主公約》起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容： 2Nubl9 RlOn~qJH Izpwee\h ] BRf [yHe3B|t k bitoJ 、維修及管理事項(xiàng)。 4ROvtYrW qq0 i]fs ZGN3Hw d9G{S9X E@SZ^kEmh 【范例參考】 Jr@`qC i7 8Vu| 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約 J)Dg39。OI)Fi tyg`OT_Y 　　為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 =9XUJV 39。`
bs5O:. 一、本住宅區(qū)情況 9eFV2pAR)* WcuI/{
:__區(qū)__路。 t$d]2i8] .V$lGS^ :__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業(yè)用房__平方米,其他__平方米)。 p3sKyX 其中:； !+5c11amp。 :__個(gè)。 vQ6=H,Y : WLXamp。X[ (1)公用設(shè)施專用基金:__元。 +L)hL/!g (2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會(huì)__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。 L/ftcS?( (3)商業(yè)用房__平方米。 ,1r39。= r\ (4)其他。 2`l 6 (地)狀況: PnuCb)O (1)道路:車行道__平方米:人行道__平方米。 Ry_tu,w (2)園林綠化地面積:__平方米。 |XrG RT/ (3)教育設(shè)施:中學(xué)__所,建筑面積__平方米。小學(xué)__所,建筑面積__平方米。幼兒園__所，建筑面積__平方米。 Cq{QAW+T0 (4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心__個(gè),建筑面積__平方米。網(wǎng)球場__個(gè),占地面積__平方米。門球場__個(gè)，建筑面積__平方米；兒童游樂場所__個(gè),占地面積__平方米。 8EC+9LtS 其他： eE
GgT a、 2HjTLv,Lru b、 :zamp。p j. c、 05 Go39。^ ⑸路燈__盞；庭園燈__盞；其他燈a、__b、__。 hR7z|dx* ⑹污水檢查井__個(gè)；排污管__米；雨水檢查井__個(gè)，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。 x]S A~J B ⑺消防水泵頭接口__個(gè)。 (!tr @\ze ⑻停車場__個(gè)，總占地面積__平方米，車位__個(gè)。 krn4c8amp。 ⑼綜合樓__座，建筑面積__平方米，其中：a、__b、__。 \ [|| ⑽室內(nèi)菜市場__個(gè)，建筑面積__平方米。 JWt]*u@amp。z ⑾郵電局（所）__個(gè)，建筑面積__平方米。 。jNjEI:A ⑿影劇院__座，建筑面積__平方米。 N L ElmK ⒀醫(yī)院__座，建筑面積__平方米。 Ul_{?=_`: ⒁其他。 :hjxDWR1 以上所有公用設(shè)施和公共場所（地）有__、__、__項(xiàng)已竣工交付使用，有__、__、__項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)__年__月可交付使用。 )[\s439。5 其他事項(xiàng)： W^e/b%y ⑴ u! L@( ⑵ b@.5`d{ ⑶ Q}(g+w%n 50OD S 二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 .\Gl139。 tg1l Hw  : PTw+X6` (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 b@RT)}g + (以下簡稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加o }?v 5}2 ,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。  mM]k%7 、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅內(nèi)公告。 kDof3 ,選出第一屆管委會(huì)委員,完成大會(huì)各項(xiàng)議程。 x+p)6IM] ,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 ^^o^zRamp。$ ,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,。 p|/@$3 ,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 KuPvF8m (2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。 VK87$3/, 經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。 4zX[1E5k( 管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 T[%$W
業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如經(jīng)已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 B
DN^` c* ,在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。  s:BoEz2 100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。 Mc4RH
? ,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間,