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物業管理之-安全管理(編輯修改稿)

2026-05-04 23:17 本頁面

　

【文章內容簡介】專職消防員負責日常巡查，發現隱患及時處理并通知管理處以確保物業安全，管理處主任每月檢查一次，保安部主管每周檢查二次以加強監督管理，并定期維護和檢修消防設備，以確保消防設備完好無損正常運行。消防安全責任重大，這是我們多年物業管理實踐中得出的切身體會，消防管理的關鍵環節在于下列四個方面：宣傳教育開展消防安全教育，樹立消防安全意識是以貫徹“預防為主，防消結合”的工作方針為前提，我們的每一位員工都是義務消防隊員和義務消防救護員，將采取多樣化的宣傳形式如：一年一度的“119”消防日，設消防宣傳欄、收看錄相、發放宣傳材料等向用戶宣傳消防知識。消防工作不只是少數人的事，而應是全體人員的共同職責，對于全體人員來說，必須了解并掌握如下幾個方面：（1）防火工作的各項有關規定；（2）手提式滅火器的放置位置及其使用方法；（3）消防應急通道位置和緊急情況疏散方法；管理處員工還應懂得以下兩點：（1）在緊急情況時自已的職責任務；（2）重要物資（貨幣、文件等）的轉移及辦法。日常檢查（1）防火門：是否關閉狀態，鉸鏈是否靈活，整體有否損壞。（2）應急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，表面是否有灰塵等；（3）各種消防標識：安裝是否牢固，定位是否準確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。（4）滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險是否完好，氣體壓力是否在規定的范圍內等。（5）消防栓是否完好，水壓是否符合要求。讓業主參與的消防管理（1）組織人員開展消防演習。（2）請消防支隊做有關知識講座。（3）成立義務消防隊，對消防設施進行檢查。消防報警特殊處理程序往現場通知火警撲救監控中心值班人員報警消防119義務消防隊員往現場報告管理處主任掌握現場情況報告公司領導往現場通知出事用戶八、各類突發事件應急預案、停水處理方案(1)接供水、供水部門關于停電、停水通知，及時通知業主及各部門，并在公告欄張貼停電、停水通知，并在通知單上注明停電、停水的注意事項和備用電源的供電范圍；(2)根據停水時間由管理處負責做好蓄水工作；(3)在停電24小時前認真檢查備用發電機的運行情況是否良好等。向辦公室領導匯報準備情況，確保停電后備用發電機的正常運行。(4)大樓各用電設施、設備提前做好應對措施，包括大門崗伸縮門開啟、關閉的時間調節等。(5)隨時關注市政供電、供水情況，如來電、來水及時通知業主單位；(6)在停電、停水期間應急小組的全體員工堅守崗位，手機24小時開通。、停水處理方案(1)及時向業主通報停電、停水的原因；(2)設備管理人員啟動備用發電機運行和抽水泵，派專職人員24小時值班守護，確保供電和供水；(3)檢查其他因停電造成原因的設備故障。(4)應急小組非工作時間20分鐘內內趕到現場；(5)大樓內因線路或管道原因造成停電、停水，查明原因，組織設備人員及時搶修，做好相關事件記錄報業主和管理處主任。(6)其它相關措施見“計劃停電、停水處理方案”。(1)關注天氣預報，臺風暴雨來臨前24小時：貼出警示通告，提醒單位進出員工做好防范工作；通知食堂等用水部門做好蓄水工作；維修班組檢查地面排水溝，發現堵塞，及時予以疏通；對瀕危建筑、不牢固道路標識牌、樹木等及時予以加固；

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