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長沙市房產測量規范(編輯修改稿)

2026-05-16 01:09 本頁面

　

【文章內容簡介】以每幅圖西南角坐標值為圖幅號或稱圖號。　　(六)分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法　　行政境界，一般只表示區、縣(市)和鎮的境界線，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。　　丘界線，明確無爭議的用丘界線表示；有爭議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時用丘界線表示。　　房屋分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準。同幢房屋層數不同的應繪出分層線。臨時性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示。　　房屋附屬設施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺階(達五級以上)均應表示。　　地物要素，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場、球場、草地、花圃、亭、塔等均應表示。　　圍墻、棚欄、欄桿等均應表示。　　房產要素與房產編號，包括丘號、丘支號、幢號、房產權號、房屋產別、結構、層數、房屋用途、街道名稱、門牌號、單位名稱等，根據調查勘測資料以相應的數字、文字和符號表示。　　對于申請登記房屋，勘測后，分幅圖內該幢房屋的房產要素(產別、結構、層數組成的四位數)后加注“．”點，以表示該房屋已辦理產權登記。　　(七)成圖方法　　編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復制成二底圖，用二底圖進行房產調查與勘測，標注房產要素與房產編號。　　解析法，即用平板儀配合皮尺量距測繪房產圖。　　數字化測圖，即野外解析測量數據成圖。利用正交法、交會法等傳采集的測圖數據通過計算機處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對照野外記錄草圖檢查修改準確無誤后，通過繪圖儀繪出所需規格圖紙。　　二、房產分丘平面圖　　房產分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。　　(一)分丘圖的規格　　分丘圖的幅面在787mml092mm的1／32～1／4之間選用。　　分丘圖的比例尺，根據丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用。　　分丘圖的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。　　(二)分丘圖上應表示的內容　　分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權屬界線，界址點點號。注記挑廓、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。　　房屋建筑面積注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，　　建筑面積保留兩位小數。　　房產要素注記在建筑面積上方，包括產別、結構、層數、建成年份8位數字。第一位數字代表產別，第二位數字代表結構，第三、四位數字代表層數，第五至八位數字代表建成年份。　　(三)周鄰關系描述　　分丘圖上，應分別注明所有周鄰產權人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝上或朝左。　　(四)重合要素的表示與處理　　房屋權屬界線與丘界線重合時，表示丘界線；房屋輪廓與房屋權屬界線重合時，表示房屋權屬界線。　　(五)作權證附圖描述　　用分丘圖作幢權證附圖基本圖時，應用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。　　三、房產分層分戶平面圖　　房產分層分戶平面圖(以下簡稱分層分戶圖)是在分丘圖的基礎上繪制的細部圖，對一幢房屋而言，表示每層平面細部尺寸，對于一個戶室號而言，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關系。分層分戶圖是房屋產權證的主要附圖。　　(一)房室號編注　　對于一幢房屋各層不同的權屬單元，應編立戶室號。基本原則為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號。　　商業樓層內的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能編注戶室號。　　(二)技術要求　　規格，分層分戶圖幅面采用787mml092mm的1／32或1／16，個別房屋平面尺寸較大者，采用787mm1092mm的1／8。　　比例尺，分層分戶圖比例在1：100—1：500之間選用。　　分層分戶圖圖紙采用打印紙或其它材料。　　分層分戶圖的方位應使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內標注北方向。　　(三)標注的內容與方法　　圖廓外標注內容　　(1)房屋座落，標注在外圖廓左上方。　　(2)產權人，標注在外圖廓上方中間，產權人名稱應與申請表內填注一致。　　(3)測量號。標注在圖廓右上方。　　(4)其他，制圖人、校對人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標注在外圖廓下方。　　制圖單位標注在外轉圍廓左側。　　圖廓內標注內容　　(1)幢號、層次、戶室號，標注在內圖廓左上方。　　(2)建筑面積、層高，標注在內圖廓下方。　　(3)對天井、陽臺、樓梯、過道、門斗、院落、屋頂平臺等，應加漢字注記，以避免識圖和計算面積時產生岐義。　　(4)套內建筑面積、共有分攤建筑面積、套建筑面積注記在圖廊內的右下方。　　房屋輪廓線繪制與尺寸標注　　(1)權屬界線、封閉陽臺等用0．6mm實線表示，未封閉陽臺用0．6mm虛線表示，周圍關系、陽臺與房屋的分界線用0．2mm實線表示。　　(2)繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，用0．2mm虛線分隔2．20m以上部位，并標注其平面尺寸。　　(3)標注房屋內空尺寸、墻厚、其它房屋標注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標注墻厚；伸縮縫標注縫隙寬度。　　(4)長度尺寸標注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數。　　第五章房產面積測算　　面積測算系指水平面積測算，房產面積測算包括房屋建筑面積、套內建筑面積、共有建筑面積、戶室(權屬單元)建筑面積等。　　一、房產面積計算　　(一)一般規定　　房屋的建筑面積　　系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高2．20m(含2．20m，以下同)以上的永久性建筑。　　房屋的產權面積　　房屋產權面積系指產權人依法擁有所有權的房屋建筑面積。　　房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。　　房屋的共有建筑面積　　房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。　　面積計算要求　　各類面積計算須獨立進行兩次，其較差在規定的限差內時取中數作為最后結果，并校對簽字。　　(二)成套房屋建筑面積規定　　套建筑面積　　套建筑面積＝套內建筑面積＋共有分攤建筑面積　　

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