某置業公司工程部管理制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 、園建、綠化等。 獨立分包工程技術方案的委托（1） 獨立分包工程的承包合同由工程部簽訂，分包單位的確定，應按公司招標管理辦法執行，分包工程的設計方案和技術經濟指標應報技術部審定簽證后，下達設計任務書；（2） 獨立分包工程施工圖紙由技術部組織會審和技術交底。 獨立分包工程的施工管理（1） 獨立分包工程的施工單位進場，應納入總承包單位工程管理范圍內，由總承包單位統一管理，并按相關規定向獨立分包單位收取押金，監理部應負責協調總承包與分包工程進度配合，交叉作業的順序、安全、文明施工等，獨立分包工程按合同完成后，監督總承包單位退還獨立分包單位的押金；（2） 獨立分包單位入場的臨時辦公、材料堆放用地、水、電計費，由監理部統一協調解決；（3） 獨立分包工程施工前，應提交施工組織設計或方案，重要專項工程（如高支模、大型玻璃幕墻、深基坑支護、防水工程、大體積砼及結構轉換層等）、小區會所裝飾、室外電氣、送配電、市政道路、環衛、煤氣、中央空調等施工方案由監理部初審后提出審查意見，報工程部審批，其余方案由監理部審批；（4） 獨立分包工程施工應執行工程管理規定規定的原材料、成品、半成品報驗、分項工程及隱蔽工程驗收和施工樣板驗收等制度。 獨立分包工程的竣工驗收與政府部門的專業驗收（1） 獨立分包工程的竣工初驗由監理部組織，竣工驗收由工程部主持，監理部、設計、物業、施工單位參加，驗收合格后監理部督促施工單位及時辦理專業驗收； （2） 凡需要政府主管部門進行專業驗收方可通過小區綜合驗收的單項工程，必須按誰施工誰負責報驗和驗收的原則，由施工單位向政府主管部門申請專業驗收，工程部（項目）參加專業驗收。專業驗收合格，方可辦理結算手續。（三） 質量控制 原材料、成品、半成品的質量管理（1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應具備材料合格證和試驗證明。進場使用前，施工單位填報材料報驗單，附上有關證明及材料進場復檢報告，經監理部現場專業主管和質量小組進行質量檢驗認證后，方準使用，對于第一批進場材料，還需工程部專業工程師參加檢驗簽證；（2） 采用新材料、制品應有技術監督文件、生產廠家的產品質量標準、使用說明和工藝要求，經審核驗收的材料、成品和半成品須達到如下要求：①質量保證資料整全、有效，有關技術指標符合設計及規范要求②現場實物標志與材料相符；（3） 主要設備進場應有技術說明書，進口設備還應有海關商檢證明及中文技術說明書。設備進場時，施工單位應及時填報“設備進場報驗單”工程部（項目）應及時會同監理部、施工單位開箱檢驗，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規定退貨處理；（4） 主要裝飾材料、構配件在訂貨前由施工單位按設計要求提交樣品和有關廠家資質證明及報價資料，監理部會同設計審查后報公司主管領導審批同意后方可訂貨，主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由設計單位提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進行，緊急情況下可由材料定板專業小組組織公司領導、工程部、經營部、施工單位選定；（5） 原材料、砼、砂漿的現場檢驗應實行試驗見證人制度：① 施工單位指定專人負責材料試驗，監理部派人監督取樣、送檢、取試驗報告，試驗報告上需有監理部現場見證人簽證方為有效；② 試驗必須到工地所在的區、市建筑工程質檢站試驗室和工程部指定有資質的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。 （6） 原材料經檢驗不合格者，不得在工程上使用，由監理部通知限期退出現場。施工過程質量的檢查（1） 巡視檢查和旁站監督監理部專業技術管理人員，必須每天巡視所管現場三次以上，發現問題應及時提出整改意見并跟蹤落實。監理部監理應按照建設部《房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法（試行）》對有關部位進行旁站監理，以下部位施工全過程必須重點旁站監督。① 樁基礎工程的砼澆筑及打壓樁工程；② 地下室底板、頂板、側墻澆筑砼及防水處理；③ 轉換層砼澆筑；④ 天面結構層砼澆筑及防水施工；⑤ 給水系統的打壓試驗及排水系統的通、灌水試驗；⑥ 后澆帶砼澆筑；⑦ 其他主要受力構件砼的澆筑。檢查內容：施工材料、成品的質量，施工工藝、工人操作是否按規范，規程及批準的施工組織設計或方案執行。工程部的檢查和抽查
工程部定期對工程質量進行重點檢查，并發書面檢查通報。平時應組織專業主管工程師到現場巡視和檢查，每月應對完工驗收的各分項工程質量按檢驗評定標準實行抽查，抽查率不小于15%。
質量問題的整改
監理部現場監理發現有使用不符合標準的材料要及時制止，對檢查發現的質量缺陷應做好記錄，并及時向施工單位發出質量問題整改通知單，整改情況要及時跟蹤，對不執行整改者給予處罰和經濟制裁。
工程部的每次實行抽查的結果應填寫《工程抽查情況通知書》，發至監理部，由監理部督促施工單位整改。監理部應將整改結果書面報告工程部，進行核查。發現違反工程管理規定的情況，及時下發《工程管理檢查處理意見》，并監督落實。
分項（部）工程及隱蔽工程驗收
分項工程完工后施工單位應先進行自檢，自檢合格后，向監理部現場監理提交工程質量報驗單，并附質量保證資料及自檢資料。分項工程由現場監理人員會同施工單位質安員到現場按檢評標準實行檢查，并做好記錄，檢查合格后報監理部質量小組驗收簽證，對存在問題應指令施工單位整改；
隱蔽工程驗收應在分項工程驗收的基礎上按有關規定做好現場簽證，嚴禁事后補簽。分項工程的工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分層隱蔽驗收；
一般的分項工程和隱蔽工程由現場監理人員檢查后報質量小組驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表）必須組織工程部及設計人員共同進行驗收并簽證；
重要的分項和隱蔽工程表
項目主要分項基礎工程 第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗收和鋼筋籠驗收。鋼筋砼工程 地下室底板、頂板、側墻、核心筒剪力墻，裙樓，結構轉換層，第一層標準層，天面層鋼筋。防水工程 地下室、屋面、水下結構的防水。設備安裝地下防雷接地工程、天面防雷工程；
地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水電管線預埋；
超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預埋。
分項工程未經驗收或驗收不合格，不準進入下一道工序施工；
分部工程的驗收。
一般的分部工程由監理部組織檢查驗收。下列分部必須由工程部組織設計、技術部、監理部、施工單位參加驗收并簽證。
地基基礎（包括地下室）分部工程；
主體結構分部工程；
裝飾分部工程。
施工樣板、樣板房（間）的驗收
凡裝飾工程、（外墻、室內、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、櫥柜安裝、墻體砌筑、抹灰、廚、廁、衛生潔具安裝，給排水管道的接頭、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應做“施工樣板”；
制作裝飾、裝修工程“樣板”必須有小樣或排版圖，施工單位提前三天報監理部，由工程部和技術部聯合驗收簽證；
經驗收合格后可按樣板的標準全面施工，樣板未經驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，工程部有權下達暫停工令，造成返工，由施工單位負責；
單位工程在主體結構施工進度達到要求后，應在第三層內（或指定的樓層內）不同類型的單位做施工樣板間（交樓標準，每種戶型做一套），通過施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金窗、門等工藝流程和整體綜合質量標準。樣板間完工后，施工單位填報《施工樣板報驗表》，由工程部（項目）會同技術部、設計單位、施工單位聯合驗收。經驗收合格的樣板間，作為竣工驗收的標準；
樓盤銷售前，監理部應督促施工單位按設計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要有室內裝飾設計和布置，反映出建筑效果。樣板房完成后，監理部會同技術部、設計單位、工程部參加驗收，并請公司主管領導審定。
設備安裝工程的質量檢查
主要設備的到貨檢驗
主要設備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發電機組、空調主機（冷水機組、柜機）、冷風柜、風機盤管、水泵、擦窗機等到場后必須進行到貨驗收。設備進場必須具備《使用說明書》、《合格證》進口設備必須具備海關商檢證、原產地證明等。由施工單位填寫《設備進場報驗單》。由監理部會同工程部、技術部、設計單位、施工單位到現場開箱檢驗，經檢驗合格、簽證后方可進場安裝。
電氣設備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試
發電機、電動機、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，并填寫《工程質量檢查報驗單》，經工程部（項目）專業主管、質量小組核驗后簽證后方可進行通電試驗。樓房電氣保護接地極的接地電阻應測試合格并做好記錄后方可進行下一工序施工。
給排水管道的嚴密性試驗
給水管道，應做分段和系統打壓試驗。分段打壓試驗由監理部現場監理旁站檢查驗收，系統打壓試驗，由工程部組織驗收。打壓試驗應做好記錄，滲漏點要有專人跟蹤處理。
排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調冷凝水管安裝完后應做灌水試驗，檢查其滲漏情況。檢驗由監理部組織驗收，工程部專業主管參加驗收。
主要機電設備的單體檢驗、調試、試運轉
電梯、消防系統、水泵、通風、空調設備機組（含冷風柜、風機盤管）及電機、變壓器、配電箱柜安裝后，應進行單體試車調試，試運轉檢驗。試驗由監理部組織、技術部、工程部專業主管參加檢驗，試驗結果要填寫記錄，符合要求的，由參加檢驗人員簽證確認。
質量問題、事故的處理
工程質量問題、事故請示報告制度
重大事故：發生重大質量事故 ，監理部應在事故發生后一小時內，將事故簡要情況向技術部、工程部報告，工程部應立刻向工程部及公司領導匯報，并做好善后處理、保護現場、等待調查、取證和處理。下列情況屬重大事故：發生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經濟損失達10萬元以上者，按建設部有關規定的程序進行上報、處理；
一般工程質量事故：因違反施工規范、規程，造成直接經濟損失5千元以上，十萬元以下者為一般工程質量事故，監理部應在4小時以內報告工程部，并隨后填寫《工程質量事故報告表》；
一般質量問題：直接經濟損失在5000以下者，或造成嚴重缺陷者，監理部應在發現問題的當天報告工程部后，可根據缺陷嚴重程度作出修整或返工處理或請相關部門鑒定后處理的決定，并責成施工單位提交《質量事故報告單》，整改措施。監理部審核后送工程部審批實施；
工程質量問題、事故的處理
重大質量事故的處理，按建設部的有關規定和程序處理；
出現一般質量事故，如要采取補強加固或無法修整需推倒重做的，監理部組織設計單位、工程部、技術部參加會審，確定處理方案由施工單位實施。處理完畢后，監理部組織有關單位驗收；
質量問題由監理部（監理公司）下達整改通知單，限定時間由施工單位整改，整改完畢后，由施工單位填報《工程質量報驗單》監理部驗收簽證。
監理部質量小組
對該項目的工程質量進行全面監督檢查，代表監理部組織質量事故的調查取證處理。
工程暫停工與復工
為了保證工程質量，出現下列情況之一者，工程部有權行使質量監督和否決權，發出暫停工指令。
施工中質量出現異常情況，經現場監理員提出后施工單位未采取改進措施或措施不力，未能使質量情況好轉；
上道工序未經甲方代表（監理機構）驗收而進入下道工序施工；
擅自使用未經認可的建筑材料；
擅自變更設計圖紙要求進行施工；
出現質量安全事故；
未經審查同意的分包單位進場施工。
工程暫停工通知簽發前，工程部應向工程部負責人及總工程師匯報，征得同意后簽發。對可能出現重大質量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達停工通知，隨后向總工程師報告。
施工單位接到暫停通知后應立刻停工，按要求認真整改，整改后提出復工申請，監理部經理審核后報工程部負責人簽發復工令。
在非主體結構的施工過程中，施工單位不按施工規范或設計要求施工，質量難以保證時，監理部經理征得工程部經理同意后，可對有關工序或分項工程簽發局部范圍的暫
停工通知。施工單位接到暫停通知后應立刻停工，按要求認真整改，整改后提出復工申請，由監理部經理審核、簽發復工令。
成品保護
為了確保工程質量，必須加強建筑成品和安裝成品的保護。
監理部要督促施工單位根據實際情況制訂切實可成的“建筑成品保護規定”。總承包單位要成立工程負責人為首的項目工程建筑成品保護小組，監理部參與成品保護小組的管理。
成品保護小組的職責是：負責監督各交叉作業工序執行中間交接驗收手續。落實成品保護的崗位責任。協調和管理獨立分包工程（如：有線電視、電話、煤氣、櫥柜等）執行成品保護規定。對違反成品保護規定，對成品造成污染和損壞的事件，落實責任和執行處罰。
成品保護的控制重點是：①預埋給排水管道；②衛生潔具、櫥柜；③木門、窗及門鎖；④木地板；⑤鍍膜玻璃；⑥大理石窗臺板；⑦防水層；⑧陽臺欄桿；⑨避雷針；⑩小區道路；⑾園建綠化。
成品保護措施按工程部制定的有關規定執行（見附錄）。
工程施工質量驗收
驗收標準
項目建設工程（包括：單位工程、單項工程）已按批準的設計文件及承發包合同內容完成，質量符合國家質量檢驗評定標準和齊全完整的竣工圖和竣工資料，可組織驗收。
工程施工質量驗收程序
小區、單位工程、單項工程交接驗收實行“分步驗收、整體移交”的辦法，基本上可分為室內單位工程、室外單位工程（建筑、電氣、給排水、園林建筑、景觀工程等）、小區三階段進行。
①初驗
初驗目的是使驗收工作有序的進行，減少不必要的重復工作，使工程交接順利。
A、施工單位已按合同、施工圖和設計及修改全部完工，經全面自檢，所有分部工程合格，觀感質量評定得分在75分以上時，并于初驗前20天向項目部工程部按規定完整提交竣工圖和竣工資料（見程序十七，竣工圖紙、資料交付程序），可提出初驗申請。
初驗由施工單位提出，經項目部工程部同意后，并提前三天發出初驗書面通知，送項目部及工程部（注明初驗收時間、地點、樓號、內容）。（見程序十八）
由工程部通知物業公司初驗時間，項目部在初驗前應提供單體建筑物的標準層平面圖、給排水圖及有關設備安裝圖紙給物業公司。
初驗的單位必須由工程部、技術部、項目部、物業公司、設計單位、施工單位的專業人員共同進行，由項目部工程部負責組織。
初驗前施工單位應做好如下準備工作。