大晟資產安置房可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 展農村經濟，建設現代農業，增加農民務工收入。可以毫不夸張地說，這是一件外有政策促動、內有利益驅動的大好事。國家之所以鼓勵支持農民進城，一是因為農民太多了，農村有大量的富裕勞動力；二是因為農村太窮，農民進城可以增加務工收入；三是因為農業產業化經營水平太差，農民進城可以促進土地流轉和集約化經營。只要用心體會十六大精神，我們還會很容易地發現更重要，也是最根本的一點是：農民進城就是要從根本上減少農民，推進農村小康繼而全面建設小康社會。農民進城不是權宜之計，而是長遠的治國方略！ 四、是城市建設發展的需要重慶經過多年的發展，特別是 1997 年直轄以來，城市建設飛速發展，城市容貌日新月異。昔日的農田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區域經濟文化中心。城市規劃、發展需要改造城市結構、組成。農轉非安置房的修建，不但有利于有效地解決農轉非人員的住房問題，且對于重慶市城市建設的規范化、管理的集中化和科學化都具有很好的促進作用。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告12第四章 項目選址及建設條件一、項目建設地址本項目位于大渡口八橋鎮新華村（規劃 D10—3 地塊） 。二、自然條件（一）地形地貌場地地勢較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m 之間，最高點控制標高為 ，最低點標高為 。（二）地質構造項目用地內無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質構造簡單，巖層產狀平緩，傾角 15176。（三）地層巖性據地面調查妨搜集有關區域地質資料，項目用地內主要巖土體工程地質類型有：雜填土（Q4 ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結構松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過 8 年，一般厚度 28m。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續分布。素填土（Q4 ml）：紫紅色，主要物質成分為砂泥巖碎塊石妨粉質粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質粘土含量 30—60%；結構松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時間不D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告13超過 10 年。殘坡積粉質粘土（Q4 el+dl）:黃褐色，可塑狀，土質均一，一般厚度小于 4m，主要分布于場區西側斜坡地帶。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質結構，中厚層狀構造，含砂質、鈣質條帶及團塊，主要分布于場區東部相對平坦處，據地區經驗強風化泥巖承載力設計值為 250—300kPa，中風化泥巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為 —，抗剪強度 c=—。tgψ= —，彈性模量 1800—2022MPa，泊松比 —。上沙溪廟組砂巖（J2s）：褐黃、灰色，以長石為主，多為鈣質膠結，中粒結構，中厚層狀構造，主要分布于場區西側緩坡是段。據地區經驗，強風化砂巖承載力設計值為 350～400kPa，中風化砂巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為—，泊松比 —。（四）地質條件根據區域水文地質資料及調查初步查明，場地的含水層為侏羅系中統上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以夾層形式存在，且巖層產狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補給，并沿砂巖中的裂隙通道運移，向該區的最低侵蝕基準面長江排泄。據區域水文地質資料，該區地下水貧乏。（五）地質災害現狀調查據調查及搜集有關區域地質資料，該區域發現有滑坡、崩蹋、D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告14地裂縫、危巖及變形等不良地質現象，場地內自然邊坡穩定性好。（六）氣候大渡口區屬亞熱帶濕潤性季風氣候。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長的氣候特點。據氣象資料，多年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫達 ℃，極端最低氣溫達18℃；多年無霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為（1939 年） ，降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發滑坡等地質災害。常見災害性天氣有暴雨、伏旱。（七）水文大渡口區內河流均屬長江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。項目場區內無河流。場區內地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙—裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。地下水受污染程度低，水質以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補給，以溢水點、泉等形式排泄于地表。（八）地震據《中國地震動能數區劃圖》 （GB183062022）場地地震動峰值加速度 ，地震動反應譜特征周期 ，按《建筑抗震設計規范》 ，抗震設防烈度為 6 度。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告15三、交通條件大渡口區是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場分布有大渡口站（年到發總運量 590 萬噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個。東臨長江，水陸交通發達，大渡口區現狀公交線路 14 條，線路長度 ，設有車輛 215 輛，運力比率為 %，公交路線網密度 ，每萬人擁有公交車為 10 輛。本項目場區東臨正在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳庹路快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場區；南面毗鄰大渡口火車站（規劃新站） ，北臨城市主干道新九中路（錦霞路） 。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達，交通十分便利。四、公用工程現狀及建設條件（一）電力線路項目場區內目前用電已初具規模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場區內供配電需要能得到保證的。（二）電信場區內已建有新山村電信支局，裝機容量 5 萬門，用戶 萬門，寬帶電信已開通，光纜已到小區和用戶。移動通信已覆蓋全區。（三）天然氣場區內天然氣設備及管網已初步形成，南面鄰近地區已建有一座高壓燃氣門站北面和東面有二座中壓燃氣門站。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告16（四）給水大渡口區現狀供水由重鋼供水區域，其他自備水廠供水區城、市政供水區域三大部分組成。總供水能力為 12 萬 m3/日，其中市政供水約 1 萬 m3/日，因此場區內供水是有保證的。（五）排水大渡口區除部分新建小區內部排水管網是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。目前新城片區正在建設一條污水主干管，場內項目建設按雨污分流制建排水管網，污水將排入市政排污管網及污水處理系統。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告17第五章 建設內容及規模一、建設標準根據大渡口區安置房建設用地相關標準，本項目的單戶面積不大于 100 平方米。二、建設內容建設內容主要包括安置房、農貿市場、社區醫院、托兒所、管理辦公室以及相配套的道路廣場和綠化以及相配套的道路廣場和綠化。三、建設規模根據需求量預測，本項目占地面積，規劃約定的容積率范圍，綜合確定本項目的建設規模為：（一）總占地面積：75 畝（二）總建筑面積：85630m 2；其中：住宅部分建筑面積共 79130m2，共計 1258 戶。其中：（1）二室戶（一室一廳） ，建筑面積 45m2，共 384 戶；（2）三室戶（二室一廳） ，建筑面積 65m2，共 622 戶；（3）四室戶（三室一廳） ，建筑面積 85m2，共 252 戶。公用及商業建筑（6500 m 2）D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告18（1）農貿市場建筑面積 3000 m2；（2）醫院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告19第六章 工程方案一、設計依據（一） 《民用建筑設計通則》 （JGJ37－87）（二） 《建筑結構載荷規范》 （GB50009－2022）（三） 《砼結構設計規范》 （GB50010－2022）（四） 《建筑地基基礎設計規范》 （GB50007－2022）（五） 《砌體結構設計規范》 （GB50003－2022）（六） 《中國地震震動參數區劃圖》 （1990） （GB18306－2022）二、規劃設計原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優化用地結構，綜合布置各項建設用地和辦公設施。（二）因地制宜的原則：根據地形現狀，充分考慮周邊環境因素，因地制宜地進行平面布局。（三）應本著“三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。三、設計指導思想本項目為安置房項目，在設計中將強調“以人為本” 的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環境效益統一的原則，優化用地結構，各項配D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告20套設施應當健全。設計必須滿足環保、綠化、消防、人防、節能各方面的要求。提倡“性能化與個性化相結合” 設計風格，創造一個環境優美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術。四、總圖設計（一）總體布局 根據項規劃，擬建小區內除安置房以外，將分別設置小區農貿市場、醫院、托兒所、管理辦公室。根據建設地塊特點，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區的道路設計將按照市政規劃的路徑，由于本項目為經濟型的安置房，每個組團內原則上不設地下停車場，停車場采用露天廣場的形式。（三）配套設施根據本項目為住宅區的功能特點，其主要配套設施為小區農貿市場、醫院、托兒所、管理辦公室，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。（四）項目技術指標序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注1 總占地面積 畝 752 建構筑物占地面積 m2 17938D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告213 總建筑面積 m2 85630住宅（安置房） m2 79130農貿市場 m2 3000醫院 m2 1000托兒所 m2 2022管理辦公室 m2 500其中停車場 m2 不計建筑面積4 建筑系數 % 5 容積率 1： 五、建筑設計（一）平面設計住宅部分本項目建筑平面設計考慮了適合于大渡口區住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環境及景觀，包括小區內自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。為節約造價，住宅樓不考慮地下停車場，樓高均設計為 6 層。每棟樓的單元數量根據地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設為主。農貿市場設計層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結構，便于攤位的布置，同時便于業主購物時視線開闊，一目了然。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告22醫院設置在小區中間，便于各住戶就醫。托兒所整體布局上分為活動區和教學區，設計層高考慮二層，采用大跨度的框架結構，一層為活動中心，二層為教室。管理辦公室保安值班室設在小區中間，采用玻璃鋁合金崗亭形式；管理及維修人員的辦公室設置在鄰街建筑的一層。（二）立面設計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規住宅樓頂部單調的火柴盒的生硬形式。托兒所可選擇仿古建筑造型，給人一種莊嚴古典又不失活潑新穎的印象。（三）剖面設計安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。農貿市場：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。醫院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。托兒所：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告23米。（四）建筑構造外墻：以面磚為主。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。外窗：塑鋼窗。外門（進戶）：鋼制防盜門。內門：機制夾板木門。樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同） 。內墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同） 。六、結構設計（一）設計依據本工程結構設計遵照下列現行標準、規范、規定及規程：《混凝土結構設計規范》GBJ1089《建筑地基基礎設計規范》GBJ789《建筑抗震設計規范》GBJ1189《建筑結構荷載規范》GBJ987《砌體結構設計規范》GBJ388《建筑制圖標準》GBJ10487建筑專業及其它專業提供的相關資料。與本專業有關的國家現行規范、規程、標準及重慶市有關地方法規。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告24抗震設防烈度根據《中國地震基本烈度區劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設計按 6 度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。基本風壓：荷載取值住宅： kN/m2托兒所： kN/m2衛及樓梯間： kN/m2陽臺： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： k