某片區安置房項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 散建設。 片區 地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停車場、儲藏室及中水處理站 等設施 。 項目分 F 和 D 倆個地塊進行建設， 住宅為高層 ， 配套公建為多層。 根據片區場址的地形現狀和特點，結合周邊自然環境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業用房沿街布置，配套公建分散 布置在場址的四周。配套公建由市政公用、文體、醫療衛生、商業服務 和社區服務設施組成，包括文化活動 、 商業 服務 、居委會 、物業管理、公廁、 垃圾收集站等。 22 項目 設置主出入口 和次出入口 ，沿入口處設置門衛。 各 建筑物四周設環形道路，根據項目特點，結合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。在場區內設地下車庫出入口。地下車庫出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設置明顯的警示及指示標志，以提高通行的安全性。 項目總平面布置示意圖詳見附圖二。 二、 道路及停車場 場址內道路設計以加強內部功能組織與便利內外交通聯系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響， 形成機動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提 下，能夠亭受寧靜、安全的居家生活。 人行在各建筑中形成較獨立的步行系統，同時確保各類交通方式的便捷和通達；場區內道路成環形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設計相結合規劃步行系統。設 有 10 米寬的環形主要道路， 5～ 7 米寬的次要道路。道路設置以不影響車輛來往為目的，達到通暢、便捷的要求。 停車方式采取地下停車場與地上停車場相結合的方式， 共設置停車位 1660 個，其中：地下停車位 1535 個，地上停車位 125 個。 項目道路及地上停車場用地面積為 43020 平 方米。 三、綠化 區內的綠化系統按集中和分散相結合設置 ，以樹木、花卉和草坪 23 為主，由道路兩側綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致 、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。 主要道路兩側，以 大型常綠樹木綠化為主，創造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。 公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優質草坪，建造優美的園藝小品，強調建筑與綠化的相互滲透， 局部布置市民健身器材或兒童活動器具， 創造舒適宜人的休閑空間。 建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當種植部分灌木，建造環繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。 項目綠化面積為 35330 平 方米。 四、主要技術經 XX 指標 詳見 主要技術經 XX指標表 24 地塊 F 規劃用地主要技術經 XX 指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數 量 備注 1 項目總占地 公頃 規劃建設用地面積 公頃 城市道路用地 公頃 2 總建筑面積 平方米 372192 地上建筑面積 平方米 300192 回遷 住宅建筑面積 平方米 256525 回遷公寓 建筑面積 平方米 15922 配套公建 面積 平方米 23645 面粉廠保留面積 平方米 4100 地下建筑面積 平方米 72021 車庫 平方米 51000 儲藏室 平方米 21000 3 地上容積率 4 地下容積率 5 綠地率 % 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數（套） 戶 4148 8 居住人數 人 13274 9 總停車位 個 1384 地上 109，地下 1275 25 地塊 D 規劃用地主要技術經 XX 指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數 量 備 注 1 總建筑面積 平方米 68620 地上建筑面積 平方米 56220 回遷 住宅建筑面積 平方米 48865 配套公建 面積 平方米 7355 地下建筑面積 平方米 12400 車庫 平方米 9100 儲藏室 平方米 3300 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數（套） 戶 868 8 居住人數 人 2778 9 總停車位 個 176 地上 16，地下260 26 配套設施項目配建一覽表 表 54 序 號 項目 數量（處） 用地 面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 1 衛生站 1 300 2 文化活動站 1 500 3 居民健身設施 7 4 儲蓄所 1 150 5 郵電所 1 150 6 社區服務中心 1 300 7 居委會 1 200 8 物業管理 1 300 9 配套商業 18645 10 垃圾收集點 11 11 垃圾轉運站 1 12 中水處理（地下） 1 500 13 菜市場 1 2100 14 換熱站 1 500 第四節 建筑方案 一、建筑方案總體構思 緊緊把握“人與自然和諧發展”這一中心主題，創造符合時代精神面貌的現代化建筑和環境優美的生態型綜合居住社區，并與周邊建筑協調統一。 27 建筑功能區域劃分合理，功能突出。環境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。建筑物設計采用簡練的現代構成手法，充分體現建筑的時 代氣息和 21 世紀新的居 住理念。 二、平面設計 根據建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設計以突出服務為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛生間、走廊等輔助設施背街面合理布置；居住區的平面設計根據用戶的需求 和空間使用功能的不同，合理調整各功能間的關系，突出專用性，廳、室分割得當，通風、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。 三、立面設計 建筑形象力求特點突出、色彩明快、虛實對比強烈，立面造型設計突出現代住宅建筑特色，展現簡潔明快， 采取流暢的設計線條，使視角最大化。建筑主體色調以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。 四、建筑功能 安置房住宅建筑均采用框架結構。根據現代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內各功能空間的平面關系，突出各空間的專用性，體現以起居廳為家庭活動中心的原則，達到設施完備、使用方便，具有良好的自然通風和視覺效果。 五、管線設計 室內供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管 28 線采用綜合設計，一次敷設。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設置引出位置和足夠數量的電器插座、電話、電視等接口。每單元及樓層均設低壓開關箱，各種管線盡量采用暗敷設方式，用水、用電、用氣計量采用不入戶抄表方式，設計應充分考慮維修方便。 六、 結構設計 住宅 建筑 采用框架 結構 ， 配套公建 設施擬采用磚混結構 。 七 、工程建設標準 安置房建設標準詳見下表 55。 29 主要工程建設標準 表 55 序號 建筑特征 住宅 公建用房 1 結構形式 框架 磚混 2 層高 3 層數 24/33 2～ 3 4 墻體 外墻 370，內墻 240，加氣混凝土砌塊或磚 5 屋面 平屋面 平屋面 6 外墻面 普通涂料 普通面磚 7 內墻面 水泥砂漿找平，刷白色內墻涂料 8 頂棚 混合砂漿找平，刷白色內墻涂料 9 臥廳地面 水泥砂漿 找平 10 門 普通木門 塑鋼 11 窗 鋁合金窗或塑鋼窗 12 廚房 洗滌池 13 衛生間 普通座便器、洗手盆 普通洗手盆 14 陽臺 不封 15 暖氣 設供暖管道 設供暖管道 16 強電系統 多路插座，空調單設 17 弱電系統 主臥和客廳留電話、電視插座 自裝 18 煤氣 天然氣管道 無 30 第五節 配套工程 一、給排水工程 給水 項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。 （ 1）用水量測算 ① 生活、清潔用水量 本項目居住人數為 16052 人， 日用水定額取 80 升 /人 日，則生活用水量 Q1 為 1284 立方米 /日。 ②公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 25%計，則公建用水量 Q2 為 321立方米 /日。 ③ 綠化用水 本項目綠化面積約 35330 平方米，綠化日用水量定額取 方米 日，每日澆灑 1～ 2 次，用水量 Q3 為 53 立方米 /日 。 ④未預見水量 按 Q Q Q3 之和的 5%計算，則未可預見水量 Q4 為 83 立方米/日 。 通過以上計算，本項目用水量為 Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741 立方米 /日 。（不含消防用水量 ） （ 2）給水系統 31 項目用水由市政供水管網 接入， 高層建筑用水需將城市管網供水加壓后使用。在場址四周設環狀給水管網，與消防系統合用，樓內設給水進戶裝置，建筑物內根據需要設置配水點。 室內給水管道采用PPR 管，熱熔連接。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 中水 本項目日用水量為 1741 立方米 /日，根據《 XX 市城市中水設施建設管理暫行辦法》的規定，需配套建設中水設施。中水設施應與主體工程同時設計，同時交付使用。本項目擬在配套公建內設地下中水處理設施，在各用水建筑物內設中水管道。除糞便污水外，其他污水進入中水處理系統，經中水設施處理后，用于洗車、沖洗廁 所、澆灌花草樹木、清潔道路等。 排水 項目排水主要為生活污水和雨水， 排水系統采用雨污分流制。生活廢污水日排放量按供水 量的 80%計，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經生化處理達標后排至市政污水管網。 雨水擬由建筑物周邊雨水溝匯集后，進入中水處理站，經處理后作中水使用。 二、 電氣 本項目電氣系統分為強電和弱電系統。電源由場址附近的供電線路接入變配電室，經變壓后由室外地下電纜接入各建筑物，供項目使用。本項目用電設施大多為三級用電負荷，部分設施要求為二級用電負荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。用電為低壓用電負 荷，動力用電為 380V，照明用電為 220V。 32 強電系統包括照明、動力配線、防雷等工程，弱電系統包括電話、電視及保安監控系統等。 用電負荷計算 采用單位面積容量法計算用電負荷，住宅用電指標取 40W/m2，配套公建用電指標取 30 W/m2， 地下建筑 用電指標取 5W/ m2， 經測算，項目總用電負荷約為 14327KW。 照明 照明設計有正常照明、應急照明和小區室外景觀照明。 （ 1） 照度標準 照度標準按國家標準 《建筑照明設計標準》 GB500342021 選取。 不同用途的房間照度標準各異， 具體照度標準值見下表。 居住建筑照明標準值 房間或場所 照度標準值（ Lx） 起居室 一般活動 100 書寫、閱讀 300 臥室 一般活動 75 床頭、閱讀 150 餐廳 150 廚房 一般活動 100 操作臺 150 衛生間 100 33 項目配套公 共建筑及其他場所按有關規范執行。 （ 2） 光源及燈具 光源及燈具主要應用在普通照明系統，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節能型燈具。另外，在公共場所根據不同要求，適當配置裝飾燈具。 電話通訊 項目同步建設電話網絡，采用地下電纜敷設。每個單元都設置 壁嵌式電話箱，每戶設有一個或若干個電話插頭。 有線電視及寬帶網 有線電視系統接 XX市有線電視網，每棟建筑物為一個獨立的有線電視系統，每戶均有電視插頭。寬帶網由通訊網絡接入，端口引至主臥室，書房等。小區設有寬帶局域網。 智能化系統 本項目設有保安閉路監控系統，分別對主要出入口、電梯轎箱及門廳等處進行保安監視。 分戶門設可視對講、門磁報警器；起居室設家居安防控制器。 防雷與接地 建筑物屋面女兒墻設 Φ8避雷帶，利用結構柱內主筋做引下線，用基礎鋼筋做接地極，基礎內主筋互相聯結。 引下線鋼筋在距室