安居房工程項(xiàng)目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 m2總建筑面積m2地上建筑面積m2地下建筑面積m2半地下建筑面積m2住宅建筑面積m2其中高層住宅m2多層住宅m2配套及公建建筑面積m28372其中沿街商業(yè)建筑面積m2物業(yè)管理用房面積m2456社區(qū)服務(wù)用房面積m2容積率m2建筑占地面積m2建筑密度%綠地率%總戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商品房戶數(shù)戶280停車數(shù)個402其中地下停車個297半地下停車個105三、規(guī)劃布局與建筑總體設(shè)計(一)整體布局根據(jù)城市設(shè)計定位及總體構(gòu)思，本規(guī)劃西北、東北側(cè)為城市護(hù)城河及綠化景觀帶，東側(cè)為明珠路。沿護(hù)城河及西南側(cè)臨近人民醫(yī)院布置多層建筑，通過建筑間位置變化，形成豐富優(yōu)美的城市天際線，并將城市景觀資源更好的引入到小區(qū)內(nèi)。沿明珠路布置高層商住樓，形成富于變化的城市界面。流線組織上強(qiáng)調(diào)人車分流，強(qiáng)調(diào)小區(qū)的安靜、和諧、人性化。配套物管用房，根據(jù)要求，結(jié)合住宅設(shè)置在小區(qū)中心底層，另外，獨(dú)立設(shè)置服務(wù)用房，便于整體管理。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì)園的規(guī)劃設(shè)計以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條件，綜合設(shè)計，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來，充分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行。設(shè)計了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。(二)交通組織通過基地、人流、交通分析，我們將地塊的小區(qū)主次入口設(shè)在東側(cè)，由明珠路城市道路導(dǎo)入，一期實(shí)施道路考慮同米西村原有道路相接。小區(qū)內(nèi)部由寬6米的人車混行道路相連接，形成回環(huán)式交叉路網(wǎng)體系。地塊內(nèi)部道路系統(tǒng)簡潔、高效，服務(wù)區(qū)域均衡。結(jié)合主要出入口路段設(shè)置地下車庫出入口。板式建筑間通過基面抬升形成半地下機(jī)動車停車庫。通過建筑架空層設(shè)置自行車停車庫。在建筑之間形成連續(xù)的步行通道，使得小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形獨(dú)立步行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)理想的人車分離系統(tǒng)。(三)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間，將護(hù)城河景觀資源充分引入到小區(qū)內(nèi)部及城市之中。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然－居住－工作－交流－娛樂的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。四、建筑設(shè)計 (一)平面設(shè)計根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮到使用者接受度，本小區(qū)主要布置4—5層安置房住宅、18層商品房住宅。考慮居住人群的多元性及特殊性，分別針對不同人群設(shè)計了不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。（1）．安置房戶型：總計300戶。 60㎡戶型40戶，80㎡戶型40戶，100㎡戶型110戶，120㎡戶型110戶為主，設(shè)置4—5層多層住宅，戶型設(shè)計上強(qiáng)調(diào)廚房和陽臺的設(shè)計，小戶型設(shè)計緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。（2）．商品房戶型：總計280戶。其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。以市場經(jīng)典的戶型為主，品種豐富，以家庭結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行戶型設(shè)計。戶型設(shè)計均采用全明設(shè)計，自然采光通風(fēng)良好， 以點(diǎn)式高層形式布置在小區(qū)中。(二)豎向設(shè)計，多層住宅的建筑高度小于20米，高層建筑高度控制在60米以內(nèi)。建筑底層設(shè)置架空自行車停車庫。并集中設(shè)置地下機(jī)動車停車庫，半地下機(jī)動車停車庫。(三)立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實(shí)墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。五、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實(shí)配，并取得報告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。 施工時應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。 施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能 為貫徹國家頒布的《節(jié)能法》，同時保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有：總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時間，起到最大節(jié)能效果。二、節(jié)水創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計、同時施工、同時投入使用；取水單位必須做到用水計劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實(shí)行計劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T164531996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－1993）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GJJ1487）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB31999）《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、 污染因素分析（一）項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動車排放尾氣是空氣污染的主要原因。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。（二）項(xiàng)目營運(yùn)期對環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD大腸桿菌等。廢氣：主要為機(jī)動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX三項(xiàng)。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。三、施工期間環(huán)境污染防治措施本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照某縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。 （一）施工揚(yáng)塵施工中的揚(yáng)塵來自露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛行駛中的動力揚(yáng)塵。施工期間必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水4~5次，可使揚(yáng)塵量減少70%左右，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到20~50m。施工車輛在進(jìn)入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/hr。施工現(xiàn)場應(yīng)采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護(hù)周圍的安全。為了減少施工揚(yáng)塵，保持施工場地、進(jìn)出道路以及施工車輛的清潔。避免大風(fēng)天氣作業(yè)，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 （二）施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。主要分為機(jī)械