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某某小區物業管理實施方案(編輯修改稿)

2026-05-22 05:15 本頁面

　

【文章內容簡介】務技能和工作效率；D、經常巡視檢查員工現場工作情況，隨時掌握小區內綠化狀況和清潔狀況，必要時到現場督導員工操作；E、對小區內各種環境標識牌及人文景觀的布置等提出合理化建設性意見和觀點，提高社區環境文化品位。F、定期開展小區的消殺工作，并嚴格按照消殺計劃檢查和監督消殺工作；G、合理控制本部門各項費用，廣開增收渠道；3．4保安部主管崗位職責A、負責保安人員的上崗培訓和職業道德的思想教育宣傳工作，不斷提高保安人員的專業素質和責任心；B、制定業務培訓計劃，按計劃定期組織專業訓練，并做好記錄；C、嚴格執行各種安全管理規章制度，維護管轄區的正常秩序，維護業主生命和財產安全，并接受物業處和轄區派出所的監督指導；D、負責轄區治安、消防、交通車輛的管理工作；E、負責轄區消防組織工作、檢查、監督消防設備的運行及消防設施、設備、器材的維護保養工作，確保每位保安人員都能做到“二懂、三會、三能”：二懂：懂防火措施、懂起火后撲救方法；三會：會報火警、會使用消防器材、會處理險肇事故；三能：能遵守消防制度、能及時發現火險、能撲救火情。F、負責保安部日常工作安排，出勤考核，合理調配人員，堅持白天和夜間的定期查崗制度；G、定期巡視，對發現的各類事故、事件隱患及時制定解決措施并督促落實，遇到突發事件時以身作責，組織處理；H、負責與派出所的聯系工作，做好轄區安全防范工作；I、負責水體周圍的安全防范，杜絕惡性事故的發生。3．5工程維修部主管職責A、負責小區公用設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實；B、組織參與設備的大、中、小修，制定計劃，負責員工的專業技術培訓；C、負責制定設備、備件采購計劃，報財務采購；D、做好各項記錄，收集整理設備技術資料及維修保養記錄，做好設備臺帳工作；E、參與違章糾正工作，及時發現和制止違章建筑和施工；F、負責用戶對本部門工作的投訴處理，不合格服務的處理，糾正和預防措施的實施，跟蹤檢查；G、負責員工的考評工作，及時上報本部門考勤；H、合理控制本部門各項費用，廣開增收渠道；3．服務中心主管職責A、熟悉物業管理有關法規政策；B、負責建立完善服務中心信息流通網絡，包括業主報修服務，投訴受理傳遞，各部門信息匯總，對業主公布信息等；C、負責多種經營服務及各種費用收繳的組織管理；D、制定社區文化活動計劃，豐富業主、住戶的文化生活；E、負責服務中心各種工作檔案、業主檔案等檔案、文件、資料存檔工作的定期檢查；F、負責開展服務中心宣傳工作和公益性活動。人員配置和人員的素質要求jt物業管理的用人原則為“精干、高效、敬業”，確定“重學歷，也重能力；重水平，更重品德”的用人標準。我們要求事務管理具體操作人員必須是一專多能，實行一崗多職，相互協作，體現團隊精神。（人員的實際配置以具體管理范圍而定）五、物業費的成本測算管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。人員編制和基本工資標準：見表（01）人員編制和基本工資標準表（01）序號項目人數（人）工資標準（元/月）總額（元/月）備注一管理人員6/1經理12經理助理13財務員14維修主管15保安主管16保潔主管1二普通員工14/1維修員22保安員93綠化員14保潔員2三合計20/管理\服務人員的工資和按規定提取的福利費測算見表(02)工資福利費測算表(02)序號項目金額（元/月）依據測算結果（元/）一基本工資/二福利費注(1)暫按15%測算三服裝費注(2)四合計/注(1)：%, 其中福利基金占工資總額的14%；%；社會保險占工資總額的20%。注(2)：服裝按年均400元/人計算，則每月分攤為：20400元/人/年247。12月=667(元/月) 公共設施、設備日常運行、維修及保養費。住宅建造成本按800元/M2計算，公共設施、設備建造成本統一按30%計取，折舊年限按25年計算，維修保養費按月折舊費的40%提取。注：因小區新建在保修期中，暫不考慮。、設備所用電為A、（晚間19：00分至次日清晨7：00分為開燈時間，共計12小時，如本物業有200盞燈60瓦計算）。則：每日所用電費為：（60瓦/盞200盞12小時30日/月）=4320千瓦/小時=B、智能化網絡運行等綜合：C、共計為：:每部電梯按每天15元計算則運行電費為：10部15元/天30天= 150元/天30天=4500元/月維修保養費用為。每部每月按50元計算則為：10部50元/月=500元/月：10部5元/天30天= 50元/天30天=1500元/月綠化管理費：小區綠化面積為30000M2, 綠化管理費測算見表（03）綠化管理測算表（03）序號項目測算依據金額（元/月）測算結果（元/）備注1綠化工具費1000元/年2勞保用品費500元/年3綠化用水費/4農藥化肥費5景觀再造費6合計/ 清潔衛生費清潔衛生費測算表（04）序號項目測算依據金額（元/月）測算結果（元/）1工具購置費300元/2勞保用品費300元/3化糞池清掏費(注1)//4

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