山莊自然資源產業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 生活，普遍希望到農村中去走一走，看一看，親身感受農村生活。近年來，我省益陽等地推出的以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為主題的“農家樂”旅游深受廣大城市居民的歡迎和喜愛，就是一個證明。，群眾參與，為農業(yè)觀光旅游提供了保障調整農村產業(yè)結構，增加農民收入，改善農民生活是各級黨和政府當前農村工作的重點。因此，本項目的開發(fā)得到了各級黨和政府的大力支持，并且得到旅游主管部門的具體指導。同時，項目區(qū)周邊農民也認識到了開發(fā)某山莊農業(yè)觀光旅游能為他們帶來實惠，因而積極配合并參與到實際的開發(fā)工作中來。中國內陸天然水域網箱、網圍養(yǎng)殖現(xiàn)狀2008年，中國內陸天然水域中有漁業(yè)活動的湖泊約93．97萬公頃，漁產量114．7萬噸：水庫168．96萬公頃，漁產量205．1萬噸；河溝37．74萬公頃，漁產量77．3萬噸。在這些水域中布設有網箱養(yǎng)魚的面積共計5310．2公頃產量59．23萬噸：網圍養(yǎng)魚的面積共計為30．19萬公頃產量48．77萬噸。網箱和網圍的面積僅占總水面的10％，而產量卻占總產量的21％。因此可見，這兩項大水體中的養(yǎng)魚技術在推廣后得以迅速發(fā)展，并保持持續(xù)發(fā)展的勢態(tài)。養(yǎng)殖品種有：網箱主要養(yǎng)殖吃食性魚類，如鯉、草魚、鯽、虹鱒、羅非魚、斑點叉尾鮰、鯰類、鱸、鱖、鲌類等，其次為不投餌的網箱，主要養(yǎng)殖鰱、鳙魚及其魚種。網圍則以養(yǎng)殖草食性魚類為主，因而草魚和團頭魴占85％90％，其它為鰱、鳙、鯉、鯽等魚類。名貴魚類銷售市場本項目養(yǎng)殖的名貴魚類主要銷售在益陽、常德及某本地市場。以河鰻為例：益陽、常德地區(qū)還沒有一家專業(yè)養(yǎng)殖企業(yè)。本地區(qū)消費人口870萬人，每10人消費1000g，每年消費上百噸，%；還有大眾消費的黃鮕魚、叉尾鮰、青、草、鰱、鯽等魚種市場需求前景十分廣闊。水果主要是滿足人們不斷提高的生活水平的物質需要，它能補充人體所需元素，增加人體機能，是人們生活中不可缺少的主要食品之一，市場需求有著巨大空間。一是根據權威部門發(fā)布的數(shù)字來看，我國水果消費為每年每人30公斤左右；二是人們在消耗鮮果的同時，在不斷地消耗水果深加工產品；三是隨著水果深加工行業(yè)的發(fā)展，水果的利用價值和附加值不斷提升，市場需求的價值將不斷增值。同時，隨著社會的不斷進步和人們生活水平的提高，人們所消費的水果以高檔、精品、綠色環(huán)保為基礎，許多大中城市的各類名優(yōu)水果均是依賴進口，目前正是為滿足市場需求而開發(fā)名優(yōu)水果上規(guī)模的好時機，市場前景非常廣闊。開發(fā)出口水果基地，不僅有利于促進農業(yè)產業(yè)化，加快農產品深加工發(fā)展和帶動相關產業(yè)的發(fā)展，形成新的經濟增長點，而且對拓寬就業(yè)渠道，加快貧困地區(qū)脫貧致富的步伐，提高人民生活質量，發(fā)展經濟，保護和改善生態(tài)環(huán)境起到調節(jié)與平衡的作用。國外市場從國際市場看，柑桔是世界上第一大水果，目前的年產量約1億噸，2006年出口總量約為1000萬噸，貿易額超過65億美元，是次于玉米和小麥的第三大貿易農產品。入世以后，我國柑桔鮮果及其加工產品的出口增長勢頭良好，鮮果及以桔瓣罐頭為主的加工制品的外銷市場都在逐步擴大。據有關專家預測，未來510年世界柑桔的年人均消費量將出現(xiàn)在的16公斤上升到20公斤以上，年平均增長率約為6%。其中發(fā)達國家將繼續(xù)保持現(xiàn)有的35公斤的消費水平。國際柑桔貿易量和貿易額將穩(wěn)步增長。因此，無論是國內市場還是國際市場，柑桔都有著很大的潛在發(fā)展空間。湖南佳鑌碧源果業(yè)有限公司擁有出口經營自主權，并已獲得綠色食品認證，近幾年來，該公司在國內四川、浙江、江西、廣東、廣西和湖南安化、石門等地大量收購優(yōu)質水果，出口到泰國、印尼、馬來西亞等東南亞和哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、俄羅斯等中亞國外市場，部分進入歐洲市場打響了“碧源牌”出口水果品牌。公司為了增加貨源，滿足市場需求。瞄準了某水果種植基地資源優(yōu)勢和農業(yè)產業(yè)發(fā)展空間，與某縣美人窩優(yōu)質水果生產合作社建成聯(lián)姻體，由合作社協(xié)管，農戶種植，公司收購，形成種植與銷售一體化經營體制。國內市場柑桔產業(yè)屬勞動和技術密集型產業(yè)，是我國入世后具有較強競爭力的產業(yè)之一。從國內外柑桔鮮果及加工制品供求狀況分析，未來10年我國的柑桔市場前景樂觀。從國內市場看，隨著國民經濟的持續(xù)發(fā)展，城鄉(xiāng)居民對水果的消費日益增長，國內柑桔市場潛力很大。2006年，我國柑桔產量為1300萬噸，人均占有量不足10公斤，只有世界人均消費量的一半，不到美國等發(fā)達國家人均水費量的1/5。，美國達到25升，差距很大。我國北方有13個省(區(qū))不產柑桔，另有8個省雖產柑桔，但其消費量也沒有達到全國平均水平，尤其是江蘇、安徽、河南、陜西、甘肅等省人均占有量不足1公斤，可見這些地區(qū)的市場空間更大。根據社會購買力增長速度和居民消費趨勢，國家發(fā)展和改革委員會曾作過一項研究預測，預計到2015年和2030年，屆時國內柑桔需求總量將達到1699萬噸和2565萬噸；2015年，我國橙汁的需求量將達260萬噸。若按現(xiàn)在的發(fā)展速度，無論鮮果還是果汁均有缺口，其中果汁缺口更大。 純凈水銷售市場中國的水市場是一個非常龐大的市場。其實，這個龐大的水市場已經正在從潛在向現(xiàn)實轉化。以前，大家還不認識純凈水機，現(xiàn)在，由于環(huán)境污染的影響，人們開始注意到水質的重要，消費者的水消費觀念正在發(fā)生著根本的變化。水利部長汪恕誠在四川廣安召開的全國農村飲水工作會議上明確指出：“當前，因水污染問題突出。隨著工業(yè)廢水、城鄉(xiāng)生活污水排放量和農藥、化肥用量的不斷增加，許多地方的飲用水源受到污染，水中污染物含量嚴重超標。個別地方癌癥發(fā)病率居高不下，80％的疾病與飲水有關！“國內自來水處理工藝的相對落后，僅僅停留在消毒殺菌方面，而面對當前工業(yè)與生活廢水中的有機物污染（如氯、氟、砷、有機鹽類）等致癌物質的處理在財政投入方面無能為力。面對這一現(xiàn)狀，中國的水市場在近年發(fā)展很快，以桶裝水為主的飲水機迅速占領市場。普通的飲水問題已成為老百姓的一大消費熱點。 　　在國外，80％以上的家庭使用純凈水機作為飲用水的終端凈化設備，但在國內直飲機作為水家電這樣一種新興的市場和產品，今后將成為城鎮(zhèn)居民家庭的一個新的消費亮點。某山莊的純凈水來源于寒武系馬底驛組巖層地質構造帶中的滲透山泉，水質符合人類各種營養(yǎng)保健營養(yǎng)成份，質量標準是消費者首選的理想純凈水。近幾年來，我國旅游客源市場中，海外和國際客流平衡增長，國內客流迅猛增長。國內旅游已成為中國旅游業(yè)的主體。據國家旅游局制訂的《中華人民共和國旅游業(yè)發(fā)展“九五”計劃和2010年遠景目標綱要》，這種趨勢將長期持續(xù)下去，國內旅游在我國國內接待總人次和總收入中的份額將越來越大。在接待人數(shù)上，海外和國際游客占5%以上，國內游客占95%以上；在旅游收入上，國際和海外創(chuàng)匯占1/3，國內占2/3，長時期內全國和絕大多數(shù)省市將保護這種基本格局。我國客源市場的這種格局，決定了某山莊的客源市場總體上以本地市場為主體，積極開拓省內外客源市場。以旅游業(yè)為例：湖南省2008年國內旅客接待目標：2008年要求達到8000萬人次，收入210億元人民幣。，收入480億元人民幣。我縣地處長沙—張家界旅游線黃金之地，游客分流只需35萬人次。某山莊位于某縣景點桃花江竹海、美人窩、天問閣、浮邱山、羅溪瀑布、羞女峰中段，景區(qū)特色具有天然資源區(qū)位優(yōu)勢，加上“四位一體”現(xiàn)代種、養(yǎng)生態(tài)農業(yè)模式，形成了“自然景觀+休閑旅游+現(xiàn)代農業(yè)”融一體的產業(yè)格局，每年按35萬人次消費，收入接近1500萬元。是項目所在地現(xiàn)代經營產業(yè)的一種嘗識，將起到示范、推廣、輻射作用。近幾年來度假旅游者大多以休閑、健身為主要目的，選擇清靜、幽雅、良好的環(huán)境，在度假地過上一至二周輕松自在的親暇生活。目前旅游，趨勢主要是觀光、娛樂式的，以近距離、短時間（13）為多。據有關資料顯示，%，%，%。即使是帶有休閑性的節(jié)假日旅游，也是以娛樂和觀景（自然景觀、人文景觀或人造景觀）為主。國內旅游者的這種休閑特點，決定了某山莊應建設成休閑度假，旅游觀光、文體娛樂、科普展示多功能、綜合性旅游區(qū)。考慮到綜合功能在規(guī)劃設計中園區(qū)配套設施齊全，如朝拜瞻仰，演示展覽，各類水上、山地或平地運動，娛樂廳，地方或民族風情表演，特種游樂體育項目，動植物觀賞，等等，使客人停留12天，以豐富多彩的游樂項目吸引觀光旅游者，以別具情趣的休閑項目吸引度假旅游者，兩者結合使各類游人都能找到自己的去處。，兼顧高檔，重點是低檔人群消費標準吸引顧客我國城市居民的恩格樂系數(shù)為49%，人均文化教育和娛樂消費僅占總消費額的35%。城鎮(zhèn)居民中，貧困型約占4%，溫飽型占55%，小康型占34%，富裕型占6%，豪富型占1%。我國居民這種“兩頭小，中間大”的財富配置，節(jié)假日旅游以私費為主的消費類型，決定了某山山莊的消費檔次以中檔為主，兼顧高檔，重點是低檔消費項目。特別是本地游客低檔消費不可缺。一是國內大眾旅游者的需求，二是投入少、見效快。度假旅游目前仍是初創(chuàng)階段，還處在速度型和規(guī)模型發(fā)展階段。薄利多銷應是我們的主要策略，低檔消費不等于低品位、低格調。徒走野營、帳蓬木層、背包旅游，此類經濟實惠的旅游活動，同樣是一種高尚的精神享受。中檔消費。一是符合大多數(shù)旅游者的普遍需求；二是兼營性強。既要部分海外旅游者認可，也要使低消費者能接收；三是可塑性大。視市場的變化，既可升級換代，又可日后降為低檔消費產品。根據有關數(shù)據顯示，人均CDP達300400美元時開始發(fā)生國內近距離旅游。近幾年某人均CDP已達到1890元（），益陽市已超過CDP水平，據測算：某本地城鄉(xiāng)居民有83萬人，，，共計本區(qū)域有532萬人，按平均每年10%。省內游客按近年平均來某旅游人數(shù)統(tǒng)計為150萬人次。國內及省、市平均每年在某召開各種會議人數(shù)不低于3萬人次。中小學生寒暑假游玩20萬人次。某籍在外地工作，務工等12萬余人，特別是打工族積累了不少資金，回鄉(xiāng)后陪家人團聚休閑觀光。我們按最低30%估算，也有138萬人左右。目前農產品市場出現(xiàn)的賣難，主要原因就集中在大眾化產品過多上，公司將采取以質取勝，以優(yōu)發(fā)財。同時依靠農業(yè)新技術、新工藝、新機械，減少農產品的生產費用投入，實行的規(guī)模化、集約化經營，努力降低單位農產品的生產成本，追求是佳經濟效益。消費者對奇形異彩農產品需求，使一個產品多種式樣，成了新的消費動向，如肉牛、羅非魚、河鰻、黃谷魚、斑點叉尾鮰、泥鰍、反季節(jié)性蔬菜等農產品雖分別屬多學科，不同的動植物，但因為其經營的方式不同，新技術，新品種不同，產品不僅市場銷路好，而且會帶來可觀的經濟效益。隨著人們觀念的更新，胃口的變化，不少的消費者的口味正向自然化回歸，熱衷于自然糧食興吃粗糧，禽獸興吃草食的禽畜，蔬菜興吃時鮮。因此，天然、野生，土特型的農產品需求將不斷增加，要注我們反彈琵琶，看準趨向，滿足市場。綠色農產品有利于增強人民體質，改善生存環(huán)境。當今世界，人們對綠色農產品越來越青睞。世紀之初，我國已全國啟動“開辟綠色通道，培育綠色市場，倡導綠色消費”的“三綠工程”。我們要牢記這一機遇，奏響綠色主旋律，大力發(fā)展無公害蔬菜。名牌是打開廣闊市場的金鑰匙，為了掌握這一占領市場的主動權，公司將打造“某山”品牌。一要以名創(chuàng)牌。選的農產品名字，對市場力強的優(yōu)勢產品實行商標注冊。二是以質創(chuàng)牌。嚴格按標準質量生產、提高農產品品位。三要以面創(chuàng)牌。搞好農產品包裝，美化農產品的外表。四要以優(yōu)創(chuàng)牌。加大宣傳力度，樹立良好的公眾形象。走出家門，甚至跨過國界，參與大市場流通，采取網上銷售、遠程運輸、窗口直銷等現(xiàn)代營銷手段，激活流通。第五章 規(guī)劃布局及設計方案、高標準、可操作性原則農業(yè)觀光旅游是農村經濟發(fā)展到一定階段，隨著城市化而出現(xiàn)的一種“城市農業(yè)”。因其所處的自然、生態(tài)、社會、經濟、技術等環(huán)境的特殊性，必須堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高科技投入。同時結合城市與“三農”發(fā)展的需要，使規(guī)劃具有較強的實用性和可操作性，既充分體現(xiàn)現(xiàn)代農業(yè)科技的先進性、科學性，又充分發(fā)揮都市農業(yè)的資金、技術、人才、市場的優(yōu)勢，提高經濟效益。、綜合性、突出重點原則某山莊建設必須從三個層次進行謀劃和綜合布局：一是圍繞建設某大都市、城鄉(xiāng)休閑之都的需要；二是圍繞建設長、株、潭經濟圈發(fā)展的需要；三是綜合開發(fā)利用某山莊自然和社會經濟資源，提高綜合生產能力的需要。因此在戰(zhàn)略上必須突出重點，抓好農業(yè)生態(tài)環(huán)境建設，大力發(fā)展高效生態(tài)農業(yè)，加快蔬菜瓜果、花卉苗木、淡水養(yǎng)殖等產業(yè)化建設，積極培育農產品加工業(yè)。、生活、生態(tài)相結合的“三生”原則某山莊“三生”農業(yè)是益陽、常德、某、漢壽城郊型農業(yè)的延伸和發(fā)展，一方面要在傳統(tǒng)城郊型農業(yè)生產的基礎上，為市場提供質量更優(yōu)、品種更多、產品更新型的農產品；另一方面必須提供農業(yè)休閑觀光全方位服務，滿足周邊城市居民生活的多種需求；更為重要的是，它是現(xiàn)代城市生態(tài)環(huán)境建設的重要組成部分，本項目為現(xiàn)代城市開辟廣闊的綠色空間。“六次”產業(yè)原則某山莊在發(fā)展農業(yè)基礎產業(yè)的同時，更要發(fā)展農產品加工業(yè)、農業(yè)旅游業(yè)和農業(yè)服務業(yè)。這是增強三堂街鎮(zhèn)農民收入、提高農業(yè)效益的重要原則，也是實現(xiàn)我鄉(xiāng)轉移農民、提高農民、富裕農民、保障農民的重要途徑。，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展原則隨著城市化的推進和村鎮(zhèn)建設的發(fā)展，農村人口逐步向城鎮(zhèn)集中，農村城鎮(zhèn)化是必然趨勢，某山莊的農業(yè)模式將成為項目所在地的農業(yè)，同時農業(yè)也將成為某城市建設的重要內容。農業(yè)觀光旅游是某區(qū)域經濟的重要組成部分，但其發(fā)展必須與縣域經濟主要規(guī)劃，如農業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、國民經濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相銜接，并與有關專業(yè)規(guī)劃，如環(huán)境建設規(guī)劃、旅游規(guī)劃等相協(xié)調，以促進某經濟建設全面健康發(fā)展。某山莊整體項目開發(fā)以某山水庫至周邊山林土地開發(fā)為核心。考慮到景觀的整體效果和產業(yè)發(fā)展未來趨勢，將庫區(qū)周邊的11公頃竹林和5公頃亞熱帶樹林規(guī)劃為保護區(qū)，土地權屬各村農戶所有，竹林、樹木改造及砍伐，由某山自然資源開發(fā)有限公司統(tǒng)一策劃，并給予適當經濟補償，確保資源合理利用和景區(qū)的整體效益。建設地點：三堂街鎮(zhèn)某山水庫；養(yǎng)殖面積：；養(yǎng)殖規(guī)模：網箱1100個，圈養(yǎng)面積100畝；養(yǎng)殖魚類：名貴魚類及普通魚類12個品種；投資計劃：；實施年限：2009年10月2010年達產；年產量：1030噸；年創(chuàng)產值：1000萬元。、優(yōu)、特