數字產業項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 究，提升我國自主數字音視頻產業的核心競爭力。 本國家工程實驗室的定位：成為國內數字音視頻技術研究和開發的領先 21 者，成為國際數字音視頻技術研究和交流的國家代表者，成為我國數字音視頻產業基礎核心技術、共性關鍵技術和工程應用技術研發與技術轉移的基地，產業技術自主創新的源頭和提升服務企業創新能力的支撐服務平臺。 本國家工程實驗室的主要功能 及任務： a 先進數字音視頻編解碼算法及其標準體系、數字音視頻編解碼 IP 核、數字音視頻編解碼關鍵設備及系統應用的研究與開發； b 數字音視頻編解碼國內、國際標準的研究和制訂； c數字音視頻產業工程技術創新人才的培養和行業的戰略咨詢服務。 （ 2）國家技術工程中心 我國政府高度重視數字電視在信息產業和國民經濟中的重要作用，從1999 年起，由國家發展改革委（原國家計委）建立了數字電視研究開發及產業化重大專項。經過幾年的努力，以地面數字電視廣播國家標準出臺為標志，數字電視專項取得了重大進展。為了鞏固和擴大數字電視專項前一階 段的工作成果，為了使國家標準真正得以推廣使用，有必要組建數字電視國家工程中心來解決未來數字電視自主技術的產業化問題。 面對數字電視技術產業化過程中的各種現實困難，如果僅是一家企業，是很難有作為的。因此，在數字電視產業初期，需要一個強大的行業共性技術支撐平臺，同時也是一個利益共享平臺，代表產業、代表行業共同推動數字電視共同事業的發展。在此背景下，充分發揮政府的引導作用，建設一個由高?？蒲性核?、企業、廣電運營單位等多方力量參與的數字電視國家工程研究中心就顯得十分必要和迫切。 工程中心充分依托國內已有的數字電視及 下一代新媒體技術的研發和產業化力量，參與的發起人單位包括國內數字電視領域科研開發能力領先的高校、科研機構、企業集團研究院及數字電視運營示范方面具備較強實力的媒體集團等。 擬由上海高清與上海交通大學、國家廣電總局廣播科學研究院等核心技術研發單位；北廣集團、 TCL 集團、海爾集團、長虹集團、海信集團、康佳集團、創維集團、上海廣電集團、廈華集團、數源集團等廣播設備及電視機核心企業；中央電視臺、上海文化廣播影視集團等內容供應及網絡運營商以 22 及政府背景的投資公司等機構共同組建。注冊成立數字電視國家工程研究中心有限公司，具 有獨立法人資格。 （ 3）上海高清數字科技產業有限公司 上海高清數字科技產業有限公司是中國數字電視地面傳輸標準（ GB206002020）核心起草及研發企業，致力于地面數字電視、高清晰度數字電視等專用 IP 核、芯片及軟硬件核心產品的開發及銷售，是國內地面數字、高清晰數字電視領域最主要的國標系統及芯片研發基地和主導力量。 上海高清擁有強大的技術開發實力和領先的技術研究力量，是國內最早從事數字電視核心技術研發的隊伍，曾先后參與研制開發了中國第一代、第二代高清晰度電視系統。在十余年的數字電視技術研發過程中，上海高清 始終堅持“技術專利化，專利標準化，標準產業化”思路，針對我國地面數字電視廣播實際應用及產業化需求，研制出了一套國際領先的 ADTB－ T 地面數字電視傳輸系統技術。以 ADTBT 技術為基礎，融合多家研究單位技術成果的中國地面數字電視傳輸標準于 2020 年 8 月正式頒布，并于 2020 年 8月正式強制性實施。 國標頒布以后，上海高清確定了以國標芯片、調制器等核心器件和關鍵設備研發、銷售為主，國標核心技術授權為輔的公司發展戰略。截至目前，公司已形成了四代世界領先的高性能地面數字電視解調芯片，并均已成功實現量產。 2020 年 3 月，上海高清再次成功推出國內首款自主知識產權、可商用、完全符合國標的全模式融合解調芯片 HD2910。 在國標的技術研發和產業化過程中，上海高清已與諸多國際國內著名公司建立了合作關系，協助合作伙伴推出了近 30 個品牌、 50 余種的地面數字電視發射、接收、測試產品，此外還有超過 10 家國內的系統集成商參與了國標地面數字電視的整體集成，成功帶動起了整條國標地面數字電視產業鏈，更加快了國標技術系統的市場應用。 作為國標核心企業，上海高清在提供高品質芯片、解調器等器件外，對國標應用系統的建設一直很關注。目前，公司已針對 各類市場設計出了大城市奧運高清無線廣播、城鄉農村大面積固定覆蓋、城市新媒體車載移動、手 23 持便攜接收在內的國標地面數字電視全業務系統解決方案。經過 3 年多的發展，上海高清已在全國 10 余個省的 30 余個地市建成了一批完整的神州家家通地面積固定覆蓋地面數字電視規?；逃檬痉镀脚_，為國標產業化形成了重要的技術及工程支撐。 4．項目定價 周邊寫字樓供應市場整體素質非常有限，在物業品質和租金上最具有代表性的還是位于離項目地塊最鄰近的塘橋商務區塊內相對較發達的商務辦公樓群，其中于 2020 年 5 月開業的由由國際廣場是最具代表性； 另有如離項目較近的華南大廈（新建成）、以及塘橋的強生大廈、新塘橋生活廣場、藍村大廈、仁恒廣場等零星寫字樓，但無論是物業品質、寫字樓等級及租戶層次均與由由國際廣場相差甚遠。但由于塘橋區域較為旺盛的需求，使得這些項目的出租率基本都在 80％以上，且未來隨著浦東區政府規劃的啟動，三林區域以批發貿易、工業制造業、物流等行業的需求將進一步得到強化， 隨著上海迪士尼項目的開工建設 ， 本地塊的區位優勢將更加凸顯，辦公需求層次 有望繼續走高。 以下列舉與本項目區位相近、功能相似的物業作為項目定價的參考依據。 （ 1）如日商務園 園區位 于浦東上南路 3855 號，靠近浦東中環，地鐵 6 號線上南路站就在園區附近，園區門口的上南路是三林重要的商業地區之一，周邊配套設施較齊全。 園區由老廠房“改擴建”而來，品質不高，定位在中低端出租價格：根據出租面積及出租時間的不同，定價在 元 元 /平方米 /天。目前出租率 100%。 24 415 如日商務園 （ 2） 由由國際廣場 項目 位于 上海浦東新區浦建路 76 號。項目由 一幢 23 層甲級智能化 寫字樓構成，裙樓出租成購物商場。項目地塊緊靠地鐵 4 號線塘橋站，周 邊是浦東新區塘橋商業區，附近酒店和餐飲較方便，該項目定位于高檔 寫字樓，地理位置十分優越，交通便捷，且周圍配套設施較好，項目樓宇建筑和裝修品質均較高。根據面積大小及租賃時間的不同，目前的租賃價格在 元 /平方米 /天。出租率約 80%左右。 25 416 由由國際廣場 （ 3） 上海陸家嘴軟件園 項目 位于浦東新區峨山路 91 弄，緊鄰世紀大道、浦東新區行政文化中心和竹園商貿區。園區由上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司投資開發，委托上海浦東陸家嘴軟件產業發展有限公司經營管理，規劃占地面積 43 公頃，建筑面積 55 萬平方米。園區周圍分布有地鐵四號線、六號線及 7 個公交站點，交 通比較便利，園區內配套設施較為齊全，包括餐飲、銀行、超市、咖啡吧、體育休閑中心、會議中心等面積達到約 8000 平方米。 園區目前還在不斷地開發和建設中，新樓房普遍比舊樓房品質高，整體定位在中檔。根據樓房品質不同，定價在 元 元 /平方米 /天。目前出租率 96%。 26 417 陸家嘴軟件園 （ 4） 信建大廈 項目位于 浦東耀華路 488 號（西營路口），靠近世博園區 7 號門，距 7 號線長清路站約 5 分鐘左右路程，距 8 號線耀華路站約 10 分鐘左右路程，另有多條公交線路（如 87 8 81 8 604 等）。大樓共 21 層， 14 層為商鋪， 5 層以上純辦公。由于是新建大樓，目前尚處于招商引資階段，周邊大多是居民樓，周圍配套設較差，但 14 層商鋪規劃引入銀行、餐飲、休閑娛樂等商鋪從而提升配套。 辦公樓是新建樓宇，靠近世博園區，致力于為后世博效應打造高品質寫字樓，但由于周邊及本身配套尚未齊全，定位在中端。出租價格：根據出租層高的不同，定價在 元 元 /平方米 /天。目前出租率： 60%70%。 27 圖 418 信建大廈 基于以上項目的地段、品質 和價格， 利用市場比較法對該 項目的租金 給予 科學地評估。同時，為 能在競爭項目中制定一個 合理的定價體系， 多方面考慮 影響租金的 具體 因素，諸如：地理位置、出入 /交通、物業竣工日期、層高、標準層面積、交付標準（天花、線槽、空調系統、墻面、玻璃門）、物業外觀、景觀、電梯服務面積、停車位的服務面積、物業管理公司和服務質量。 根據慎密地討論以及系數的調整，預計在當前市場狀況下 數字電視產業基地的 租金在 元 /天 *平方米左右。 28 Chapter 5 項目選址和建設條件 一、項目選址 1. 地理位置 本項目位于浦東新區東三里橋 路 ，用地范圍東至楊高南路、南至圓珠筆廠、西至市 東 供電公司、北至東三里橋 路 。 2. 區位 分析 本項目選址于浦東東三里橋路 1018 號 (近楊高南路 )，土地面積約為 2萬平米。該地塊西邊緊靠上海東方電視臺、東接張江、南聯世博園區、北依陸家嘴金融中心。未來可借力三林功能區重點打造白蓮涇兩岸現代服務業的契機，與東方電視臺自然建立數字電視產業呼應，最終有助于引導東方電視臺與產業基地之間區域形成數字電視產業高端研發和內容制作的產業集聚區，促進浦東三林地區整個數字電視產業的快速發展。同時在產業基地內利用上海高清在數字電視領域的技術領先及壟斷優勢和行業影響力，以及浦東新區良好的地理與政策環境，集聚國家數字電視標準 認證測試機構以及一批國內外一流的骨干企業。 29 圖 51 項目 地理位置 3. 交通條件 該項目位于東三里橋路與楊高南路交叉處，楊高南路是雙向 8 車道的南北走向的重要干道。該項目距離縱跨浦東浦西的內環高架路較近，附近有南浦大橋、盧浦大橋方便出行。 項目所在地附近有地鐵 6 號線、 7 號線，有 21 57 74 98 734等公交車，方便出行。 30 圖 52 項目所在地交通 二、建設條件 1．自然條件 （ 1） 氣象條件 浦東新區地處北亞熱帶南緣東亞季風盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候，四季分明，降水充沛，光照較足，溫度適中 ，年平均氣溫在 16℃左右。全年降水集中時段為春雨、梅雨、秋雨，年平均降水量約為 1100 毫米，雨日約131 天。 浦東新區受季風的影響明顯。每年 5 月至 9 月，風從東南海洋上吹來，氣候濕熱多雨。 10 月至次年 4 月，風從西北的內陸吹來，氣候較干寒。一年中東南風最多，西北風及東北風居次，西南風最少。 （ 2） 熱工設計分區 根據國家《民用建筑熱工設計規范》熱工設計分區， 上海 地區屬于夏熱冬冷地區。熱工設計分區決定了工程節能設計原則。 31 2．周邊產業分布 張江高科技園區，位于上海浦東新區中南部，是中國國家級高新技術園區， 是上海 浦東新區 重點開發區域，成立于 1992 年 7 月。 張江是國家級電子信息產業園，也是國家電子信息產業基地、國家微電子產業基地的核心區。園區內 上海浦東軟件園有 200 多家企業，如中芯國際、上海華虹 NEC 電子有限公司、宏力等，總投資超過 100 億美元，約占全國的 60%。集成電路已進入 90nm 和 65nm 制造工藝研發階段， 2020 年及2020 年有兩條 12 英寸 90nm 生產線投產。此外，園區在 3G、高清晰度電視等領域也取得了成功。 張江被授予“國家軟件產業基地”和“國家軟件出口基地”。軟件園已設立企業 1000 多家，入駐 200 多家，包括世界 500 強 SAP、花旗、 INFOSYS、惠普、微軟、 IBM 等。軟件從業人員 10000 多名，是中國大陸規模最大，實力最強的軟件基地之一，并擁有多項具有自主知識產權的系統軟件、數據庫和應用軟件，此外有多家企業通過了 CMM 和 ISO 的評級體系。 2020 年軟件銷售收入超過 200 億元，軟件出口數億美元，稅收 30 億元。 上海東方電視臺于 1993 年 1 月 18 日正式開播，是上海廣電系統引進競爭機制、運用新體制、豐富市民精神生活的成功嘗試。 1995 年 12 月，與上海科學教育電影制片廠影視合流，組建了硬件設施與軟件設施一 流的新的上海東方電視臺。上海東方電視臺是中國最主要的科教電影生產基地和四大動畫片生產基地之一。每年可以生產十數部科教、紀錄電影和制作近千分鐘的動畫片。 上海擁有全國領先的集成電路研發及生產產業環境，擁有完整的集成電路系統設計、后端設計服務、封裝、測試和集成電路流片線，我國已投產的9 條 8 英寸集成電路生產線，其中 7 條在上海， 8 英寸晶圓片產能占已到全國的四分之三，一條 12 英寸集成電路生產線即將建成投產。上海的中芯國際、宏力半導體、臺積電、上海貝嶺等眾多國內知名的集成電路行業大型企業均落戶上海。同時，上海擁有百余家 IC 設計企業，具備了從手機到數字電視等相關領域的設計能力，已成為我國集成電路產業規模最大、體系最完 32 整、技術最先進、最具發展潛力的產業發展區域，形成了包括設計、生產、測試、配套和市場營銷等在內的比較完整的微電子產業鏈。上海區域內眾多一流的集成電路企業有力地保障上海數字電視產業的核心 IP 技術實現快速生產和流通。在關鍵設備領